澳洲澳大利亚房地产 固定利率和债券收益率 101 悉尼

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最近有人给我发了一个问题，关于我在一篇关于债券收益率和固定利率之间的关系以及它与决定何时再融资的关系以及它与决定何时再融资的关系中学到的一切的问题 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt17520 当我更详细地解释事情时，我意识到我' d 写了一篇文章 这是我提供给小组的笔记，以防人们想知道发生了什么事费率在哪里 如果有人觉得我遗漏了什么，那么我很乐意发表评论 ---------------------------------------- 嗨！请不要对我的知识感到惊讶，我还在学习，只是把我所知道的东西传授给我旧的好奇心 我在高中和大学学习了基础经济学，虽然我的专业是应用数学，而我的日常工作是在一家名为 IBM 的小型计算机公司。当时经济学似乎很有趣，彼得的财富魔法和财产魔法填补了一些空白，这让我想知道去年 3 月 3 日的某个特定时期，当时固定利率略有下降，我想知道为什么这一切都集中在一起而且我没有任何网站，所以我将尝试解释基础知识 首先，我将讨论现金利率、澳洲联储，然后是债券收益率和固定利率 基础经济学 任何国家储备银行都会衡量有多少资金在经济中流动 他们称之为 M1 有一个 M2 和一个 M3，但他们是“经济中的货币”的更广泛定义；和债务工具有关 但总的来说，M1 是现在每个人账户中的钱——消费者和企业 我们说的是数十亿美元 他们衡量它的原因是因为他们需要控制它 资金流入越快，越高通货膨胀率可能不是直接的杠杆，因为有很多因素，但准确的说法是引入经济的新货币数量会影响通货膨胀率主要杠杆是“现金利率”，目前为 525 % 每次报纸想知道利率是否会发生变化，这就是我们正在谈论的有关更多背景信息，请参阅 http:wwwrbagovauMonetaryPoliccyhtml#the_implementation_of_monetary_policy 那么这与 2、5、10 年期债券收益率有什么关系？ 90 天收益率和收益率曲线 关于现金利率，您需要了解的第一件事是定义（摘自上面的链接）“现金利率是隔夜收取的利率金融中介机构之间的贷款[即银行、其他银行和政府] 它对其他利率有强大的影响，并构成经济中利率结构的基础”；重要的是它是隔夜的，而不是更远的未来，即明天和长期债券收益率和 90 天 现金利率是基于今天、现在、未来 24 小时经济观点的回报 债券收益率是大致基于每个人对远期经济观点的回报 现金利率反映了 RBA 对经济状况的看法，同样，长期债券收益率反映了债券交易员对未来经济状况的看法 每个人都根据大致相同的经济数据，将其插入他们各自的模型，并得出对经济长期实力的看法 如果短期利率低于长期利率，那么曲线在图表上上升 我喜欢上升的曲线，因为这意味着经济我的股票正在嗡嗡作响，而且还在增长，就好像市场在说，“嗯，经济看起来表现不错，我可以把钱投资在股票上，但我会做一些债券，因为它们风险较低，但，既然其他人都在蓬勃发展的经济中赚钱，你最好让它值得我花时间，所以为我降低价格”；您可能很清楚，如果您以较低的价格购买，最终的回报或收益率就越高。这就是报纸和经济学家所说的“收益率与债券价格之间的反比关系”。如果市场认为经济将在 5 年和 10 年内表现良好，那么 10 年期债券在 5 年以上的回报率会更好，值得我一试。收益率曲线倒挂”；然后财经媒体说，“嗯，这很有趣，有新闻价值”。他们去面试请所有经济学家发表意见，然后您会在《金融评论》中获得一篇文章 原因归咎于干旱、石油价格、高失业率、小袋鼠输球、伊拉克战争或经济滞后的其他原因 市场是然后说“低风险投资更好，因为经济看起来不那么热，所以我最好买债券”；基本的供求关系，对债券的需求增加，债券价格上涨，收益率下降所以，一家普通银行根据现金利率确定它的浮动利率两者都是“今天你花了多少钱”的问题。另一方面，对于固定利率，银行将以 75% 的利率为您提供 20 万美元，为期五年，因为它知道它可以以 55% 的利率买钱。您支付 75% 的利息，并将 55% 的利息还给借钱的人并保持 2% 这基本上就是银行赚钱的方式 5 年期债券收益率也是一个很好的指标，表明银行需要支付多少资金才能借给我们 5 年的钱 银行不购买债券，但当有人想以 55% 的价格向银行出售 5 年期的钱时，债券收益率是一个很好的参考价格 2、5、10 年期债券收益率的波动比现金利率要大得多，因为它们反映了人们对日常看法的看法未来既然银行可以买“定长”；如果债券收益率下降，或者曲线“倒挂”，那么固定贷款每天都会反映利率。这意味着货币成本已经下降，如果下降得足够多，银行可能会降低其固定利率 这取决于银行 ING Bank 和 Heritage Building Society 有一些最低的固定利率，但您可以在 wwwcannexcomau 上查看所有利率如果曲线长时间保持倒挂，则媒体称“市场表明利率下降”；澳洲联储每月召开会议，查看澳大利亚的经济数据，查看世界其他地区正在发生的事情，查看通胀情况，然后再做出决定稍微落后于数据所在的位置 我使用曲线作为对所有经济学家的健全性检查，无论他们说什么，这也是回答关于为我的固定贷款再融资“固定贷款最近下降还是上升”的主要问题的简单方法。查看 RBA 网站比查看所有单个银行网站甚至 Cannex 快得多 我在 RBA 中获得了历史视图 请记住，固定利率和可变利率以彼此不同的利率波动 在 2003 年第一季度，曲线略微倒转，我本可以以非常好的利率为一些贷款再融资并将其锁定，因为利率上升，从那时起它们就没有那么低了所以我在想，为什么当现金利率保持不变时，固定利率会下降同样然后我想起银行如何购买货币和收益率曲线绘制长期债券收益率，将两者放在一起并问，“我在哪里可以获得历史债券信息”； wwwrbagovau 多田！最近，它趋于平缓并略有倒置，这反映了澳大利亚央行最近对经济的看法 但是如果你观察债券收益率曲线，你会在几周前看到每个人的猜测 我希望我没有让你感到困惑 有很多那里的东西，我已经删除了细节，以回答有关银行 Jireh（悉尼）提供的固定利率变动的主要问题
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