澳洲随着租金上涨和空置率下降悉尼，澳大利亚房地产阳光照耀着房东

在澳大利亚地产投资



虽然销售市场确实在降温，但租赁市场开始动起来 看到这篇文章，似乎今年以来投资物业的收益率正在缓慢提高 http://wwwsmhcomauarticles200311161068917671448html 市场何时会崩溃
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比较此信息，到线程“布里斯班租金供过于求”；它开始变得混乱除非当然悉尼在租金上涨方面处于领先地位，布里斯班将跟随
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必须完全同意ABCD！周末没读书，现在我已经“赶上”了。今早有丝，似云集，天色阴沉！！与过去几天发布的一些帖子形成鲜明对比，我想这取决于您在哪里拥有您的 IP 矿在 Runcorn (Bris Sth) 以及该地区附近，我们可以愉快地提高租金并获得租户 我们的地方是 803 平方米的 3 居室，每周租金 220 美元 在几个周末前 RE 的租赁清单上，附近郊区的 400 平方米有 3 居室，价格为 275 美元 在其他帖子中，提到坎普希尔地区没有得到租金但是那个区域是“热”的；至少就购买价格和租金而言，这会是你的概要 ABCD Dos
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我在布里斯班中央商务区投入巨资，我迄今为止的经验是，昆士兰人更喜欢独立式住宅来出租比单元 我相信房屋的空置率低于 2%，尽管我无法立即提供证据 如果布里斯班出现租金过剩，我建议像 Meld 和悉尼一样，它将位于市中心的公寓市场 MJK
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我在 Campbelltown 和 Mt Druitt 有房产 Campbelltown 的租金上涨了 $20pw 和 Mt Druitt 的租金上涨了 $10pw 这是过去六个月里的情况
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Dos，我一直觉得布里斯班 Bayside 地区的出租空置率很低 我以 240 美元购买 700 平方米的 3 房基本房屋 我现在觉得我本可以得到 260 美元，但是当第一个经纪人报价 220 美元时，我对 240 美元非常满意 这又回来了在 June Skater，我在 St Clair 也有一个 IP，就在拐角处 f rom Mt Druitt，所以我很高兴听到该地区的租金也能上涨, 对不起，我的房子在莱斯布里奇公园，那里的租金已经上涨（所有的前住房佣金地点），但是我的兄弟amp;嫂子在圣克莱尔有一个（非常好的）房产，他们还不能增加租金
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我们最近（10 月 26 日）以 210 美元的价格在索尔兹伯里租了一套房子（我认为现在它处于低位）并且我们收到了超过三十个电话它并没有持续一天之前我们有人们想要搬进来！这比我们上次入住的人高出 20 美元（他们住了 15 年） 我们还将我们在 Sunnybank 的房子的租金提高了 10 美元，租户环顾四周并决定他们会留下来（显然再次偏低，这顺便说一句，我很满意，因为他们都获得了不错的回报）
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我妈妈在布里斯班 CBD 租房，几个月前刚搬到那里，她花了 315 美元买了一个家具齐全的单卧室单元，正在花时间查看社区 我同意房屋空置率很低 她正在查看 Spring Hill 和 Bulimba 的房屋，供应非常紧张 当她向现任房东询问将合同再延长 3-6 个月时，她的房东提出要降低到 290 她还查看了特内里费和新农场的一些没有家具的两居室单元，与三个月前相比，报价似乎在 15-20 周下降了 布里斯班市中心至少有 1000 个新单元2004年上线，所以我认为单位是tuation 将进一步恶化
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感谢关于那个 Skater 的更新，不是最好的消息，但我不能抱怨我得到的东西，至少租户想要续订我正在考虑经济卖掉那里再投资在 SE QLD 我只是还没能决定
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你会在 SE QLD 哪里建议
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ToGetProperty 我喜欢我所在的地区， Victoria Point 这是一个居住的好地方 - 这就是我住在这里的原因 它靠近水 它有很多购物设施，并且已经在扩建 它离布里斯班足够远，但到市区只需 30-45 分钟车程（不算高峰时间，但我自己从来没有这样做过）它很受租户欢迎，而且它不是“太”。昂贵 但那是我的“个人”意见，基于我对这个国家的有限了解，我相信其他地区会有更好的 CG 潜力但是在我找到它们之前，我会坚持我所知道的
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这可能是一个我的一个奇怪的理论，但你认为郊区或地区“之间”吗？好的投资领域最终“迎头赶上”对于这些其他地区，我正在考虑 Regents ParkMunruben 地区，该地区可能被归类为洛根和伊普斯维奇之间。在价格方面，该地区的影响似乎要小一些（不像 8 万美元到 18 万美元那么剧烈），并且可能赶上这些其他地区只是一个想法Dos
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Dos 我认为这归结为人们认为值得购买如果该地区非常接近，并且负担得起，但他们再也买不起其他地区，那么是的，我认为这些地区会继续发展 我认为它与 Mt Druitt 地区相同，在 WSydney 它曾经是最便宜的，要避免的地方，但现在它负担得起，但价格上涨了一样
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ABCD，在Viccy Point，我知道价格比悉尼海滨还不错，但作为布里斯班人，我一直认为价格相当高，当然与其他布里斯班价格相比，我想这是长期的-想到的术语虽然不能再往东走可以吗！！！除非你在 Peel、McLeay 或 Lamb Island 买一英亩或 2 英亩你能不能给我一个关于 Vic Point 的 scinario，甚至可能是你现在的坐姿 道具价值和当前租金 你对在岛上买房有什么看法 真的很可取吗住在布里斯班海岸附近的一个小岛上 作为其他人感兴趣的事情，我对昆士兰州中部的翡翠进行了一些研究，并在那里发现了一些很好的机会。人口增长 基础设施良好，还有更多工作正在筹备中 他们还发现越来越多的人前往那里获得这些服务，并最终决定搬到那里 从 2 个 RE 那里，他们在书上有 4 个租赁道具和在过去的几周里，每个周末大约 6-8 个人夫妇团体寻找出租房屋 我正要购买 800 平方米的 3 居室，直到 4 月 4 日才租住，每周支付 220 美元 市场上的价格为 155000 美元 不过太慢了当我回电话问他们想要多少押金时，卖得很好！！！ Dos
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我觉得这很困难，因为似乎到处都有相互矛盾的文章我周末在布里西检查我的巴尔莫勒尔房子，总理告诉我市场上有大量的单元，但房子是仍然很受欢迎 自从我在 2002 年 2 月购买以来，只提高了 10 美元的租金 请注意，我没有抱怨，因为 cg 的收益损失是值得的April Place 空置了几个星期，但我设法获得了 12 个月的租约，所以我同意我倾向于相信 PM 并听从他们的建议，但为了保住自己，查看当地报纸并没有什么坏处知情
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我认为ABCD会同意我的观点，因为我说市中心的出租单位供过于求，而且似乎正在流入“一些”。靠近城市的地区的房子我认为这是另一个线程提到有人在 Camp Hill（也靠近城市）不得不为他们的 IP 降低租金 Balmoral 也是接近的，其中一个在目前，对于我们处于边缘的投资者，我的 Runcorn 和 ABCD 的 Vic Point，对租金的需求很大，恕我直言，这些地区的一些租金价格仍然很低，因此很容易找到租户 Dos
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也同意这个地方有相互矛盾的报道在 Vic Pt，是一个带双车棚的小型 3bd 租金为 240 美元，4 月份花了我 212,000 美元，加价 7 美元 买它时 PM 报价 220 美元/周，然后当我把它报价为 240-250 美元/周它在市场上，7 月底我以 240 美元的价格与第一个看到它的租户一起 3 当地 REA 说我可以卖大约现在 28 万美元 我的 PPOR 也在这里，1 月份花了我 380 美元，而 6 月份的价格被建议为 45 万美元我需要尽快获得另一个价值，只是出于好奇但如果我要出租这个，我只会得到大约 $350pw 我自己并不热衷于这些岛屿，虽然 Coochie 在 CG 方面做得很好 我现在的租户从岛上搬到大陆上，以方便上学和工作 这说明了一些事情
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返回8 月，我的一个朋友不得不将他在 Cherrybrook（悉尼）的租金从 $480w 降到 $420w 才能得到一个租户（仅仅 6 个月就下降了 $60w） 我可以看到他在租金空缺改善时重新谈判租金那个区域 大约在同一时间，我也失去了 IP1 的租户，并利用这个机会修复了这个地方 我失去了几个星期的租金，但我将租金增加了 $20w 马上就租了 他们还签了 12 个月 Bill
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