有关房地产投资的资料经常表明，资本增长和土地价格会随着与 CBD 的距离而下降（请参阅 Wakelin 等人）意见，价格较低，但仍然很高 离海滩的步行距离也很不错（特别是如果中间没有高速公路或铁路），所以你可以期待这些地区的价格也比平均价格好 假设他们没有特别的功能，内陆郊区仍然更便宜 请注意，尽管距离海滩 3 公里对于区域城市来说是内陆郊区，而对于大型首府来说，它比大多数郊区更接近，并且代理商仍然可以合理地宣传“方便到海滩” ' 有没有人真正分析过随着你离海滩越来越远，土地价值下降的程度？这种模式是否倾向于线性、对数或反对数进展？例如，一栋有景观的海滨房子可能是 X 美元，马路对面的房子是 07 美元 X，后面几条街的房子是 05 美元，而内陆的房子可能卖 03 美元 X 请注意，尽管房子可能不同, 所以只需要计算土地价值 把 x 轴上的距离和 y 轴的价格 我自己没有做过这个练习，所以我不知道梯度的形状和陡度是否因地区而异和大都市沿海地区 显然，比卡那封更多的人想要布莱顿的海滨景观（随便举个例子），所以前者的海滨景观的房子会更贵。然而，距离布莱顿海滩 3 公里内陆的房子仍然会吸引“沿海”溢价，所以它也会很贵 相比之下，距离像 Carnarvon 这样的地方 3 公里内陆的房子根本不会吸引任何海岸溢价，因为城里几乎所有的房子都不比这个内陆更远所以海岸景观和非海岸房屋之间的价格比 (或更准确地说他们的土地组成部分）可能不一定有那么不同，即使位置不可能更加不同。这可能又是另一个故事了，郊区不像布莱顿那样可取；例如弗兰克斯顿 那里的海滨房子很贵，但内陆便宜得多因此坡度可能非常陡峭 可以沿着海岸每隔几公里制作这种图表（例如 Mentone、Mordialloc、Chelsea、Carrum、Seaford、Frankston、Frankston South 等)，因此您会得到两个“维度”的结果，而不仅仅是一个“维度”考虑到未来的发展、预计的需求和当地的舒适度，这种海滩价格梯度图是否可以像人们现在所做的那样，成为识别潜在价格过低区域的有用工具这与与 CBD 地图的距离 例如，如果图表特别陡峭或有平坦点（例如，距离海滩 05 公里和 3 公里之间没有价格差异），那么距离 05 公里的区域不值得进一步调查作为一个“新兴”的地方 Rgds，彼得
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只是一个猜测，但房产的价值可能是一个多重回归 - 因素可能是，离海滩的距离，离墨尔本的距离（或Melb的主要卫星例如BallaratBendigoGeelong），土地大小，视图等gniks）
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有趣的话题蜘蛛侠！您可能还想在其中包括一些社会经济数据 - 家庭收入中位数 - 失业百分比 - 人均犯罪率 是否有任何您能想到的无形资产可以简化为模糊中的某种加权数字逻辑方式显然您需要访问大量数据源听起来像一个有趣的项目！ （我喜欢数据库）
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没有数据，但有更多关于辩论的异端说法 http:theagecomauarticles200503161110913649550html
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我会添加教育（贸易，单或无）以及我尊重严谨的知识，并认为即使是一些备受推崇的房地产顾问也严重缺乏这一点，存在花费太多时间来完善模型（这可能不一定在所有市场都适用）可能会带来机会的风险例如，如果一个发展中的沿海城镇的好郊区拥有大约 40 万美元的海滨房屋，更“普通”的 34 居室房屋价格为 150 美元至 25 万美元，那么该郊区的海滩距离为几条街道的 8 万美元的 2 居室半独立式房屋可能是公平购买，无需过多进一步分析 Rgds，彼得
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不要忘记房产状况，邻近房产状况，土地面积，区域人口统计 amp;非理性因素 干杯，Aceyducey
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我记得 5 年前读过 Residex 的一份报告，他们研究了资本收益与靠近 cdb 的关系，以及资本收益与靠近海滩海岸的距离去海边
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G'day Spiderman 我的观察 阿德莱德，南部海滩 10 年前，我和妻子去寻找第一个 PPOR，看看海滨郊区，SEAFORD，PORT NOARLUNGA SOUTH，MOANA 大约 30-40 分钟阿德莱德，沿海岸延伸的小郊区，因此距海滩最多仅 1-15 公里 我们本可以以 65-8 万美元的价格购买便宜的 3broom 196070 平均房子，而不是在大约 10 分钟路程外的内陆以 8 万美元的价格购买了 3broom 房子有娱乐室和书房，2 个厕所，比沿海的东西大一点 5 年后以 8.5 万美元的价格卖掉了这个地方，当时沿海的东西已经涨到 10 万美元 以 8 万美元的价格买了滨海大道上的空地 1 街后面是 4.5 万美元再回来是 $38k 5years pass 土地现在是 $450k 在滨海大道上，$125-150k 1km back, $250-300k 1 street back 全街区是 700-800 平方米（许多分割的街区 330-400 平方米）旧郊区调查大约 195060 马克，还有一些纤维海滩小屋，还有一些漂亮的新联排别墅和大房子s 小街区的价格与大街区没有太大差别 平均 196070 3broom house 现在 $200-250k，新房 $300k 我们以前住的老郊区，平均房子 $150-180k 希望能帮到你欢呼quoll
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海滩价格 Hi 供您参考 2 年前以 85K 街区的价格购入 Dalyellup (Bunbury WA) 距离海滩 200 米 隔壁较小的街区目前在市场上售价 220K 美元 该地区仍在释放街区一次大约 30 个，每次发布平均增加 20K（距离海滩 400 米的每个街区最多 200K） 我猜在接下来的 18 个月内大约有大约 400 个地块有待开发 它有一个访问 rd到海滩区，并且非常靠近许多设施当他们用完街区时会很有趣提供了一些关于历史价格的有趣信息g 我觉得有趣的是，虽然“靠近海滩”；乍一看，价格似乎比内陆价格上涨得多，定价比率本身似乎保持非常相似（大致基于您提供的数据）我还注意到在其他情况下也是如此，例如单元房比率，和更便宜的昂贵房屋 根据记忆，我认为是在 Somersoft 的一本书中，他们比较了 20 多年来所有首府城市，从长远来看，与悉尼或墨尔本相比，在霍巴特购买更便宜的租金最终结果大致相同，基于关于更便宜的购买价格和更高的收益等所有有趣的东西，蒂姆
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当我几天前看一份 1979 年珀斯报纸时，我注意到罗金厄姆的价格在大都市平均水平附近然后在 90 年代后期，他们大多略低于（可能低 20-25%） 在过去的几年里，在城市扩张和新基础设施的鼓励下，他们似乎已经赶上了，所以他们现在再次接近大都市平均水平去海滩”今天被认为是可取的，但是有没有证据表明它在 30 到 40 年前变得不那么可取，或者仅仅是不断增长的城市压力导致海滨房产比以前更加稀缺，我怀疑这将取决于在城市上，如果主要的城市增长走廊是沿海或内陆珀斯的五个主要增长走廊中有两个是沿海的，而我不认为墨尔本的任何一个除了到处都有一点填充外 Rgds，彼得
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海滩文化在 40 到 50 年前真正起飞 在那之前，海滩并没有受到任何地方的欢迎。这与关于裸体和行为的文化禁忌有关，这在二战后显着减轻（是的，你可以感谢纳粹的比基尼泳装至少是法国人）我们能不能让官方代表测量海滩上泳衣的长度（女式和男式，在我父母的记忆中，不久前）是的，我们可以，但文化的摇摆会花点时间，也许我们甚至可以把钟摆摆回“经常在水中洗澡会让你变得虚弱、女性化和生病”——嗯，这对我们内地的业主有好处！顺便说一句，海滩对房地产价格的影响要大得多，因为天气对海滩更友好 因此你会发现珀斯和墨尔本之间存在一些自然差异 例如，塔斯马尼亚对海滩房产的需求并不高 从技术上讲，土地的稀缺性更大在该地区拥有良好基础设施的体面海滩的 Xm 范围内，因此虽然海滩是理想的去处 - 或者说您出于声望的原因住在附近，即使您从未去过那里 - 对优质海滨土地的需求自然会更高你会发现很少有认真的数学家会接受从技术上讲，投资沿海陆地海岸线的风险实际上是无限长的，诸如更多的海啸穿过地球进入构造更活跃的时期、冰盖融化导致水位上升、轨道运动变化导致潮汐涌动（例如明或 Cybermen 的行星）或神秘的外星人，他们更喜欢生活在我们海洋底部的高压并爬上岸来抓住害怕的海滩游客并吞噬他们，或者，也许不那么牵强，由决心保护地球免受恐怖分子生物工程师创造的基因突变鲨鱼罪恶的工资，小比基尼和他们自己的青少年未能在女性身上取得成功，都可能对海滩价格产生一些非常有趣的影响，超空间旁路也可以，但这也将摆脱大陆中部所有毫无价值的土地 -毕竟，你应该总是看到生活的光明面干杯，Aceyducey
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beachside RE嘿 Ace 你让我担心我卖掉我所有的 IP 现在欢呼蒂姆
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呵呵 AC - 很少有真正的数学家投资，或去户外！风险！！！！
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