澳洲澳洲房产 末日来临！ - 悉尼最新拍卖数据

在澳大利亚地产投资



来源：wwwhomepriceguidecomau (02) 9339 8200 版权所有Australian Property Monitors 2004 根据截至2004年5月13日向APM报告的临时拍卖结果
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感谢Acey 即使与去年相比有所下降也不是一个好的比较 I记得当时墨尔本的拍卖会，看到人群聚集真是太神奇了，所以市场很火，不得不放慢速度 有趣的是，墨尔本的中位数比布里斯班黄金海岸低了很多，这只是一些高的怪癖吗？价格在北方而不是在墨尔本 对我来说似乎很奇怪，墨尔本是澳大利亚的拍卖之都 你认为 GarryK 是什么
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墨尔本成为拍卖之都正是原因！看看珀斯，这里的房屋拍卖很少见 平均房价接近 25 万美元，但拍卖的房屋要贵得多 在珀斯，几乎没有“平均”房屋被拍卖，因此拍卖仅限于高档房产，推高了墨尔本的平均价格（在至少在这里）拍卖普通房屋（甚至单元）非常普遍因此平均拍卖价格将接近所有房地产销售的平均价格上周末，三分之二的拍卖通过了人群继续观看如果它是优质物业，但是当您看到一大群人看到拍卖 1br 单元或别墅的日子已经过去了问候，彼得
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不要忘记拍卖结果并不总是他们看起来的那样可以以供应商投标结束，也可以提前撤回，以使清盘率看起来更好 我最近一直在看布里斯班的拍卖，并注意到很多广告都没有公布结果 想知道他们会发生什么
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好笑代理商如何不宣传他们的失败
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今天去了南亚拉维克的一个根本没有投标人的地方，代理商提出了 4 个供应商投标，250k、260k、270k、280k 这似乎刚刚如此，论文中的结果看起来更好
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关于对最近拍卖规则对销售的相对影响的一些知情评论在这一点上会很有趣。可惜他们没有被介绍一点早点！杰斯
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那现在不是非法的保罗吗？也许你应该报告代理人，以便有关当局可以在他们未来的拍卖中有一些间谍干杯，Aceyducey
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不，他们不是如果仅由拍卖师完成，则非法，并且赫她向人群透露这是卖方代表卖方出价 我知道有点废话 MJK
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难以置信如果有国家的例子拍卖是它的市场！经纪人通过后觉得自己出价有多愚蠢我不知道他是否建议人群他将与自己进行谈判以达成协议！大声笑虽然不是非法的，但它确实提出了一个问题，即当唯一和最后一次出价是代理商时，应该以某种方式注意到如果我现在给他打电话，他的回答是“它以 28 万美元的价格通过”；暗示那是市场认为值得的 非常不诚实 是时候向您添加问题列表了：代理有多少出价以及它们是什么 问候彼得 147
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MJK，我认为只有一个供应商允许出价 干杯，Aceyducey
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彼得，你一针见血 以 280k 的价格通过听起来总比没有出价好 不要相信你在报纸上读到的内容 我们参加过几次拍卖根本没有出价，但他们最终在那天下午卖掉了房子我不明白为什么买家只是不放低价而不是根本不出价最近我们去了一个没有出价的拍卖会，2小时后人们仍然在房子前转来转去，拍卖后拍卖了我不想成为需要立即采取下一步行动的代理人！ MJK
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这不是我真正感兴趣的领域，但我相信他们现在只能有一个供应商出价 Kevin, Asy
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下次我会在回复之前阅读整个线程
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是的，当时感觉整个拍卖有点像一场闹剧，这个地方是一个非常新的mirvac公寓，我认为在当前市场上不容易出售的那种房产我'在过去的两个月里，我参加了大约 10 到 15 次在内区的公寓拍卖，实际上没有真正的出价是很正常的，或者充其量只有一个低价出价。拍卖，那是我在另一个线程中提到的抵押权人出售
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我不确定只有一个出价在 Vic 中，拍卖师在拍卖前进入了这种合法的状态，披露他可以代表他们出价供应商只要是公开的我不认为他们只提到一个投标我很确定他们有一直在进行多次竞标以试图开始它就像“好的，没有人想竞标，所以我会”；然后“仍然没有出价，所以我再提出一个”；每个人都清楚，这是一个供应商投标 MJK
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Supply amp;需求嗨 Acey amp;所有 Re Doom and Gloom 在我的森林之乡，新南威尔士州萨里山，您可能有兴趣知道目前供应量很大！例如，在 2003 年 7 月，整个郊区只有 3 套联排别墅待售（紧张但不常见）截至今晚，我在 Domain 中数了 38 套，不包括我正在寻找的那一套！工作中的供需规律 梅比 LB，并没有那么错 彼得 147
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萨里山的房价已经下跌了 35%，但彼得实际上正如 L Bernham 预测的那样，全国和其他地区的房价将下跌 35%价格仍在上涨，如果您私下告诉我，价格下跌可能必须至少达到 80% 才能平衡价格下跌的水平；我自己买几个！干杯，Aceyducey
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嗨 Aceyduecy 不是 35%，但我说到目前为止还有 10%，还有 10% 即将到来 我可能会有完美的测试 记住我卖了一个 IP（2 Story Terrace at 5 Clisdell St 2003 年 7 月 5 日在 Surry Hills Inner CBD Sydney）想象一下，当我的 PPOR 门在拐角处弹出一张传单时，我感到很惊讶，告知新主人将再次拍卖所以这是一个让我们真正看到的独特机会自 2003 年 7 月以来，这个地区发生了什么 你能做一个民意调查，让所有人都可以投票吗 - 没有变化 2%，5% 小幅下降，5% 到 10% 大幅下降，10% 到 15% 大幅上升下降，20%和更大规模的上升 详细信息包括： 两层露台 建于 1895 年 前后花园 2 间卧室 没有长袍，中间有书房 带浴缸的联合洗衣浴室 开放式客厅和餐厅采用抛光地板 步行穿过厨房层压板，铺有赤土瓷砖地板 标准炉白色 32M 宽租金 $380 周 最小折旧为 1895复古 2002 年翻新，新地毯，内外抛光地板油漆，门把手，灯具，花园铺设和景观美化，后部新金属围栏 2003 年 7 月在街头拍卖会上以 57 万美元售出 代理告诉我 6 月底 7 月初上市但提前开放优惠！今天承诺的网站，但仍在寻找你能列出一个关于这个属性的民意调查，147 彼得
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应该很有趣!!!来自今天的时代领域部分引用：墨尔本调整后的拍卖清盘率下降到 44%在拍卖的 359 处房产中，有 121 处在昨天的拍卖中带来了 6600 万美元，而去年同一个周末则为 2.3 亿美元Koren He 说，18 个月前，位于 9 Bluff st elwood 的一套经过翻新的两居室艺术装饰公寓以 380000 美元的价格成交，SAME 大楼的一套未经翻新的公寓以 454000 美元的价格售出；去年同期清盘率为 72%，可用库存翻倍 我会认为由于库存短缺，价格不会下跌，看起来我错了 最近参加了很多拍卖，没有多少出价超过 350 美元k下仍有一些动静
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较低的库存数字可能会产生误导 总库存是多少-拍卖放大器;通过其他机制 较低的拍卖存量可能是由于拍卖作为代理根据拍卖规则的变化而出售房产的最流行的手段而过时的影响；较低的清盘率 较低的清盘率更有可能表明市场已经沸腾我个人预计全国各地的拍卖库存水平将继续下降，因为人们选择其他销售策略 我预计库存水平不会全面下降，直到冬季放大器；然后我预计他们明年春天会保持低迷 这是跨市场的，所以当然许多本地市场会有所不同！干杯，Aceyducey
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Hi Ger 那是大约 18% 的跌幅 它显示了繁荣的疯狂 不惜一切代价购买！我想知道 5 年后我们是否会回头说“是的，很明显它必须下降 25%”；就像我们在科技崩溃后所做的那样 Acey，我承认他们在拍卖后可能卖得更多，但是将拍卖结果与拍卖结果进行比较仍然很糟糕 希望我能找到一种方法来衡量在同一条船上有多少不明智的投资者恕我直言萧条仍然有腿受制于：利率 - 上升多少 迫使不明智的投资者出售 通货膨胀上升 - 由燃料和干旱驱动 问候，彼得 147
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这不是我的意思，彼得我在评论供应不定价 干杯，Aceyducey
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与我信任的 2 位代理商交谈，其中一位说“这个市场是 s@#$”；另一个说“这个市场是f@#$$$”；我对他说我买了 7 年没见过这么差的房地产，他认为“忘记 7 年吧，自 1990 年以来市场从未如此糟糕，一些房地产没有买家！” HT
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你指的是什么市场，哪个区房产类型
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我相信更便宜的公寓还不错（首次购房者），但昂贵的联排别墅、房屋，尤其是公寓已经遭受了巨大的打击。他给我举了一个例子，一个 6 年前新买的联排别墅580k 去拍卖，他们没有投标人在 490 的储备金或其他 Tru A 级的东西还可以，但是我指的区域是墨尔本的海湾
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这篇文章有一个“房地产经济学家”;说悉尼高层公寓将自由落体
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mmerlin，我找不到“阿尔法经济学”的网站或网络上对“Akis Haralabopoulos”的任何引用，我不知道他是谁或这篇文章是什么意思 by '房地产经济学家' Cheers, Aceyducey
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是的，这里也一样，这就是我引用“房地产经济学家”的原因。实际上，这篇文章称他为“来自 Alpha Economics 的经验丰富的房地产经济学家 Akis Haralabopoulos”。我搜索了 whitepagescomau 并找不到他的公司名称，但如果你在新南威尔士州住宅下搜索他的姓氏，你可以看到他的地址和电话号码：(02) 9570 8446 Suburb is Mortdale 2223，虽然这可能是他的家庭住址，除非他工作from home
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我搜索了ASIC的网站，没有发现他的公司或公司名称或姓氏的记录 然而，谷歌搜索发现这个页面可能是他的电子邮件地址：akis { a t symbol }pronetnetau
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mmerlin, 给他打个电话 只是为了验证他作为经验丰富的房地产经济学家的存在，而不是希腊历史学家的存在 干杯，Aceyducey
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我在页面底部找到了他的手机 http:www- atmphysicsoxacukrowingtriremettpresshtml 尝试给他打电话，但只有一个消息库，所以我没有留言 在此页面上也引用了 http:wwwihatebankscomaubehavehtm 最后更多的谷歌搜索（必须爱谷歌！）发现：Akis Haralabopoulos，澳大利亚 GIO 首席经济学家在这些页面上s (from 1998!) http:wwwexpressindiacomfedaily1998100527855774html http:wwwexpressindiacomfedaily1998102730055014phtml http:wwwindianexpresscomfedaily1998103130455294html And two more recent PDF's (from 2001, and December 2002) bill him as Akis Haralabopoulos, Manager of Research and Policy, REINSW http:wwwpropertyprofessionalscomauflyerPDF http:propertywebcomauresearchpdfpfocus-febflyer2pdf So是的，也许他毕竟有一些信誉
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希望 - 我需要一个新的 PPOR，我一直在考虑搬到市中心
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为房地产研究所工作！这是否有资格作为信誉毕竟 - 他们是一个利益集团干杯，Aceyducey
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REINSW 是否更有可能谈论市场上涨而不是下跌 REI 如何从谈论 CBD 高层单位 quot ;freefallquot;
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REA 买下所有便宜的单位然后在宣布市场再次走强 干杯，Aceyducey
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LOL 好一个供应商接受他们的公寓不如他们想卖的那么值钱，这激发了“讨价还价者”；寻找一个好的交易，然后开始购买这是给市场带来更多经济刺激的一种方式，即使降价也能增加代理商销售佣金
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你不讨厌什么时候任何人都可以提供“声音片段”；喜欢自由落体并获得宣传！记者根本不关心他们为什么不采访熊汉弗莱哦对不起，他不说话彼得147
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这样想REA是中间人就像汽车推销员，股票经纪人amp;零售商 对于他们来说，有两种方式来赚取利润 1) 卖高利润的产品你只需要卖几个 2) 卖很多低利润的产品 通常是由于竞争市场（1）很难实现，除非你的产品是独一无二的因此大多数中间商通过使用低利润高周转方法赚大部分钱，除了少数拥有 Porshe 经销店的幸运灵魂，以销售百万而闻名+ 财产或出售独家品牌时尚放大器；珠宝 所以对于 REA 来说，通常最好尽快销售。从获得额外的 5 万美元（比如 5% 或 2,500 美元，或者可能 50% 由代理商保留）中获得的额外利润与他们必须付出的努力相比并不多努力获得额外的钱 与其他中间商不同，REA 必须比大多数其他类型的中间商更努力地采购“库存”来出售，这一事实加剧了这种情况！！！所以他们需要用自己的精力来寻找新的供应商；说服他们使用他们的服务因此，除非 REA 背后有丰厚的薪水委托人拥有稳固的现金状况，大多数 REA 寻求更快的销售而不是最优惠的价格让自己的孩子吃饱；按揭付清！！！不卖就没有钱，所以任何不卖都是在浪费 REA 的时间！！！许多REA Cheers，Aceyducey的销售现金流缓慢问题
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