澳洲澳大利亚房地产 百万准备迎接房地产泡沫 悉尼

在澳大利亚地产投资



繁荣或萧条 另一天，另一个故事：http://wwwsmhcomauarticles200311021067708074324html 就我自己而言，我不会将这些文章计入我的投资决定
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我认为这很有趣-也许一个迹象表明，尽管如此负面言论，还有这么大的数字仍然想投资房地产 860,000 名投资者对市场的影响力可能比任何数量的报纸记者都大
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这是一群杰夫 我有时不认为人们对此论坛意识到他们所处的位置是多么幸运当这个论坛上的人们正在激烈争论是否是时候兑现时，牛群仍在思考现在是否终于是时候购买了人数（在这个论坛之外）我听说过去几个月在塔斯马尼亚投资真是太棒了 大约六个月前，报纸开始谈论它 我听说人们在这里把它当作购买 abou 的好地方t 两年前 See Change
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同意 Sea_Change，至少六个月以来，我已经看到论坛上的帖子谈论 Tassie 的繁荣现在是如何结束的。长期基本面很差 干杯，Aceyducey
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Acey 他们一直在谈论塔斯马尼亚的长期基本面很差，只要我一直在这里 那仍然没有阻止它蓬勃发展 看到变化
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众所周知，有些人想投资，他们做研讨会的事情，然后回家说有一天我会做，但永远不会做 我有 18 年的时间知道我应该做什么在我出去之前完成了 bundy
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如果我错了，请纠正我，但在我看来，还有很多人甚至不知道有泡沫的说法如果大多数在这个论坛之所以这样做，是因为我们显然更有兴趣跟上它的最新动态如果我问他们会在哪里投资 10 万美元，他们会说房地产 如果我问为什么他们会说股票很烂，因为 m y 超级基金连续 3 年亏本，或者我有一个朋友在 2 年内通过在黄金海岸出售一个单位赚取了 150,000 美元的利润，所以显而易见的地方是普通非投资者 如果这些人明年要购买，我会说繁荣只剩下一点点 就像我说过几次，直到它对最多的人造成最大的伤害，它才会结束繁荣与萧条是这样运作的在悉尼和墨尔本购买普通房产的人，在接下来的一年里，他们会决定布里斯班或昆士兰北部是购买 IP 的好地方 他们没有充分的理由（从逻辑投资的角度来看）为什么他们会购买 , 感觉 购买 投资 物业 是 一个 好 主意 你 在 另一个 帖子 上 的 清单 (其他人有争议的几点）与我对投资房地产的想法相似，但是，我在一个大点上不同意您的观点，我仍然认为在当前周期中可以赚钱看到变化
评论< BR>另一个有趣的点是“平均家庭收入为92,000美元，比一年前的80,800美元增长14%。家庭收入超过140,000美元的比例在过去12个月也翻了一番，达到18%”；显然不乏有能力购买并且正在这样做的人
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在当前关于繁荣与萧条的辩论中，最近普遍被忽视的一件事是观察到在上一次房地产繁荣期间, 利率上升 为什么人们（在我的记忆中）购买是为了在利率上升之前锁定利率 随着所有关于利率即将上升的讨论，也许同样的效果会在这里发挥作用 我喜欢 Pascoe 文章中的这句话已在另一篇文章中链接 http:investorninemsncomauinvestorNewsPascoestory_686asp[URL] quot;根据由 Wizard Home Loans 委托进行的 Neilson 调查，大约 860,000 名澳大利亚人打算在明年购买投资房产 当然，这只需片刻的想法即可实现这根本是不可能的，但它仍然充分说明了对房地产投资的信心和牛群的力量”；查看变化http:
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那是真的 860,000 人 - 这显然不仅仅是 FHB 的一件事让我想知道谁会租用所有这些财产
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那是真的 860,000 人 - 这显然不仅仅是FHB 让我想知道的一件事是 WHO WOULD 出租所有这些房产 好吧，我想每个回答或勾选在明年左右购买选项的人都可能不会抽空去做！我怀疑他们在回答中花了很多心思，但只是觉得这是他们应该做的事情，因为其他人都在派对上、电视上等上大肆抨击它！干杯，
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如果有860,000个买家，那么它所需要的只是860,000个卖家，我们拥有再次繁荣的气质！不可能 不可能 是的，但不可能
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坦率地说，这个调查是垃圾！总是有很多人会在任何 12 个月内“打算”购买 IP 但有多少人会真正这样做 这是真正的未知数 这些人可能会根据经济环境的变化随时改变他们的看法明年——如果媒体宣传股票作为投资，许多人肯定会改变主意！干杯，Aceyducey PS：我打算在接下来的 12 个月内进行水肺潜水 - 每个人都购买水肺学校！
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我认为 Wizard Home 调查询问人们以这种方式投资的区域是什么，人们的回答很明显，房产是投资的领域 在过去的两年里，当朋友问我在哪里投资时，我的回答也是“房产” 有多少人投资了 大约 20% 接受了我的建议 不要忽视房产很容易 它应该放慢速度，但不会被忽视 机会仍然存在 请注意澳大利亚周末（国家地铁）2003 年 11 月 1 日第 4 页关于墨尔本单元价格的文章 并非所有单元价格都降低了 Dockland 和 Southbank 的价格降低了“但在整个城市房价仍在小幅上涨”；在即将加息的气氛中不幸的是，这可能不是你们中的一些人想听到的
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首先声明利益，我在澳大利亚还没有任何东西，但我正在寻找购买，因为自住，不是为了投资 根据我的阅读，房地产狂热的很大一部分是由来自亚洲的海外投资者推动的，呃，我是其中之一温哥华不列颠哥伦比亚省的房地产在暴跌 50% 之前上涨到不可持续的水平 我也很幸运地避开了香港房地产市场的大规模崩盘，香港房地产市场在 6 年内损失了 70% 的价值 来自海外投资者的一些观察 首先，澳洲房产涨幅远超澳元 我们也需要考虑澳元升值 但是你可能会说，租金也是以澳元收取的，对吧，没那么简单 一个最初正在考虑购买的投资者一个40万澳元的房子现在必须壳ut 30% 以上是由于货币升值加上房屋价值的增加，这意味着，他可能会被迫在相同的预算下寻找一个不太理想的社区，或者出售其他资产来资助这项投资。海外投资者 其次，大多数海外投资者都在投资单位，因为亚洲人更熟悉单位，尽管这是一种糟糕的投资工具 我对布里斯班市中心特别感兴趣 几个月前我走下来CBD 的街道，惊呆了有多少单位正在建造现在，我看到很多完工的 2 居室新单位的广告价格为每周 350 至 400 澳元 布里斯班有多少人能赚到这样的薪水填补成千上万的新单元如果我是布里斯班当地人，我能负担得起每周 350 元的租金，我会愚蠢地不把这笔钱投入到我自己的抵押贷款中，尤其是在如此低的利率和慷慨的首次购房者激励布里斯班CBD的场景也让我想起了温哥华市中心撞车前的日子有房地产经纪人告诉我UQ和QUT的亚洲学生可以快速吸货，嗯，我上次检查时，我没有看到任何一所大学的名额都增加了数千倍 第三，这是愚蠢的！一个海外投资者不爱上这座城市，他爱上了收益率 目前的总租金收益率徘徊在 4% 左右，我会说把我的钱存入澳元政府债券是一个更安全、更好的选择（总45%) 资本收益 房子的价值如何在收益率持续下降的情况下持续增长我说的是布里斯班的收益率情况，因为我长期以来一直忽视悉尼，我预测悉尼将在几个月内发生相当惊人的崩溃所以，我我猜我的结论是，如果您要投资的项目吸引了大量的海外投资者或投机者，请远离公寓 远离中央商务区 我个人认为布里斯班不会崩溃，可以这么说，但我不会惊讶于价格普遍下调 15-20% 作为补偿达到顶峰，也许是现在，也许再过 6 个月
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还有一篇关于生活大爆炸的文章 http://wwwtheagecomauarticles200311041067708211291html
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你一针见血 莉莉丝 如果你问虽然这里的人，很多人会说澳大利亚的房地产不会因为某种原因而崩溃，即使那里都有相同的警告标志 LB
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Awww C'mon d
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Hang在 L Bernham，你又把我弄糊涂了 你同意 Lilith Lilith 说她认为大的崩溃将发生在单元公寓而不是房屋她预测的下降是 15-20% - 你的预测是 35-40 % - 高得多！那么你如何同意她的看法？坦率地说，关于 os 投资者的观点部分正确对澳大利亚房地产市场的影响有限 干杯，Aceyduceyohh ohh ohh，这变得越来越有趣 Lilith 的 3 个帖子现在是 LB 的基准 我读过 LB 在过去几天的哀叹，有趣你谈论市场中的市场，但失败了意识到 os 投资者可以在一些市场中发挥作用，,,,,, 也许不是在寒冷的堪培拉，但肯定是在昆士兰州的一些你显然不熟悉的市场 d
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Acey 我认为你需要停止试图抓住我，它不起作用 Lilith 说她认为大崩溃将发生在单元式公寓中，而不是在房屋中35-40% - 高得多！如果您仔细阅读它，您会看到她说 15-20% 在 6 个月内我倾向于同意我什么时候说过 35-40% 将在 6 个月内发生要达到 35-40%需要先达到-15-20% 我需要更好地向你解释一下吗 这将需要超过 6 个月的时间，但考虑到目前的情况，15-20% 似乎非常合理 甚至仅在几个月前的西太平洋银行广告“为什么只停留在一处投资物业”；现在建议人们不要再陷入债务并停止购买房屋 LB
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这变得越来越有趣 Lilith 的 3 个帖子现在是 LB 的基准 OMG，dvelupr 有 8 个帖子，我正在服用回复他的帖子的诱饵我不在乎一个人有多少帖子如果他们以与我看到的相同的方式描述某事我认为告诉他们没有任何问题从什么时候开始帖子的数量表明一个人的正确或不正确无论如何，您是否仅通过您在此论坛上发表的帖子数量了解房地产市场？ ，我相信所有像你们一样经验丰富的投资者都知道，我只是从我以前在其他地方的投资经验中汲取经验，主要是在北美（美国和加拿大），所以坦率地说，我对澳大利亚的房屋情况并不熟悉另外，作为某人前面指出，豪澳洲的es更远离海外投资者和海外租户的来来往往 布里斯班市中心大部分公寓的自住率低于60% 灾难写得满地都是 最终自住率是房地产抗崩盘能力的关键指标 储备银行今天刚刚上调了 14 次利率，并警告说下个月将再次加息 这足以阻止投资者的涌入 开个玩笑和大家分享几个月前我在开往伯斯班市中心的出租车司机在一个项目中转过头向我指出有大约20个单位以每件超过一百万的价格售出“谁买了它们”我询问了“肯定不是澳大利亚人，我认为您找不到那么多愚蠢的澳大利亚百万富翁来填补那个地方”
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有趣的笑话故事莉莉丝我以为通常是出租车司机在告诉人们不过为了您的兴趣购买（因为您承认对“房屋”市场知之甚少） - 房屋价格几乎与单位价格一样严重高估他们的收益率同样低，并且已根据单位价格进行定价，即一些投资者看到一个单位价格，并认为我还不如以这个价格买房子——从而推动房价同步上涨 房屋和单位的价格都超过了任何合理的基本估值，所以我认为它们都在下跌 大多数房子投资者会否认这一点 他们宁愿让公寓成为替罪羊，但它不会发生
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LB，你认为布里斯班市中心的房屋市场什么时候会自我调整，就像我 9 周前说的那样，去吧散步，睁开眼睛祝你好运 willair
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就像我已经说过很多次了 - 没有人能准确指出什么时候不可能 我经常去散步 但我看到这些地方想象它们附上的价格标签和能够从中产生的收入金额，我显然看到了与你不同的画面 LB
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LB，谢谢我很高兴你已经开始走上街头寻找下一次投资可能是，一些投资者从他们过去的错误中吸取教训，而不是重蹈覆辙，而有些投资者实际上正在合作应对自己的失败，祝你好运
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莉莉丝，恕我直言，我建议你在考虑 L Bernham 之前深入阅读这个论坛观点过于强烈 他充其量只是一个新手房地产投资者。他的观点倾向于更极端的下行 本论坛上有很多经验丰富的长期房地产投资者，他们对市场的积极经验更丰富，而不仅仅是理论知识 他的帖子有时作为理论逆势观点值得一读, 但必须通过查看活跃房地产投资者的实际经验来平衡干杯，Aceyducey
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大家好，莉莉丝，我同意 Acey 的观点，因为让 LB 承认任何其他形式需要很长时间除了内部公寓 LB 现在用相同的刷子玷污所有房屋 虽然我当然同意并非所有房屋或区域都是平等的，但我有一些关于普通郊区房屋的数字可能会让您感兴趣，特别是如果收益对您如此重要的话1981 年，当我们在马尔格雷夫（墨尔本郊区）购买平均 3 居室的 BV 房屋时，这所房子在成本前获得的总收益等于持有该房子所支付利息的 66% 1985 年这个数字是46% 1990 年这个数字是 33% 1997 年这个数字是 85% 2003 年这个数字是 66% 这些数字向我显示，利息支付的百分比越低，“泡沫”就越大；效果 数字越高投资越好 看看我们现在的情况，与 1981 年的水平差不多PA 在 LB 看来，这个数字需要远远超过 110%，这是过去 22 年来从未发生过的事情当他等待、等待和等待崩溃时，没有他，世界将继续前进，再见
评论< BR>哦，又一个企业金融极客！叹息我不认为太多的论坛可以让我发布有关公司财务和经济学的帖子！我完全同意单元与房屋的 beta 风险但像往常一样，我只是在反刍我学到的东西
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比尔写道，花了很长时间让 LB 承认除了内部公寓 LB 之外的任何其他形式的财产现在用同样的刷子玷污所有的房子你已经说了一段时间了现在我总是问你从哪里得到这个意见，但你不仅忽略了这个请求，而且你一直把这当作事实也许如果我用大写字母写的话你会读到并记住 - 房地产市场比内城更多 公寓房也构成了这个市场，并受制于类似的市场力量 1985 年这个数字是 46% 1990 年这个数字是 33% 1997 年这个数字是85% 在 2003 年这个数字是 66% 一点建议 - 要在数百万人口规模中找到统计相关的趋势，您需要的样本不止 5 个 即使您要比较这 5 个，您也应该确保其他变量相同（即通货膨胀率，ave愤怒的收入，人口规模，情绪，市场回报等）否则你不妨从那些LB
评论中得出随机数并做出推论
大家好，LB，你不是唯一一个不喜欢我真实的人我们在哪里的生活例子但是你的论点的问题是这个属性非常像隔壁的那个，旁边的那个，旁边的那个等等，等等事实上，马尔格雷夫的那个地区不是与 Springvale Nth、Waverley Gardens 或 Dandenong Nth 等旧区不同，但我想这只是墨尔本郊区，这是 1 的样本，因此不算数我们大家都醒悟你的现实你有什么证据来反驳我的说法，平均郊区的平均郊区房屋的成本与 1981 年相同$70 PW 1990 成本 $110,000 利率 17% 租金$120 PW 2003 成本 $250,000 利率 625% 租金 $200 PW 告诉我，这种类型的房产是一个好的投资吗，或者它可能会下降 35%，因为你的最新猜测表明再见
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将数据缩减到“真实”数字，即消除通货膨胀的影响并回到 me
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嘿，LB，你一定是在开玩笑，是的，BillL 使用的是不同时代的 RENTS 和 VALUES - 好的，但是支付的租金和房产价值肯定会受到相同的通货膨胀率的影响，不是吗？我们都知道：- 从 1981 年 4.4 万美元到 2003 年 25 万美元的增长受通货膨胀的影响（即，这个地方不值 1981 年的 25 万美元）难道不是租金也会受到通货膨胀的影响吗？所以，如果价值被夸大了，那么租金也是如此！！！！！！！ BillL 似乎在向我提出一个合乎逻辑的论点我是在这里遗漏了什么，还是你的问候，
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大家好，LB，我已经给了你真实的数字，然后我给了你实际的数字，如果您选择不了解 Les，那不是我的错，我认为您根本没有遗漏任何东西再见
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每个人都在这里总是说房地产价格上涨超过通货膨胀但是租金往往会随着通货膨胀和工资在过去的 10-20 年中，房地产价格的涨幅远高于通货膨胀率，但这对未来毫无意义，因为如果租金与通货膨胀相关（因为它们），这显然不能继续下去，因为这意味着收益率将趋于越来越接近零，这不可能也不会发生顺便说一句，如果这是普遍趋势，那么很难解释为什么像英国这样的老国家的平均收益率会高于澳大利亚——为什么他们不会是零？任何东西，这建议s 必须进行一些修正才能使我们回到均衡水平 LB 评论世界实际上一些地区的一些房子已经“增长到远高于通货膨胀率”。房价中位数可能已经远远高于通货膨胀率，但它与 20 年前不一样了墨尔本的人口和蔓延 这可能会再持续 20 年 为什么它现在太反转了 再见
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所以收益率完全独立于利率是他们我在哪里说过你住在另一个星球上吗要么完全相关，要么完全不相关 当然有很多事情会影响收益率，利率就是其中之一但是说它们完全依赖或独立是错误的 没有阅读您的其余帖子以发表评论我认为它们包含相同类型的论据来驳斥我实际上并没有说过的话 LB
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G'day LB, 回到这个这里有一个隐含的问题：- 我的隐含问题是“什么“剥离”;需要完成，当价值和租金都受到类似影响时，我们当然可以将所有数字乘以 1000 倍 - 没有任何变化！！！所以，简而言之，什么是“剥离”？可以这样做会产生重大影响 其他评论：- 为什么回到 50 年代，一个工薪阶层可以带来足够的收入来支付房租 在接下来的 50 年中，需要两个人带来收入来支付更高的收入租金已成为“常态”；与之相伴的，是“平均”；房子现在比上世纪 50 年代的价格要高得多 所以，我们付出更多，但也得到更多 难怪价值上涨 而且，是的，价值增加了​​超过通货膨胀的数量 它会停止在我看来，它不会不必 可能发生的是“平均”；租房者将租更少的房产来维持生计 我们甚至可能会到达曾经需要三代人才能买房的阶段（日本）！请注意，他们已经进行了一次修正（而且是一次大修正！）在接下来的几年里，租金继续上涨 这将使收益率回到正常水平——但随后，供需曲线将重新开始，价格将再次上涨 澳洲联储（当然）可能会产生显着影响- 如果他们将现金利率提高得太快或太高但是，如果没有，他们会保持“稳定”；政策，我认为大多数地区的价格只会稳定下来，不会下跌 问候，如果你去过日本，你会明白为什么澳大利亚永远不会发生这种情况——或者至少在我们的人口达到 5 亿左右之前不会发生，绝对没有理由投资 请注意，即使在印度这个世界上人口最稠密的国家之一，我也对大多数城市的土地如此便宜感到惊讶我不记得多少钱，但我记得意识到我可以在恒河上买得起一块相当不错的土地经过几个世纪的 9% 增长我想知道这怎么可能我认为看看他们在澳大利亚有多少宜居空间很重要在市中心生活的必要性越来越低 让你意识到目前土地价值的溢价有点牵强 LB
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G'day LB，我仍然对你对这个问题的回答感兴趣:- 问候，
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我忍不住要问这个问题，但是印度 9% 的增长数字是从哪里来的？
任何位置的土地溢价只是人们对该土地的价值 我猜在墨尔本、悉尼和布里斯班，在市中心或附近工作的人比在任何其他单一地点（可能有是一两个例外）在中心工作的人想要一个良好的通勤 - 或 fa这就是生活方式的优势，需要长途通勤（例如，蓝山中央海岸） 他们不必非常接近 - 但大多数人可能不希望每天旅行两个小时 印度可能对你来说很便宜 - 但你重新赚取澳元 我想知道对于在印度工作的人的负担能力而言，便宜的土地意味着什么
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房屋真的很难一概而论有时甚至是逐个房屋的基础上，我不会查看任何平均收益率数字并尝试推断出您的心脏选择房屋的价值有太多的变量：1）财产的大小（14英亩对13英亩对英亩物业的反应非常不同）2）房子的风格（如果它是一个千篇一律的移动房屋，它很可能会在同一个联排别墅的测试版中移动）3）学区（不知道澳大利亚市场，但是对美国的巨大考虑）4）旁边的房子你的（即使在一个不错的社区就在破旧的房子旁边，当然对你的估值没有帮助） 5）与修复有关的特定当地法律 6）视图（未来的障碍）因此，房子完全有可能在重大崩溃期间仅损失其价值的 10%，而另外一个两个街区外可能会损失 50% 我实际上在现实生活中看到过这种情况这就是为什么在我确切地看到你在说哪所房子之前我不会下任何结论关于并已经完成了我在郊区的功课以及什么不为什么要争论我们不太了解的假设房屋但是单位就像上市公司的股份，如果经济的整体估值下降，对不起，份额将不得不朝着相同的方向移动，幅度或多或少相同
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L Bernham，你已经提出了这个主张 - 现在用数字证明它我希望看到你使用来自至少 3 个州，至少 5 个市场，包括地铁和区域 Usin g 来自单一市场的单一数字显然 - 用你自己的话来说 - 不可靠 你喜欢嘲笑其他人提供的数字，好吧，你是提出未经证实的说法的最坏罪魁祸首 干杯，Aceyducey
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它如果您也有机会购买隔壁的，将其拆除并建造一个非常好的，会有所帮助特别是如果您因为原始情况以真正的价格获得它们
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大家好，我真的有一个LB 的详细 Qamp;A，但计算机吐了假人并将其全部抹去 LB，这是一个问题，因此在刑期结束时打上问号 如果利率和收益率之间存在任何相关性，你会不会期望收益率如果利率是 13 年前的三分之一，那么利率会大幅降低 如果今天的平均房屋回报率为 66%，而 13 年前它只回报了 33% 的利息成本，那现在不是更好的选择吗？比 13 年前如果这个平均房子在 pri 上只下跌 10%-15%在 1990-1994 年之间，当时它的价格比现在高得多，为什么现在会下跌 35% 再见
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我想最大的问题是，我们如何确定房产是否被高估 Navra 的出租现实有帮助在某些方面，但这并不是房地产投资的全部和结束
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大家好，LB，我注意到你还没有时间回答我的问题这是一个简单的问题购买资产时应付利息的百分比，你认为收益应该带来吗？例如；如果您以 100,000 美元的价格购买了项目 X，并且该项目的价值预计仅增长 3% PA（通货膨胀率） 如果当前利率为 65%，您需要从收益率中获得多少百分比才能将其视为合理的投资再见
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嗨，比尔 这对我来说听起来像是一个沉重的问题 这取决于很多因素s 没有它，您将无法回答它，这将取决于 a) 高于和低于其通胀“预期回报”的回报差异 b) 投资者的风险承受能力和概况 c) 资产是否明显资产泡沫，由于投机者数量的增加，上一年的增长远高于通货膨胀率即使有更多的证据指向它 e) 预期的未来利率变动 f) 上述资产的供应是否以超出实际使用资产的人的需求的速度增加（投资目的除外） g) 是否f) 的结果将导致收益率进一步下降 h) 上述资产是否曾经经历过价值大幅下跌，如果没有经历过大幅下跌，则会产生虚假的安全感投资者认为它不会失去价值，从而加剧任何繁荣和随后可能的价值损失还有很多事情你需要看看你到底在说什么资产干杯 LB
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我会同意，这听起来确实像一个沉重的问题但是这是投资者每天都试图回答的关键问题，所以它非常有效！每个投资者都以不同的方式回答这个问题 - 但他们都必须回答对于论坛上的许多人来说，我们的答案将是选择高收益房地产干杯，Aceyducey
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当然，收益率越高越好考虑到上述因素，我预计可能有大约 6% 的净回报（即所有相关费用的净额）认为这是一项合理的投资 如果它可以通过 20 个或更多相同的资产进行多元化 如果不能多元化，我会不太可能碰它，因为有很多机会可以提供更好的回报，可以分散投资 LB
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LB 显然，您目前不认为房地产是合适的投资，也许您可​​以让我们了解一下你认为是一个合适的投资 查看变化
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“平均”（我也讨厌这个词）房地产不是一个好的投资，但是会有个别的房地产可以带来良好的回报繁荣或萧条 你想要知道你在做什么虽然这样做，否则你可能会丢掉衬衫告诉我们所有聪明的钱是从哪里赚来的，数学比较或统计概率并不总是有效 祝你好运 willair
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Willair 请记住，无论我们投资什么市场，以下适用我认为这可能是大多数人的原因人们会坚持（或应该坚持）他们所知道的，而不是想换马
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好！但没有人最好生我的气，不要把这当作投资建议我之前提到过，但持有时间为 gt; 6 个月你不能超过 realestatecomau (REA) 的股票 最近涨到了 68 美分 我以 66 美分的价格卖出，因为它看起来要回撤了，它确实做到了 我的经纪人说房地产泡沫破灭的说法吓坏了许多投资者出售并将其降到 54 美分，这使公司的估值仅为 5000 万美元（80 套漂亮的悉尼房屋的成本！）我一直在这个水平上回购（披露：因此我对建议其他人购买），这些我将长期持有信封来计算这个，而不是任何深度）我喜欢它，因为它是一家简单的公司，易于理解和分析房地产市场（即使是t 寻找租金）我一直通过每周计算新房源来跟踪增长，以确保这些房源保持不变或定期上升，这是我的结果 新房源 8-11 月 18277 1-11 月 16327 25-10 月 18231 18 -Oct 17825 11-Oct 14434 4-Oct 18222 27-Sep 14957 20-Sep 11302 13-Sep 14750 6-Sep 15020 30-Aug 14871 这表明要么他们的订阅量增加，要么销售人数增加这对 realestatecomau 来说是个好消息，我希望看到他们回到之前 140 美元的水平（我不知道他们是如何在亏损时到达那里的，但现在他们更有可能获利）我会很高兴让任何人告诉我为什么他们不认为这是一个很好的购买，尤其是包括任何我可能错过的内在风险 我喜欢全面了解 评论 干杯 LB

嗨 LB 点击展开
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我对 WBC 交易率上升的假设，股价下跌很多（由于债券收益率上升，利润率下降和收入下降）利率保持不变，股价不会向任何一个方向显着波动 因为我相信利率会上升 我看到了“看跌”期权交易的潜力 因此我的预期回报要么是正的，要么是正的零（减去一些经纪人和作家保证金）结果比我预期的要好，因为除了加息之外，澳洲联储还出现了消费者债务、房地产泡沫以及更多的上涨，这使得 WBC 的股价下跌得比我还大预计媒体中的那些耸人听闻的人也提供了帮助 这本来只是一个 2-3 天的交易，如果利率没有上升，那将是我的止损 还有一些其他因素在起作用，其中之一是WBC的上行空间由于价格过高，时间非常短，恕我直言，顺便说一句，我不认为这种事情是“投资”；并且不会向任何人推荐它，这样的机会很少出现在 LB
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