澳洲澳大利亚房产 如果利率上升，房产价格租金会发生什么变化？悉尼

在澳大利亚地产投资



如果利率开始像媒体吹捧的那样上升，比如说从 0405 上升几个百分点，对 IP 的可能影响是什么 1 租金会上涨还是下跌 2 房地产价格会上涨还是下跌 3 或者不会对 IP 产生实际影响租金或价格仅取决于利率
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没有理由租金应该受利率影响如果利率上升到15％，投资者将能够收取更多租金不，归结为供求关系
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大家好，LB，你一定是在开玩笑 quot;租金没有理由受到利率的影响 如果利率上升到 15%，投资者是否能够只收取费用更多租金不，归根结底是供求关系”；一点市场现实不会在这里误入歧途！随着利率上升，越来越少的人买得起，但他们必须住在某个地方因此对出租物业的需求增加了首先是“闲置”；被占用，然后房东开始要求（并获得）更高的租金 另外我们应该说明年最多加息1-15％，除非通货膨胀率上升到两位数再见
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我说的是假设性 谁会期望利率上升到 15% 我说的是中短期租金价格 由于目前供应过剩足以满足租房者的需求，而且目前有大量在建库存不乏可出租的房产 你说人们必须住在某个地方 嗯，人们仍然需要工作，只要我们有木匠、砖匠、泥水匠等，总会有足够的住房，这样出租房产的短缺就不会成为一个问题问题 如果您想进一步展望利率上升的长期影响，那么任何事情都可能发生 利率上升（即房地产价格下跌）带来的经济衰退可能导致租金下降，因为人们搬家回到家，搬到更小的房子里，与更多的人分享（与住在伦敦的澳大利亚人交谈）或在最极端的情况下住在纸板箱里不要忘记，他们警告说，当泡沫破裂时，可能会导致经济衰退干杯 LB
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LB，你又来了，再次把事情推向极端，而不是可能的让我们看看你的厄运和悲观情景总是忽略的几个事实； 1 该国的人口正在增长，去年增加了 255,000 (ABS) 他们将需要某个地方居住 2 ABS 指出，到 2004 年 6 月，总体上将短缺 8000 套住房（这些数字现在是几个月后日期）当然，在某些地区某些类型的住宅会供过于求（我的预测是内城公寓）随着利率的上升，你提到的行业将建造更少，因为对新房产的需求下降（假设繁荣像正常的事件进程一样减慢）你沉迷于“泡沫破裂”，但是当我在另一个线程中问你如何看待这会影响利率、通货膨胀、股价等事情时，你保持沉默顺便说一句，住在伦敦的澳大利亚人认为这里的租金很便宜！再见
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你好 L Bernham 哈哈 -Cheers Dave
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L Bernham，我从不知道你不会假设性地说话 让我们回顾一下你的帖子 你预测有 50% -未来几年房地产价格下跌（您后来将其调整为更乐观的 35-40% 下跌）这将导致或随后出现衰退同时您预计利率会显着上升（但不会高达 15%）以及由于房地产供过于求而在短期内冻结租金 此后租金实际上会下降，因为尽管房地产价格低得多，但由于恶化，人们将开始搬回自己的家人衰退 把你的假设预测再进一步：随着衰退恶化，成为另一场大萧条，尽管租金成本下降和房地产价格暴跌，人们都会决定住在你提到的那些纸箱里，以避免暴涨的利息p ayments 纸箱制造商将变得异常富有关于如何找到具有良好租金回报率的纸板箱的研讨会； CG 将蓬勃发展 最后，末日预言家将开始谣言即将破产，这将被称为 Cardboard Bubble Cheers，Aceyducey PS：L Bernham，利率之前已经上涨超过 15%，并且可能会再次上涨 我很惊讶尽管您预测的所有其他领域都充满了厄运和悲观，但您并没有预期利率周期也会重复我知道有明确的证据e 它可能不会重复 - 但同样有强有力的证据也可以反驳你的其他预测，而且这从未阻止过你！
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L Bernham，很好的尝试保存你以前的蹩脚帖子但是抱歉，mateno 香烟是愚蠢的，比尔是对的，Acey 也是如此（他不情愿地说）
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嘿，Aceyducey 你有很多时间在你手上，我以为你们正处于一个中间reno 失去了墙壁来移动等 干杯
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方便，所有的墙壁都在，它是瓷砖，绘画 amp;现在还有其他奇怪的整理位 - 以及我不喜欢在晚上做的大多数任务，因为即使使用卤素灯也是如此 - 你总是会注意到白天没有正确完成的部分但我确实会在工作期间跳到论坛上一天也一样 - 称它为我的烟 干杯，Aceyducey
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嗯嗯，尽管谈论“泡沫”和“繁荣”，但我还没有看到任何证据政府的宣传机器，与媒体愿意成为帮凶，正在尽最大努力温柔地检查房价上涨 请注意，我用的是“价格”这个词，而不是“价值” “价格”是你今天为某样东西付出的代价 “价值”是综合价值在金边磨掉边缘之后的东西 石油价格和汇率对国内利率的影响比人们借钱后是否用钱买房子、汽车或假期要大得多。 '泡沫' 也许我只是住在错误的地方“这里没有看到任何“泡沫”的证据 每个春季销售季节都会看到投放市场的房产价格超过了前一年的销售范围，然后价格下降（上涨速度放缓，“价值”没有秋季) 直到下一个销售旺季，这意味着人们已经习惯了某个地区的价格并意识到“哦！为了在那个地区得到我们想要的房子，我们必须准备好去$X'，当他们申请融资时，那个地区的市场已经产生了足够的销售来证实价格上涨，因此，借款当然，任何新的区域都必须在几年内落户，这适用于新的增长走廊，例如 CBD、Docklands 等。这些区域受到最可怕的宣传，但 10 年后一切都会被原谅地区已经确立，空置物业将不会超过其他已确立的地区，生活还在继续也许天会塌下来也许“价值”会暴跌作为一项观赏性运动，这很刺激但是，就我而言担心它只是次要的利益，因为我已经决定我再也不会出售任何东西了所以，L Bernham 和其他愿意进入房地产投资但认为“靠你的运气”一旦你这样做的人，市场将崩溃，我们都会在街上ts，在数百万没有人买得起或住的空房子外面露营-请相信您的行为不会对我们其他人产生不利影响，他们认为财产所有权和财产投资就像简单和自然呼吸 请受到鼓励 分析麻痹 受够了 一个小动作（买点东西！）会让你眼前一亮，脚步轻快，从长远来看，你钱包里的美元 干杯克里斯汀
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我们又来了 总是对可怜的老 LB 进行攻击我看过一些可以归类为我喜欢你的幽默的东西，尽管 Acey 将不得不投资于纸箱制造公司 有趣的是我仍然经常被错误引用 就像我是世界末日论者的通用社区的代言人人们听到末日预言者提出的所有疯狂的事情都被认为来自我 请告诉我我预测的利率实际上会上升的地方有人问如果利率上升会发生什么租金我回答他们接下来的事情我m 被指控预测利率上升 那里在做什么 “人们需要住的地方”；争论已经顺其自然并且运行良好当你用一个有效的观点得出一个错误的结论，即“人们需要某个地方住，因此财产总是会上涨”时，这又是什么词呢？它的投资者推动了这种繁荣，而不是自住业主我要预测的一件事是，澳大利亚永远不会有足够的房屋供人们居住如果对此有疑问，请去其他国家看看他们如何应对 10 次人口密度然后我们的澳大利亚城市我对租金下降的观察来自这个论坛上的其他海报和房地产经纪人自己前几天我在RE窗口中查看了一半的租金广告哈d 他们的价格被划掉，下面写着一个较低的价格 在布里斯班的几乎所有街道上开车兜风，您会看到更多“出租，出租，出租”；在我打电话和代理询问价格并被告知价格并且它非常可协商之前比以往任何时候都退出我从来没有见过这样的事情我不是天才（即使那是有争议的）但对我来说，它看起来像租金回报正在下降 我还能得出什么其他结论 LB PS 爱上任何投资总是会以泪水告终
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你不会说某人的帖子很傻，而是说这样的话：quot;你的帖子既不展示逻辑，也不与我提出的观点有任何关系这就是为什么我不经常打扰那些对普通金融概念没有基本了解的人我认为在 PM 经济学线程上发帖我会避免这种类型的回应好多了诶！！至于“我不是天才（即使那是有争议的）”，这里没有争议！现在，我认为你的帖子有问题，它们都是关于现在的，短期的东西，这里的大多数人都在考虑长期的事情，这就是我的看法，我不是天才（而且它不是t 值得商榷！）
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对不起，如果我冒犯了任何人，我忘记了幽默并不总是以帖子中预期的方式出现享受生活 不要把任何事情看得太认真 我们最终都在同一个地方欢呼 LB
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大家好，LB 你需要说你犯了一个错误 问的问题是“如果利率怎么办上升”;您的回答是，房产太多，租金不会有任何变化，我认为这是不正确的，并说明了为什么至于您被“错误引用”；错了，对不起，但我引用了你在一篇文章中所说的一切，作为你错的一个例子，再次，再次，再次我问你你认为未来 3 到 5 年会发生什么（除了财产将下降 50% ) 租金、利率、通货膨胀、A 美元、失业率、GDP 增长等再见
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G'Day all, 所有这些厄运和悲观的东西开始在媒体上流传，也开始了渗透到这个论坛，我觉得是时候分享我的另一个壁挂“智慧之言”了。和大家一起打海报 卖热狗的人 有一个人住在路边卖热狗 他听力不好所以没有收音机 他眼睛有问题所以他不看报纸和他当然不看电视 但他卖的热狗很好 他在高速公路上张贴标语 告诉他们有多好 他站在路边喊道：“买热狗，先生”。人们买他增加了他的肉和包子订单他买了一个更大的炉子来照顾他的生意他终于让他的儿子从大学回家帮助他但是后来发生了一些事情他的儿子说“父亲，你没听过听广播、看报纸或看电视 大萧条 欧洲局势糟糕 东亚局势失控 我们在国内面临通货膨胀、骚乱、污染、罢工、少数族裔、多数族裔、富人、穷人、毒品、法西斯和共产主义者”；于是父亲想，“嗯，我儿子上过大学，他看报纸，听广播，看电视，他应该知道”；所以父亲减少了他的肉和面包订单，取下了他的广告牌，不再费心在高速公路上站着卖他的热狗 他的热狗销量几乎在一夜之间下降“你说得对，儿子” ;父亲对男孩说：“我们当然正处于大萧条之中”；我不知道这是谁写的让我看看，我想这里还有一个标题是“卖纸板箱的人”。问候
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比尔 为什么我要说我犯了一个错误 因为我和你有不同的意见 这是否使我的自动错误 如果利率上升，房产的数量不会减少而且它们仍然会继续建造他们来容纳人口的增加 租赁物业短缺还需要一段时间 市场上仍然有很多 让我们不要忘记，如果有强制销售，这将意味着更多的租房者（正如有人正确指出的那样），但是这也意味着会有更多的房产可供出租 我不会回答我认为利率会走向何方，$A，失业 我听到人们一直在预测这种废话，我意识到没有人有任何想法我要说的是，PM 下降 30-40% 将导致经济衰退，这是不可否认的另一个无可争议的事实是，澳大利亚拥有最高世界上的房地产价格相对于收入而言，没有一个国家会在该榜单上停留太久，即使那样，也不要滑回第二或第三名 Cheers LB
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我还从某人那里读到了一个好故事谁在世贸中心工作的那一天，“鲍勃正在他的办公桌前工作，当他认为他看到一架飞机直接飞向大楼时，起初他不相信，并认为他可能应该检查他的眼睛，因为物体从窗户变大了 他意识到他不能再忽视眼前的证据 所以他开始告诉他的同事他们几乎都在嘲笑他说他一定是失去了它 他说“不要诚实地环顾四周而不是盯着看盲目同向”；但是他们不知道更好，盯着他们的电脑是他们习惯和舒适的他们很忙，真的不需要这个随着飞机越来越近，鲍勃开始变得疯狂，人们开始生气他们称鲍勃为反对者和悲观主义者 一个人（桑切斯）发表评论说鲍勃已经预测了一段时间，因为它还没有发生，但他显然错了 他的老板杰迈玛说他的预测实际上是不可能的，因为世贸中心从来没有其他人只是摇头想“我只是无法想象它会发生，所以它显然不会”。最后 Bob 说很好，我要离开这栋楼 Jemima 说他回来后能找到工作会很幸运 Bob 说“不管伙计们，我有比这更长远的视野”。鲍勃在他不得不离开之前离开了一会儿 他本可以享受他的工作和那美妙的景色更久一点，但他并不后悔在杰迈玛、桑切斯和奥尔没有那么幸运的时候离开了他们的家人希望他们刚刚走出他们的舒适区，听鲍勃的干杯 LB
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L B LOL jahn 评论

我同意你的观点 Kristine 在我对股市的有限经验中，与政府媒体宣传机器所建议的相反，通常是值得的，我没有看到任何证据表明这是一个泡沫或即将破灭这只是我作为普通观察者非专家的公众意见，并且没有任何科学事实！大家好，LB，原因我问过这类事情，是在一个领域，对未来有强烈的看法，除非考虑到其他领域的潜在影响和结果，否则它本身是不合逻辑的，例如当前媒体对加息的猜测鉴于 A 美元的价值不断上升，告诉我这些论点没有经过逻辑思考 关于对股市的影响也很少提及，过去一直是负面的 我对可能的事件进程得出自己的结论并且经常对什么是轻笑媒体报道 我已经同意你关于内部公寓的看法，我认为它们会进一步下跌，但是当我考虑 IP 时，我正在查看 600 平方米地块中中外郊区的中位价房屋 他们有很高的价格自住业主的百分比，而不是媒体认为的“投资物业”；我想向您展示现在购买 IP 如何对未来产生积极影响，但我需要使用这些参数，这就是为什么我要询问您对未来的看法再见
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面对事实 L Bernham - 你关于澳大利亚出租物业供过于求的说法是错误的 你认为更高的利率必然会降低租金回报的观点也是错误的，不是因为你的观点自动错误 只是因为你没有查看事实并形成符合现实的观点 我还没有看到你承认在这个论坛上有错误的观点，尽管有明确的证据表明你的观点是错误的 如果你以你面对事实的方式进行投资，好吧，如果你是一个认真的投资者，你只需要在犯错时承认；尽快纠正它 只有傻瓜在面对压倒性的相反证据时仍坚持自己的信念 你是否愿意接受你错误判断市场的可能性 L Bernham 你是否愿意接受这个论坛上有些人的可能性做出比你更准确的预测的经验和技能你愿意改变你的观点你愿意从这个论坛中学习吗或者你只是在寻找一个用于末日欢呼的肥皂盒，Aceyducey
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你的帖子描述的有趣的 Acey正是我看到其他人在做什么我还没有看到你承认在这个论坛上有错误的意见，尽管有明确的证据表明你的观点是错误的我已经这样做了，我做了一件崇高的事情，并承认我高估了下跌的规模并将其调整为 35%当他意识到自己错了”；然后最重要的是，当我错了时，我会被指责不承认 对 LB 的抨击真的必须停止 你是否对你误判市场的可能性持开放态度从来没有错你愿意从这个论坛学习吗毫无疑问我已经学到了很多我迫不及待地想再次投资房地产知道我现在所知道的不幸的是，随着越来越多的人发现，这将不得不等到价格到来下降到一个合理的水平，当一个普通的财产可以现金流正负负债不是我必须承认的唯一方法，我读了经济学人所以我可能没有线索欢呼 LB
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L Bernham，你回避了问题（像往常一样）所以你准备好承认你在澳大利亚出租物业供过于求的陈述中是错误的 - 澳大利亚统计局的统计数据证明全国住宅物业供应不足你是否也准备好o 承认您认为更高的利率必然会降低租金回报的观点也是错误的艾西，请不要再给绳索了不删 LB 或许你需要看看人们在回复你的时候为什么不太宽容的原因！！也许
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别担心 suggo 我知道我被选中的原因 我承认我要求它 谁想听到坏消息 当每个人都可以相处并确认一个人和其他人的偏见时，这就容易多了我的朋友是一名财务顾问，他告诉我有多少人并不真正关心你告诉他们的内容，他们只是想听听他们所做的事情是正确的，当他说不要时，我应该听他的永远告诉人们不要在哪里投资，如果那是他们想做的事情他们会做的就是去找一个同意他们的人所以你准备好承认你在澳大利亚出租物业供过于求的陈述中是错误的吗？ - ABS 统计数据证明全国住宅物业供应不足 当我说的是对的时候，我怎么能承认我错了 请给我看这些统计数据表明出租物业供应不足 在布里斯班有 5 页的小广告对于出租物业每个周末都可以在快递邮件中找到 房东正在降低租金 嗯，对我来说似乎供应不足 维多利亚怎么样 - 39% 并且根据 REIV 上升 也许他们的数字有误 http:wwwreivcomaumediapg_media_releases_1aug03html 谁有悉尼的数字 最后我看到他们很好还有为什么我需要再次承认我错了
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OMG，如果你真的认为这是人们反对你的原因，那么你在开玩笑，我认为这里只有一个不这样做的人不喜欢听到坏消息的是你自己我实际上认为你会被“挑选”；因为你在这些论坛上对待人们，非常非常成功，好像他们是莳萝一样，“不在乎你告诉他们什么，他们只是想听到他们所做的是正确的”；我能看到的另一个原因是，你提出的陈述和事实要么被证明是错误的，要么被质疑，然后你用上面的陈述回答，但是嘿，LB，我非常怀疑这会对你所说的产生任何影响或者你是怎么想的，因为在我看来你是那种认为他们总是对的人，你总是会找到一些角度（如上）来欺骗自己继续这样思考！ *耸耸肩* 好幸运，你会需要它！
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哦，是的另一件事！我刚刚在索尔兹伯里租了一套房子，是的，那是在布里斯班，租金比以前多出 20 美元，而且我们在两天内接到了 23 个电话，来自一个广告 哎呀，其他所有郊区肯定是供过于求啊！ !
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苏哥，我觉得供过于求一定是单位，而且大概是在这个城市我真的很感谢这个论坛，它发布了这么多信息在我找到论坛之前，我实际上正在考虑投资在中央商务区的一个单元中，我确实有直觉的保留，但我承认受到诱惑 这个论坛确实让我相信我的想法的愚蠢 有土地的房子，700 平方米以上，尽可能靠近水，而不是在主要的overp之一Riced capitals, 是我选择的位置价格范围目前在 250-300k 美元左右，因此它们可以出租给这样一个地区的普通租户对他们的看法是，他们很想在悉尼卖掉房子，然后搬到布里斯班地区，在这里买一套可爱的廉价房产，我相信这会阻止这个地区的任何重大价格下跌，但是，我们将不得不拭目以待，我们​​谁都不能完全确定任何事情好吧，几乎我们都没有
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Suggo 说“我实际上认为你被“选中”了因为你在这些论坛上对待人们，非常非常成功，好像他们是莳萝一样，“不在乎你告诉他们什么，他们只是想听到他们所做的是正确的”。我说“很有趣，因为我在很多场合都提到我是如何从这个论坛上的知识渊博的人那里获得很多好的信息的，并且我已经进行了一些很好的讨论，这主要是我想要的被卖回房地产投资，但我确实有考虑可能的风险的习惯，我认为过去一直对我有用的审慎理财一定是幸运的”； Acey 问道：“那么你准备好承认你的说法是错误的，即澳大利亚的出租物业供过于求——澳大利亚统计局的统计数据证明全国住宅物业供应不足”。他对“仅仅因为您没有查看事实并形成与现实相符的观点”非常严厉面对压倒性的相反证据，坚持自己的信念”；所以我回复了来自 REI 的统计数据，证实了我的陈述和观点 Acey 是否承认他错了或者这是他无能的事情，这就是为什么他指责我的原因嗯
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关于 LB，如果所有外部郊区房产现金流为正，且 CG 高于通胀，那么投资将没有风险，每个人都会这样做从第一天开始就获得高现金流并拥有良好的长期CG是不切实际的常态也许房产目前的价值在于其价格
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大家好，这是我对主题“兴趣”的看法提高租金“;很久以前，是的，我就这么老了，1984 年阿德莱德的房价以每月 1000 美元的速度上涨（据媒体报道）我购买了我的第一套投资物业一般随着股市下跌，资金进入房地产，然后随着周期的继续，房地产下跌，然后资金进入货币市场（利率上升）现在随着利率上升，专业投资者进入货币市场，迫使上涨加息压低房价，正是此时的“现金为王”；更少的人可以购买房屋，更多的人留在租赁市场，这往往会推高租金，建设等仍在继续，但速度较慢，事情开始变得非常紧张，我看到空置率下降到 115%，那是什么时候租金真的开始攀升 223 似乎是关于供需平衡的空缺，这只是我的想法诺曼
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你错过了重点 LB，即使你在上面发表了这样的声明，你也在反击我的人没想到会有什么不同，你一直躲着LB，继续躲着！
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我可以谦虚地建议这个论坛周围的一些人需要深呼吸，放松一下我喜欢一场很好的辩论——即使我可能不同意某人所说的话，它也可以让我看到一种新的思维方式但是我们能否请不要集中在这些问题上的辩论，并停止对人们的人身攻击是否称人们是“错误的”或“傻”之类的，真的什么都做 谢谢莉莉
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Lil y 房子，这里没有热量 - 我只是真诚地担心发布不准确和误导性的信息，并且认为这需要被彻底反驳，以便阅读这个论坛的经验不足的人不会带着不正确或危险的信息离开这可能会导致他们做出糟糕的投资决定在该领域的专业知识，我将继续追逐 L Bernham发表的帖子歪曲事实，显示对经济学或其他领域的理解失败或故意误导来自一些狡猾的内城高价单元开发商的营销 这个论坛不是要向人们推销任何东西，而是围绕房地产投资主题和更广泛的投资主题交流信息和想法，而且是投资者可以讨论的聚集地与其他在房地产投资领域有经验的人讨论如果您想投资房地产，请提出问题 如果您不想投资，请把时间花在其他地方——这对您来说会更有利可图 2) 引用一个城市的 REI 数据不等于全国的情况再次，您通过提供错误信息来“证明”您的观点而回避了这个问题，而您又是完全错误的放大器；误导他人 看看 ABS 的国家统计数据，他们彻底反驳了你的观点 不，我不会发布这些数据 - 如果你找不到它们，你无论如何都不应该在这里 正如我之前所说的，你似乎高度专注于墨尔本市中心悉尼公寓似乎完全没有意识到有更大的图片放大器；澳大利亚的许多其他房地产市场——你相信布伦达·欧文拥有任何房产吗——因为她没有在悉尼或墨尔本市中心买房就取得了成功 3) 请注意，这完全是在没有热情或热情的情况下说的——就像事实一样回顾我的 1300 多篇文章你会看到我总是承认错误存在我来这里都是为了学习 amp;贡献 我没有看到你实际贡献的任何东西，或者任何表明你实际上愿意讨论的迹象——你只是简单地发表你的陈述；然后对那些指出这些陈述中的缺陷或要求证明你的说法是真实的人进行人身攻击为他们辩护。通过阅读你所有的帖子，遗憾的是，我得出的结论是你是一个缺乏经验、高度厌恶风险的人和高度消极的人，尽管有很多相反的证据，但对自己的投资能力有强烈的感觉；谁认为他们有幽默感，但主要是从歪曲 amp 的观点中获得的；伤害他人 如果这不是您真正的样子，请通过您的帖子证明这一点 本论坛上的许多人可能会对您未来的投资尝试非常有帮助或支持，但是您的态度或风格并没有给自己带来任何好处，我直言不讳铁锹，现在 L Bernham 你就像一个黑洞 请意识到你的选择只会伤害自己 为什么不参加一些投资者会议 amp;认识其他一些投资者 - 我相信你可以亲自给人留下更好的印象 干杯，Aceyducey
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我和莉莉在一起 - 已经够了 很明显，你们中的一些人没有同意 LB 的陈述和他的说法，你希望他道歉并承认他错了。很明显他不会这样做！如果他所看到和听到的事情使他形成了一种意见 - 对或错 - 他不会让步 - 就这样 - 让他走 据说，部分恐惧是论坛的新投资者或读者可能被他的评论所左右好吧，任何盲目遵循LB或Acey或任何其他人的建议的人都是在自找麻烦-他们需要自己研究事物然后形成自己的意见，这就是为什么尽职调查，尽职调查，尽职调查在这里被吹捧的原因我经常担心这个帖子会吓到他们根本不发帖或完全吓跑他们！我不认为新手很傻——只是不了解情况——这就是他们来这里的原因，因此我认为已经说了足够多的事情让他们意识到存在相互矛盾的意见，他们需要自己进行研究并得出自己的结论。顺便说一句 - 你知道当你在看一些应该是关于特定事物的东西时，但有其他东西会分散你对它的关注（例如 Paulini 在澳大利亚偶像上的服装——我不同意她的服装，最后专注于那个而不是她的声乐），在阅读这个帖子时我在想 - 这一定是男人的事 - 必须有人对或错 - 总是有赢家和输家 - 他们会争论直到奶牛回家直到他们实现它——一定是自我的东西——而我和我；莉莉都是女人（我假设莉莉是），她们希望它停止，而克里斯汀也采取了一种“继续下去”的方式。帖子等等-所以我并没有真正吸收这里所说的内容，因为正在发生完全不同的事情也许它也正在发生在其他人和真正的信息上此线程中的信息开始在人身攻击中迷失，我和莉莉（可能还有其他人）发现很难将其筛选出来，所以我们可以放手吗只是我的想法干杯奥利
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嗨奥利，如果我的评论被解释为人身攻击，我道歉这不是我的意图，也不是我的愿望我不相信进入这个论坛的新人在任何方面都是愚蠢的 - 或者一定是没有经验或不知情的但是最有经验的投资者当它被作为事实呈现时，可能会成为虚假或扭曲信息的受害者 我觉得这个论坛的优势在于积极的讨论和准确信息的呈现 这个论坛帮助人们区分什么是准确的和不准确的 - 讨论这个或那个是正确的，在什么情况下是本论坛大多数讨论的核心 如果在没有积极讨论的情况下在本论坛上出现不准确信息的呈现，那么还有多少价值 所以请尊重我完全不同意你的一些观点 我仍然认为重要的是在问题发生时直面问题，而不是简单地说“随便”，然后让新人去尝试从不准确的地方过滤掉正确的东西，否则这些有价值的参与者可能会干脆离开或不参与，因为论坛没有提供这种价值我愿意在坚持自己的观点时将自己置于火线上我不会将其反映到其他人身上，但这是我认为自己为这个论坛 把我的自尊牢牢放在口袋里 - 欢呼，Aceyducey PS：我并不感到受宠若惊，你觉得人们可能会盲目地跟随我如果有人这样做，我会很快阻止他们！我的观点完全是人们不应该盲目地追随——但他们应该能够获得准确的信息，这样他们才能做出适合他们的决定
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是的，如果我们能挽救我的人身攻击，那就太好了不明白 在许多线程上，有人发帖说某个地区或郊区的市场有多好，并引用他们经历过的一两个例子，好像这构成了整个市场但是当我说一个简单的事情时，比如维多利亚出租空缺率是 39% 我因为“提供错误信息来“证明”你的观点而受到抨击，而你又是完全错误的放大器；误导他人quot;我没有说维多利亚州的空缺率很高，因此全国其他地区也一定有，我也没有暗示我说维多利亚州 我所做的只是像每个人一样发布我的观察结果 在我可以的地方，我发布可能证实它们的统计数据 他们可能不会符合其他人的观察，但论坛是关于什么的我有时确实想知道是否有些人在潜意识中过滤掉某些证据，只听到他们想要的我认为这个论坛是供人们学习的 为什么我被告知如果我找不到 ABS 统计数据我“无论如何都不应该在这里”这对创造帮助和学习环境有何帮助想劝阻任何人不要投资，但我希望新手了解风险 每项投资都有一些风险，忽略这些是愚蠢的通过 IP 的态度证明并保证通往财务自由的道路 过去让人们付出了沉重的代价，我很抱歉，但是我确实看到它再次发生 如果人们能让我在没有这些攻击我的个性和观点的情况下发帖，我会很高兴我会做同样的欢呼 LB
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如果这里有人将我的任何帖子视为人身攻击，我宁愿您将它们视为个人辩护 我不来这个论坛被别人贬低并且不会忍受它无论如何 LB 的一些陈述是以这种方式出现的，我敢肯定我不是唯一一个有这种感觉的人
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哇，另一个带有大量诱饵的线程我个人认为 LB 的供需不足模型考虑了足够多的变量，但回复已经涵盖了（BillL）这里有一些非常防御性的帖子，很多人把事情个人化（恕我直言）我想我应该补充一下——我的出租空置率统计数据是 39根据今天 SMH 的第 80 页，维多利亚州的百分比与该国的 4% 相差无几他们将因供过于求而下降 它还表示，英国的房地产投资者在看到这里的租金回报时会笑，因为他们预计即使在房地产繁荣时期我们也会看到至少 8-9% 的总回报率在接下来的几年里，8-9% 的时代也再次出现，这也不会是因为租金上涨 LB
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9 年（1990 年到 1999 年）我在英国的毛收入可能是 4% 和租金那段时间几乎没有上涨
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9 年（1990 年到 1999 年）我在英国的毛收入大概是 4% 而那段时间租金几乎没有上涨 也许这就是为什么当你没有获得太多资本收益的原因出售 从长远来看，租金和资本增长应该相互一致 有些多一点，有些少一点，但总体上是同步的BR>评论
我不太同意租金和价格是两个独立的力量 价格是由买卖房屋的供求关系驱动 租金显然是由租房者的供求关系驱动的 他们是两个具有两个不同要求的独立组 Queanbeyan 单价记录了任何地方最大的麦地价格范围根据昨天公布的数据，新南威尔士州的 e 价格在截至今年 9 月的 12 个月内上涨了 80% 但租金不可能上涨到那种程度——这将使它们超过堪培拉的租金 我怀疑这只是投资者在追逐资本之前追逐现金流增长推动价格超出当地投资者可能认为的合理收益率 当我购买我的街区时，9% 的收益率略低于平均水平 投资者（可能来自悉尼）对现在 5% 的收益率非常满意 Re England 我在结束前买的繁荣之后是几年的低迷我在上涨的开始时再次出售我认识到我在糟糕的时候买了但是当我卖掉时我并不不高兴房子没有管理好，并且状况很差，我没有钱再把它从头开始 - 特别是因为我不能要求任何奥兹税事实证明，微薄的利润对于讨厌的税收法案非常方便
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价格在 12 个月内上涨了 80%今年 9 月 但租金不可能上涨到那种程度 - 这就是为什么我说当它不上涨时，它会以一种或另一种方式平衡 平均租金收益率不会剧烈波动 它们通常是缓慢上涨或缓慢下降的一些负面消息说房地产价格会突然暴跌是错误的 这不会发生 收益率将恢复到正常的历史平均水平，即 8 -10%，但我给它 3 -5 年还需要一点时间 LB
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大家好，LB，你从哪里得到你的数据报价“收益率将回到正常的历史平均水平，即 8 -10%”这些是什么类型的房产，它们位于哪里，以及这个历史平均值的来源是什么 我可以告诉你一个事实，我们在过去 22 年在马尔格雷夫拥有的非常普通的房子以 85 的复合增长率增长% PA 只有一次在 80 年代中期（基廷取消负扣税后）收益率超过 8% 但当时的利率约为 15% 在 22 年的大部分时间里，收益率低于当前利率的一半，过去 6 年的例外 再见
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你好 L Bernham（或者我可以叫你 Lester） nic 的一个有趣的选择 如果我错了，请原谅我，但是阅读了你的众多帖子，我觉得有些事情不太对劲 你之前说过“它会比许多人预期的更短、更尖锐，而不是缓慢下降”；现在你说 quot;那些说房价会突然暴跌的负面消息是错误的在这里，几个月大，但不要说太多，正如奥利所说，我是其中一个因为害怕受到攻击而有点害怕发帖的新手，虽然我觉得发帖更安全线程，因为 L Bernham 似乎可以应对其中的大部分内容我还没有阅读这里的所有内容，试图慢慢通过它们，但是每次我遇到 LBernham 的帖子时，它似乎都变得令人讨厌看在上帝的份上，为什么其他人都能拥有意见，但他 从我所读到的，他似乎总是在告诉人们他认为他认为会发生什么你知道他在做什么 让这家伙休息一下，我个人喜欢阅读他要说的话，很遗憾在那里有这么多与原始问题无关的评论，我们必须整理一下才能找到我们最初来这里的少数评论，说完之后，我才意识到为什么我花了这么长时间才得到通过这个论坛上的所有帖子 有什么说你在拳击场论坛下开始了一个新话题，也许我会通过这些其他话题来了解一下t 快 至于 LB 承认错误，让我们等几年看看会发生什么，或者可能因为这些只是意见，没有人需要为说出他们的想法而道歉 Seeya 后来挑剔
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仅供参考 - 以下是我和 PT Bear 在此线程中的交流：http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpsamp;threadid12005 MB
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你好挑剔，欢迎来到论坛不必害怕被攻击，这只发生在在没有支持证据的情况下提出一揽子索赔的情况 9ie：“收益率将恢复到正常的历史平均水平，即 8 -10%”；还请记住，L Bernham 也不会害羞地攻击他人，通常是针对个人的 - 即使事实证明他的说法是不正确的，我不得不承认，我也谨记 Bernham 实际上并不拥有任何投资财产，并且在他的一生中只买了一个，由于担心市场即将崩溃，他在繁荣达到顶峰之前卖掉了他主要从事股票交易 - 这需要一种不同的纪律 我欢迎你未来的所有贡献 干杯，Aceyducey < BR>评论
L Bernham，你能为这些数字提供一个背景吗 例如 - 4% 可能远低于长期平均空置率 所以在此基础上，市场仍在蓬勃发展 提供历史空置率超过过去 40 年那么也许可以得出一些准确的结论 干杯，Aceyducey PS：堪培拉的空置率仍然低于 2%，所以根据 L Bernham 的观点，我猜这个市场一定有很多蓝天
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这只发生在没有支持证据的情况下提出一揽子声明的情况 9ie：“收益率将恢复到正常的历史平均水平，即 8 -10%”。当我发表这样的声明时，我希望每个人都知道这只是我的意见 - 这就是论坛的意义 已经滚动浏览其他人的帖子我注意到大多数人发表意见时没有“我认为”;免责声明你也把他们拉上来吗？ Acey PS：堪培拉的空置率仍然低于 2%，所以根据 L Bernham 的观点，我猜这个市场一定有很多蓝天 我什么时候说过一切都是黑色的或者白色 或者只有一种评估房产的方法，那就是空置率 我不得不承认，我还记住，伯纳姆实际上并不拥有任何投资房产，并且在他的一生中只买了一个，然后他卖掉了由于担心市场即将崩溃，在繁荣达到顶峰之前你怎么能这样说是一个研究过市场（或任何市场）的人在进行大量交易之前没有资格发表国家意见另外，类似亲我卖的地方的价格降低到低于我卖的价格 我想我可能很幸运能在高峰期卖掉这不是我的意图 - 我试图在高峰期之前卖掉你的建议 请也忍受请记住，L Bernham 也不会害羞地攻击别人，通常是针对个人的——即使他的说法被事实证明是不正确的论坛是为 LB PS 准备的从我得到的私信来看，还有一些人对更响亮的大多数人有不同的看法，但担心发布这些会带来指责
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我喜欢这个，这是思想警察卡 注意我总是S 把恕我直言放在我的意见帖子中，或者以其他方式限定他们 L Bernham，我不知道你什么时候陈述你的意见，因为你通常把你的陈述当作事实干杯，Aceyducey
评论< BR>然后记录在案：除非我用网站链接或引用我从中获得的参考来限定评论，否则请认为这只是我的谦虚意见但是，如果我说某些东西在某个标记附近，尽管请不要咬我'我不会支持每一条评论，比如“住房贷款利率在 65% 左右”；与quot; ** 来源：Westpac 标准可变住房贷款利率，取自 2003 年 9 月 30 日名为“住房贷款利率”的小册子；为什么我应该有一些众所周知的统计数据我们都知道租金收益率低于历史平均水平，所以为什么要浪费时间争论这一点
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我同意，在我们上次遇到和你的一个评论之后：我发现自己不愿意与您讨论，因为害怕您的攻击和无根据的评论
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这是一个关于如何 p 的故事ost写在一个短暂的不耐烦的时刻，以回复一个旨在贬低我的性格和诋毁我的观点的帖子可能会一次又一次地困扰你
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quot;不仅仅是挑剔谁害怕发帖从我收到的私信来看，还有一些人对更响亮的大多数人有不同的看法，但担心发布这些会带来指责”；我会第二个我收到了很多来自海报的 PM，他们因为害怕受到攻击而不愿公开发表他们的观点，这不好笑而且这不是一个论坛运作的好方法 - 恕我直言
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至少有每个人与 L bernam 的交流都引发了一些重要的信息！没有什么比鸽子中的猫更适合进行激烈的辩论了！我现在又要躲起来了……
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LB，这不是人们发现侮辱性的唯一评论，但正如你所说，从现在开始的每一篇文章都是“在你看来”；那么我会给你从现在开始的每一条评论，考虑并完全无视它们！
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谢谢L Bernham，我尊重你的观点，我只是觉得其中有很大的漏洞关于以上几点，做请记住，历史平均数不是上帝 仅仅因为它已经发生在过去并不是未来重复它的理由（谢天谢地！）我同意这同样适用于平均每年 9% 的房地产增长与租金的说法收益率，在建立一个前提时要小心谨慎是很重要的过去 900 年在过去的 40 年里（半个百分点以内）对澳大利亚来说“大致”当然有 20% 的增长年份和负增长的年份，但平均水平在 9% 左右，我正在追赶美国的数据是时候解决那个 mrket amp 的倾向了；也可能会给新西兰的一些人打个电话去那里检查一下——但我相当肯定，这是过去半个世纪左右的一个很好的经验法则，在 Aceyducey 的 Oz Cheers
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