澳洲澳洲房产 RBA 任务完成！悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，恕我直言，澳大利亚央行已经实现了其既定目标之一，即让住房IP市场恢复正常 这是他们一直在喋喋不休的事情，但我相信上个月的小幅加息已经成功了我在（5 个州和 1 个地区）处理的代理人的民意调查确认了以下内容； - 参观者越来越少（展览数量下降） - 私人条约买家承诺的速度要慢得多 - 交易时间更长 - 失败（买家退出）正在增加 - 拍卖清盘量略有下降，但数据并未下降显示的是获得结果的投标人数量较少 - 没有经验的投资者越来越紧张（物业经理接到业主的电话，租约即将结束） 简而言之，代理商必须更加努力地工作以实现销售 个人我不在乎无论哪种方式，如果利率上升更多，但我的直觉告诉我，市场比过去更加敏感，并且反应比上次繁荣时更快。过去（仍然在 Uni 教授）货币政策是“钝器，笨手笨脚，动作迟缓”；好吧，我认为时代已经改变，经济的反应时间只是上一个周期的一小部分，我只是希望 RBA 的反馈系统以同样的速度发展（也许 Pitt St 可以说明）否则过度修正会对某些人来说是痛苦的-是的，对其他人来说是有利可图的无论如何只是从该领域的一些观察，MC
评论
谢谢迈克尔，我一直尊重你的观点我们听到了amp;在我们关注的市场中也看到了同样的情况关于储备银行是否正式意识到他们的竞选活动取得了成功并保持利率稳定仍然存在一个问题，货币政策的强势部分是由于统计数据使用的滞后像澳大利亚储备银行这样的工具来制定他们的政策 再加息一些肯定是矫枉过正的——这不是澳大利亚储备银行的政策 干杯，Aceyducey
评论
嗨迈克尔 看来市场的降温速度肯定比预期的要快几周前，我在堪培拉将一所房子挂牌出售，每周的兴趣似乎都在减少 我的经纪人告诉我，事情确实放缓了，但只是为了让它更有趣，我的 PM 告诉我，这里有大约 900 套出租ACT 目前 相当奇怪 - 出售和出租物业同时供过于求！致朱莉 ___________________ Audentes Fortuna Juvat 评论

嗨， 25 点的上涨对市场产生如此之快的影响让我感到惊讶 - 我的一些激情是国际政治经济学和心理学，但我仍然是惊讶！为 200 点的上涨做准备并将其用作长期购买和持有的计算曾经发生过什么 或者是约翰尼最近来的投机者（他们称自己为房地产投资者）感到紧张 那些指望短期资本收益的人（1-3 年）最好尽职尽责，否则！！！至于存款债券策略——算了吧——他又要破产了 堪培拉是一个有趣的市场，我经常用它来测试公众对经济问题的看法 为什么 受过良好教育的公众，消息灵通并且（过度）敏感政治经济趋势 最高的平均可支配收入和高比例的投资者，仅举几例 简而言之，一群富裕、固执、神经质的人，持观望态度比其他首都早，而且上升速度也较慢 堪培拉“过剩”的“统计”是轶事，并不完全准确 将单元与房屋分开，您会发现单元通常是正确的，但位置优越家庭住宅出租很好，MC
评论
快速阅读，我非常同意迄今为止所说的一切无论出于何种原因，对上次加息反应强烈，尽管可能是房地产市场作为投资者宠儿的时代即将结束，加息的幽灵足以让一些人转移资金（I'我不是说只是提出问题）我还认为： - BIS 无益的猜测 - 80 年代后期的经验，以及 - RBA 自己的警告 信息非常明确 显然是“房地产市场”；一直是 RBA 最近决定的主要因素（包括不做任何事情的决定）但是，我们都应该记住，至少对于 RBA 来说，生活比房地产市场更重要（尽管 REIA 和HIA 可能会哭泣）如果谣言和猜测是可信的e 将看到一些非常强劲的 9 月季度 GDP 增长数据将很快公布 而“资产价格繁荣”；可能来来去去，在两者之间（甚至自始至终） RBA 的任务是在宏观经济管理中发挥关键作用来应对经济基本面 我们永远不应该忘记这个 MB
评论
嗨，迈克尔·克罗夫特，欢迎回来很长一段时间 - 不要成为陌生人
评论
让我明白这一点的是一次加息所产生的影响和下降 似乎每个人都认为这次利率上升是繁荣结束和 17% 利率开始的信号 Jas
评论
迈克尔·克罗夫特你很搞笑 - 你对你的邻居 我不认为堪培拉存在严重的租金过剩，但有趣的是，市场上有这么多我同意位置优越的房产总是会表现良好 有趣的是，房地产市场放缓如此之快但在大的计划中，我内心的乐观主义者认为，无论在哪里r 有活动就有机会 我的观点可能看起来很简单，但通过使用 KISS 原则，我可以始终毫不畏惧地着眼于大局 Julie
评论
当我刚开始时，对这个比率的反应似乎相当强烈投资房地产（仅仅 3 年前），浮动利率约为 8% 当时，有可用的交易，这似乎不是问题，事实上，我在墨尔本中央商务区 6 公里处的第一处房产是积极的如果人们担心本月会上涨，那么他们可能把自己扩张得太远了我会让投资更可行
评论
嗨，同意 Pitt St 的观点，无论如何，房产可能已经接近其周期的尾声，并且可能比预期的寿命更长：RBA 对利率的不作为（除了剑拔弩张），流行文化锁定财产（如何任何电视节目都在那里），研讨会大师，房地产投资者杂志，这个论坛，911和反恐战争，以及其他一些我已经忘记的我伸出脖子预测了利率以及繁荣何时结束一年 18 个月前 - 我是怎么过去的 我还预测，如果没有市场“冲击”来触发结束，繁荣将以呜咽结束并趋于平缓 我发现很难相信“冲击”是上升 25 点——仅此而已除非我错了，否则这是 RBA 的首选结果但是，如果我们在 6 个月内获得 2 或 3 次以上 25 点的上涨，考虑到一次 25 点上涨的“冲击”，棕色的东西会打击粉丝-至于我在 Shrapnel 的伙伴们，他们在过去的 4 场比赛中，他们的财产预测只有一次正确 - 无益且错误！ - 对于当前的许多投资者来说，80 年代是一辈子的事了 就像 1987 年的股市崩盘一样，他们可能相信，如果 80 年代与他们有任何关系的话，房地产的反馈循环已经得到改善，就像他们对股票一样 -澳洲联储和之前的澳大利亚报纸（艾伦伍德）确实警告所有来访者，房地产是一种被高估的资产类别我们正处于商业份额周期的开始（如果有的话还记得经济时钟），利率应该保持在 7% 左右多年来，随着这种势头的增长，但我认为澳洲联储已经从市场上的反动变为积极（预测）它将试图提前消除商业周期中的颠簸，这在理论上没有错，而且有一些光明的人们拉动杠杆，但混沌理论最接近市场经济学，我对此表示怀疑无论如何只是一路上的一些沉思，MC哦，我喜欢堪培拉，真的！他们太可预测了，我唯一的朋友也来自堪培拉
评论
是的，是的，是的！特别是如果那些“聪明人”；过于依赖理论——“啊，但是教科书上说当你这样做时会发生这种情况”；如果只有经济学（人类）那么简单，我就会想起“与穴居人同行”系列中的一句话。根据该系列，我们的祖先需要更大大脑的主要原因之一是了解他们那个时代最复杂的问题——这仍然是我们这个时代最复杂的问题——理解人类行为 MB（顺便说一句，祝澳洲联储好运！）< BR>评论
我只是潜伏在后期的人身上——但我不得不在这个帖子上发表任何有趣的言论——除了我完全同意的事实
评论
我们都是专业投资者经济时钟不能被低估了 这一切都像钟表工作一样循环进行 讽刺的是，我依赖于 property for my lively hood!!!!
评论
Livelyhood-活跃的反派 Livelihood-支持手段；生存
评论
最后一次繁荣突然结束下周末戏剧性地结束了，剩下的就是历史了
评论
迈克尔和迈克尔 很高兴看到有丰富经验的人参与到关于最近房地产市场变化的辩论中普通民众（尽管 RBA 听说过）今天在早间电视上，一位评论员说，他们不得不再次加息的部分原因是第一次加息没有效果 Michael Y，我对最后一次的回忆市场高峰是它发生在利率已经多次上涨的时候，许多人一直在购买以在利率上涨之前锁定利率你们中的任何一个吗？请记住是否是这种情况 查看更改
评论
是的，我在那儿！直到我在雷诺、开发和债务方面的眼球——几乎失去了我的裤子在悉尼和墨尔本几乎在一夜之间发生了变化，但其他首都一直在飞速发展，直到“我们不得不经历的衰退”，这些让我维持生计这一次反应似乎普遍 甚至珀斯似乎有自己的独立于“东方”的周期也在做出反应 也许信息革命最终会影响到其他经济体 更快、更准确的信息、集中的新闻专线服务等 一个有趣但真实的故事从那时起：当“世界上最伟大的财务主管”主持演出时，我在布拉登 ACT 卖房子，房价接近历史最高水平 一位炙手可热的潜在客户（世界著名钢琴家）打算买房子，因为他可以走路到 CBD 并安装他的 2 架三角钢琴 在关键时刻，他会说“我对这些东西不太了解，所以我可以带一个朋友过来” 没问题 我想 两个小时后monwealth 车“C2”驶入车道，得到 Paul Keating，然后他以专家模式在房子周围走来走去，建议他的朋友“这是一栋可爱的房子，但现在不是购买的时候——利率太高了”我不得不咬住我的舌头，不要大喊“这到底是谁的错！”无论如何，正如我所说，剩下的就是历史问候，MC
评论
我完全没有受过教育的意见（不要去寻求证据 - 因为这是 100% 有偏见的意见和猜想）是利率上升是只是使平衡转向对住宅房地产市场的信心的变量 我认为还有很多其他项目已经获得了普通澳大利亚人的收入，即使利率没有变动，所谓的房地产繁荣也会无论如何放慢了我的看法是股市已经好转，信心正在增强抵押贷款比谨慎 - 但这完全是另一个问题）对于这些人中的许多人来说，在他们第一次购房之前没有储蓄计划，现在也没有净储蓄 与furni相关的零售债务水平很高用很多小玩意把房子装满因为这个银行不会为未来的房产提供更多的钱 这些首次购房者，仍然想加入投资潮流，在不断上涨的股市中转向股票和管理基金那些相信退休金将是他们的退休的救星们正在利用澳元升值，为他们的房子和娱乐购买玩具汽车、电器、大电视等还有一些人开始组建家庭，其中一个伴侣请假照顾孩子，这再次减少了可支配收入熟人圈 这些似乎是非常典型的经历，几乎所有夫妇都乐于购买他们的第一套房子（通常超出他们的实际能力）并且没有任何进一步的房子的野心他们中很少有人有能力买房没有 FHOG，不管印花税或其他任何东西 几乎没有人有任何积蓄，而且有几个人用过信用卡r 剩余的存款 基本上我认为政府非常有效地利用 FHOG 将未来 2 年的首次置业者拉到过去 2 年以支撑经济，坦率地说，我认为首次置业者的数量能够为房屋融资的业主正在迅速减少，回到更可持续的水平 当 FHOG 停产时（我相信会出现这种情况，尽管可能会降低印花税）将会出现一些供过于求的情况，因为首次投资者将需要重新存钱而不是通过施舍来买房对我来说，上涨利率有点像给一匹垂死的马上子弹通常情况会放缓至低增长率，可能在短期内某些领域会倒退，在 2 到 3 年内增长会加速，但比我们最近看到的水平要温和
澳洲中文论坛热点