澳洲到 2029 年，澳大利亚房地产租金收益率为 1.3% 悉尼

在澳大利亚地产投资



帮助 我正在寻找购买房产以居住但以信托方式购买，因此当我们跨州移动时，我们将保留为 IP 在 PIA 软件中进行分析我使用了以下假设 - 购买价格 950k - 租金 600pwk（328% 似乎适合这个价值的财产） - 资本增长 7% - 通货膨胀 3% 我相信这些是相对的，肯定反映了长期平均水平 如果你看一下 25 年的头寸，租金收益率是 13% 这让我担心，尽管它反映了当前的趋势（即收益率不断下降）在某个阶段不值得用债务进行投资有没有人认为我的假设有缺陷某些不适合租金的增长不能超过通货膨胀，因为它将由工资驱动在某处逻辑存在缺陷输入欢迎理查德< BR>评论
虽然你的假设可能是合理的，但如果有缺陷，它似乎是假设投资者可接受的租金收入与资本va分离lue 如果租金不会像房产的增长率一样增长，则将适用供求规律，其后果包括： a 投资者不愿投资市场，从而导致租金上涨因为会有更多的需求，并且一些租户愿意支付更多的费用 b 人们决定他们可以在其他地方投资以获得比 PPOR 更好的回报并想要租房，如果您的判断正确，更多的租户将再次推高租金 c假设租金不会增加超过通货膨胀，卖方可能不得不降低价格 d 以上两项或全部 jrc
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jrc 我同意这表明资本增长不能维持在历史水平，除非：1）租金与 CGunlikely 一致上涨 2) 市场由自住者驱动 理查德
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资本增长可以维持在历史水平，但这并不是说每年都会如此 你当然不能指望市场在过去之后继续以 7%几年 20% 等 历史水平是长期平均水平 假设通货膨胀率将继续低于资本增长 4% 是不现实的通货膨胀率高于 CG 这就是为什么恕我直言，市场随着时间的推移形成与价格相关的阶梯形图
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我认为您的计算存在缺陷，因为您假设租金上涨跟随 CPI，而实际上它是更接近房产的资本增值作为一个现实生活中的例子，我的第一个投资房产是在 1995 年以 $156,000 的价格购买的，然后以 $175pw 的价格出租 今天同样的房产价值 $370k，每周出租 $350 如果仅通货膨胀就增加了租金收益，那么我只能得到 220 美元左右
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谁说通货膨胀会保持在 3% 未来可能是 7% MJK
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通货膨胀可能会移动极大地从消极到匈奴一个公平的指南可能是使用澳大利亚的长期平均值（尽管这是过去的数据；仅反映过去的经验，而不是预测未来）毕竟，打算继续这样做 20 年以上 - 正确 从 1970 年 9 月到 2003 年 12 月，通货膨胀率平均为 66%，通货膨胀率中位数为 67% 我从澳洲联储历史数据表放大器；它没有考虑通货膨胀的衡量标准在此期间发生了怎样的变化（反映了政治目标和经济思维的变化）请注意，在过去的 33 年中，通货膨胀率高达 176% 和低至 -07按季度测量的每年 % REF：http:wwwrbagovauStatisticsmeasures_of_cpihtml （点击历史数据按钮下载电子表格） 干杯，Aceyducey
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Anthony 如果你的情况正常，这一切都有意义，但我不相信那是我的个人经验是 1993 年以 77% 的收益率购买的 IP，按今天的价值计算，租金将收益率为 36% 这反映了公布的平均收益率 您是否为您的财产增加了价值 我看不出租金如何超过通货膨胀 - 支付租金的能力是由工资驱动的 通货膨胀基本上是由工资增长驱动的 Richard
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Rich Ando，就资本增长领域的 IP 而言，我的情况是正常的，我的 6 处房产位于墨尔本，例如 Templestow e 和 Kew，我可以为他们所有类似的租金增长情况那里引用墨尔本房地产的平均增长率为每年112％，平均租金增长率为96％这是记忆中的，但与书中的统计数据足够接近当您考虑它时，租金如何增加ses not follow capital growth 你自己的计算似乎不对这就是为什么你在这个论坛上问这个问题 换句话说，如果你的假设是正确的并且你只能获得 13% 的收益率，谁会在 25 年内购买房产顺便说一句, 由于市场疲软，购买 IP 的人越来越少，墨尔本的租金正在上涨, 这些事情会随着时间的推移而变得平衡 我们经历了一段资本收益巨大的时期，加上许多新投资者进入市场，这使得供应量保持上升，因此租金没有上涨因此目前收益率很低但现在进入市场的投资者减少了随着利率略有上升和低收益率，我们应该预期投资者会减少更少的投资者减少供应和租金开始增加我们的许多墨尔本 IP 已经有一段时间没有出现严重的租金上涨了，但是我们现在开始得到它们在墨尔本郊区 在不久的将来，CG 会减少，但租金会上涨 此外，目前的高价值和“更高”；利率负担能力低，这阻止了成为租房者的第一个购房者增加需求这一切都平了但租金会上涨价值不会下降 LL
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安东尼10 年内 135% 的 CG 难怪收益率下降了 我的观点是，没有人会以 13% 的收益率买房，这意味着资本收益必须在很长一段时间内持平才能使租金收益率赶上 是的，我读过书，但可以在那里找不到答案 你的例子证明租金增长远高于 cpi 将很有趣看看 Cottesloe 的租金会发生什么谢谢你的输入到这个帖子 http:wwwsomersoftcomforumssho94amp;postcount57 这就是你要找的 Richard Cheers, Sunstone
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你好 Sunstone 一个简单的点顺便说一句，这是否意味着我们必须再活 90 到 150 年才能拥有高层 bl ock of flats 好的，我会等待 jahn
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亲爱的 Jahn，当然可能会涉及一些等待 但是我相信如果进行尽职调查，可以确定已经发生变化的地方，从而缩短一个周期之间的等待时间（进行自己的尽职调查可能使您能够在应该将其移至高层建筑类别之前识别一个区域） 关于识别区域的一些抽象想法： - 现有分区 中等和更高密度的分区级别向我们展示该地区已经处于过渡阶段，并且市议会已经确定了相关地产的更好用途（特别是在当前用途与其指定的分区不匹配的情况下，即当前用途不如分区） - 地产周围正在发生什么（有时进行变革比开始变革更容易但要注意供过于求的问题据说 JoannaK 喜欢成为开拓者） - 距离火车站还是 500 米opping center（理事会可能更容易接受更改，因为您可以更容易地证明更改的令人信服的理由）-您是否在同一区域街道拥有多个属性（这使您能够获得有关将发生哪些更改的内部信息，并且让您的物业通过您的直接开发而受益升级活动IE在现实生活中玩垄断）一些抽象的想法干杯，Sunstone
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************************ ************************ 亲爱的理查德， 1根据您的介绍，我推断出一些基本假设用于理论讨论：住房需求或多或少 quot “无弹性”导致长期资本增长“自然”，假设住房供应是恒定的因素 b 出租物业的需求更具“弹性”；和租金收益率更多变取决于可用出租物业的现行供应，因为租金收益率无法自然赶上资本增长 c 租金收益率未能赶上房屋的长期资本增长 这是真的 为什么 2 既然你已经假设不可能是这种情况（因此某些地方肯定存在错误），您的假设是房屋的租金收益将并且必须自然地以某种方式赶上其长期资本增长 这是否必要为真 为什么 3 假设长期租金收益要赶上房子的资本增长是假设对房屋和出租物业的需求都是“无弹性”的；或“具有相同程度的弹性”；即假设新房和出租物业的长期供应是恒定的 4 您是否与软件创建者核对过，pro 中使用的基本假设编程PIA软件“通货膨胀”之间的实际关系是什么？参数和“租金收益”；用于编程 PIA 软件计算和预计租金和房屋价值的参数 我认为您可能会从那里找到一些答案 5 但是，我认为住房需求和出租物业的需求是两个不同的东西，它们各自的需求从房地产周期不同阶段的实际市场情况可以看出，房地产周期的每个阶段供应情况都会有所不同 6 目前，我不确定长期租金收益是否会一直赶上与澳大利亚住宅房地产市场中房屋的长期资本增值价值 或者这个市场必须如此 其他成员和大师怎么说 7 谢谢你的问候，Kenneth KOH
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工资 v通货膨胀率 通货膨胀率被用作澳大利亚劳动力市场工资案例谈判的基准 如果一个行业的雇主可以证明实际的生产力提高他们的工资通常会随着通货膨胀而增加 + x 事实上，x 要么为零（没有生产力提高）要么为正数 因此，工资至少随着时间的推移而增加通货膨胀率 租金与长期工资水平成正比 因此随着时间的推移，租金至少会以通货膨胀率增长
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我完全不同意 无论如何都不会在墨尔本和悉尼这样的高增长地区 租金增长率主要是由基础资产的资本增值驱动的，而不是按 CPI 人们投资房地产（除了 CG）的真正原因是因为它的表现确实优于通货膨胀 如果基础收益率跟随 CPI，那么我们会看到收益率随着时间的推移而下降到 0% 是的，我们经历了一段高资本增长和租金没有以相同的速度上涨 这是正常的 你不能指望租金在一年内上涨 20% 只是因为房子有 但是你会发现你的租金会随着时间的推移而赶上，我看到对我自己来说
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永远记住CPI是基于一篮子不同价格的计算 它包括耐用消费品（如汽车）和消耗品（如食品）的价格 篮子定期调整符合政治和经济目标说得通——也就是说，它是通货膨胀的一个综合问题，而不是一个真正的衡量标准。举个简单的例子，看看 CPI 随着时间的推移而增加。食品价格软化 食品价格的增长速度快于任何购物者都知道的 CPI！因此，期望房地产价格“服从”和“匹配”一个笨拙的人为指导的全面生活成本变化是不太现实的。就我个人而言，我发现房地产大师的数量始终比房地产价格表现更好CPI 虽然大师人数滞后三年我想这是成为房地产大师的时间 干杯，Aceyducey
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我的几美分值得让我们假设通货膨胀得到控制，平均保持在 3% 左右租金是由人们的支付能力驱动的，而这主要取决于工资所以如果我们预计通货膨胀率为 3%，我们可以保守地假设工资增长率为 4% 这意味着租金应该增长 4% 对于投资者来说，超过从长期来看，除非基础利率发生变化，否则收益率不太可能发生变化 我们在过去十年中实现了巨大的增长，当时利率大多在下降 但是，我们是否预计利率会继续下降e 未来 10 年 理论上，基于负担能力，自住业主的资本增长可能会基于工资增长而增长，例如每年 4% 然而在过去 10 年中，我们的 DINK 有所增加（几个没有孩子）谁会有比传统家庭更高的借贷能力 我相信这有助于自住业主支付更多房子的能力 但是，我的猜测是不再增加 DINK 的另一个因素增加借贷能力将是为了买房子，钱从一代传给下一代的事实我不确定如何量化，尽管就资本增长而言，我不确定我们是否会看到 7%我们过去看到的平均增长，在更高的通胀环境中 在持续的低通胀环境中，平均增长可能会更低 我的猜测是，我们可以预期未来资本增长约为 5% 这将使收益率下降 sl随着时间的推移干杯，House_Keeper
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我不知道如何“保守”;这个假设是有很多变量会影响那个陈述你能向我解释你的想法吗？别忘了实际利率通货膨胀House_Keeper，7%的增长并不是一个完全准确的数字。在过去 25 年左右的时间里，墨尔本的平均增长率接近 10% 在那段时间里通货膨胀率上下波动，因此在“低通胀”环境下不保持 7% 平均增长率的概念是一个很大的范围 例如，看看过去五年的通货膨胀率与 CG 我们已经看到在低通货膨胀环境下房地产的高 CG 这是住房周期的“正常”进展与通货膨胀周期的“正常”进展如果你可以考虑每个正常现在，根据以往的经验，应该有一个增长很少或没有增长的时期；一些回溯然后房地产 CG 的另一个快速突增 无论是否发生这种情况只会受到通货膨胀率的最小影响 恕我直言，干杯，Aceyducey
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我可能是错的，因为我不是经济学家，但我的理解是也就是说，从长期来看，工资增长通胀+生产率增长因此，假设平均通胀率为3%，生产率增长1%，我们得到平均工资增长4%
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House_Keeper, Real life不是那个切功放吗？干杯，Aceyducey
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Aceyducey，你说的有道理，但我还是有点困惑 25 年前的租金收益率是多少 现在它们在 4% 左右，我知道我们低于长期- 长期平均值 我是否正确假设租金收益率可能在长期内相当稳定 我是否正确假设长期租金增长基于工资增长 如果平均通货膨胀率为 3%，工资增长为4%，租金增长4%，资本增长不能离4%太远我的假设之一是错误的，或者这个线程的原始前提（3%的通货膨胀和7%的长期资本增长）是不正确的任何建议可能是干杯，House_Keeper
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你的假设就是这样，假设这个线程的原始前提 - 3％通胀放大器; 7% 的资本增长 - 也是一个假设 正确或错误是相对的 墨尔本郊区正确，珀斯 cbd 错误 计算当地市场时不要依赖国家数据 - 否则您将陷入与 L Bernham 相同的错误！为您购买的地区使用适当的历史数据，以获得更好的 CG amp 指南；随着时间的推移租金回报并通过不断变化的人口统计放大器进行修改；基础设施然后做你最好的猜测 干杯，Aceyducey
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感谢Aceyducey 的回复 我再次浏览了整个线程，我开始理解正在发生的事情我现在可以看到全国平均水平可能会如何坚持平均增长，而某些特定市场，例如内城地区，由于需求旺盛和供应有限，可能会有更高的资本增长和租金增长关于工资增长的小评论 根据最新的统计数据，澳大利亚的平均工资在去年上涨了 547% 相比之下，通货膨胀为 2% 在过​​去的 5 年中，平均工资上涨了 32%，这远远领先于通货膨胀！哦 - 在同一时期，新车价格下降了 8% 以上 - 新车销量大幅上升，因为购买它们的相对成本大幅下降 感谢 ABC！如果你想知道为什么你的美元在超市买的不多不同的方向，不同的速度 这就是为什么原始通胀数据与您的日常生活成本或最终与房地产价格没有太大关系的原因！干杯，Aceyducey
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税收情况会不会对收益率产生巨大影响如果投资房地产的税收优惠减少（例如负扣税），投资者离开市场，收益率上升以弥补
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