澳洲澳大利亚房地产通货膨胀 - 部分经济部分愚蠢的政治悉尼

在澳大利亚地产投资



附件是我最近发布的电子表格的修订版本 变化是： - 计算自 195152 年以来每个财政年度的 CPI 数据 - 1952 年至 2004 年的平均 CPI - 总理十年“时期”的 CPI 交叉参考；我这样做是为了了解在将数字插入 PIA 或 MS Excel 以进行前瞻性预测时，哪种通胀水平合适。结果显示，澳大利亚的二战后 CPI 可以分为 1953 年至 1972 年的 3 个不同时期 - 317% pa 1973 to 1991 - 939% pa 1992 to 2004 - 249% pa 1951 - 2004 平均是 585% 虽然我有他们的数据，1951 amp; 1952 年被排除在上述计算之外，因为它们分别高达 13% 和 22%等）汇率是根据布雷顿森林协议制定的，移民数量可观，“国家建设”；雪山计划等项目在 1973 年至 1991 年是常态——在此期间，经济改革最初站稳脚跟，然后（后来）占主导地位，1970 年代的石油价格冲击，美元浮动和金融体系放松管制，集中工资修复，加元的股市崩盘和井喷，繁荣，然后是大萧条 1992 年至今 - 凤凰城从经济衰退的灰烬中产生恐怖主义，房地产繁荣，然后接下来会发生什么 似乎还有待观察 即使是经济学中最好的预测也不过是有根据的猜测 澳大利亚的经验显然是，在很大程度上，CPI 在 25 到 35 之间% pa 虽然我们（恕我直言）现在比二战以来的任何时候都更能抵御国际因素，但外部冲击可能会在中短期内将澳联储 2% 至 3% 的区间震荡出水底不管怎样，今天的经济实力无疑是 1970 年代和 80 年代 MB 所遭受的痛苦的结果，你们中的一些人会注意到，分配给各自总理的年份与他们在 The Lodge To the Lodge 的时间并不完全匹配我已尽我最大的努力将 PM 与他们有效影响的适当财政年度相匹配 例如，马尔科姆·弗雷泽（1975 年 11 月 11 日担任 PM）将 197576 财年归功于他也将 198283 财年归功于他，尽管他当年年底被否决
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1973 年至 1991 年 - 939% 年 这是买房的辉煌岁月 买房，维持几年，通货膨胀吞噬了你一半的债务如果我们正走向另一个通货膨胀时期（一种可能性），那么“借钱买”；可能是要走的路，前提是您可以在更高的利率中幸存下来，直到 Thommo 开始通货膨胀
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我不确定通货膨胀与我当时的执政党或总理之间是否存在很大关系认为国际因素和意识形态时尚更重要作为一个例子，除了医疗保险之外，工党政府 83 后比 83 前的弗雷泽政府更自由市场 80 年代和 90 年代的工党政府比 70 年代更关心控制通胀，尽管控制通胀在传统上是保守的言论 虽然在 60 年代，澳大利亚和世界都处于低通胀水平 在 70 年代两者都有高通胀（但有一段时间实际利率为负！） 80 年代世界通胀下降但澳大利亚仍保持在7-8% 大关 90 年代标志着澳大利亚和全球重返 60 年代的低通胀环境 因此，只有在 80 年代，我们的通胀趋势才显着与其他国家不同 毫不奇怪，当时我们的货币价值也迅速波动 我在美国资料中看到的一个有趣的想法是一种经济“苦难指数”，即通货膨胀+失业（我知道非常简化，但它们是试图将其与在任总统联系起来）在 60 年代，这通常在 5 左右（即通货膨胀 3%，失业率 2%） 70 年代上升到 15（失业率 5%，通货膨胀 10%），峰值约为 20 （两位数的失业率和通胀率）在 19823 年左右，在 80 年代的大部分时间里（通胀率和失业率为 7-8%），它回落到 15，并且由于通胀和失业率的下降，从 1990 年代中期下降到不到 10 个问候，彼得
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嗨 Thommo，我是这样解释你的说法的，如果你的投资价值上涨的主要原因是因为通货膨胀，那么当你试图实现你的收益时未来它们可能不如你预期的那么好 这是因为高于通货膨胀的实际回报可能是微乎其微的，这意味着虽然贷款与投资的当前价值相比可能已经显着下降，但利润的购买力一旦变现可能不会比通货膨胀高的日子之前更大 这是因为商品和服务的价值，包括投资，与您的实际投资收益同步增长。只是要考虑一下
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现实生活中的数字：在'68 我以 1 万美元买了房子和土地 Pamp；我还款 54 个月，我的商人的工资是 58 美元周 有点负担 现在我们假设：5 年接近两位数的通货膨胀（假设通货膨胀从那时开始）拿走了我的工资到$100wk，房屋价值到$15k 还款仍然是$5400万，所以他们更容易我可以用$8k套现卖掉我的房子，买一个更好的房子（在那些日子里，第一套房子很基本）在十年的时间里我的工资是 250 美元，我付的少了n 1 亿美元的抵押贷款并在我的 PPOR 中拥有 5 万美元的股权，其中大部分资金由我的贷方的贷方提供 所以“您的投资价值上涨的主要原因是通货膨胀”；不太对劲 我的债务会迅速减少，尽管工资也会上涨 Thommo
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大家好，Thommo，Rick，你在这个问题上都是对的 如果 Rick 在 68 年用 10,000 美元现金买房，他会通货膨胀后也好不到哪里 但是我们大多数人都使用借来的资金来购买，在这种情况下，汤姆莫斯的例子是正确的 谁输了 可怜的兔子有银行用来借给皮特的储蓄，那里有一些关于 CPI 通货膨胀的好数字 如果我们用货币供应代替 再见
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*如果*是这种情况，那么值得注意的是（a）街上的乔·施莫不知道他的投票和你我的一样重要(b) 政府当然会试图为他们在任期间发生的所有好事负责（JS 会听） (c) (b) 的另一面是政府要为发生的所有坏事负责当他们在职时（JS 可能会投票给另一个人）但是，我确实相信有一个当日政府的政策与 CPI 之间的关系 暂时排除石油价格、汇率等外部因素，当日政府有能力通过以下方式影响 CPI： - 税率（个人和公司） ) - 预算余额（以及如何弥补赤字） - 转移（福利）支付 - 负扣税等政策 - 工资政策（根据协议，1980 年代实际工资下降） - 工业贸易政策（R amp; D 优惠、补贴、关税等） - 微观经济政策和改革（包括 NCP） - 审慎政策（银行必须持有的资产基础的变化） 其中任何一项的变化都可能通过供需机制影响 CPI MB
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大家好，啊那些讨厌的外部因素也许我们应该“把门关在门外”。所以他们对我们没有任何影响 再见
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哪一个，当你被两个相当务实的政党领导时，会深受当时的普遍思想、事件和时尚的影响 这影响更大例如，奇夫利、科廷、埃瓦特或考威尔工党政府可能已将某些行业国有化 惠特拉姆工党政府只会对它们进行监管 霍克基廷可能会卖掉它们 焦土用户会不会- 支付 Hewsonite 在 1972 年（甚至 1969 年）赢得了公众对更慷慨的社会保障的情绪，为原住民、教育、城市基础设施、公共卫生等“做点什么”我怀疑如果他进来了，他的政策与普遍情绪相去甚远，以至于他们永远不会被同意或实施。但是在惠特拉姆之后，我们不再相信政府可以解决我们所有的问题弗雷泽谈话尽管政府的规模在他的任期内有所扩大，但我认为需要更大的自力更生的必要性尽管如此，我认为贬义词“dole budger”可以追溯到他的时代，表明对社会福利的慈善态度不那么慈善这导致了一些收紧当彼得·沃什担任财政部长和霍华德的“救济工作”时，显然再次得到公众情绪的支持 总之，赢得公职的政党必须在相当狭窄的框架内工作 没有政府从一张白纸开始 是的，他们可以改变政策和这些可能会影响通货膨胀，但似乎有一些运动首先需要更广泛的社区支持，例如，对于 80 年代的放松管制，自由市场机制得到了学术界和商业界的广泛支持，这与当时的流行趋势相反视图 10 或 20 年前的问候，彼得
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彼得，我喜欢你看待政治的方式如果你下个星期六没有更好的事情可做，那就飞到北边和我一起去烧烤 注意：我和妻子玩“我们可以邀请 X 来我们的烧烤吗”？有公众人物，很少得到邀请 Thommo
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我很想，Thommo，但我会工作 :( 但如果你想了解更多政治并有空闲时间阅读它，你可以在这里找到我的大片：http：wwwalphalinkcomau~parkerpessay21htm 问候，彼得
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很难不同意这个评论在堪培拉走过走廊我看到了自我利益的角色（被重新elected) plays in policy making However (and just as an aside) the eventual introduction of the GST in Australia was all about party platforms and had little to do with populist politics Winning a landslide in 1996 and with the memories of the quot;recession we必须有”仍然在许多选民耳边响起，霍华德知道 1998 年的选举可能是他提高商品及服务税的唯一机会 - 仅仅因为工党仍处于政治荒野中，我清楚地记得曾经发表的评论克里·帕克 (Kerry Packer) 在 1998 年大选前夕 一些记者没有问他当时工党需要什么，他的回答是“再反对三年”；霍华德连任不是在商品及服务税平台上，而仅仅是因为他不是工党那是当时的情绪不要让他们重新搞砸一切 联盟党在 1998 年的选举中遭受重大损失，但because they started with an unassailable lead, the result was never anything but a forgone conclusion After he was re-elected in 1998 with a GST as a part of his policy program, Howard (understandably) claimed he had a quot;mandatequot;对于改革来说，这就是“总体思路”的所在。商品及服务税提案虽然很容易在联盟党占多数的众议院通过，但在参议院遭到绿党和民主党的破坏性抵制，政治权宜之计让位于良好的政策制定和结果是商品及服务税具有各种排除和可怕的合规成本在您之前的帖子中，您提到休森博士恕我直言，您对他有点不公平“反击！” （休森的商品及服务税一揽子计划）是这个国家应得的商品及服务税 这是完整的一揽子计划 对一切征税，没有例外，但要给予低收入者适当的补偿 但是，正如我所说，如果 1998 年的选举对联盟党来说是不可输的，那肯定是 1993 年选举太过分了 休森与其说是你所描绘的经济混蛋，不如说他是天真和（太）诚实的政治家。他（在政治方面）被慢烤的人完全超越（在政治方面）基廷对他的评价 休森虽然是一位出色的经济学家，但他无法出售商品及服务税 在那种情况下，这是一个更好的例子，你知道 MB
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