澳洲澳大利亚房地产高层单位警告悉尼

在澳大利亚地产投资



银行会停止开发商融资 会导致什么问题？”澳大利亚最大的公寓开发商 Meriton 的 Harry Triguboff 估计，根据目前的经验，大约 30% 的悉尼公寓购买了楼花并即将交割如果 Triguboff 先生对悉尼的看法是正确的，那么在墨尔本，违约率将远高于 30% Triguboff 先生说这是“银行制造的问题，可能会变得非常严重” ;完整报告链接：http://wwwnewscomaucommonstory_page0,4057,8240187%5E2,00html
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这很有趣 正如报告所指出的，这是特里古博夫所说的房地产市场的明显转变——来自他在过去储备银行声称单位供过于求 他在发表之前的评论时是否一直试图“谈论”市场，或者可能由于季节性因素而导致购买量下降，或者因为在两次加息中，情况将在新的一年趋于稳定 Triguboff 从事房地产开发很长时间了，他比大多数人都更了解市场（尽管他因此远非无私的评论员） 12 月加息，因为董事会要到 04 年 2 月才会再次开会，所以他们想采取一些预防措施来避免进一步的通胀压力积聚 归咎于银行的宽松信贷似乎有点过分：ba nk 的贷款做法在 80 年代和 90 年代的繁荣时期远比繁荣时期宽松得多尽早签订合同 另一个有趣的事情是任何调整都被隔离到内城市场的程度 市场高度细分 我发现很难相信会对更广泛的房地产市场产生任何实质性影响（尤其是因为大多数买房都是买二手房而不是新建房）当然，如果我错了，马上就是抄底时间了
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一个有趣的观察我所在的地区有一家开发公司可能已经开发了该地区上涨的一半单位他们一直通过代理商出售这些单位但是，刚刚完成的一个新开发项目正在营销我自己，我想知道这是不是因为市场下降他们可以提供更低的价格 不确定，但这似乎很奇怪 Penny
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我认为银行这样做不公平如果 400K 单位的单位价格下跌 20% 代表约 80K，那么现在这个单位价值 320K 所以如果银行想要借出 320K 然后购买者需要再拿出 80K 这很难找到 我可以看到很多人失去了存款 但是，这是一个问题，部分是由为这些项目提供资金的银行造成的，我不是所以肯定他们应该假装这不是他们的问题银行方面需要做些什么，否则很多人会被烧毁同时，如果开发商不能出售他们的单位，银行会搬进来要求他们的资金返还，将迫使开发商去拍卖它可以马上就要逢低吸纳了
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quot;那些无法筹到钱的人将面临失去定金的严峻前景 他们的单位将被出售，如果所有未落户的单位，价格可能会很难看一起卖”我想知道这是否仅仅是押金丢失并且买方可以走开的情况，或者合同的结构是否可以让开发商可以收回剩余的价值损失如果没有，那么违约的地方已经有 20 % 市场下跌听起来比试图安排更多融资更好的道路
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更正来了！嗨 BV 感谢您发表文章 恕我直言，哈利指出，如果银行收紧融资，无论需求如何，都会出现违约 我不同意潜在需求意味着没有萧条理论，好像这是真的，我们什么时候有潜在需求首先，无论繁荣还是萧条，需求总是会失衡。痛苦 至于小妈妈和爸爸或联盟开发商，那是另一层的总之，更多的纠正迹象彼得 147
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我对 OZ 中 IP 的最大担忧之一是似乎没有人考虑到银行害怕和限制（关闭水龙头）放贷到最低限度的影响 在日本，银行有大量储户现金进行投资，银行的投资房地产贷款低至 23% 左右，但这并不能阻止他们拒绝借！好的地区的公寓楼可以获得大约 8% 或更多的回报（许多可以以土地价值购买），利息为 23%，其他成本约为 2-3%，为房东留下了 5% 的可观利润！现在，如果我只能获得 1000 万美元的资金，我会非常高兴！
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销售合同具有约束力说期房购买价格为 40 万美元，押金 10%（4 万美元） 完成时该单位的价值为 320 美元（以墨尔本码头区为例） 银行将仅以 40 万美元的合同价格借出 75% 的估值 75% x 320 24 万美元 购买者无法拿出准备好的物品 购买者没有手单位返还给开发商 购买者承担所有销售成本和销售价格的任何损失 假设该单位的市场价值为 320 美元，并在拍卖中达到 购买者（计划外）对 8 万美元的差价加上销售负责成本，包括佣金和广告 是的，对于资本不足的投资者来说，艰难时期可能会到来 RightValue
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Hiya RV 在维多利亚，以上将是这个加上原售价的 10% 所以，40 万美元 4 万美元的 10%售价之间的差异：8 万美元加上成本： $10k 总计：$130k 我同意一些 asy
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130K 哎哟！乘以几十个可能会违约的购买者，这是一个很大的数目
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啊哈！！！我同意银行金融经常被遗忘所有行为都是因果关系结果是“更正”；原因是“没有银行融资”；在悉尼的奇彭代尔和其他内城地区，银行已经走开了机会来 Peter147
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好的，销售合同具有约束力，但标准合同中是否有任何退出条款需要获得财务批准，例如
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嗨 BV 销售合同具有约束力，但唯一存在的条款是“一般”；存在 a：您在合同中写入的额外条件 b：供应商或买方违约等 主要条件是供应商同意按照规格建造，因此在供应商履行合同义务的情况下签订合同，如果他们不履行义务，则买方有权退还作为对价支付的所有款项合同或调整的结算日期（虽然问题由供应商纠正）和调整的任何费率 根据 PaulS 的评论，通常合同规定供应商有权起诉买方违反合同并保留财产或转售房产 如果他们以低于合同价格的价格转售房产，那么他们可以就合同和销售的差额以及与销售相关的成本向购买者追讨是卖方而不是买方应收据我了解，合同通常写有追索途径如果财产分配可以在 12 个月内出售，则卖方可以无息向买方索取结算时所需的合同余额（以及随后终止合同） 通常 OTP 合同对卖方有利在允许的延迟（天气、材料、可用的承包商等）方面，任何买方的延迟都会引起问题 当然，所有的合同都是不同的，因此一些供应商可能会在合同中为自己写下比其他供应商更有利的条件（即额外 10% 等） )
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如果银行要为即将完工的单位停止等待融资的人，或者将 LVR 削减到 60%，这会影响专业 lodoc 和 nodoc 贷款的运作方式 基本上如果你愿意做任何事情并支付适当的利息，只要非传统贷款人仍然照常营业，您是否还能获得贷款？个人还款能力的方框中的勾号比安全性和市场前景的选项少——如果银行提高抵押贷款安全性要求，是否还有人愿意承担 95% 的 lvr 贷款
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丹，你现在无论如何都没有得到 95% 的无文件贷款有效的最大值约为 80%，尽管一两个奇怪的贷方会更高（利率要高得多）干杯，Aceyducey
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现在抵押保险今天碰到一位估价师同事，他提到了两家抵押贷款保险公司，一家完全退出了悉尼内部单元市场，另一家只考虑 60% LVR max 并且仍然需要保险 可能有一些细节错误，但 OA 效果会是一样的 减少财产彼得 147 的钱
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