如果房产的价格高于其实际租金，你是否相信它的价格过高？全部，qazwsx，我假设您指的是史蒂夫·纳夫拉斯（Steve Navras）“租赁现实”；根据他的网站，虽然我相信作为一种工具总比没有好，但这并不是全部和最终所有一些人认为郊区的租金收益率可能因各种原因而发生变化，其中只有一个是该地区的价格变得过高 例如，一条新的高速铁路线可能已经建成，使郊区有效地靠近 CBD 20 分钟 这可能会使该地区更受欢迎，因此会降低产量 Conversly 可能会开发一个新的垃圾场有毒废物场在一个让郊区变得不那么受欢迎并推高收益率的地区 从本质上讲，出租现实只是您可以在决策中使用的另一种工具>评论
我认为您需要首先回答的问题之一 qazwsx，是：您是要投资，还是要推测房价会进一步上涨
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qazwsw我用过我认为房产价格过高n 1983 年，这与今天的房地产市场没有什么不同，只是租金回报率与 1970 年代一样低，每个投资者都希望获得资本收益，如果你一开始就买对了，那么从长远来看，只有时间框架才是最重要的luck willair
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Gazwsw 我自己一直在和这个搏斗我得出的结论是，如果我的目标是在从主要城市开车 35-45 分钟内购买（以确保增长），可实现的回报是 + -4% 我说的是布里斯班，虽然最近 API 说悉尼是 2-3%，但这些数字不符合租金现实，所以你可以争辩说一切都被高估了，远离市场另一个观点似乎是，如果历史增长是好的（因此应该继续，尽管在一个更“正常”的水平），可比销售额表明合理的价值，如果你能负担得起持有成本——然后跳起来嗯听起来不太鼓励 Janfan
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G'day Janfan，最后，Acey 说 - quot;Are you a sp eculator，或投资者”；现在，这并不是说两极分化，但这对我来说似乎是有道理的，在目前的环境下，我正在寻找一个立即的股票跳跃 这是否让我成为一个投机者 我不这么认为 - 我称之为明智 但是，正如 Jan 所说，随着时间的推移，房地产是一项非常宽容的投资 所以，即使我在推测，只要再多一点时间，我仍然可以成功听起来不错！！呵呵-我在黑暗中打字-几分钟前酒店的灯熄灭了男孩，Delete键一直在锻炼！！！！问候，
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虽然我总是乐于接受赞扬，但我认为这是 Sim 的 虽然这是我会问我是否想到过的那种事情！干杯，Aceyducey
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G'day Acey，当然，你是对的，请原谅我在中游混合隐喻 - 或者，至少，在中途混合海报你会相信 - 我在墨尔本一流的酒店，他们似乎没有柴油发电机！我唯一的光是笔记本电脑屏幕的反射——如果我有几分钟不打字，甚至会熄灭也许我应该坐下来看看电视！！！！我希望 ！！！！我们是否认为事情有点过于理所当然感谢上帝我不需要电来睡觉问候，
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