澳洲澳大利亚房地产 悉尼房地产面临十年低迷

在澳大利亚地产投资



今天早上来自 SMH 的这篇文章 你对此有何看法 干杯，克里斯
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嗨 Djsherly 我只是喜欢上面这样的新闻文章 这意味着我们正在改变牛群的思维过程 它不久之后，目前陷入翻新狂潮的人们会意识到，他们的资产将与其真实市场价值相比过度资本化，并发现如果他们想退出市场，他们将失去或充其量在他们的项目上实现收支平衡。消息将开始传出，房地产投资没有钱 这应该是真正投资者耳中的音乐 亲切的问候西蒙
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谁给我们带来了这个特别的建议 房价增长已经过了转折点CommSec 的《房地产季刊》发现，悉尼的点和历史表明，随后的实际增长将持续很长一段时间，接近于零期间，但是当股票经纪人发布房地产报告时，人们确实不得不质疑他们的动机 查看变化
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如果您对未来几年价格是否会继续大幅上涨过于乐观，而不是您的策略可能需要审查 恕我直言，现在是从购买价格和物业改善中提取尽可能多利润的时候了 短期内出售可能会让人们对将物业作为投资媒介感到沮丧 有效的尽职调查将在任何新的在这种新的房地产环境下购买有没有人对仅利息融资有任何想法，以及这是否是构建扩大投资组合融资的最有效方式
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当你解雇“羊群”时要小心作为完美的反指标 他们创造了市场 这里没有对错，只有市场 所以不管你觉得它多么不合逻辑，市场可以保持不合逻辑的时间比你保持偿付能力的时间更长 你不是有点也自相矛盾我假设“真正投资者耳中的音乐”；必须是更低的价格和更好的购买机会 现在，如果这些机会持续 10 年，那么这篇文章是正确的 除了你如何通过害怕枪支的银行购买这些房产并减少你自己投资组合中的股权 股票交易员有一句话“永远不要试图抓住落刀”； Thommo the grouch
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嗯，这篇文章大致同意我对这种情况的看法hmmm - 必须避免自满当然它仅指悉尼 - 这是一份一般的市场报告 - 具体的郊区会有所不同 虽然倾斜很有趣-“低迷”“目前的价格上涨幅度并不高于通货膨胀”；所以你仍然会比通货膨胀做得更好，但看到 Journo 试图将无聊的新闻变成令人兴奋的新闻，这真是令人沮丧！某些年份 3-5% 的房地产价格增长将使过去十年的长期平均值更接近过去 10 年和更长时期的平均值有关长期平均值的指示，请参阅我在此线程中的帖子：http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt14699 Bicko, 许多投资者，包括我自己，广泛使用 IO（仅利息）融资来进行投资贷款 如果您在论坛上进行搜索，您会发现很多参考 Cheers, Aceyducey
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您好 Thommo 我是害怕你对我的帖子的假设是不正确的“耳朵里的音乐”；情况与其说是价格下跌和购买机会，不如说是我们离下一次繁荣更近了一个阶段，例如，我可能会以接近市场价格的价格购买我将在未来几年添加到我的投资组合中的房产，但是，对于我选择的产品类型，我也会非常挑剔至于贷方：当数字加起来时，他们总是来参加聚会亲切的问候西蒙
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这代表了下一个机会几年后让你的投资组合达到自我维持的程度，并收回部分持有成本从那时起，这是一个建立投资组合的机会，这样当下一次繁荣到来时，你将处于一个很好的位置它将提供大量的资本收益，而无需自掏腰包提供费用短缺的痛苦对我来说，这是我的第一次繁荣，这对我来说是一次很棒的学习经历，我赚了一些钱，而且我有一个好的开始，但我是预计从现在到下一次繁荣之间，我将有真正的机会定位自己以赚大钱并彻底摆脱激烈的竞争
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澳大利亚有很多房地产市场，虽然它很常见一个地区繁荣，另一个地区停滞你只需要看看连接因素，利率，房地产购买的初始收益率，如果数量bers 还是加起来还补支出，折旧，通货膨胀，那么在任何人的心目中，这仍然是一个买入的好时机，一些投资者会提前恐慌并卖出，即使房地产市场在三年内到处都是大停顿是时候重新开始了，任何房地产暴跌都会给股市造成伤亡问自己一个问题，你对投机的定义是什么，祝你好运
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熊，这可能是最好的方法RE 繁荣之前的降压可能不在 RE 查看任何商品的图表，从散装铁煤到咖啡豆，所有金属到金银它们都处于牛市中 我个人最喜欢的是银 Thommo the gold bug
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房地产面临十年低迷
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请更多厄运 好的观点和观察 无论如何，这是一个丢弃的声明，但我欢迎任何将竞争对手赶出我的市场的事情（悉尼） 房地产最好的交易是在大多数人购买的时候分享！来吧，彼得 147
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房地产面临十年低迷 ******************************* * 亲爱的PT_Bear，我和你同在，一般来说我还要再等几年，让今天的房价触底，然后再在2009年重新投资黄金海岸房地产市场同时，我将继续投资珀斯房地产问候， Kenneth KOH
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其实我认为这篇文章是“公平的”；正确，并且标题（就像很多与房地产相关的文章一样）用笔刷得太宽了 文章特别提到了新房产和新房产的买家，特别是在城市边缘，因为文章指出这些房产的土地很小价值和高房子价值和零稀缺价值它们是由通常不知道自己在做什么的自住者购买的 建筑物贬值，主要没有二手市场（因为你为什么不以同样的价格购买新的）我们不购买那些可怕的新城市边缘东西的所有充分理由！ LL
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只是标记沿着 我不会同意或不同意点但只会同意我自 1979 年在 19 时首次投资以来所学到的知识！979-1982 以 23k 购买的房子去了 55k从 1983 年到 1988 年保持在 55k 租金改善有限 从 1988 年到 1990 年从 55k 到 130k 从 1991-2000 年保持在 130k 租金增长有限 从 2001 年到 2004 年从 130k 到 300k 从 2004 年开始 我觉得过去会重演但是我并不是说那里没有机会 在 1985 年至 1986 年，我在收款拍卖会上挑选便宜货 那些在 1989 年被出租完成并出售 1998 年也是如此 1999 年 - 在 20022003 年出售 所以目前我已经卸载了很多东西都变成了低贷款现金，看看会发生什么未来 2-5 年重复 只是我的意见 保持面包放大器；牛奶在桌子上 Gee Cee
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这里有几张图表：http://wwwfinancialsensecomstormwatchupdatehtm
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有趣的是，黄金被描述为“灾难金属”。同样有趣的是，在互联网繁荣时期，许多年轻的银行业分析师主张抛售黄金储备，认为这是一种“旧经济”。标准干杯（我认为）Oceangirl
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OceanGirl 它始于约翰梅纳德凯恩斯，他将其描述为“那个野蛮的遗物”。凯恩斯经济学是当今所有中央银行家的教科书 唯一反对的观点来自奥地利学派 如果我有任何普通读者，他们不会对我倾向于奥地利学派感到惊讶 BWTH 我不是经济学家 Thommo the Austrian
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Thommo，你是经典感谢经济史的启蒙课程，有趣的领域干杯Oceangirl
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Thommo，你不应该是银虫吗哈耶克确实有一些优点但会你真的相信一个奥地利社会主义者（尽管从来没有国家社会主义者！）即使他对计划经济的消亡完全正确 然后，替代方案是一个同性恋英国犹太人，他无法解释滞胀并相信他已经解决了繁荣-萧条周期（一直持续到今天）嗯，是时候让一些新的经济思想家去米尔顿了！干杯，AceyduceyBerle 什么都不读额外的 Q 标记或大写字母 SS 不会发布六个字母 Thommo the piddly
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********************** *************8 亲爱的 Gee Cee， 1 有趣的分享 2 请告诉我更多关于在接管拍卖中购买的信息 您如何获得新闻和数据以及如何竞标上述房产正在接受接管行动 此类房产您可以获得多少折扣 3 这些接管拍卖的频率和频率以及在哪里举行 4 感谢您的问候，Kenneth KOH
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Kenneth, 准备好参加相当多的拍卖论文e天这个想法已经被广泛宣传。对金融提供者也有更高的法律要求来获得房产的市场价格你不会再用这种方法找到很多便宜货了，但我敢肯定还有一些仍然存在 最重要的是 - 当每个人都开始说这不是解决问题的方法时找到便宜货，你可以放心，这可能是这些天通过普通房地产经纪人举行的止赎拍卖 干杯，Aceyducey
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事实上，我见过一个议会止赎拍卖，人们支付的价格高于平均价格，因为他们假设他们会讨价还价并且没有做功课
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亲爱的Aceyducey，你能告诉我昆士兰和珀斯正在处理这些止赎拍卖的具体房地产代理吗谢谢你问候，Kenneth KOH< BR>评论
肯尼斯，我不能给你任何具体代理人的名字 据我所知，这些天银行倾向于不广泛使用首选的房地产代理人 他们使用最合适的该地区的私人代理人 干杯，Aceyducey
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请对周期发表评论 Gee Cee 时间线是我见过的最有用的位之一 真实的事实，而不是意见 任何其他可以评论周期的人彼得 147
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我刚刚读了我的 JK Galbraith（感谢 Red Cross Op Shop！20c！）他认为，当奥地利学派的人在那里最强大时（1920 年代），奥地利是一个经济失败者，然后他们都离开了奥地利为美国和奥地利在二战后蓬勃发展！彼得
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蜘蛛侠 - 再想一想奥地利刚刚成为一个独立的国家（奥匈帝国解体，反正已经失败了很多年）它刚刚处于战争放大器的失败一方;预计将偿还赢家 欧洲无论如何都一贫如洗 在 20 年代末，世界进入了现代最大的萧条（至少又回到了 50 年——它们发生的频率比人们知道的要频繁）他们对破产的经济、软弱的政府、社会低迷的人们无能为力。前景不佳 凯恩斯主义理论并没有做得更好如果你想进一步期待新政 - 这不是有时声称的凯恩斯主义主导的倡议，而基本上是希特勒在德国为获得德国经济所做的事情的糟糕副本重新站起来（做得很好）干杯，Aceyducey
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无论如何，我都不是经济学家但我认为杜比亚的伊拉克事情试图在经济上与希特勒和他的爸爸之前已经成功了而且我不喜欢他成功的机会（一个非常不知情的意见-对不起）
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亲爱的 Thommo， 最近参加了 ATO 的免费营业税研讨会，我很惊讶地得知澳大利亚 ASX 和 ASIC 批准的管理基金的股票收益和收益均需缴纳资本利得税 这与新加坡没有征收 CGT 因此，我最好从新加坡间接投资于 ASX通过 ASX-SGX 合作ATO 是否允许累积股票损失并抵消未来的股票收益或其他收入 个人而言，我发现通过 ASX 赚钱比投资新加坡股票要困难得多，所以我决定我除非最近参加了 ATO 为新企业举办的 4 场税务研讨会系列，除非投资此类资产有一些明显的优势，否则不会投资澳大利亚股票据我从各个地区收集到的数据，与日本、马来西亚、泰国、韩国、印度尼西亚和台湾的股票相比，澳大利亚和新加坡股票的估值或多或少是公平的，进一步上涨的空间不大报纸新闻和投资公司的时事通讯 另一方面，随着房地产市场c近期出现周期调整 因此，一旦投资者开始集体撤出楼市，楼价下跌将与任何其他正常的楼市周期一样加速，这实际上将为楼市提供良好的购买机会，尽管未来几年停滞不前或低增长，不是吗？房地产周期上升阶段即将到来，预计将在 2009 年至 2012 年之间的某个时候引发下一次房地产热潮 你说什么 期待很快收到你的来信和学习 谢谢 regards, Kenneth KOH
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Kenneth, 你对波动如何发生的看法被过分夸大了 看看历史以获得更好的想法 干杯，Aceyducey
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嗨，Kenneth 我不认为这是一个新兴趋势 我相信，你会看到这些类型的波动发生的原因归结为大多数澳大利亚人允许其他人控制他们的钱的基本事实所以当我们允许这种情况发生时，股票、房地产和现金之间总会出现群体波动亲切的问候 Simon
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******************************* 亲爱的 Aceyducey，我喜欢听听你的意见和版楼市情绪波动 想了解真实情况请多多指教 谢谢问候，Kenneth KOH
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*************** ******************** 亲爱的 SimonJulie， 1 为什么大多数澳大利亚人希望让其他人控制他们的钱 2 我同意你关于从众本能的波动的第三段股票、财产和现金 3 这种现象是否相提并论在典型的房地产周期中看到的通常发生的趋势，除了由于住房建设供需之间的时间滞后影响房价走势而导致的通常供需失衡的故事，不是吗 4 的数量和百分比是多少？在我们谈论的每个房地产周期中，在三个资产市场之间浮动的投资资金及其对房地产市场和房价的影响程度 5 我期待再次向您学习并在这件事上得到进一步的教育 6 谢谢你的问候， Kenneth KOH
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你好 Kenneth 1 恕我直言 - 无知，恐惧或懒惰 至于你的其他问题，我不知道确切的百分比 财产是我的主要兴趣 问候 Simon
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亲爱的 SimoneJulie， 感谢我的全职“工作”；也从事房地产投资，虽然我正在探索将来成为一名房地产开发商，如果上帝愿意的话，Kenneth KOH
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Hi Kenneth 我们可能与大多数房地产投资者有点不同，因为我们购买的是老式似乎没有其他人想要的房产 然后我们把它们装修起来并出租 我可能会补充一点，尽管我们购买时有严格的标准 1 最差的房子最好的街道 2 多重收入的潜力（带独立公寓的房子） 3 主要是房主带 4 接近一切 亲切的问候 西蒙
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************************************ 亲爱的西蒙， 1对我来说，您正在使用“装修”； Paul Eslick 和 Geoff Doidge 目前提倡的通过房地产投资为房屋增值以创造财富的策略 2 这也是一种有效的方法；就像史蒂夫麦克奈特通过正现金流投资的策略一样 3 我知道最近在 API 和澳大利亚电视上出现的另一位成员布伦达也在使用这一策略以及史蒂夫麦克奈特投资区域城镇物业的策略建立他的百万富翁资产组合 4 对我来说，这些都是通过房地产投资有效创造财富的不同方式 5 我期待在不久的将来与你们每个人见面，并继续向你们每个人学习另一个“大师”在这个论坛中 6 谢谢你的问候， Kenneth KOH
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