从今天起今晚 190104 http:todaytonightcomaustories865014html 房地产市场放缓 记者：Michelle Tapper 广播日期：2004 年 1 月 19 日 市中心单元房销售的繁荣是否已经结束 代理商说房地产泡沫即将破灭，并为买卖双方提供新的建议 如果你是进出房产 专家表示，由于去年两次加息，房地产淘金热显示出降温迹象，来自 Home Price Guide 的 Louis Christopher 表示，12 月的拍卖清盘率是 10 年来最低的 “对于卖家来说，他们可能如果他们希望在 2004 年出售，确实需要降低他们的定价预期，这将是一个可以讨价还价的买方市场，”他说：“12 月，我们确实注意到东海岸的价格下降了 3-5%，这确实意味着供应商愿意降低价格并迎合市场”。 Bamp;T 首席经济学家 Chris Caton 表示，如果今年第一季度利率再次上升，随着投资者撤出，市场可能会进一步下跌 “近年来房地产泡沫在很大程度上是由投资者推动的，而投资者现在占几乎一半的住宅购买，”卡顿先生说：“但现在我的预测将是一个小漏洞——也就是说，房价通胀将接近于零，而不是大幅下跌”。房地产评论家尼尔·詹曼（Neil Jenman）表示，由于房地产市场充斥着内城公寓，房地产泡沫充满了热空气。他认为，“房地产并不总是上涨”只是时间问题。詹曼先生说：“自去年秋天以来已经有 10 年了，就像说已经有 10 年没有下雨了”。 quot;当然会有雨，而且会给投资者下大雨';他说，在郊区拥有房屋的人会受到伤害，因为内城公寓市场的破坏会产生连锁反应“从去年开始，市场的狂热已经消失了，” Kalofonos 先生说：“今年我们应该能够比去年 8 月和 9 月支付的费用少 10-20%”。 quot;在二月份的第一轮拍卖之后，我们将能够看到市场走向“我的猜测是买家将能够从他们去年这个时候支付的价格中节省数千”; Kalofonos 先生帮助 Drew Lambert 购买了他的第一处房产，一套单居室公寓，并为他争取到了要价 5% 的折扣 “我很高兴我买了，因为价格正在下降，”兰伯特先生说：“我节省了大约 20,000 美元的价格”。精明的买家 Lana 还利用 12 月份的价格下跌将她的公寓价格从 289,000 美元降到了 266,000 美元。她说 whatpricemyhousecom 的 Geoff Bromley 说他的网站可以为您提供免费评估 “使用我们网站的人们的好处是他们将了解房屋售价的事实，而不是某些代理商的过高价格引用,”;布罗姆利先生说，您所要做的就是填写您的地址和尽可能详细的信息，然后根据最近的销售情况，您将通过电子邮件收到一份评估报告，“Whatpricemyhousecom 将向您发送一份完全免费的报告，它会发送24 小时内给您”；价格向导还通过 SMS 进行快速评估 他们在过去三个月中发送了大约 10,000 条 SMS 消息 据 Christopher 先生说，如果利率上升，悉尼和墨尔本的价格可能会下跌 20% 他说买家应该寻找长期投资 悉尼过去几年表现最好的郊区是他的最佳选择：Kenthurst、Homebush West、Daley's Point、Austral 和 Narrabeenquot;在墨尔本，他推荐 Heatherton、Narrewarren North、Heidelberg West、Braybrook 和 Tottenham 都有望获得长期收益 而在布里斯班，Christopher 先生说你最好的选择是 Newstead、Bulimba、Highgate Hill、Ascot 和 Manly quot;The Brisbane市场在 2003 年表现良好，最新数据表明 2004 年将保持良好状态，”他说：“与往年相比，今年不会那么好，但我们预计该地区的价格不会下跌”。克里斯托弗先生建议买家要谨慎，等待年底最好的交易，但他对卖家的建议恰恰相反“目前我们认为如果卖家需要出售，那么他们应该在 2 月或 3 月拍卖时出售市场再次开放，”他说：“如果你在 2 月或 3 月不卖，那就是 p准备好坚持好几年了”；要联系价格向导，请访问 wwwpricewizardcomau 或致电 (02) 8226 3742 短信地址为 188-7424 Whatpricemyhousecom 位于 wwwwhatpricemyhousecom 或您可以致电 1300 880 192 您可以致电 (02) 9331 7000
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这次我们为什么要相信他们 没有人知道市场会如何表现 所谓的专家过去几次错了，不得不修改他们的预测 投资者将任何损失与ATO分摊，为什么他们应该得到我看不出高层单位的价格下跌会如何影响郊区的 4BDr 房屋 房屋与土地有直接联系，这就是钱的所在
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Good ole TT 至少他们是谈论市场并可能有助于控制利率上升 我只知道可悲的节目对某些事情有好处
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嗨，我和妻子一起看了这个，我们无法相信一些评论人家说的！！！一方面，他们谈到一些精明的人刚刚以低 10% 的价格购买了房产，因为这是一个买家市场，然后几秒钟后，他们有专家建议买家应该等待 12 个月才能买到便宜货！如果今天的买家本可以在 12 个月内降价 20%，他们会觉得多么精明！至于新泽西州将房价比作降雨！如果您在购买前进行了研究，那么“大雨”；没关系，事实上它会很棒！ （ps - 自从改用雨水箱后，下雨时我总是很开心）嗯，我宁愿从这个论坛和其他有经验的投资者那里获得我的信息，也不愿像 TT 这样为大众准备的耸人听闻的节目彼得
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不要低估 Jenman 所说的话 他可能是对的，因为他从事该行业已经很长时间了 事实上，如果您与从事房地产行业 30 多年的人交谈，他们中的大多数人都相信会有某种萧条 不到 10 岁的人非常自大和自信，相信风雨无阻，他们的资产将继续升值，他们永远不会被迫出售或亏损 我不怪他们，他们还没有经历过任何周期，尽管有很多经验，但没有多少智慧至于我认为会发生什么，我真的不知道，但不管发生什么，即使感兴趣利率达到 10%，我相当安全，因为我没有真正突破极限 这是投资真正让财务捉襟见肘的人不得不担心
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繁荣与萧条 有趣的是，历史如何重演那些长期投资并回顾历史的人会看到相同的模式重复自己和说同样的话 我们听到的最常见的信息是“这次会有所不同”。诚然，没有人真正知道会发生什么，但最好为任何负面情况做好准备，因为历史重演的可能性很大 干杯 - 戈登
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