认为您可能对今天纽约时报的这篇文章感兴趣： 公寓过剩迫使业主在美国大部分地区削减租金 2003 年 11 月 29 日 作者：DAVID LEONHARDT http:wwwnytimescom20031129business29RENThtmlex1071093823amp;ei1amp;en35377dde9e2ade80 因侵犯版权而编辑：http:wwwnytimescomrefmembercenterhelpcopyrighthtml< BR>评论
听起来像我们很快就会在澳大利亚遇到的问题如此多的新开发项目进入市场将影响我们，就像我听到美国可能出现供过于求的房产一样惊讶这怎么可能拥有 2 亿居民，我想这只是表明我们可以处理 1000% 的人口增长，而且我们仍然可以找到住的地方如果我们像他们在荷兰那样生活，我们可以容纳 10 亿人澳大利亚的宜居土地，我们仍然不需要抛弃沙漠中的不幸者有没有人注意到我们拥有的大量海岸线实际上是非inh的abited 我知道我以前就印度喋喋不休，但有趣的是，即使在那里他们也不是太“饱”而不能被迫住在沙漠中（无论如何也不是拉贾斯坦邦）
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嗯，听起来像码头区good ol' melbourne rossv
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我并不感到惊讶，因为新加坡有书谈论2004年美国明年即将到来的房地产泡沫破灭抛开个人道德，不管市场是涨是跌，精明的投资者都会总能找到投资机会 有人告诉我，潜在投资者现在正待命买入“供过于求”的股票。墨尔本内城公寓的折扣高达 20% 或更多因此，共存局面总是有两个方面，每一次危机都存在机会，每一次机会繁荣中都存在风险他计算的风险并使他的投资成为值得的冒险 问候，Kenkoh2000
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L Bernham，我不同意你对澳大利亚的评估 我觉得它太惨淡 就我个人而言，我相信西澳有一些房地产空间进一步上涨，尽管今年整个澳大利亚市场已达到顶峰 投资于您的风险和尽职调查，请问候，Kenkoh2000
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嗨，虽然我实际上没有任何统计数据，但我认为这是值得的注意到美国和澳大利亚之间财产结构的差异据我所知，美国的公寓比例要大得多upply 甚至珀斯的一些郊区也处于供过于求状态 值得注意的另一点是，这是来自报纸文章 自从报纸准确记录此类事件以来 - 问候戴夫
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我从这篇文章中听到的是还是不错的CG amp的机会；尽管美国大部分地区供过于求，但美国部分公寓市场的租金回报率 这对任何想成为房地产投资者的人来说意味着什么 - 不要盲目跟风 - 有选择地购买数字而不是情绪 - 寻找具有内在优势（位置、土地、需求）的物业 - 了解您的市场（研究、研究、研究！！！） - 寻找机会，不要等待他们寻找您 基本上与认真的投资者所拥有的关键点相同在这个论坛上重复了很多次无论市场在做什么，总会有机会 但是无论市场如何，有些人只看到不利因素 - 恐惧，风险，损失，灾难 - 如果，如果，如果我怎么办称这些人为 PAUPERS 干杯，Aceyducey
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这篇文章做了几个观察，我在过去几年的几次美国访问中也注意到了这一点。最有趣的是：“美国经济靠咖啡运转”；我觉得非常有趣的是，免费的咖啡杯会影响潜在的租户 我认为澳大利亚正在追随潮流的可悲之处 这是一个想法 每周收费和额外的 15 美元，并免费赠送咖啡机 它是绑定的吸引一些租户并且完全可以免税！
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当市场明显过热时，那些只看到“下行 - 恐惧，风险，损失，灾难”的人呢，就像最近对 231 位银行家的年度调查一样， 31 个国家/地区的监管机构和分析师谈到了澳大利亚，你会怎么称呼他们，我可能会称他们为 REALISTS 我会怎么称呼那些带着“如果”、“如果”的想法进入市场的人（如果我可以成为房地产百万富翁呢？ ！）我可能会称他们“即将成为 PAUPERS”
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嗨 LB，关于 31 个国家/地区的 231 位银行家分析师，他们对澳大利亚的房地产了解多少，以及哪些“市场”？他们来了吗nting on -Regards Dave
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对不起，伙计，我没有他们的姓名或资格的清单敲响警钟的指标数量 其中一些可能是 收益倍数 租金收益率 负担能力 空置率 人口增长 可用可居住土地 一个国家所有可再生能源的市场价值 v GDP 当他们看到一个国家在短时间内迅速提升这些名单时他们研究了当时可能发生的变化来证明这一点，即大量（富有）移民涌入一个土地很少的国家可以证明这一点。注意这不包括自然移民水平一直徘徊在同一水平附近如果驱动因素没有真正改变可能有助于价值增长，我认为他们也会关注进入市场的投资者数量（人为需求的迹象）导致短期波动 LB
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我评论了 231 位分析师银行家的意见——他们从未涉足澳大利亚——但被认为是专家-on-our-housing-needs in another post，但我想补充一下：他们中有多少人曾经驾车穿越澳大利亚的郊区，以真正了解市场，我更喜欢脚踏实地鼻子在空中 更现实主义 现实主义者不是末日预言家——他们客观地看待市场，然后选择机会说 - '你总能得到你想要的'干杯，Aceyducey
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当我回到澳大利亚时，我开始寻找可以购买和居住的房屋，但我发现的只是价格过高且价格低廉的房产收益和一群疯狂的人试图获得尽可能多的房产以成为房产百万富翁我没有寻找厄运和忧郁它走到我面前，盯着我的脸，用 4 比 2 把我的头扭来扭去！
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