澳洲澳大利亚房地产 房东不应该把房子押在资本收益上 悉尼

在澳大利亚地产投资



在另一个线程上，我提到了一篇有趣的文章，有人质疑其中一些统计数据的有效性或完整性，我想我会在这里发布 请记住，这是一个人的观点，尽管人们会认为这位 journo 是一个受过良好教育的人并且消息灵通的人他可能对某些观点有偏见 我指的是他的暗示，即现在任何进入澳大利亚房地产投资的人都必须自杀 http://wwwsmhcomauarticles200310261067103269143html 看起来我们租房者会获得一段时间的好处有谁知道我在哪里可以以 2% 的成本租一辆车 干杯 LB
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我相信这叫“旋转”；是不是 G'day LB，感谢您的输入我经常觉得像这样的文章是如何以说一件事开始的，然后“切换”；这些数字背后包含另一个市场的含义 在文章中，这位绅士提到了即将到来的“井喷”；在悉尼和墨尔本的公寓市场，然后“切换”；包括一般房屋的论点 当然，现在引用的一些数字不能打折——例如，如果表明投资者对“房屋”的投入；市场处于 40 年来的最高点，那么好吧，我的问题是“购买市中心公寓的比例是多少”？是不是这个公寓市场占了投资者抵押贷款总额的一半（可能不切实际，但你可以看到我来自哪里 - 没有给出细分）像这样的文章往往会描绘出一幅严峻的画面 - 因此，我继续以我所看到的市场为指导但是，是的，在我个人不赞成“厄运和悲观”的大多数房地产市场的这个特定时间，谨慎可能是一个有用的口号。在“我的”中市场——但我同意某些市场注定要经历艰难时期帮助解决“过热”问题；房地产市场——连同前几个月的文章 澳洲联储行长彼得·科斯特洛和汤姆·科布利叔叔都发表了自己的看法——而且，我敢肯定，他们会继续这样做 与往常一样，房地产周期将会下降退出超速驾驶并回到低速档 - 直到下一次也许——“它的自旋让我们陷入了这个混乱，也许它也将是让我们摆脱困境的自旋”；干杯 LB
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我同意，这篇文章基本上是指悉尼和墨尔本的市场，不是布里斯班和其他首府城市的回报率可能还没有达到那么低的回报率，因此负担能力低，需求高，价格上涨 LB 我怀疑租房者将不得不等待很长时间才能看到这些好处 事实上，如果利率上升并且一些投资者选择退出，租房者的情况可能会恶化 在这种情况下，我的猜测是那些选择保留他们的IP的房东他们将增加他们的租金比尔
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回复：我相信它被称为“旋转”;不是吗，我会伸出脖子毫不犹豫地说下一次！！！！问候
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LB re What quot;messquot;你指的是到目前为止，我认识的人中没有人处于“混乱”之中。或者这只是你似乎喜欢做出改变的另一个轻率评论

我认为这是一篇很好的文章，没有耸人听闻的，只是事实特别相关的是最后一部分关于金钱仍在进入房地产在这个市场阶段，明智的做法是将其投入股票市场（通过基金或直接）
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好文章，我同意它非常关注悉尼地铁墨尔本 - 考虑到方向，这并不奇怪《悉尼先驱晨报》（Sydney Morning Herald）的我认为，现在绝对是时候仔细考虑你在哪里分配投资资金，但不是注销任何资产类别的时候，只是要仔细评估未来 5 年可能的相对回报—— 8 年 例如，我们已经开始定位于股票市场，但仍然专注于房地产情况——这就是为什么有时很多人投资stors 似乎是逆向的实际上成功的投资者从不逆向，他们只是现实的——追随旋转放大器的是非逆向的赌徒；没有明确评估回报 干杯，Aceyducey
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我被引导相信每项投资都应该单独看待，如果在考虑税收优惠之前投资是合理的，那么这是一项很好的投资这如果这是真的，那么它是哪种投资真的很重要（显然，当您研究上述投资时，这意味着您已经了解并考虑了所有方面，例如市场、现在的利率和可能的未来利率等)
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G'day LB，我想我明白你的意思了——在我的记忆中，有“旋转”；可能是因为在“科技泡沫破灭”之后的类似负面评论导致父母投资者撤出股票并转向房地产。我倾向于认为报纸只是喜欢戏剧！！！！无论是股票崩盘，还是房地产崩盘，或者股票繁荣，还是房地产繁荣 几乎就像没有什么只是“滴答作响，做自己的事情”对报纸来说，要么是“繁荣”，要么是“繁荣”。或者它“破产”； - 天哪，我们不要采取任何半途而废的措施 - 不会卖纸！不过，从我坐的地方看，LB，我没有看到一团糟而且，如果我没记错的话，你也是布里斯班的 - 你看到那里一团糟吗？我自己听起来像是一篇报纸文章，但我所有的我目前看到的是“繁荣”； ！！！也许在某些领域会逐渐减少让我们希望“旋转”;布里斯班不会很快就被塞满——我很喜欢它的现状（在经历了无数年的低迷之后）但是，时间流逝，事情会发生变化——他们会再次发生变化但是，这一次，我准备得更好比以前谢谢你，房地产周期（嗯，目前股价也没有那么糟糕）问候，
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LB媒体所有这些悲观的言论实际上可能会充分减缓市场的速度，以至于澳洲联储短期内不需要加息 考虑到这一点，房地产价格将继续上涨，但利率将下降，随着更多租房者决定购买自己的住所，租赁市场将供过于求因此，由于供过于求，租金可能会在短期内下降一点，但如果利率上升，我的猜测是我们会增加租金 Bill
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感谢 Les 没有把我的诗意许可证看得太重 这是我意思似乎当报纸喊出厄运和悲观时，它被称为自旋医生，但当他们 d o 相反地，说它是如何蓬勃发展和保证致富的方式等，它是“照原样告诉它”；仅我的意见-如果空置率没有变化，我看不出房东如何提高租金只是在他们想要与利率增长相匹配的时候提高租金房地产 让我们面对现实吧，澳大利亚是世界上最后一个缺乏居住地的国家 别忘了，在荷兰，他们可以在大约塔斯马尼亚岛大小的地区容纳澳大利亚的全部人口 如果我们“用完” ;我敢肯定，建造更多建筑不会有戏剧性（也许我们会用完建筑商）在布里斯班，我们可以舒适地容纳两倍的人口，而没有任何明显的变化，尤其是随着企业进一步向外扩张，为那些有工作的人提供工作住在更远的地方 其他地方都会发生 不明白为什么它不会在这里 有点让我想起了辛普森一家的一集，巴特站在自由女神像的顶部，对着一艘抵达的移民大喊大叫，比如 quot;回去吧，我们的国家满载而归”；船实际上掉头回去了抱歉，我们的国家还没有满也许当我们得到大约2亿时，我们将是半满的（或者我应该说是半空的）对不起，有点疯狂今晚欢呼 LB
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G'day LB，也许这就是你和别人不和的地方：- 如果投资者卖出，你似乎假设他们会“卖给其他投资者”； - 但是，如果投资者普遍“退出市场”，那么在我看来，他们不太可能出售给其他投资者，他们会出售给购房者 - 那么你有租房者想要租房，但可供出租的房产较少因此，出租空置率减少，租金上涨！看，无论如何你是对的（因为你说过！！） - 我猜你没有看到如果投资者退出市场，而不是投资者没有进入市场 - 这会造成导致空置率降低的不平衡利率等 退出，离开阶段，“零净效应”；问候,
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LEs 那是假设他们正在向实际购房者出售你会建议这些购房者来自哪里 当投资者决定出售时，购房者不会突然产生 如果它是 FHB 他们预计无论如何都会以稳定的方式进入市场，因此出于我们讨论的目的，它们是无关紧要的（即决定出售的投资者不会创造以前不存在的买家）我将尝试使用一个例子 - 假设一个国家有： 100,000 房屋总存量 70,000 自住 25,000 租户，即自住业主拥有的 IP 5,000 空置 每年都会有一定数量的新购房者进来，所以这个数字与我们讨论如果一些业主出售会发生什么情况无关紧要毫无疑问，还会建造新房等 如果将 10,000 处房产出售给当前租户或当前所有者作为新投资，那么空置率仍然是 5000，只是组合会有所不同 它可能会变成 100,000 总共 60,000 所有者占用 35,000 出租（如果那 10,000 自住业主决定出租） 5,000 空置 这有意义吗？我认为我解释得不是很好，但我希望你能明白我的意思 LB
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大声笑，我知道你的意思！几个月前我正在阅读公告报纸，其中有一些人赚了 5 万美元船长收益的头版新闻然后一个月后，它有关于财产末日的文章
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大家好，LB，也许如果我解释它是真实的慢一分钱就会掉！人口在增长，每户的人数在下降 这两个事实意味着对更多新住房的持续需求。住宅区 同类型的房子比附近的老房子贵（即旧房贬值） 随着利率上升，新购房者（即人民）将倾向于购买比附近便宜的老房子新的（这是他们能负担得起的） 如果同时投资者离开市场，那么总体效果是减少对新住房的需求 建筑行业的失业率更高 正在建造的新住宅数量随着人口的减少而下降持续增长 可供出租的房屋数量已经下降（因为投资者已经卖光了，记住） 效果是挤压现有的住宿 当房东有空置时，由于供应有限和更高的需求，需求更大租金将随之而来（也就是说，如果您相信有关供求的简单经济学）再见
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对此的一个小警告目前的一般情况是，当t媒体报道繁荣他们正在有效地使用过去的结果他们说基于过去 X 时期的价格上涨，我们正处于繁荣时期当媒体现在开始谈论即将到来的厄运时，他们正在使用未来预测，他们实际上是在说“这不能继续！”无论出于何种原因，他们都在挖掘——通常是基于对过去发生的事情的合理化。当然，在长期萧条时期，媒体的报道是相反的——他们可以报道过去的实际“厄运”结果，并且可能预言“繁荣”的情况，但这只是一个前瞻性的预测 所以现在 BOOM 的呐喊比 DOOM 的呐喊有更多可验证的真相 不要相信你在媒体上读到或看到的，相信数字您可以检查（您正在研究的领域的比较价格）请记住，未来不是过去仅仅因为某事是历史平均值并不意味着您可以依靠它来预测未来 - 充其量您可以获得在所有其他条件保持不变的情况下表明可能发生的情况请注意，我更加重视重复循环放大器；长期的历史平均值比短期的平均值但这并不能保证未来会像过去一样，这只是人类需要合理化的方式 检查你的假设！干杯，Aceyducey
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听起来你们中的一些人正在将市场放缓归咎于媒体，这太疯狂了 它只是在报道一个自然发生的周期性事件 它在过去发生过很多次，并将在未来发生未来 - 媒体或无媒体 在我看来，有三种方法可以确定放缓，它们是： 房产在出售前在市场上停留的时间量 出售要价的折扣量 拍卖清盘率 这三个都表明房地产市场放缓（在我正在关注的战神），那是在利率上升之前，当这种情况发生时谁知道会发生什么，但我认为会有很多 greif 和一些讨价还价（是的，萧条） ) ****上的火焰套装****
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嘿，大脑，我同意你的三个指标他们在暗示什么，但是我没有在报纸上看到很多评论员 使用这些指标来预测未来 请记住，媒体对实际发生的事情不感兴趣，他们对 sto 感兴趣ry 而且绝大多数记者都不太聪明——否则他们会成为房地产投资者所以他们不知道该使用哪些指标他们只是犯错误，从错误的来源中挑选错误的数字脱离上下文使用它们有时做对了但是我不相信在不久的将来（未来 2 年）的地平线上会出现萧条 - 没有人能负担得起！干杯，Aceyducey
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Bill L 在当今的气候下，这是看待房地产市场的好方法，在布里斯班，房屋市场一放缓，然后又猛烈反弹，我还在等待如果澳元达到 75 美分，那么比赛将开始 祝你好运 willairBrains 当然媒体对市场有一些影响，我实际上认为它更像是一种催化剂（拼写），并加速了市场似乎走向的任何方式也许！
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这是由来已久的争论，媒体是制造新闻还是仅仅报道它——也许两者兼而有之 但正如艾西之前所说，真正的投资者不应该受到媒体所说的影响我的想法当涉及到房地产价格时，媒体的影响是微乎其微的
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在这些住房供需辩论中存在大量假设'将能够证明任何事情（嘿，它适用于那些经济学家）媒体问题 MHO 是媒体的影响比大多数人似乎认为的要大得多，如果它在媒体中是它的福音，我觉得这对公众来说很危险
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我认为媒体只是影响市场的一个很小的因素在所有繁荣中似乎发生的事情是人们寻找责任 - 更高的利率，预期的利率上升，恐慌性抛售，媒体的末日预言家，论坛的末日预言家，低出生率，等等没有区别 如果你看看历史上任何资产类别中的任何泡沫破裂，你会发现一个明显的相似之处，那就是投资者数量增加，投资更多的是对资本增长的期望，而不是资产产生的收入。换句话说，资产是只是价格过高而且无论如何它都会降搭便车 LB
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如果媒体对人们的行为没有显着影响，那么广告商就不会查看过去两年每周专注于房地产的媒体数量——尤其是在电视黄金时段 我曾与里诺用品市场的人交谈过，他们在有记录以来取得了最好的一年 可再生能源销售不言自明 所以媒体几乎没有影响 你最后一次听到有人谈论投资房地产是什么时候 - 问他们他们从 Cheers，Aceyducey 那里得到了这个想法
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那么你同意我的观点媒体帮助创造了繁荣，所以他们也将协助撤消它
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媒体没有帮助'任何人，是的，他们已经开始了冲洗过程，但这并不意味着情况将从 20% 的收益变为 35% 的价格下跌，这是不合理的，跟上你摇摆不定的'意见'非常困难 L Bernham Your以前的帖子说“媒体只是造成国际金融危机的一个小因素影响市场'现在你赋予他们更大的角色干杯，Aceyducey
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是的，他们已经开始了冲洗过程但这并不意味着情况将从 20% 的收益变为 35%价格下跌，这是不合理的 不合理的 看看资产价格泡沫破裂的频率是多少，然后是 20% 的收益 除了你所说的暗示它们将在 20% 的收益的同一时间框架内下跌 35%，即一年我认为要实现 35% 的下降需要一些时间 LB
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媒体只对正在发生的事情做出反应通过运行房地产节目获得良好的收视率 他们获得了这些收视率，因此提供了更多（一些）报纸谈论厄运，因为那卖电视生活方式节目绝对不是
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大家好，LB，你保持谈论泡沫破灭，什么泡沫我们还没在一起，因为财产更亲近比13年前便宜！也许你听媒体太多了再见
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L Bernham, 以及这种情况发生的频率对于全面的财产（对于全国每个州的每个市场的每个财产0 它经常（但不是总是）发生在股票市场——但它们与房地产的行为不同，就像苹果和大块煤一样——它们甚至都不是水果！即使在最糟糕的股市萧条中，你也可以选择正确的战神赚钱——这就是专业投资者所做的！首先，正如比尔所说，有一个很好的论据可以证明我们无论如何都不会陷入房地产泡沫。其次，即使我们处于泡沫之中，这并不意味着默认情况下必然会有随后的萧条。第三，即使房地产泡沫会下降房地产价格它不会是全面的——在澳大利亚仍有很多地方可以购买到很棒的房产（如果你仔细阅读这个板块，你会看到很多都在讨论最后，澳大利亚周围还有很多其他国家房地产投资的世界已经成熟，如果你准备好走出你的舒适区 L Bernham - 我仍然不明白你为什么要在房地产论坛上闲逛 - 很明显你认为房地产在一段时间内是一项糟糕的投资什么是你来这里的目的当然不是为了了解更多——你没有在讨论如何最大化投资回报、金融投资或找到好的投资的论坛上做出贡献——你只是用同一个刷子对所有财产进行焦油化，告诉 e论坛上的每个人我们持有财产放大器是多么愚蠢；当你的意见受到挑战时会生气所以你为什么在这里（如果你说“了解更多” - 告诉我们你的目标是学习什么）干杯，Aceyducey
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Acey，是什么让你相信媒体不仅仅是报告全国性的翻新趋势，而不是创造它有时我认为你是为了争论而争论，或者只是为了赢得一个你可能在那个领域有一些需要解决的问题 LB 有同样的权利参与这个不管他对房地产的看法如何赢得争论 比尔 L，如果您认为我们没有处于房地产泡沫中，那么您对现实的看法比我之前从阅读您关于股票选择的帖子中所想的更偏颇，更不用说您对平均非- 描述墨尔本郊区
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感谢脑筋的辅导 我确实想到了媒体正在追赶的概念，但受过市场营销的教育。看过很多公司内部关于广告效果的数据后，我坚信媒体的影响要大得多——随着时间的推移——然后大多数人都相信这种效果支持整个行业，有点难以忽视——广告业内人士，我没有任何暗示——你在这个论坛上的帖子中读到的任何内容都与你的观点有关，而不是海报的意图——考虑为自己提供咨询 这很有趣！我只是在问我的想法——如果 L Bernham 现在不想投资房地产相信即将破产，他为什么会在这里这对我来说根本没有意义！我想知道为什么——我一直对它感兴趣（你应该知道）作为开放放大器；像孩子一样喜欢有趣是我不断努力的目标 - 感谢您的赞美！干杯，Aceyducey
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Accy，到目前为止我一直忽略巨魔但即使作为一个经验丰富的渔夫，我也几乎上钩了那些摇摆不定的意见只是诱饵，笑着放手
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2003年QII CBAHIA住房负担能力指数跌至13年来的最低水平 他们还评论说房价上涨的原因真的是这里我想一定是工资低利率高
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好吧，大脑我不确定我们是否处于房地产泡沫中 房地产行业是否有很多事情要做，现在真的是价格，他们应该是一个修正是！而且我认为比尔继续谈论一所房子，因为它位于一个无特色的郊区，这正是证明他一直试图传达的观点至于你对艾西说的话，你在开玩笑！当有人不遵循你的思路时，你比任何人都吐假人
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我为什么在这里 Acey 1）因为我对房地产投资感兴趣并且喜欢像其他人一样找到便宜货我不喜欢将股票与财产进行比较，因为两者是如此不同，因此必须小心比较它们，但是您对苹果和大块煤的看法是相关的。它们可能不同，但请考虑两家公司的如果苹果的回报率为 4%煤炭的回报率为 6%平均产量如此当有人看到高于“平均”的房产时，低收益 他们认为它是物有所值 但是，它相对于市场上的其他物业而言唯一的物有所值，只要这些价值是持续的，我知道我谈论的是整个房地产市场，但是我们该怎么做 如果您阅读在我的其他帖子中，您会看到我已经多次说过，并非所有房产都会受到破产的影响。但是，不会影响到现在的房地产投资者数量，不幸的是，100% 的投资者认为他们更聪明比其他 95% 和那不可能的澳大利亚人“似乎”;比其他人更多地拥有这个特质（因此我们作为一个国家在赌博上花费的金额）我们都认为我们可以击败平均下注者，因为我们比他们更聪明猜猜只有一半的人口比平均水平更聪明如果你买得好你会得到很好的回报 那么我会得到很好的回报，因为我当然会买得好 2 每项投资都有风险 但是对于许多进入市场的人来说，这些风险没有得到充分考虑甚至没有意识到 几乎每个新投资者在购买过程是从交易中赚钱，他们无论如何都不会被视为提供财务建议，因此不会提及这些风险 房地产是目前风险最高的投资之一（即高杠杆、非常缺乏流动性、高交易成本、无风险收入、高额持续支出、不可分散化（除非你有数百万美元）、历史上定价过高等）但是当你问（正如我所做的那样）一些投资者为什么他们不考虑这些风险时，他们r 脸上一片空白，他们盯着前方，单调地引用“财务自由的唯一途径，必须摆脱租金陷阱，不能成为工作的奴隶，现在购买或永远错过，地点，地点，地点”；问他们他们的净租金收益如何，他们的脸变得更加空白“那又是什么，你是怎么计算出来的，这真的很重要吗？”所以我希望在评估投资的一个阶段提供帮助，那就是评估风险这是否赋予我现在在你的论坛上发帖的权利 LB
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嗨，LB 我必须祝贺你这么清楚，直截了当的帖子我几乎同意您所说的所有内容你的你的使命很好，但不知何故未能传达信息，直到上面的最后一篇文章我是绝对认真的，我一点也不讽刺同刷，在论坛上告诉大家我们是多么愚蠢地持有财产;当您的意见受到质疑时会生气 我已经多次说过 - 并非所有房产都定价过高 平均房产是 这意味着在萧条中，更多房产将失去价值而不是获得价值，因此最好避开如果你是为了轻松致富 请不要说我告诉人们他们有多愚蠢 我从来没有，或者我会如果有的话（而且我还没有说过） 有些人可能会被误导，被误导并且有不切实际的期望，但那并不愚蠢 我们所有人都曾在某个时间点或其他时间点，并且通常必须以艰难的方式学习最后，当我的观点受到挑战时，我不介意这部分是讨论论坛的用途如果我们都坐下来同意其他人所说的话，那将毫无意义不管是写还是错，尽管 LB
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Hehe 甚至是对还是错，我都不太喜欢诬告，谢谢 Mikhaila你没有像我一直喜欢的那样遇到但我正在学习 LB
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最初由 L Bernham 发表或者错了嘿嘿 甚至是对还是荣 Do-h！！！我是新人，迟早会滑倒，你们会发现我真的是人
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优秀的帖子 LB，让我更清楚地了解你为什么在这里你从 amp 中得到了什么；为论坛做贡献 但我不同意你的观点，如果我们都坐在 amp 旁边会更无聊；彼此同意 干杯，Aceyducey
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G'day LB，我昨晚打算发这个，但是 ISP '把我关掉'; （而且有点晚了）所以我把它保存到了我的硬盘无论如何，今天的帖子很有趣——我，一方面，很高兴看到你继续发布“反”的角色。一个公认的规范往往是一条孤独的道路而且，在这个论坛上，我看到你是“孤独的”。一种多少次 无论如何，这是我的想法，你的评论类似于“如果投资者出售，你的房屋突然可用，就像租房者想要填补它们一样”。或者一些这样的：- G'day LB，我不同意这个数字是无关紧要的 不平衡是造成供需变化的原因 如果“某个数字”会怎样？购房者的数量超过了正在建造的数量 如果“特定数量”怎么办？购房者的数量少于正在建造的房屋数量 然后，供需曲线发生变化，导致供过于求或供过于求 关于最初的讨论，如果除 100 名以外的所有投资者都“卖光”，（他们可能需要把他们的价格降下来，但他们都卖了！！）然后一些非常快乐的购房者得到了一些便宜货——但是，突然之间，那些买不起自己房子的租房者（即使是便宜的价格）只有 100 种可能性去的地方 我发现将论据发挥到极致通常可以说明问题 因此，我们这里只有 100 处可供出租的房产 - 接下来会发生什么 嗯，有多种情况：- 1 如果租房者的总数少于 100，我想说没有太大变化，投资者仍然会出售 2 如果租户总数是 200，那么可能会有很多“荷兰式拍卖”。继续讨论他们准备支付多少租金只是为了得到一个屋顶！！！ 3 如果需求如此之高，那么一些租房者会考虑转移到另一个对他们更有利的城市（即出租物业的空置率更高） 4 一些建筑商、房地产经纪人等很可能会看到人们正在“尖叫”；出租物业，并准备支付高于“正常租金”的租金；只是为了能够租用房产因此，他们会尽其所能缓解局势，并将钱放在自己的口袋里 LB，我们不是生活在真空中 - 每一次变化都会产生影响，市场会适应！！因此，我不相信您的“静态”；现实世界中存在的环境变化就在这里！至于“购房者来自哪里”？来自移民，来自其他州，来自那些只是“发痒”的孩子；离开家（他们甚至可能还没有达到适合“购房者”模式的年龄 - 也许他们只是想与一群朋友分享）虽然投资者成群结队，但有很多地方可供出租（可能太多）所以收益率下降，投资者抛售，直到情况达到（或超过）平衡然后钟摆向另一个方向摆动 重点是，钟摆永远不会在其行程的底部停下来过去的“中性点”；是，然后朝它摆动，然后再次超调 我认为生活很像那样（还有财产）也许财产价值是“超调”的；现在也许不是，但我真的不认为任何决定都像你举的例子那样简单事情每天都在变化我想我必须订阅“趋势是你的朋友”的股票格言。 （又是那个钟摆）-因此，如果趋势似乎对您不利，请改变您的情况以适应空置率每天都在变化-通常在一个方向上持续数周，数月，数年随着时间的流逝，它会发生变化，并朝另一个方向发展方向 ！！！！问候，
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嗨，Les，我觉得你可能错过了我试图提出的重点 quot;每年都有一定数量的新购房者进来，所以这个数字与我们的讨论无关如果一些业主出售会发生什么，因为毫无疑问还会建造新房等”；我应该强调”讨论如果一些业主出售会发生什么”；我绝对不怀疑你提到的所有这些事情的供需变化会对价值观产生影响，这种情况一直在发生，而且我总是不太确定你从哪里得到我期望静态环境作为常态的想法正如您所说的将事情推向极端是证明观点的好方法-我同意这就是我正在做的，但是通过忽略需求变化等而将其推向极端，并专注于如果投资者卖给另一个人会发生什么投资者或 FHB 并且它不会增加或减少可用住房总量 此时澳大利亚可能有 500 万套房屋（数量无关紧要） 如果投资者 Max 卖给 Minnie，那么仍然有 500 万套房屋无论 Minnie 是投资者还是 FHB 如果她是 FHB，那么可供出租的房产将减少这就是我认为你在 Howeve 所做的重点r 如果 Max 决定不卖，而 Minnie 在别处购买，那么出租的房产仍然会减少，这并不意味着他们将不可避免地用完 Cheers LB
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这句话是真的，有这么多新由于这种繁荣而产生了投资者，他们不知道他们为什么决定投资房地产发财，如果我们不买，我们就错过了你应该这样做，这些天获得房屋贷款是如此容易当我向他们询问收益率，贷款服务成本等他们的回答是我计划6 月 1 年 2 年卖掉这个房子，获得良好的 CG 回报”
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如果房价上涨的同时，可负担性保持不变，收益率保持在平均水平，那么就不会有泡沫但相反的情况发生了——可负担性在很长一段时间内都变得更糟，而且利率创历史新低st 利率（参见 XBenX 帖子） 收益率低得离谱——一些小城镇提供 4% 的毛利率，而主要城市在某些地区将利率降至 2% 利率只有一条路可走，当利率上升时，可负担性会更差然后市场会出现一些重大的痛苦和泡沫的破裂这对我来说听起来就像一个泡沫我的反应远没有Aceys那么夸张，我们不在同一个球场-至少我可以放手吧
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我认为，当西太平洋银行的首席执行官说它是一个泡沫时，它和确认的一样好 引用：西太平洋银行首席执行官大卫摩根本周警告说，房地产市场被高估了 20%（来源近每家澳大利亚报纸和《纽约金融时报》）大约 75% 的银行业务来自住房贷款 如果他们不认真考虑，他为什么会说这样的话来危及他们的收入？这不像银行有任何其他增长机会我没有甚至确定他们为什么应该注意，因为他们的客户支付过高价格的风险对他们没有影响，因为即使他们违约，他们 a) 得到房子 b) 要求抵押贷款保险 也许他们只是在履行他们有义务做的信托义务我认为 20% 将是一个非常保守的估计，因为如果他们再多说的话，它可能会更快地扼杀市场 无论如何，我做空了西太平洋银行，因为我预计他们的盈利增长将受到影响
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LB , 什么天报，我从昨天读的那些，但没有发现他直接说我不是说它不在那里我只是想自己读那篇文章你能指导我看报纸和天吗谢谢< BR>评论
Sugo 我在 The Age 看到一篇文章引用了“房地产热潮'可能已经达到顶峰'”。它还继续说；但它不是西太平洋银行
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大家好，关于负担能力的辩论让我们将苹果与苹果进行比较负担能力来源比较工资、利率和房价中值 他们说负担能力创历史新低 通过接受这些数据，我们忽略了“房价中值”的事实。与 15 年、30 年或 40 年前不同 房屋已得到改善（旧的有翻新扩建，新的有 23 个生活区，套间 DLUG 等） 我们如何解释这些变化 你知道我喜欢什么看看过去 20 年来平均郊区的平均房价实际上没有变化 所以当平均房价接近 13 年前的价格时，我可能会开始担心，但它的价格必须翻倍要达到那个水平，再见
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这里是应要求提供的网站 http:wwwtheagecomauarticles200310311067566088028html 他今天早上也在商业周日表示，在银行内部，他们已经看到整体市场放缓，但目前最明显的是CBD 单元市场，人们的收入比他们支付的价格少 20% 他担心租金收益率处于历史低位
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趁着阳光普照我个人怀疑它会崩溃，但它可能会导致几年之后，任何想要在不到 7 年内获得惊人资本收益的人都可能会失望 任何想要投资 10 年以上的人都不必担心 悉尼先驱晨报上有几篇文章解释了原因，以及有趣的统计数据回到 1906 年左右的悉尼
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对我来说，帖子中只有一条评论值得一看立足点——帮助 Geelong 和 Ballaratquot 等地区的价格飙升；不知道有谁不觉得悉尼和墨尔本还没到他在他们的周期中处于最高（或接近）布里斯班可能还有一段路要走，但其他地区只移动了人们期望它们移动方式的一部分它们可能看起来和闻起来不同，但它们仍然是奶酪 查看变化< BR>评论
我个人怀疑它会崩溃，但它可能会在几年内趋于平稳，所以任何在不到 7 年内寻求惊人资本收益的人可能会失望 任何想要投资 10 年以上的人都没什么好担心的这实际上是它可能“崩溃”的关键。我认为这就是它的发生方式 1 随着上述共识开始被证明是正确的，许多短期投资者将厌倦所提供的微不足道或负的租金回报，而不满足于等待 7 到 10 年的下一个繁荣，将出售 2 由于炒作消失和潜在回报率低，进入市场的新投资者数量减少，这将加剧 3 提供的廉价租金将鼓励 FHB 闲逛以利用低租金虽然他们为存款存钱 4 由于 1-3，需求将下降而供应继续，因为建造新房的成本仍然与购买“二手”相当；房屋建筑商需要继续建造以养家糊口 5 而这种“平坦”；正在继续，投资者正在审查他们的头寸并退出（首先是最聪明的人） 6 卖家比买家多一点意味着价格下跌幅度更大 7 价格下跌意味着更多卖家热衷于获得回报，因为现在回报处于亏损状态和听力负面媒体报道“不幸的人被贪婪的房地产经纪人等骗走”；无济于事 8 由于银行取消抵押品赎回权和强制销售，更多卖家将价格推得越来越低 9 新投资者数量非常少，因为普通民众现在认为房产是“无用的”；几乎每个人都知道有人不得不出售或面临巨额资本损失的投资 10 价格下跌，因此租金回报率为 8-10%（或更多），但投资者现在认为这是对所涉风险的公平补偿（大多数地方一直如此） 11 LB 在过去 X 年几乎免费地住在一栋非常漂亮的房子里后，用他节省和投资的所有钱来支付现金与家人住在一起，几个月后（不顾家人的建议，媒体、Fin 规划师和 joe bloes）他为自己购买了 IP 12 1-2 年后 A Current Affair 讲述了购买房产如何成为无限财富的关键，如果有人能做到，你也能做到 13 房产成为王者咖啡店的谈话和该国大多数人的纸上谈兵这一次，他们说这永远不会结束，因为毕竟“人们必须住在某个地方，而澳大利亚几乎没有任何空间了 14 LB 出售他的财产，购买几年后g、年均回报30% 人家说他卖疯了，大家都疯狂买，他会错过“楼市热”；他不在乎，因为他已经多年没有随大流，而且似乎总是做得很好 **** 请注意，这种情况不包括利率上升 失业率上升 银行收紧信贷 任何这些事件的发生都只会加快进程，但步骤 1-14 实际上不需要任何东西来开始欢呼 LB
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G'day LB，写一个剧本，它肯定会成为百老汇的热门歌曲！！！！伙计，对我来说，这听起来确实像通常的周期。当您认为正确时（对您有好处），您就退出了-并且会在正确时再次进入（根据您的条件-再次对您有好处）同时，与往常一样，市场中有市场 总是有人赚钱，即使在熊市中！谁 那些了解游戏玩法的人 就是我 嗯，我现在比 4 年前知道的多得多 它会阻止我犯错吗 谢什，我希望如此，但不能保证 但是，LB，如果您按照自己的规则进行游戏，那么您晚上会睡得很好，并且（我敢肯定）会做到“以上所有”；什么时候适合您（即购买您自己的 PPOR，然后购买 IP 等） 同时，那些了解“他们所在地区”的人；将继续表现良好，即使处于“熊市”状态；房地产市场 市场正在发生变化——毫无疑问——并将继续如此 我很感激（把它放在大写字母上！！）最后一次对房地产的热潮，即使我知道它不会继续下去，它受到欢迎（我以为布里斯班永远不会搬家！！！）我认为您的论文中唯一缺少的东西是 LB，那就是移民的影响！这可能对个别房地产市场产生显着影响（甚至到了它们不会崩溃，而是继续增长的程度） 一如既往，即使我并不总是同意，您的帖子确实让我思考-所以，谢谢！问候， PS 不得不对你的第 2 点微笑——不是“无净效应”；打算防止这种情况发生
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5a 我们这些长期投资的愚蠢投资者坚持并度过艰难时期，他们选择了位置优越、价格合理、租金合理的房屋 出于某种原因，我们的租户有签订长期租约，对我们非常满意！！ 6a7a8a9a 买买买 10a 我们把这些房子出租给那些试图挑选市场顶部但没有也没有任何储蓄或投资的穷人我们听到他们说该死的股市！我们为像 LB 这样的人选择了顶峰并拥有大量资金感到高兴，干得好！我们卖给他我们的房子等等，不，我们没有，我们仍然从中赚钱，所以我们继续坚持！ 11a 像 LB 这样的人开始涌入房地产市场，我们开始再次高兴地看到 $ 的到来！ 12a 你忘了 Jamie Durie 和他的伙伴们在 Backyard Blitz 和 The Block 长期投资者欢呼！ 13a 我们享受！我的天哪，我的资产是怎么涨到这么高的，但是对所有这些来自租金的钱支付所有这些税是令人讨厌的！大声笑 14a LB 已经卖掉并回到了医生，直到他可以回到任何最好的时间市场，我们这些乘风破浪的愚蠢的老投资者非常舒适地退休，并试图让世界上的 LB 相信长期投资确实有效！天哪，这可能是真的吗 ps，我认为你实际上必须跑在牛群前面，而不是总是朝相反的方向跑嘿，我知道什么！我们应该把这些陈述密封在一个克里特岛，并在 10 年后打开它们，看看我们都过得怎么样 希望，无论我们走哪条路，我们都会变得富有！ PPS 哦，是的，也感谢文章的链接 LB！
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是的，市场中有市场，知道主要市场的人会很好地找到这些这需要时间、经验和一点运气无论市场走向如何，这个论坛上的有经验的人很可能总是做得很好很多第一次进入现在不会真的，当它变成这样时（看起来很糟糕）我更喜欢找到一个尚未繁荣的新市场所以即使我做出了一个糟糕的投资决定，我的投资仍然应该随着牛群的势头而上升即使我没有得到我需要的资本收益，我仍然努力赚取良好的支出后收入 PS不得不对你的观点微笑 2 - 不是“零净效应”；防止这种情况发生 不完全是我用来解释的假设，如果与过去相同数量的新投资者进入市场，它对总供应量的净影响为零 当炒作消失时，实际上会有更少的新投资者（需求）以及更多的卖家（供应）造成了影响价格的双重打击 LB
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G'day 好吧，我一直怀着极大的兴趣关注这个话题（没有双关语）最初的虚张声势和咆哮已经结束，一些深思熟虑的评论出现了 最重要的是，我们都从彼此身上学到了一些东西，有时试图解释我们的观点意味着我们了解了我们的观点到底是什么！我已经对这个“泡沫”发表了自己的评论，并认为我会发布这个链接，以防有人对历史数据和所有人口普查信息感兴趣，我发现试图确定这些数字背后的故事非常有趣，例如GST 或其他已知事件的影响及其对数据的影响 这是可持续发展与环境部 这是维多利亚时代的页面，但您可以使用下拉菜单访问澳大利亚的任何城镇或地区 http:wwwdoivicgovaudoiknowyournsfOpenDatabaseamp;Seq6# _RefreshKW_selectArea 现在我想发表评论，不是基于数字，而是基于一般观察，从个人到政治争论： 我注意到我的一般区域内和周围越来越多的花园忽视 不，这不是因为干旱 这是杂草丛生，光秃秃的斑块，到处都是杂草 被忽视的类型 这是房子前面的垃圾箱（肯定是租来的房产上的标志），蜘蛛网状的窗户，一般不开心的房子 sy ndrome 类型的外观考虑到人口普查数据显示我的社区是四居室以上的家庭住宅，自住，收入高，有孩子的夫妇等，为什么这种忽视显示抵押贷款是否太高，特别是当人们搬到这个地区是为了私立学校 家庭真的捉襟见肘（加上支付四轮驱动车、手机和其他必需品的费用） 这是第二和第三故乡 正在发生的事情 人们是否在他们的退休金，没有足够的钱来维持他们的财产人们是否购买了投资物业度假屋，现在发现短缺消耗了所有可支配收入是中产阶级（我认为我的家庭是上层工人阶级）过度紧张并开始受伤是痛苦我是否提出了足够多的假设性问题 你明白我的意思吗这里有任何情绪（我无法拯救世界），我确信近年来拥有出于投资目的而故意购买的房产（撇开继承和娱乐财产）的人数有所增加，现在可能超过了一个点传统的 6% 人口统计数据显示，传统的 6% 包括继承的娱乐性购买，45% 的人口中有一个r 财产，3%（流行）将保留第二个财产，但 15%（流行）将出售并且永远不会购买另一个 6%（流行）的余额由 1%（流行）组成谁拥有两个“其他”财产和 5%（流行）谁拥有三个或更多“其他”财产所以回到被忽视的花园：脆弱的 15% 群体 - 或者更重要的是，机会主义者额外的 x% - 即将开始出售那些回报不足以支付抵押贷款的出租物业，出售那些提供了一些意外之财但在下一个小高峰再次来临之前可能不会进一步改善的度假屋，出售自己照顾的继承财产有一段时间但现在需要维护，坦率地说，家里没有人有时间或金钱参与维护这个地方！所以：我们是否应该有 45% 的有意投资者开始重组我们的财务，以利用这些房产的逐步卸载，其理由是“好吧，房产真的比它的价值更令人讨厌，所以虽然我们可以获得一个好价格，但让我们卖掉它然后我们就能买得起一辆新车和那个假期，我们一直向自己承诺，除了第三个孩子明年开始上大学，无论如何我们以后总是可以再买一辆'我的观点你想要我有一个观点我的观点是另一个问题：忽略这些数字，您所在地区目前展示的房产是什么状况和介绍 我们都是一个相当警惕的人——您“看到”在您自己的附近地区发生了什么 不是装修，只是房屋的普通或花园维护和花园 我的直觉告诉我，暗流开始从人们脚下拉出沙子 这将是非常微妙的，银行不会像过去那样到处宣传“抵押贷款拍卖”——我说w 这里有很多 1990 - 1991 我很想听听你的观察 干杯 Kristine
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Kristine 写道: 我的意思是另一个问题：忽略这些数字，目前在您所在地区展示的属性是什么条件和演示文稿 我们是所有这些都是相当警觉的——你“看到”在你自己的附近区域发生了什么 不是装修，只是房屋和花园的公共或花园维护 ***************** ********* 你说得对，克里斯汀，在我们访问了我们居住地附近的 IP 后，我在周六对我的妻子发表了完全相同的评论——这个地区（根据房地产公司）是一个有 23% 租房者的地区我们 IP 附近的街道有相当多的房产，草坪杂草丛生，杂草丛生（他们所需要的只是“杂草和饲料”；喷了！！！！ - 但那是另一个故事）它是一个再生水区！！！！我们得出的结论和你一样
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