澳洲澳大利亚房地产 04 年剩余时间悉尼没有 int% 上涨

在澳大利亚地产投资



似乎我们中的一些人并不孤单来自 Residex 的约翰·爱德华兹今天宣布，他预测到 2005 年之前不会加息 现在如果这成为现实，，，，到 12 月 4 日会有一些悲伤的人，，如果他们仍然选择不购买新约翰感觉很好所以如果你已经离开了，建议不要离开汽车 OV
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海景随着选举的临近，如果 RBA 决定加息约翰霍华德将非常失望我不认为他们会这样做（除非澳洲联储主席想找一份新工作），或者他们可能会提高 025 并在选举时间之前将我们的出口推向地面并降低利率
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亲爱的 OV，我已经说过，上周末是布里斯班市场走势的转折点 同意油箱里还有更多的汽油 干杯，Sunstone
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必须同意你们的观点 我们是看到相当多的供应商在出售之前“等待市场见顶”市场上的 es 这让很多买家从木制品中走出来，他们认为市场已经转向“买家市场”。这很有趣，因为这意味着有很多新房产，还有很多进入市场的买家有很多好东西我相信它使市场恢复了活力，这只能是一件好事现在，如果今年不会再次加息，那么我认为我们的利率会上涨去年很快就会被遗忘 BrissieQLD 仍然是我认为的“购买地”（不是说我有偏见或其他任何东西），但说真的，作为一个城市，它真的仍然在“起飞”，我知道我一直在说这个虽然，但去年 11 月我预测 BNE 的市场还有大约三分之一的时间，价格明智我知道这是一个大胆的声明，我希望它会引起一些讨论，记住，这只是意见，但我的意思是，目前价值 30 万美元的房屋最终将获得 40 万美元，而价值 60 万美元的房屋最终将获得 40 万美元800k 仍然有相当多的南方人涌入，就像我一样！来到这里 必须承认，我看到我们的社会经济较低的租户也有相当大的运动，他们也在考虑向北移动，比如凯恩斯和洛基（价格超出BNE 市场，而不是去像洛根或伊普斯维奇这样的地区，而是选择彻底改变）所以这是海岸的一个浪潮，正如我所看到的那样，我看到有几个家庭搬到南方，但那是为了工作到目前为止只有一个人真的很想搬到南方，那是一个年轻的女人，她不喜欢这里缺乏夜生活（前悉尼人来这里工作调回（QF 女主人）你们认为我对吗？我错了吗？很好的讨论！ asy
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亲爱的 Asy， 是的，我在这一点上不同意你的观点是既得利益，但是：租户的问题是，他们必须始终有自己的收入来源 AKA 对于典型的租户 A 工作 通常租户不不只是拾起一个全家，同时彻底改变住所和工作 这被认为是一个非常大的风险增加 当发生变化时，更有可能发生的是两者中的一个发生变化，然后再发生变化另一个条件合适的情况下，我注意到我的租户越来越“一次性”。收入在“北方”是健康的；除了旅游业之外，行业有限 但是当租金大幅上涨时会发生什么 租户必须： - 搬入联排别墅（更高密度的生活） - 共享现有住宅（转租） - 远离城市（更少的设施和基础设施） 这是发生了什么问题是当他们移动得更远时他们移动多远如果他们仍然想要保持相同的“基本”，我认为每次移动 5 公里比 25 公里 +++ 更实用。房子也许布伦达对她是否认为洛伍德马尔堡人口增加有一些看法，我知道他们对分区和搬迁房屋有不同的看法当然，像下面这样的文章预示着 OV 认为今年不会加息 http： afrcomarticles200402161076779879730html 这肯定会是一个混合线程干杯，太阳石
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嗨论坛！我已经开始了另一个线程，但后来决定在这里发布今天一直在与圣乔治金融分析师以及房地产投资者的朋友交谈 她说他们的顶级经济学家最近所做的所有图表都表明利率将到年底达到 85%，到 2007 年达到 11%（这与 BIS Shrapnel 和 Merryl Lynch 的预测基本相似）她是第一个承认“所有经济预测都是垃圾”的人，但尽管如此她正在清算部分投资组合以减少债务t 我一直在与之交谈的其他人的普遍共识是，我们在相当长的几年内都不会看到高于 8% 的利率 但是这次谈话让我感到紧张 我在房地产投资方面仍然是绿色的，我的立场不是很健壮，我很容易被吓到干杯 Nic
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我对数理经济学的主要批评之一一直是它的忠实拥护者盲目地相信他们的模型告诉他们的东西“r 平方是 90 ，所以一定是对的！”上帝禁止他们实际创建的模型在预测现实时完全无用 谢天谢地，你的朋友听起来不像这样的人由于我之前多次发布的原因，我不相信会看到两位数的抵押贷款利率在可预见的未来的任何时间在澳大利亚 1 这种利率缺乏经济理由（通常可能会发生变化）（鉴于现金利率为 525，因此需要将利率从我们现在的水平提高 60% % - 要达到 10% 的抵押贷款利率，您需要大约 85% 的现金利率）2（这是杀手） 政治现实 我坚信政治的任何一方都存在核心厌恶两位数的利率 联盟以明智的经济管理为荣 当他们下一次执政时，工党将出售自己的政治母亲，如果这意味着他们可以证明“我们不得不经历的衰退”的灾难；不是他们条款的反复出现的特征 在任何一种情况下，10% 以上的抵押贷款利率都会使这些索赔受到质疑，并可能导致民意调查中的屠杀 我真的不知道还能说什么 MB
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来自 Sunstone 关于人们为什么要搬迁但为什么要搬到某个地区的有趣评论 我的想法是，他们搬家是为了更好的就业和更好的生活方式 每个人对此的看法是不同的工业区 或者对另一个人来说，这可能意味着更高的工资，这可能意味着乡村地区愿意为专业的就业形式支付更多的费用 生活方式方面，有些人喜欢海滩，有些人喜欢城市购物和夜生活，有些人喜欢乡村空气和更轻松的生活方式 孩子们的教育机会往往也很重要，尤其是大学等r 公共汽车代替 有些人不介意开车去上班，如果这意味着生活在一个不错的乡村地区和通勤 越来越多的人因残疾、老年人、单身母亲以及失业养老金而在政府租房时去哪里就租金而言，援助是金库，其中一些人不介意共享房屋，或者像 Sunstone 指出的那样住在单元房或大篷车公园中，但有些人虽然想要自己的长期出租房屋，但可能愿意搬迁数公里如果他们能找到这样的地方，就从城市出发 就洛伍德地区而言，邮政编码 4311 对于那些想要查找它的人来说，它仍然是乡村地区的一个小镇 过去的郡有出色的工业和娱乐，但这通常已售罄或被交易到人口较多的地区，如伊普斯维奇 阅读过去的农村地区历史会发现大多数农村地区都发生过这种情况如果不是因为山脉很大，洛伍德很可能到现在几乎已经是布里斯班的一个郊区 急需升级的伊普斯威奇高速公路也不断挤满试图进出布里斯班的上班族通勤者 我们曾经有一条铁路，将大量农村农产品运往城市但是政府和议会认为应该关闭它现在，除了汽车旅行之外，只有每天一班巴士到伊普斯威奇，并连接到布里斯班的铁路系统进行公共交通这个地区有很多细分机会，但我不知道 Esk 是什么理事会就像批准他们一样我对经济现实没有任何了解虽然是受过教育的数学家，但在经济分析方面-我只是一只重复其他人观点的鹦鹉因此沉迷于这个论坛-不断寻求更多我来自有更多知识和经验的人的信息 谁能解释为什么工党政府在利率方面做了他们在 80 年代后期所做的事情，以及为什么我们会出现“我们不得不经历的衰退”？以及为什么您认为如果工党上台就不会再发生这种情况 干杯 Nic
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Nic，认为“工党没有它”是荒谬的；喜欢一切如果它是从美国进口的 我们的下一次重大经济动荡也将从那里进口 为了保持领先地位 紧跟国际事务 Thommo
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为什么工党在利率上做了他们所做的事情 80 年代可以说是最近历史上经济最繁忙的时期在澳大利亚，我们经历了美元的浮动，金融部门的放松管制，将外部平衡作为政策目标（我们的加元）的强调，最重要的是，微观经济改革虽然你没有'现在听到的不多，1980 年代的重大经济新闻是经常账户赤字 (CAD) 和外债（后者只是前者的总和） 在 80 年代后期，澳大利亚消费者对外国商品产生了几乎无法满足的品味商品（进口）和我们的加元弹道导弹 政府对这种不断增长的消费者需求的反应是提高利率——毕竟这会阻止消费者消费 没有这样的运气 不幸的是，发生的事情是个体duals 继续借贷，但企业停止了进入正确的阶段——我们必须经历的衰退与澳大利亚企业不断更新和扩大资本相比，从衰退中复苏的速度要慢得多，也更痛苦以及为什么它如此糟糕 可能有几个因素导致了我们出现衰退 - 但只有两个主要因素：1 利率太高太久（见上面的评论）和 2 微观经济改革 MR 是过程消除“障碍”；资源的有效配置 即经济学家呼吁削减关税、取消配额和补贴、降低进入壁垒等 在澳大利亚，MR 也被称为“结构性改革”。因为 MR 的一个不可避免的后果是经济结构会改变 TCF（纺织品、服装和鞋类）等行业的保护被取消，并且越来越多地暴露在国际竞争中 >；失业 >经济结构的变化不幸的是，MR在很大程度上购买的结构变化也与sh*thouse宏观经济管理不谋而合。 60 年来最严重的衰退 尽管如此，考虑到所有因素，这个国家的经验更好 为什么不在工党领导下 你甚至问这个问题说明了我的观点 事情是，每个人都希望他们再次搞砸经济 这是工党无法用湿纸袋管理经济的传说 在 80 年代，工党拥有澳大利亚央行，而保罗·基廷在担任财政部长期间肯定对澳大利亚央行施加了过度的影响——一直延续到他担任PM 通过当时的州长伯尼弗雷泽 恕我直言，在 Ian McFarlane 的领导下，RBA 已经恢复了部分独立性 自 1996 年以来，联邦政府和 RBA 发表了“关于货币政策行为的声明”。关于货币政策行为的第二份声明 - 2003 我引用第二份这样的声明（见上文）：“政府承认银行的独立性及其对货币政策事务的责任，并打算尊重银行的独立性法令”；听起来不错，“该法案第 11 条规定了解决储备银行董事会和政府之间政策差异的程序。这些程序实际上允许政府在出现重大差异时确定政策；但这些程序在政治上要求很高，其性质加强了银行在实施货币政策方面的独立性。这样的保障措施确保货币政策受到民主制度固有和必要的制衡”；好的，所以他们在这里说的是 RBA 是独立的，但政府会在出现任何重大差异时确定政策 恕我直言，我们近年来没有看到重大差异 - 因此 RBA 基本上能够做自己的事情But, a situation where mortgage interest rates have the capacity to be at 10+% That is probably a material difference To the RBA it matters little - they don't have to get re-elected (though to do face re-appointment) However , 10% 利率的政治影响是巨大的, 我怀疑工党 (或联盟) 会在事情发生之前很久就负责我所说的话有一点讽刺意味这是一个公共记录问题 (约翰爱德华兹关于保罗基廷的书）当基廷、财政部和弗雷泽说利率应该提高（达到 17% 以上）时，当时只是助理州长的伊恩麦克法兰说利率应该下降 当时工党利用它的影响力来提高e 率 直到现在，我想说的是，如果遇到紧要关头，ALP（或 Coalition) 将再次利用他们的影响力 - 这次将利率保持在一定水平以下 MB
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当今时代有趣的文章：在这里阅读线程：非常有趣（至少对我而言）考虑到 03 年 6 月至 11 月之间的价格上涨，这与预测大致相同！！！ asy
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嗯，墨尔本破布的时代 引用 BIS 谈论 BNE 真是个 luverley mix astroboy
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我在另一个论坛上问 Q：为什么 80 年代和 80 年代的高利率这是回复 请不要认为这家伙是鹅 嗨 Hanrahan，它必须很快 - 继续露营很快就会出现在 Movie Greats 上！！！在 1980 年代初期，综合了以下几点： 1) 刚性货币政策； 2）高通胀； 3) 增加联邦赤字（包括约翰霍华德在 1983 年留下的 $10B 赤字遗产）； 4) the inherent fear of an ALP elected Government; 5) 受监管和配给的住房贷款（利率@125%）； 6) 固定汇率，人为地将澳元保持在高位； 7) 不断增长的外债（注意，此时贸易差额主要是平衡或顺差，而国际收支由于服务和转移支付而出现逆差）；和 8) 1980 年代初期命运多舛的资源繁荣的遗产（这实际上挤出了市场相对于政府与企业私人债务）在 1980 年代后期，以下因素的组合：1) 日益增长的观点财政政策不再有效，货币政策是主要的经济工具（由米尔顿弗里德曼和芝加哥经济学院倡导的货币主义）； 2）持续高通胀； 3) 不断增加的联邦赤字和不断增加的全国性国家预算赤字遗留问题（整个公共部门严重赤字；4）一个国家在联邦和维多利亚、塔斯马尼亚、西澳和南澳大利亚建立了工党政府的根深蒂固的影响（Carr 在新南威尔士州的征程尚未开始，但 Wran 的遗产已经结束）； 5) 受监管的房贷部门（即使实际房贷利率不再受监管）； 6) 浮动汇率仍在试图找到其平衡值（以 1983 年至 1993 年汇率固有的波动性衡量）； 7) 快速增长的外债（注意，贸易平衡现在也出现逆差，国际收支也是如此）； 8) 对我们货币的信任危机（1980 年代后期），这引发了澳大利亚央行连续收紧利率； 9) 由于与经济结构变化生效相关的时间滞后而导致的经济失衡（内部和外部）； 10) 金融交易和利息的税收处理（包括 1985 年废除负扣税的决定）； 11) 可追溯到 1980 年代初期的持续遗产，当时公共和私营部门有效地争夺同一个资金池（澳大利亚不再是这种情况，在联邦层面，并且越来越多地在州层面在美国的案例中，企业部门对同一资金池的需求与联邦和州政府相比较少。换句话说，他们对资金的竞争较少，挤出的较少）相信这会有所帮助 所有最好的，Grant62 忘记地图，澳大利亚不是一个岛屿 没有政府可以诚实地宣称它所发生的所有好事都归功于它，也不会诚实地责怪前一个政府的所有弊病 政府的决定需要几十年才能真正产生影响觉得孟席斯会永远骑在羊背上 高夫有疑虑，鲍勃永远改变了我们 你的政治上 Thommo
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咳嗽，窒息，不咬 thommo，咳嗽 ab
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这不容易 AB 我'我试图扩大 t他在这里辩论 没有“坏”；伙计们，也不是“好”；伙计们 只是自私的政客 政府正在牵手，其中 13 张牌中有 10 张是上届政府的剩菜 Albetross 可以追溯到 Menzies 你能挑选出我不能的好人吗
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鹅不是格兰特62 突然想到一个词，不管他是谁，都知道很多，我怀疑他是在“做生意”。虽然这一切都发生了，但我还在学校 MB （我们俩写的内容没有矛盾）
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现在 RBA 的 2IC 说到今年年底可能会增加 5% 这让一些人感到震惊人们在过去 24 小时内 RBA 试图再次对市场进行制动无论如何，我认识一些已经拿出个人贷款的人；用信用卡付房租 跟不上 房租高涨 个人债务涨不起来 政府有什么问题！！！钍e 反面增长率 %%%%amp;个人债务继续上升，因为过去 7 年通过 FHB'S 获得的高额贷款将开始落后于付款，这将再次导致个人债务使他们摆脱困境那个水晶球在哪里我把它留在了这里的某个地方ov
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OV, McFarlane 几周前说：“尽管大部分证据仍然表明政策立场仍然温和宽松，但董事会决定将现金利率维持在其 2 月份的会议，同时继续监测这些不同因素在未来一段时间内如何演变”； 2004 年 2 月货币政策声明 最近（在 McFarlane 之前）有人谈到 RBA 转向“中性”；率和推测这样的比率可能在 550 - 600% 范围内的任何地方 麦克法兰和史蒂文斯刚刚阐明了这一点 我一看到这个就闻到了一些可疑的东西：如果我是一家公司的首席执行官，其核心业务与（一个免费的）房地产投资，那么我也会谈论降低利率（因此谈论房地产市场）考虑一下利率上升>;对房地产的需求减少（“繁荣”已经结束）>对 Residex 服务的需求减少 这对我来说是非常简单的经济学 MB
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Pitt st 是的，同意增加的意思，但是我知道约翰·爱德华很好，他实际上以做出正确的预测而自豪！！！他是一个诚实的人,,, amp;他现在大部分业务都是通过公司获得的，因此加息不会对他产生太大影响，因为约翰非常擅长他所做的事情。如果我聘请该国前 3 名参加会议，我会坐在我旁边的房间里我现在想加薪，，，出于战略原因，但我看不到利率在很长一段时间内保持高位对我来说不能允许这种情况发生2003 年年中 150 亿至 650 亿美元 大幅上涨 在我看来，未来的加息都归结为一件事 澳洲联储提高利率是为了扼杀大规模知识产权和消费者债务繁荣 他们有两根钉子在棺材上，但它还没死！恕我直言，经济学家可以以一种又一种方式进行理论化，但最终谁真正做出决定 RBA 唯一了解 RBA 想法的人是 RBA，尽管它对汇率、澳元、选举、人口增长等有影响，澳洲联储真的只有一个大恐惧……通过无所作为，最后两次上涨被遗忘，IP繁荣僵尸再次崛起所有对整体经济的痛苦都是徒劳的！！！因此，他们将提供另一个 025% 到 05% 的快速增长，以扼杀 IP 繁荣，并在晚宴上用“记住 18% 的利率”的谈话来吓唬所有人。 REA 和 John Edwards 关于不再涨价的评论只会加强他们的信念但是干草为什么要担心这是一个很好的运行，但辉煌的日子已经过去了，一切都变得更好我说当笨蛋们在悉尼市中心购买 IP 单位仅是为了税收优惠根据 Peter Kaye 类型的建议，好吧，基本面已经不复存在了提供房屋定价评论而不是经济预测 谁能记得之前对利率的评论 也许该声明更多是关于一些免费宣传而不是公共利益 如果这样他实现了目标
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好帖子彼得 我也认为会有一个在接下来的 6 个月内还会有几次上涨（上涨 50 个基点）——尽管由于这些上涨，到年底美元可能会继续攀升至 90 美分，也许如果美国的复苏好于预期（或许多澳大利亚由于 OZ 美元上涨，公司开始将业务外包到成本较低的国家），那么澳大利亚央行可能会注意到一段时间内不会提高利率（除已提到的许多其他原因外）今天报纸上的有趣文章制造商和农民恳求澳洲联储不要进一步加息：http://wwwtheaustraliannewscomaucommonstory_page0,5744,8725183%5E601,00html 只有时间会证明一切！！
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彼得，我不认为澳洲联储可以将650亿美元的贷款减少到15美元10 亿美元通过提高利率但是他们可以通过提高利率将澳元与美国平价杀死 50 亿美元 衡量家庭债务的方式是一种有趣的，甚至可以说是创造性的方式 我建议你仔细看看在它放大器;得出你自己的结论 干杯，Aceyducey
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大家好，这里的任何人都真的认为澳洲联储万是要扼杀经济还是只是另一个“我们不得不经历的衰退”？主要地区的房地产市场降温（墨尔本，悉尼） 建筑许可继续下降（这将导致建筑行业的工作水平下降） 11 月零售额调整为下降，12 月首次下降（季节性调整）$A 至80 美分美元，出口商受到伤害 假设大多数有抵押贷款的人现在成本更高，他们会削减“其他”贷款。支出以保住他们的财产 官方通货膨胀率预计将达到 15% 对我来说，这些听起来不像是加息的条件，除非我们希望经济衰退来“清理系统”；可能唯一真正希望加息的人是马克·莱瑟姆（Mark Latham），因为他可以将政府标记为糟糕的经济管理者>评论
嗨，Acey 问题，我们是否会看到 3 月份的加息民意调查？让我们桌面专家在线发布代表 问候，彼得 147
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你打赌彼得很快就会来
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Pitt St 我没有机会感谢你的详细解释，因为在过去的几周里我没有上网，我非常彻底地阅读了你的帖子（好几次结束），但恐怕与对潜在问题的真正理解相距甚远，为了让我更清楚，我们需要为您提出的每个观点单独开一篇文章，以便您向我解释只是它如何以及为什么会影响利率我很少以无知为借口，但经济学显然不是我的强项 所以我可能更容易报名参加 MBA 或其他相关研究，或者只是接受我认为该领域专家的人的意见（太糟糕了，这些意见到处都是）干杯 Nic
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