1980 年代后经济改革的一个关键思想是重新建立劳动生产率和工资之间的联系 上个世纪早期的收割机判决将这种关系脱钩，相反，工资与被认为足以养家糊口的东西挂钩（而不是雇主的支付能力） , 工人的生产力或市场条件）在没有提高生产力的情况下无限制地增加工资导致工资暴涨，就像 1974 年和 1982 年发生的那样，这两个事件之后都出现了失业率和通货膨胀的急剧（和长期）棘轮。我们还了解到，在一个奇怪的这种方式几乎可以自我纠正，因为较高的通货膨胀导致美元贬值（假设汇率为浮动），出口商受益，进口商品消费者价格上涨 但是一旦银行被迫提高利率（以补偿通货膨胀以及可能会更高的风险）外国人再次开始投资澳元，汇率上涨es 直到更便宜的进口产品消除贸易逆差，利率甚至更高以扼杀经济，通胀之龙被扼杀 灵丹妙药应该是提高生产力 有了更高的生产力，你用同样数量的钱做更多的事情，我们的出口更具竞争力，更少的人做更少的工作，并且那些受雇的人的工资可以提高，因为他们生产更多来赚取收入所以普遍的共识是更多的钱更好，实现这一目标的最佳方法是通过裁员来提高生产力员工、投资更现代化的工厂、重组、引入竞争、“微观经济改革”等 假设我有一家铅笔工厂，每支铅笔生产 10 美分，每支售价 15 美分，然后通过生产力将管理费用和销售价格降低 2 美分收益 以前买不起铅笔的穷人现在正在购买铅笔，所以我在帮他们一个忙，提高他们的生活水平 我也在帮自己一个忙因为我卖的铅笔多了，利润显着增加了 因为我的效率更高了，每个人（除了以前没有铅笔的穷人）在铅笔上花费的收入比例较低 因此，群众可以自由使用他们的额外收入2 美分，比如雇用我下岗的铅笔工人来帮助熨烫（或偿还他们的抵押贷款） 通过提高我的工厂的生产力，我通过将铅笔带给人们并使它们变得更便宜，成为了民族英雄！现在房地产（特别是土地）似乎与制成品不同 可以通过提高生产力来降低建筑物的成本，但是由于人们倾向于购买其借贷能力允许的最昂贵的房屋，因此唯一的收益是人们获得了稍大或更好的房屋（从房屋规模的长期趋势可以看出）在讨论房价及其增长原因时很少提及的另一个后果是，制造业或服务业的生产力提高会产生盈余，从而维持杠杆房地产和或股票市场 因此，可以说（与其他行业不同）房地产价格的上涨不是由于其从业者的勤奋或效率，而是由于其他制造业和服务业的生产力提高而做出的牺牲和效率提升其推论是未来的房地产价格上涨可能会受到某些因素的影响e “可贸易商品”和服务业可以继续提高生产力的程度 如果我们将商品价格下跌视为生产力提高的表现，这是否意味着房地产价格上涨（超过 CPI）生产力下降 因此，我们整体经济的生产力最好被描述为静态 一些行业的生产力越来越高，而另一些行业的生产力越来越低 一个行业的生产力越高，另一个行业的生产力可能就越低（就像工作中的反向协同作用一样） 最后, 奇怪的是，虽然我们要求（有时会得到）制成品的更低价格（制造商工作更加努力，但可能会在利润率下降的情况下增加销售额和或利润），但房地产（即房地产价格）并未遵守相同的效率标准，并且被认为只是市场欲望的一种表达 请注意，这对“财富创造”与“财富积累”有影响离子'在宗教线程中的讨论，并进一步支持我的观点，即大多数房地产投资是'财富积累' Rgds，彼得
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错字彼得一如既往，你的帖子显示了相当多的思考需要考虑的几点： - 土地，与其他商品不同，不可替代 你和我都可以去购买相同的汽车，但我们不能都购买相同的 pieces of land - 土地，与其他商品不同，不能出口或进口 你想要一辆法拉利 进口一辆，你可以在澳大利亚驾驶它 你想要一块意大利的土地 你可以在澳大利亚时购买它，但你必须前往意大利才能踏上这片土地 - 与其他商品不同，土地的供应基本上是固定的细分等，事实是他们不再生产 - 虽然供应（在最终水平上）是固定的，但需求随着人口增长和收入增长而增长这两者都会导致需求增加更重要的是，因为土地可以正确地假定为“正常商品”，随着收入的增长，人们想要“消费”更多的土地 某些类型的土地可能被视为劣质商品，因此随着收入的增加，人们对此类土地的需求会减少（例如住宅区）靠近有毒废物倾倒场），但大多数情况下部分土地是正常商品——土地供应最终由政府控制某些情况下）批准 Peter 就我个人而言，我认为政府干预（无意中和直接地）房地产市场是导致生产力下降的主要原因（这是论坛上的开发商可能希望发表评论的事情）这是我在该线程的第 3 页上发布的东西（诚然带有一定程度的讽刺） 特别是，请注意第 4 条因为它是相关的，所以我在多年前（下）发布的东西的重新哈希标记
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质量这里的想法 Peter 和 Mark 我绝对同意 Peter re PI 主要是财富积累，而不是创造 我过去曾发布过关于被动房地产投资几乎是传销计划，其中第一个只是从最后的利润中获利，而真正的国民财富并没有增加一丁点 相反，它可能会倒退，因为更多的资本和更多的债务被束缚在你的头上 这严重减少了投资的机会Ramp;D，教育，国防，以及更有效地生产商品和服务我会觉得投资一些能够创造可持续就业机会的东西要好得多，而不是建造房子需要 6 周的工作投资于可以平衡贸易逆差的东西也会感觉更好 像往常一样，我认为各级政府反应迟缓，会使事情变得困难 10 倍 但是我们得到了我们应得的政府 随着年龄的增长，我看到了需要越来越多的沉默的明智的大多数人发出更多的声音并确保少数利益集团停止将政治变成情绪化的下意识事件当然，这在很大程度上可以追溯到良好的高中教育，以及父母关心经济，而不是新的四驱车 我厌倦了听到房地产投资者说他们正在为买不起房的人提供住房，而且他们比公共住房更有效率 这是真的，但是当投资者创造繁荣时，它们只会增加穷人和年轻人之间的差距，与那些处于房地产繁荣前的人相比，我对我看到的社会紧张局势越来越感到不安，因为这种差距看起来像澳大利亚人应该以 43-3睡吧
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大家好，我相信当前的城市神话之一是“社会阶层差距拉大”。如果我们看看世界历史甚至澳大利亚历史，我认为我们的社会比以往任何时候都拥有更多的机会，让每个人都能进步在像悉尼北岸这样的地方，你还会有园丁、洗衣女工等。这种情况发生了变化，主要是因为普通工人的平均工资更接近整体平均水平一些矿工的收入超过银行经理，许多小企业主的收入超过一些郊区全科医生的主要区别在于，年轻一代似乎比上一代抱怨更长更响亮，而我们现在有一个福利行业需要证明他们的存在是正当的
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同意，这不是自相矛盾的财产（因为它是基于土地的，正如马克在另一条帖子中指出的那样）是所有其他行业生产力提高的主要受益者 这尤其是在市场渗透率较高的成熟市场n 接近 100%，制造业主要服务于升级、更换和人口增长因此，它与零售、医疗保健或法律在性质上没有太大区别，也可以被视为“寄生行业”* 有些人总是更喜欢租房而不是购买，就像一些人（可能是大多数人）更喜欢购买一样“新思想”而不是“异议”、“外交事务”或“经济学家”尽管报刊经销商可能（私下）是一个受过教育和品味的人，但如果他拒绝储存俗气的杂志和 Tattslotto，他知道他可能会因为他忽略了市场偏好而倒闭 那么教训是，迎合当前市场的风险比（i）说服市场错误并购买你卖的东西，或（ii）制造你的产品开辟了一个全新的市场 因此，“给他们想要的东西”似乎是更可靠的秘诀 做“给予”的人会抓住机会并赚到钱，而未能做出回应的投资者或零售商将被抛售库存或空置亲perties 至于赤字和借款，零售及其进口和免息交易与房地产一样有罪 撇开欧洲电器不谈，房地产对贸易逆差的影响要小于零售，但对借款的责任更大 房地产、金融、建筑和零售都可能争辩说：他们的国内市场为向海外扩张提供了基础，从而为我们带来了好处 首次购房者、投资者（以及为他们提供资金的人）制造了繁荣 前者因首次购房者补助金、更容易的融资、双收入家庭和持续的时期而加剧低失业率（所有增加的支付能力） 我看不出只有在能够达到一定收益率（略高于市场普遍水平）的情况下才会购买的投资者可以推动价格上涨 但是那些购买到细分市场可能愿意支付更多费用并对价格施加压力另外，与营销人员相结合的投资研讨会热潮导致了o 投资者降低他们的标准（通常称为接受市场现实）并购买一直以来认为很差的收益率（预期价格会进一步上涨）然后我可以看到这将如何迫使价格上涨 Rgds，彼得 *值得注意的是，有一次农业被认为是唯一真正的财富来源，制造业被认为是“寄生的”后来农业和制造业都被认为是“生产性的”，而服务业被认为是“非生产性的”大约在 1950 年代后期（在美国），这些观点被认为是经过修改，现在被广泛接受的是，可以通过信息和服务以及制造来创造财富
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