澳洲澳洲房地产繁荣结束了吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



正如艾西在另一个帖子中所发的：在这一点上，我愿意伸出脖子说国家房地产热潮已经结束其他成员怎么看
评论
国家房地产热潮假设一下，两个最大的地理市场（悉尼和墨尔本）已经达到顶峰 全国其他地区的情况 如何是“全国性的”？已定义（对不起，我是个新手，我太厚脸皮了）MB
评论
对不起，这是在拍卖线程中没有出价的艾西引用我不知道如何包含链接to it ip
评论
当你停止呼吸时，繁荣就结束了
评论
我同意Pitt St，我不知道如何回答 什么是国家 我认为有些地区有见顶，但其他领域还有很长的路要走
评论
话题在这里：http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpsamp;threadid12313 全文如下： 注意我还是相信会有区域市场在未来几年，只是在全国范围内，房地产增长率将整体放缓到可以被认为是非繁荣的水平 干杯，Aceyducey
评论
在悉尼和墨尔本等大型首府城市，房地产在离CBD最近的郊区是遥不可及的，新房主只需要远离市场。然而，它还没有结束。 e 过去的房价取决于房产与 CBD 的实际距离 现在不再如此，人们现在寻找生活方式并会考虑与 CBD 的距离，但他们也会考虑与工作场所和便利设施的距离 学校 大学 主要购物场所中心等 我们的工作场所也在发生变化 很多公司已经搬迁到远离中央商务区的更好、更便宜的地方，未来人们将利用技术的进步，选择在家工作 我觉得价格仍有空间悉尼和墨尔本的远郊增加，人们仍然可以进入市场 市场最终会放缓，但目前在远郊和布里斯班比尔等一些较小的区域中心表现强劲
评论
我们的工作场所也在发生变化许多公司已经搬迁到远离中央商务区的更好、更便宜的地方，未来人们将利用他技术进步并选择在家工作 有效点 Billvals 随着公司迁往更便宜的地点，这种情况将越来越多 意味着为同事提供更便宜的租金和更便宜的劳动力 我现在工作的公司正在考虑从 CBD 位置搬到大约出于这个原因，30 公里外它无处不在 信息时代确保工作场所没有理由位于 CBD 区域（尽管这永远不会完全消失）而且（感知到的）恐怖威胁等表明它不是这样的一个聪明的主意，让人们聚在一起，尤其是（比如在澳大利亚）当他们不需要的时候>这在堪培拉已经发生了很多年 没有一个中央工作场所，有相当多的数量 当在中央附近建造新的单元块时，这让我感到非常不寻常l 堪培拉（“Civic”），当时还有其他“市中心”；没有引起太多关注但似乎思域正在获得更多自己的生命，这（也许）没有发生在其他“卫星”中。我在布里斯班销售的很大一部分原因是我看到墙上写着那种类型的住宿
评论
大家好，LB，我认为你在这里提出了一些非常有效的观点完全同意，但我知道我的时机通常比发生的事情早 上世纪 80 年代末，我们都在家工作的无纸化办公室被吹捧，但即使已经开始，这种运动也可能需要比我们所有人预期的更长的时间才能完全到达关于民族繁荣的理论，正如Acey所描述的那样，是的，我认为它已经结束了但是仍然有落后的口袋，并且仍然在赶上涨价的浪潮再见
评论
也是我卖掉的原因我在墨尔本的公寓几个月前人们说我这样做很愚蠢现在我在这里读到大多数人都同意只有去年住在月球上的盲猴才会在这里投资LB
评论
Hi L B 另一方面，我们2个月前买了一个房产，很快会再去 不在墨尔本顺便说一句，可爱的引述，但必须承认我没有读过那个“现在我在这里读到的大多数人都同意只有去年住在月球上的盲猴才会在这里投资”另外，如果有人告诉你，你很愚蠢，我建议他们看看e mirror 坏词，不正确，不必要和错误 更好的词可能是，不同的意见，不同的方向，不同的学习，不同的原因，（而且我经常被误导，）但永远不要接受愚蠢的 jahn
评论
谢天谢地，我不认为这个论坛上的任何人说我很愚蠢 尽管其他一些人，但我可以接受我喜欢这个论坛 人们通常都很有礼貌 有时会有一些帮派抨击，但欢呼 LB
评论< BR>我刚刚在布里斯班卖掉了一套内城公寓，我怀疑它可能不像内城预测那样好，但我仍然从我拥有的房产中得到了一些很好的怀疑无论一般气候如何，都具有良好的普遍吸引力我没有整体厄运的感觉只是对一两个供过于求的地区的感觉
评论
繁荣已经结束！！！它不能永远持续下去，它的过去多次重复的自然循环当你在 ma 中获得 2%-3% 的收益率时jor 城市和 4-6% 在较大的乡村城镇中，你知道它已经完成 面对现实的家伙，正如我之前所说的 - 现在购买房地产，几乎没有像样的增长和垃圾收益率的前景，这简直是疯狂 这在房地产投资论坛上听起来可能是亵渎神明但事实上，投资成功的一半是知道什么时候不投资，而不是什么时候投资周期经历了它的变化 几年后现金看起来很有吸引力
评论
繁荣或没有繁荣 如果数字加起来 - 我会买它（好吧，如果银行允许我）如果没有 - 那么我会把它留给其他人 实际上 - 我希望繁荣结束，每个人都跳回股票，因为那样我的股票会上涨，我可以卖掉它们，并且会有更少的人抢购便宜货在房地产市场
评论
我在Real Estatecom上查到的一些数字ws 过去 12 个月的动向，对于我在 SEQLD 和布里斯班东的当地地区，与墨尔本邮政编码 3182 和墨尔本内城区进行比较我，我选择的区域，即：在过去的 12 个月里，这个区域的房屋比其他区域的单元移动得更好 当然这并不能证明繁荣会继续，它所显示的只是历史过去 12 个月 很多人说这个地区将继续增长，尽管可能不到过去 2 年增长率的一半 虽然仍然是一个不错的速度，即使只有每年 10% 房地产价格* 12 个月至 30 2003 年 9 月，邮政编码 4165 amp； 3182 Houses Bayside 4165Brisbane EastMLB 3182MLB Inner Urban Average$313,280$331,852$509,017$501,238 Median$284,500$290,000$436,250$475,000 Median change over last 12 months 23%20%-3%3% Units Bayside 4165Brisbane EastMLB 3182MLB Inner Urban Average$245,586$250,313$307,444$351,847 Median$207,500$205,500$285,000$309,750过去 12 个月的中位数变化 2%4%6%3%
评论
有趣的话题 我最近读到一篇报纸文章，为目前的拍卖情况（在悉尼）增添了思考自从新立法出台和现在所有竞标者都必须注册，记录数量的拍卖被取消，因为没有真正的买家参加，只有旁观者和邻居这将产生影响，供应商可能会减少使用拍卖过程，因为他们意识到这是浪费金钱当没有相关方实际参与时（实际上说了很多关于虚拟竞标的内容！），我对此感到高兴，因为它使整个买卖过程变得p过程更加透明 随着拍卖的减少，也许我们中的更多人会更清楚地了解特定郊区的房产实际价值多少甚至私人协约出售的价格指南也比拍卖指南更好，通常也更准确，我的意思是，“更多超过一百万”；只是不够好！至于繁荣结束，唯一能决定这一点的人是投资活动减少（随着收益率下降）和首次购房者购买减少（便宜的租金，无法节省首付）的买家，它似乎即将到来对于悉尼和墨尔本，至少我们所需要的只是加息 2% 并且停止 FHOG（目前看起来不太可能）并且市场将停滞不前 周末，我采取了看看当地的一个新住宅区，在一个休闲综合体（游泳池、网球场、烧烤区）周围建有小街区的房子，发现到目前为止，超过 50% 的股票已出售给投资者 该庄园已经被众多新房子（不同的建筑商）和我数了数 4 FOR LEASE 注册就在这个地方的短路上 有这么多出租我的方式（希尔斯区），我现在看不到在这里投资的意义，我可怜可怜的投资者，他们将接受 Brains 提到的微不足道的收益率（2-3%），并想知道他们能承受多久持有这样的房产，当未来 5-6 年内可能没有 cg 出现时关于布里斯班该死的地方的增长，那个水晶球在哪里
评论
我和 puppeteer 在一起我寻找大约 5% 的租金收益率以及我认为将超过平均资本增长的地区的潜力堆积起来，不管市场的其余部分在哪里，我都会买它不管市场在哪里，总会有便宜货你只需要耐心和勤奋如果那里有人只在末日买和销售热潮我建议你要么有一个水晶球，要么错过大量的机会 - 购买和出售后见之明是一件了不起的事情 干杯 BUNDY
评论
雅克 如果你找到了你的水晶球，我也可以看看它Bundy amp; Puppeteer，我同意无论国家繁荣是否结束，仍有购买机会 - 可能比繁荣高峰时更多 ABCDiamond，如果房地产增长率下降一半，我会称之为繁荣的结束 请记住，繁荣的结束并不意味着会出现萧条或房地产价格将保持稳定我相信会是这样 干杯，Aceyducey
评论
我同意 Acey，有时我相信这会发生，但即便如此，我仍然认为那些投资于正确领域的人，正如许多人之前所说，将继续增加他们的财产价值 ABCD
评论
我不想这么说，但它不会停滞不前 这是一个美好的梦想，尽管历史上从未（或至少几乎从未）在任何资产价格中获得多次一致的每年 20% 的收益紧随其后的是价格水平 它没有发生 它几乎总是跟随受萧条和低利率、低失业率等因素的影响，一些引用的名言 http:wwwledasoftcomjokesmessages204html 特别是股票已经达到了一个看起来永久的高位“欧文·费舍尔，耶鲁大学经济学教授，1929 年”； PS 看看 1930 年发生了什么没有人预料到，直到后来他们都说事后看来这显然会发生
评论
感谢您作为扶手椅投资者 L Bernham 的智慧之言根据您的其他帖子，“几乎从来没有”当然是您的免责条款，因为房地产价格正在缓慢放缓，但没有下降 干杯，Aceyducey
评论
以下数据自 1981 年以来由 REIA 提供，显示为 20年 房价中位数 目前，大多数投资者似乎都在看房屋而不是单位%) 在第二年得到纠正 这些不是我凭空得出的数据，而是来自 REIA 的实际数据下面说它发生了我很抱歉地问，但你是对的，还是 REIA 是对的 如果我们计算的数字是错误的，那么请确认正确的数字 谢谢 布里斯班 1981 45,300 1982 55,100 2163% 1983 55,500 073% 1984 59,000 631% 1985 61,600 441% 7386 59,300 -3 % 1987 62,300 506% 1988 74,900 2022% 1989 94,000 2550% 1990 107,500 1436% 1991 114,000 605% 1992 120,000 526% 1993 124,500 375% 1994 130,500 482% 1995 134,000 268% 1996 135,300 097% 1997 140,500 384% 1998 144,300 270% 1999 144,000 -021% 2000 166,600 1569% 2001 200,000 2005% 2002 230,000 1500% 我对墨尔本做了同样的数据，房屋不是单元，有趣的是得出了相似的结果 只有 3 年负增长 -247%、-014% 和 11%
评论
嗨，LB，这是否意味着在教授引用的时候，实际上有一个高原它确实发生了而且我想这也表明从长远来看，无论未来几年，价格上去 试试现在以 1930 的价格购买房产 jahn
评论
有时候，你携带 o 的方式n，我想知道你们中是否有人读过 Jan 的书 如果你只是阅读它们，所有答案都在那里 LL
评论
Landlubber，我想我们大多数人都读过 Jan 的书但是警告！ Janfans 把手放在眼睛上 Jan Somersoft 不是万能的上帝，她的书也不是圣经 Jan的投资方法不是唯一的方法，当然我对于许多人来说，这不是最佳方法结束警告投资房地产的优势之一是您可以通过多种不同的方式进行投资这是一种非常灵活的资产类别，人们几乎可以在任何财务状况下使用实现他们的目标 阅读 Jan 的书——但不要停留在那个问题上！干杯，Aceyducey
评论
引用的那些数字并没有错，但它们也没有根据八十年代大部分时间处于十几岁的通货膨胀进行调整这些收益基本上略高于通货膨胀，那些负数和低谷实际上非常Acey 写道，Jan Somersoft 不是全能的上帝，她的书也不是圣经这个网站上有这样的 LB
评论
嗯，我不知道 我的朋友现在卖掉了他们大部分价值几亿美元的房产 他们告诉我们市场会下跌，他们所有的朋友（高价传单）都在做同样的事情 他们怎么知道 为什么他们都在卖 你认为他们现在只想套现 为什么卖掉这些房产，当他们确定可以继续持有并且 CG 会正确上升时
评论
我的也是这似乎是聪明人的地方他们要离开 我的几个朋友认为他们可能已经错过了高峰，因为他们的房产已经上市超过 8 周，并且已经不得不从原始估价降低价格 没有人愿意在出租期间购买他们的房产回报如此之低 聪明的买家在想——“如果价格保持平稳，而我能得到的租金只能支付只付利息贷款的一半利息，那么如果我找不到租客和/或利率，我将蒙受损失我会更糟 交易成本无论如何都会吃掉第一年的利润，所以我想我现在会把我的投资美元留在外面 肯定有比负数更好的回报，而且正回报的机会不能弥补我的风险无论如何都会进行不多元化的投资”
评论
LBernham 如果聪明的思想家在想 - 租金只支付一半的利息偿还和只付利息的贷款 - 然后他们也在想“没有办法我买了！quot;
评论
我已经卖掉了一个房产 这是布里斯班的一个单元，看起来像是供过于求的受害者 它在4天内售出（包括谈判） 这不是整体的典型澳大利亚的市场但这和你引用的少数几个一样典型 你在另一个帖子中提到供应过剩 悉尼和墨尔本的单位供过于求已经有一段时间了，并且开始出现在布里斯班的单位 有一些证据表明堪培拉的单位领先同样的方式 但是我没有看到相同地区的位置良好的房屋供过于求的相同证据而且我怀疑，即使供应过剩的单位的价格确实发生了，房屋也不会受到太大影响
评论< BR>Np2003 你可能想重读我的帖子 我相信是给 L B 的，重新发表的评论 但是，我不适合你的高飞朋友，因为我们买的小房子不值钱数百万美元 它不是一个单位或合作的块商业 它没有过度资本化，而且它位于一个非常适合出租的地区，就业前景相当不错 我可以度过一段更高的利率时期，并且；你认为从长远来看，房地产会继续下跌，直到没有价值我会重复;我的评论是针对 L B 的，他建议这个论坛的人称他为“愚蠢的”。 - 不是这样 jahn
评论
我想知道到目前为止投票的其他 29 人中的一些人是怎么想的我认为在 IP 论坛上不会如此接近 想知道普通民众的想法
评论
大家好，LB 的引述“引用的那些数字并没有错，但它们也没有针对十几岁的通货膨胀进行调整”八十年代的美好时光”；仅供大家了解 LB 数据的准确性：- CPI 财政部基本通胀率（来源 RBA 网站） 1980 89% 1981 92% 1982 109% 1983 88% 1984 62% 1985 61% 1986 99% 1987 90% 1988 68% 1989 61% 也许你想到的十年是 1970 年代你从哪里得到你的信息，或者我应该问我是否可以得到他的资料 再见
评论
Bill 感谢那些通货膨胀数据，我是今天早上要开始寻找他们我试图比较随时投资房地产与坐下来之间的区别举个例子一个拥有 10,000 美元的人，并假设他等到繁荣之后，然后在完全错误的时间投资 90 安培； mortgage eg: 1983 just after the 21% CG of 1982 Hisher results will be: With Property Value - Inflation + CGBalance 1983 $100,000 $8,800 $726 $91,926 1984 $91,926 $5,699 $5,797 $92,024 1985 $92,024 $5,613 $4,055 $90,466 1986 $90,466 $8,956-$3,378 $78,132 1987 $78,132 $7,032 $3,953 $75,053 1988 $75,053 $5,104 $15,179 $85,128 1989 $85,128 $5,193 $21,708 $101,644 But with a $90,000 mortgage Without Property but getting 10% pa at bank, on the available $10,000 deposit Value - Inflation + InterestBalance 1983 $10,000 $880 $1,000 $10,120 1984 $10,120 $627 $1,012 $10,505 1985 $10,505 $641 $1,050 $10,914 1986 $10,914 $1,081 $1,091 $10,925 1987 $10,925 $983 $1,093 $11,034 1988 $11,034 $750 $1,103 $11,388 1989 $11,388 $695 $1,139 $11,832 Unless my figures are seriously flawed, both options end up equal If the property buyer had bought in 1982, and got the 216% CG, they would整体情况更好 这些数据告诉我，即使在最糟糕的时候购买，与只是存入银行相比，投资者并没有亏损 但是有多少人会存入银行并获得 10% 的利息 如果非投资者没有将其存入银行，通货膨胀后他们将只剩下 5,764 美元，让房地产投资者遥遥领先 显然，在事后诸葛亮或水晶球的帮助下，我们都会选择 198788 来购买房产并最大化我们的收益我只是想表明，即使你弄错了时机，你也可以总比不买好 但是当然这种方法可能不适用于所有类型的房产或地点 它还为时过早，如果我在这里犯了任何错误，我提前道歉
评论
这是真的 Acey 但是我们还没有任何利率上升，当这种情况发生时（比如上升 2%），看着市场底部跌出
评论
这正是导致房价下跌的原因
评论
L B,我同意租金回报与 1960 年代后期一样低，我也认为在某些地区市场已经在布里斯班达到顶峰，但在内城地区，资金仍然存在于大片土地上的独特房屋中，也许一旦澳元兑美元汇率升至 75 美分以上，那么为销售兑现可能是明智的，祝你好运 willairabcdiamond , 你的数据没有考虑租金回报和增长，也没有考虑税收折旧或银行费用我不知道这段时期的统计数据是什么，但考虑到租金通常会上涨，而银行总是喜欢从存款中收取费用，我敢打赌，从长远来看，真正的数字甚至更倾向于房地产
评论
我认为，虽然繁荣可能开始失去一些强度，但我觉得事实并非如此将结束相当长的一段时间，但买家可能会在购买结构上变得更加谨慎，卖家可能不得不更加努力地获得更高的价格，但我认为事情将继续保持正增长，直到 2010 年婴儿潮一代将继续退休超年到那时为止，其中有很多 大部分人对股票不太了解，可能不信任管理基金，因此他们投资于他们可以看到的知识产权，并且不太可能在市场低迷时失去他们曾经很天真，现在有很多帮助和信息可以帮助他们完全控制自己的财务和房地产投资
评论
在阿德莱德似乎仍然有一些繁荣的空间，有人刚花了将近 200 万买了一套俯瞰公园邦迪的公寓

嗯，我想我实际上投了反对票，但如果我更准确地说，我会说我所在地区的价格仍然上涨得很好总体而言，珀斯在过去几年中没有看到与悉尼或墨尔本相同的增长水平 它更加渐进，似乎略微落后于东部各州 我认为仍有增长空间和信心珀斯仍然很高（据我所知）我还认为珀斯繁荣的结束将是比悉尼和墨尔本更缓慢的增长 这是非常普遍的，我预计我正在研究的地区可能会有更好的增长由于与当前市场完全无关的原因，未来几年比他们过去几年的情况要好。同样，我购买了我的 CF+ 房产之一的郊区，我的房产类型的租金价格显着上涨（4 +2）因为市场上绝对没有（最后我检查过）对我来说，“繁荣”；这意味着两件事首先我的资产增加得很好，其次，甚至很难检查便宜货，因为它们是卖出的非常快 这不是不可能的 - 但你真的需要掌握脉搏，也许对时机有点幸运 市场对我来说似乎与正常情况大致相同 有些房产的价格是可以出售的，他们确实如此，其他人则't，而且他们往往会停留更长时间
评论
布伦达，我很好奇 - 你为什么将 2010 年的人物命名纯粹是因为婴儿潮一代的退休时间表，我认为这是一个缓慢的过滤掉就业市场超过 15 年左右 - 特别是在这个时期的后半段受到严重影响 - 但在前 5-10 年并不那么重要（来源 RBA 网站） 1980 89% 1981 92% 1982 109% 1983 88% 1984 62% 1985 61% 1986 99% 1987 90% 1988 68% 1989 61%”；干得好，谢谢你现在将这些通货膨胀率与之前发布的回报进行比较，看看真正的 CG 以及有多少负数年无论如何都证明了点当时我正在考虑的是十几岁的利率没有真正支付那个年代那么受关注 有没有人有利率数据
评论
G'day all, I, for one, 投“是”； - 繁荣结束 这是基于我认为的“平均”，因为大多数数字似乎都在使用我认为，对于整个澳大利亚来说，平均价格不太可能从这里开始繁荣，首先，我的定义“繁荣”是“远高于正常平均水平的增长”；而且，虽然我完全相信我所投资的领域会继续增长，但它们不会“繁荣”。二是“繁荣”；运行的时间比我最初预期的要长得多（但是，我也几乎是个新手） 低利率无疑助长了繁荣，以及奥运会、FHOG 和许多其他因素 第三，我看到即使利率的小幅上涨也会对大多数刚开始从事房地产业的人产生巨大影响 他们可能吗 好吧，地狱，我的猜测和你的一样好 - 但我想我相信当房地产翻倍时几年后，除非受到外部影响，我们应该在一段时间内实现水平增长（在某些领域甚至略有下降）——而且，是的，我已经在大约 6 个月前固定了 70% 的借款，我是否错了利率上升绝对地 ！！！但我认为与长期平均利率相比，固定在 5 年的 65% 相当不错 所以，以上总结了为什么我投票“是的，它已经过分”了。 - 但这并不是说不会有增长 - 我相信在某些领域会继续增长（也许不是“繁荣”）是一个“新手”，因为您显然有能力客观地思考并从过去所犯的任何错误中吸取教训 看任何投资的优缺点至关重要 LB
评论
大家好，The关于繁荣是否结束的问题，我还没有在投票中登记 我一直在思考我们拥有的特定房产的以下数字 1990 年，我们以 110,000 美元的价格卖掉了马尔格雷夫（Melb 的子公司）的一栋房子 当时利率为 175%，男性平均每周收入约为 30,000 美元，该物业的市场租金为每周 120 美元（我们只收到 85 美元）从长远来看，这意味着需要 44% 的 AMWE 来偿还贷款，然后才能支付额外费用，例如考虑到 PM 费用、费率、保险等在高峰期顺利售出 现在让我们把这些数字放到 2003 年，看看我们得到了什么$48,000 Mulgrave 地区的租金约为 $200 PW 如果在考虑租金后我们将 AMWE 收入的 44% 用于偿还贷款，并且贷款利息为 6%（我们支付的可变利率），那么房产将是售价为 525,333 美元 因此，按照目前的情况，该地区的房产价格可能会翻倍，而不是“定价过高”。与 1990 年一样 再次与 1990 年相比，利率必须高于 125% 才能使房产像以前一样被高估 该地区的价格历史显示，该地区的价格下降了约 10-12% 至约 94然后是缓慢的复苏，然后是 97 的新高 所以回到繁荣的最初问题 有人可能会说，我们只是在过去几年里一直在追赶，也许是“非理性繁荣”。才刚刚开始！！希望这能引起一些思考，再见
评论
大家好，恕我直言，繁荣结束了为什么一些简单的观察让我更容易看到 1）我听到越来越多的租金下降 2）更多和更多关于房产邀请谈判的广告，或者更值得注意的是他们提供了 280-350+ 的范围，而不是简单的 350+ 作为潜在买家的指南 3）我认识的太多人一直在轻松获得贷款并花费很多他们的利息收入中，我认为对加息没有太大的弹性 4）许多房屋在长时间保持平稳之后最近的价值翻了一番 我相信平稳期又来了，这次可能包括有点颠簸 b4 平坦的问候，Coolstyle
评论
Les，相当不错的帖子，但最初激起我的想法是“一所房子不会成为全国趋势”正好相反，我现在要去昆士兰州的印地比赛，所以周末愉快
评论
比尔，谢谢你的例子和与 AWME 的相关性，这符合负担能力的核心 真实的例子对我来说效果更好比平均值、中位数等 Brains Fair 评论，但你可以给我一个真实的例子，因为目前这只是另一个扔掉的线任何有例子的人 Garry
评论
这个问题的一个问题是“繁荣过度”，试图用个别例子来证明它的合理性 如果我以我自己的本地区域为例，我可以看到如下各种例子：一个指日可待的房产在上周已降价 75,000 美元，现在已上市 10-12 周 市场上的一处房产售价为 245,000 美元 业主拒绝了 245,000 美元的报价，然后拒绝了 255,000 美元，它以 265,000 美元的价格售出，在上市后的几天内以 245,000 美元的价格售出 第一个例子说繁荣已经结束，第二个例子说繁荣仍在蓬勃发展 每个房产都有各自的方面 每个区域都有各自的方面 当然有“繁荣”的定义；价格倒退时繁荣结束，还是价格上涨恢复“正常”时繁荣结束？增加，然后什么是“正常增加”？每年 9% 如果是 9%，那么房地产处于“繁荣期”；以每年 10% 的 CG，但繁荣结束时只有 8% 的 CG 然后什么时期定义正常 5 年、10 年、25 年等的平均值 一个 25 岁的人有购买并持有退休视图，会感兴趣在 50 到 70 年的时间里会做什么 50 岁的人可能对 10 到 25 年的时间框架更感兴趣 重点是有这么多不同的观点 又是什么问题 我的咖啡时间
评论
比尔，有趣的信息，我想知道，你的发现在整个墨尔本是否一致？你有其他城市的数据吗？比尔
评论
我对国家繁荣的定义只是与可比性有关全国房地产市场的 CG 增长率 我看到的是，全国 CG 增长率正在下降到其繁荣水平的 50% 左右 恕我直言，这定义了全国房地产繁荣的结束 与往常一样，有些特定地区落后或逆势而上，总会有好的C G 在某些地方 但是 12 个月前，天真的投资者几乎可以在澳大利亚任何地方购买任何房产并且做得很好的情况已经一去不复返了 繁荣结束将产生什么影响 我相信会发生以下情况 进入房地产 IP 市场的人将减少，而不是寻求高回报的替代投资选择 某些投资者将开始退出市场以赶上浪潮的“顶峰”（由于担心崩盘）并寻求替代投资选择 非房地产的数量将会上升投资计划——包括不成熟的投资计划 房地产价格增长将放缓 印刷媒体将忘记房地产市场；开始谈论股票更多以房地产销售为特色的电视节目将消失（但不是正在蓬勃发展的装修） 也许我们会看到第一个澳大利亚现实电视股票节目！请注意，我对巨大的崩溃，死亡放大器一无所知；破坏，衰退等因为我不相信它会发生我们有一个稳固的经济并且没有中断事件（即：小行星撞击地球 - 几乎在任何地方，与中国争夺中国醋栗的版权）这将继续干杯， Aceyducey
评论
G'day Brains, Huh 我没看到我的帖子在哪里提到 ONE HOUSE 我在这里错过了什么 稍后编辑：啊 - 从你的帖子中，你实际上是在回复 BillL 现在我了解问候,
评论
abcdiamond 这个问题类似于喜剧演员的老笑话“你停止打你的妻子了吗”不 - 意味着你还在打她 是 - 意味着你承认以前打过她 繁荣结束了吗然而有没有繁荣是它结束了还是我t 仍在继续 是的，从个人到政治的争论是充满危险的价值上升我们可以争论购买几周的折腾，比较价值，货币购买力减弱的通货膨胀效应等事实事实仍然存在：在数字上，忽略所有其他因素，财产年复一年地变得更有价值当然，如果我们只拥有一处房产——正如绝大多数业主所做的那样，如果我们出售该房产，那么令我们惊讶的是，所有其他房产也都“升值”了。因此，上一代人的骄傲是“还房贷” 然而，现在很多老人发现，为了卖掉可能很多个月都没有现代化甚至维修的老房子，他们不会没有剩余的现金红利购买更现代、更小的房屋或别墅单元的成本可能高于更大、更旧的家庭住宅在公开市场上的售价从每周工资中还清仍然是大多数澳大利亚人的主要抱负我们仍然认为值得为之工作，值得为之而做，值得挂起帽子但是，对于投资者，即拥有财产的人除了他们的房屋并且购买该房产的目的是为了投资（创造收入，或“赚钱”的意思是创造一次性价值），房产价值具有不同的含义。长期，那么我们可以放心，我们的努力会得到回报 如果我们希望在短期内“赚钱”，即在十年内，那么我们不是投资，我们是投机（赌博）我都做过通过我的书籍和记录，我看到了基础所有投资的基本前提是长期持有有没有人记得迈克尔凯恩的电影“The Tontine”？ Tontine 是从所有在预科学校的小男孩开始的，当时我的父母捐了一小笔钱，投资于一个基金，赚取微薄但复利, 闹剧, 围绕着住在隔壁的两个年长的兄弟, 最后的两个幸存者谁是你可以想象整个电影的暴动行为但我们都可以创建自己的 Tontines 不需要太多的时间来度过难关投资界的繁荣和低谷，尤其是当你购买住宅物业时 繁荣是否已经结束 不 可能在不久的将来，市场调整（我对正在发生的事情的看法）会缓和，但十年后我会打赌我们仍然在问同样的问题 我们还在那里吗 干杯 Kristine ********************** 孔子说：拥有笔记本电脑并认为一切都令人兴奋的她会去漫漫长路
评论
比尔你的例子是不错，但它采用了一个可能有效或无效的假设，即“负担能力决定价值”的假设。可负担性和价值之间肯定存在某种相关性，这是不可否认的，但是当资产价格达到泡沫水平时，整个可负担性理论就被抛到了窗外 纳斯达克股票是否永远无法负担 汽车价格是否因低利率而上涨 为什么房子会发生这种情况吗？当然我们知道答案——人们通常会在住房上花尽可能多的钱如果我要卖一栋花费 20 万美元建造但在沙漠中的房子，那会是什么价值 20 万美元对大多数人来说是负担得起的，但有人会以 2 万美元的价格购买它吗？资本增长潜力（基于预期的租金增长） LB
评论
希望没有人在上面的帖子上咬人……把你的打字留给更有价值的东西
评论
Mikhaila 抱歉让你失望了，但我'我得说点什么 LB 看来对一些人来说，如果房子对首次购房者来说是负担得起的，那么他们就会购买 如果他们买了很多，他们就会因为低价而变得难以获得 价格上涨 投资者想以低价购买房屋（聪明的人), 所以这两组人争夺可用的房产 哎呀，这两件事似乎是联系在一起的，负担能力和价值顺便说一句，你希望从沙漠中的房子得到什么样的租金 BTW ABC - 关于什么构成的好点“繁荣” 在我的前半生，媒体和房地产经纪人等引用的数据是房地产在 10 年内平均上涨 10% 最近API 等 Mag 文章中的引述表明，在很长一段时间内它现在平均为 76% 所以 85% 可能是“繁荣”我喜欢这个词，“健康增长”
澳洲中文论坛热点