大家好， 来自 40903 的 Saul Eslake 演示文稿很好，我发现它非常清醒和平衡 http://wwwanzcombusinessinfo_centreeconomic_commentaryUDIA_Gold Coastpdf 恕我直言，它回答了一些最近在这个论坛上相当激烈讨论的紧迫问题
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家庭信贷数字的增长是相当大的一个，与其他国家相比，我预计澳大利亚和英国会相似，因为我们都有非常大的房地产价格上涨，但信贷数字的 OZ 增长是英国的两倍多，尽管英国房价的涨幅远高于澳大利亚（从 1995 年到 2002 年，涨幅约为 150%，而 90% 为房地产短缺（表明昆士兰州没有价格下跌） 我喜欢这句话“公寓供过于求与其他住房类型短缺并存”。 （因为我总是回避公寓）总的来说，这是一个非常有趣的“演示文稿”。我会花更多时间阅读它
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关于重新考虑对投资者的税收优惠的有趣评论我认为取消负扣税是租金飙升的原因
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还不错，价格没有下降的理由，但即使下降了，我也不担心事实上我的可维护性会提高，我将能够购买我的下一个 IP 法案
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根据数据，信用状况令人震惊，美国的平均家庭信用远低于澳大利亚，但在截至 2003 年 9 月 30 日的一年中，我们已经有 1600 万新的破产申请，创历史新高，这意味着 0057%仅在 2003 年，美国总人口就申请了个人破产，鉴于澳大利亚的利息增加了一些，我什至无法理解会发生什么
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G'day Billvals，好吧，你让我想到了这个评论：-嗯，真的如果这是真的，我当然想了解这是怎么可能的le 一些数字的任何机会 Bill Regards,
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Les，我的想法是这样，如果我错了，请告诉我价格下跌意味着一些投资者将同时退出市场，一些租户正在考虑购买自己的地方会推迟他们的计划随着较低的价格，由于利润较低，供过于求和需求较低，开发商将减少新项目的数量但考虑到我们的人口正在增加，仍然需要出租住宿，并且大多数选择不出售的投资者都可以提高租金 所以，总而言之，较低的价格意味着我需要从银行借更少的钱，而我的出租物业收入会增加能够偿还我的下一笔贷款 当然，这种能力取决于我们看到的价格修正，如果有的话，我购买的房产以及我目前的承诺当然价格下跌会影响我的 LVR，但考虑到它现在非常低 我不应该担心 比尔
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澳新银行的好介绍 我认为这个论坛的每个投资者都应该阅读它 很明显，从技术上讲，没有房地产泡沫 只是炒作而已 关注在此基础上，附上一个快速的电子表格，模拟未来 4 年房价下跌 20% 后温和复苏的影响。实际上，如果您在 2000 年购买，您的房产在 2008 年仍然价值近 50%，尽管下跌，到 2013 年价值将翻一番 这是今天的美元！以当前美元计算，您的房产在这段时间内将增加 231% 可以随意玩弄这些数字——我的一些通货膨胀数据是估计的； CG 率会根据您购买的地方而有所不同。当然有几个假设，例如低放大器；主要是稳定的通货膨胀率，没有重大事件会改变房地产市场 干杯，Aceyducey
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哦，不，不要下载它，它是一个宏病毒！@！@ jk 感谢 Aceyducey！
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NP - 你是认真的，我的电子表格中有病毒吗？让我知道，这样我就可以扫描放大器；删除它 干杯，Aceyducey
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ACEY，没有病毒，你的电子表格很干净 np 你需要帮助 漂亮的电子表格 Acey 我们似乎忘记了如果我们借了 100K 和 10 年后我们决定偿还，由于通货膨胀，贷款的实际价值将不再相同所以即使我们没有高 CG 我们仍然比比尔更好
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