澳洲澳洲房产 你会买4.75% Return Sydney

在澳大利亚地产投资



请大家提意见，St Clair 区西悉尼 475% 的回报率合理吗 目前房产价值 $480,000 租金 $44000 你会以这个价格买吗
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不可能！但这可能对你有好处，因为我喜欢 +现金流 只是我的意见，而不是建议 干杯
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ABCD 我根本不知道这个地区，但不得不说收益率并不完全帮我做这个房产是否有一些赎回因素（例如重新分区重建潜力，金矿等）如果没有，那么你可能希望离家更近一点（或至少在另一个方向，即北方）你'就在布里斯班，我想你在悉尼买一套房产的成本，你可以在昆士兰买几套（取决于你在哪里买），不仅收益率超过 475%，而且即使不是更好，也一样好, CG 前景 MB
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abcdiamond 475% 听起来很糟糕，但如果你正在寻找资本收益并且你可以支付抵押贷款并且你喜欢这笔交易谁在乎我认为我看过类似的事情并决定我最好在好位置购买更便宜的房产这样我赚更多的钱目前正在等待回应关闭用于家庭放大器；单位价格为 19.5 万美元，每周租金 300 美元，市场上低至中等 20 万美元，这将是 75% 左右，这对我的投资组合来说还可以quoll
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嗨 abcd 因为这是一个消极的提议，所以我不会急于购买这个（未来几年可能持平） 是否适用土地税 如果这是第二个或第二个投资者第三次交易 土地税将使交易彻底失败 我会看到这个房产在一个新手投资者（第一个房产）手中，他真的认为投资房产就是减税 当然如果你能诱导资本增加租金（重新开发，重新装修，稀有因素等）这可能是值得的
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475%！ Crikey，我的应该是 3% 左右 有人可以告诉我如何计算这个的数学 购买价格 $337K，每周租金 $250 尽管有些安慰，这房子的价格现在大约是 $370K - $380K 谢谢
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ABCD，好吧，你肯定不会为了现金流买它！在考虑任何税收优惠之前，假设您借了全部 480K 美元，还款如下： 基于 30 年 695% 的贷款：Pamp;I 每周还款额为 79383 美元 IO 还款额为 695 美元 pwk需要考虑：如果利率再高 2%，您能否承受每周的现金损失，您是否仍能承受得起，您是否认为该地区有足够的未来资本增长来弥补您的负现金流？在房产上，请执行以下操作： 年租金购买价格 X 100 收益率百分比 在您的情况下，即 13000337000 X 100 38%
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对于该地区的回报是合理的回报通常低于那个做你的研究在该地区，因为他们正在发生许多变化您还需要查看您的税务状况并与您值得信赖的会计师讨论我在较高现金流区域出售（2001）以购买更受欢迎的高 CG 区域我虽然我付出了太多，而RE的有人说周期已经达到顶峰 我现在每年制作的 CG 比那些翻修和出售的垃圾堆的价值还要多每个故事和时间每个地方 bbg2003
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St Clair 我不会为了那个回报而购买我也可能会以这个价格更接近城市 - 比如说布莱克敦或在一个更新的地区，比如劳斯山，或者在一个有更多“兴趣”的地区；我只是在看一些低蓝山霍克斯伯里地区的房屋广告，有一些在这个价格附近，有大块的，我认为这个地区的价格仍在增长，而且更“令人愉快”。 area Penny
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回报还不错，（雅克在计算中没有包括折旧）但我也会看看北一点，离城市更近一些记住M7正在穿过NW地区并且它将加入 M2 它将缩短前往城市的旅行时间，特别是对于布莱克敦和外保尔克姆山地区 Kellyville、Rouse 山、Quakers 山是不错的地区，他们将受益于这条高速公路 QHill 距离 Rouse 山约 5 分钟车程，但有点较旧的地区和更成熟的商店，Uni，TAFE，漂亮的学校，火车站等，以及稍旧的住宅，您支付的费用更少
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嗨，ABCD，只是一个简单的问题：你为什么要找一个明显很穷的地方当您自己的后院似乎提供更多的东西时，增长前景和低收益 SEQ 是大多数房地产的选择y 未来几年的专家 你的购买价格会低很多 你的收益会更好 你在物业管理问题上就在附近 你对市场有更多的本地知识 你可以比你的物业更好地应对不断变化的市场条件1000 公里外 在经历了一次大繁荣之后，您每周损失大约 200 美元，而此时收益率似乎只会上升，因此 CG 缓慢您在圣克莱尔杰米寻找有什么特别的原因
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感谢我所做的所有回复一开始并没有说清楚，我已经拥有该房产，并且当地 REA 将其估价为 480,000 美元 这是一个非常好的价值，我们决定出售它但我想知道其他人对这个价值的看法好吧，长话短说； 3 周后，代理商建议我们将价格降至 435,000 美元，以便它能够出售！！！！！！我非常有礼貌地告诉他如何处理销售协议 我们现在实际上正在考虑出售它，但我再也不会使用那个代理了。在那次事件之后，我们有另一个代理对它进行了估价，他说大约 44 万美元将是合适的价格考虑出售的原因是在布里斯班重新投资探索 Jamie 关于收益的声明，这似乎与其他人的观点一致，尤其是与你们中那些在之前的“繁荣”中拥有财产的人的观点一致。 quot;在一次大繁荣之后，你每周损失大约 200 美元，而此时收益率似乎只能上升，因此 CG 缓慢”;在我看来，当我们快速资本增值时，这会使收益率在一段时间内看起来疲软但我假设在之前的繁荣之后收益率最终会提高多久，无论是因为通货膨胀，投资者慢慢提高租金还是租户逐渐接受了更高的租金，但收益率需要多长时间才能恢复到“合理”水平？在今天市场上的一个购买价格上，比如刚刚和ABC的房产讨论过，收益率总是赶上来，只是紧随其后的是另一场资本热潮 GarryK
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abcdiamond，你有没有想过抽出一些股权您的财产并将其放入现金债券，然后将这笔钱用于另一笔贷款的可服务性比出售、支付 CG、印花税等要好得多，您是否完成了史蒂夫的课程干杯 BUNDY
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有趣的问题 GarryK，但抱歉我不能给你一个好的答案我想问题是什么会被认为是“合理的”？收益率 这将由目前约为 7% 的资金成本决定 所以，如果纯粹看现金流，大约 9% 的水平可能是可以的（支出为 +2%）以保持相当中性，但那并没有不考虑任何 CG，以及您是否将其纳入总回报 例如，6% 的年收益率加上 7% 的年增长率 13% 的年增长率 这是其他人如何计算他们的总回报的方式 我在某处读到这是真的回报，但如果你不打算出售并且依赖现金流，这并不意味着什么但是话又说回来，如果增长良好，我想你总是可以提取股权
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邦迪，似乎喜欢一个有趣的概念并想了解更多信息，您能否指导我在哪里可以获得有关此概念的更多信息，请 BundyThanks AlsoForumites，如果我没记错的话，史蒂夫麦克奈特在他的书“35 年”中不是说，在计算时退货我们应该考虑购买公司的结算成本不考虑年收入，THEN 给投资者一个真实的回报他们的回报率的反映这是一个更好的计算方法
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http:wwwnavracomau 干杯，Aceyducey
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感谢Acey Learner
评论< BR>Bundy，谢谢，我已经考虑过了，但是现在已经决定把选择的路线卖掉。在所有良好的合作伙伴关系中，妻子的投票总是大于丈夫的所以它很快就会以 435,000 美元的价格上市（我认为）任何优惠
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