澳洲澳洲房产是时候卖了？悉尼

在澳大利亚地产投资



好吧，我们通过房地产阅读了财富，紧随其后，现在拥有 9 处资产超过 100 万美元的房产 但没有什么能永远持续下去 我们正在考虑出售在东南墨尔本外购买的 4 处（我们的第一批租金），它们已经翻了一番多价值，我们想要一些现金 其他担忧是该地区不太可能再次增加那么多，目前我们在昆士兰州可能会做得更好 这种推理中的任何缺陷 欢迎所有评论 感谢 Jan Somers，它确实有效!
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Phil 对此你会有不同的看法 有些人认为你永远不应该卖一个好的IP 我个人认为这是狭隘的当然，你可以让房产重估并提取股权，在某些情况下，这是要走的路 很大程度上取决于您对什么感到满意 如果您在晚上睡觉时遇到问题，并且债务不断增加，也许出售对您来说是一个合理的选择你有啊获得了您满意的利润，并觉得有些地方可以更好地利用您的钱，我不认为这是一个问题，但也有其他人非常不同意，我相信我们会听到他们看到变化
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我是这样看的 资产是我赚钱的最佳场所（不要忘记机会成本）还是资产b是我赚钱的更好场所 考虑购买和销售成本（含税）和项目 1,3,5 和 10 年 - 应该给你一个很好的考虑基础
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9 IP 干得好，你是澳大利亚房地产投资者的前 1% 之一我认为有一种普遍的看法（意见共识）得到一些良好的经济数据的支持，表明房地产价格的涨幅超过了历史和当前经济增长的预期，即今天的价格与 5 年后的价格预期一致，即我们可能已经经历了我们在接下来的大部分时间里可以期待的增长5 年 期望未来 5 年显示与过去 5 年相同的增长是不合理的 自然这只是一般市场状况，关于特定物业和特定区域，自然会存在机会 看你的情况 当你出售时会发生什么a）您支付 REA b）您支付资本利得税 c）您支付法律 d）您支付会计师 剩下的就是您的利润将大大少于您的股权！我想你可能会损失 30% 的股权，将其转换为银行现金 股权为王，股权就是资本 有了股权，你可以做很多事情 所以我的基本问题是“你想做什么，为什么有现金与拥有大量股权和获取资金的方式（LOC）相比，银行使其成为可能”；因此，如果您的房产没有太负利率并给您的日常开支带来负担，那么出售可以得到什么让我们说它们在未来 5 年内增长为零，但是是中性的，您可以使用其中的股权进行进一步投资，与出售它们有什么不同（即，根据定义，如果您出售这些资产的预期回报为零）并使用利润现金进行进一步投资我建议的弱点是“如果价格怎么办？减少”，历史还没有被书写，没有人知道这种繁荣将如何以一声巨响或一个衰弱结束。恭喜拥有 9 个 IP，我现在正在做数字，我应该很快（在我当前的开发项目结束时）达到神奇的 100 万美元股权应该很快就会成为纸上的百万富翁
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AL “如果价格下跌怎么办”是计划中的弱点我不是说人们现在应该卖，（我仍在购买）但总会有一段时间适合卖我现在看待它的方式是，我们到目前为止，在经济和教育上都做得很好，我现在知道如何在不断上涨的房地产市场中赚大钱，如果我可以重温过去五年，我可以让自己处于一个可以做到的位置。以大多数人的标准来看是富有的 我知道在下一个周期我可以用我已经拥有的股权做到这一点 鉴于当前周期的强度，我相信下一个衰退可能比许多人预期的更大除非 我 弄错 了 股价 暴跌 是 自 大萧条 以来 的 最大 跌幅 在 上一次 暴跌 中 , 银行 要求 那些 没有 拖欠 付款 的 人 获得 额外 的 股权 ( 是 的 , 这 没有 逻辑 , 但 他们 确实 了 ) 我 会猜想他们更有可能想要从人们身上获得额外的股权我不想在没有买家的情况下坐在一堆 IP 上，因为那里没有买家（实际上那里至少会有一个），而在大多数情况下，价格在某个阶段会倒退循环, 最坏的情况是通货紧缩 这存在于我们的主要贸易伙伴之一，那里的房地产价格大幅倒退 也许不会发生，也许天不会塌下来，但这是一种风险，而且其中之一关于财富创造的最重要的事情是最小化风险这是我从股票交易中学到的一件事 看到变化
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嘿，伙计，他们在哪里，你想要他们多少钱 对于它的价值，我看不到太多未来几年房地产价格上涨的方式，但我认为在那段时间我们将开始看到租金上涨 投资者不会像过去 23 年那样进入房地产市场，而且价格使购买更多对首次购房者来说尤其困难 所以我们应该看到空置率回落到低得多的水平 如果你卖掉 不是为了它 但如果你能牢记大局并在路上玩得开心 见鬼 问候并告诉我们什么 You do Elwynd
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公平不是王道 - 现金为王，正如我奶奶所说的那样没有人因获利而破产”；把你的牙齿放回奶奶身上！话虽如此，我认为您是否可以在不出售的情况下实现您想要的-不要出售我所说的是在交易之前仔细考虑让我们说 100 万美元的股权变成 70 万美元的现金 如果现金是王道，将 70 万美元留在银行 20 年，看看你会怎么走！ 20年后我会选择IP而不是定期存款现金只是一种流动的资本形式（最好的流动资本形式），我会坚持我的说法，即股权为王现金应该转化为最有效的高收益投资拥有优质资产的股权通常可以非常容易地转换为现金 see_change 所说的我认为所有认真的 IP 投资者都必须尽可能考虑未来的历史尚未写明，资本损失可能会发生，就像停滞可能发生一样，只是因为增长可能会放缓 不考虑这些对你的投资的影响是不明智的多个）信托，使用不止一种资金来源，将负债率保持在合理水平（<70%），维持接近中性的现金流等
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大家好，杉木st，感谢大家非常周到的回复和分享的建议 我们不会“兑现”；总体而言，尽管如果发生低迷时，维持租金收入似乎确实可能会遇到一些挑战，但与拥有股票相比，无论如何对我们来说都没有竞争但是，根据 Jans 的著作，如果：该物业位置优越，具有租户吸引力等, 可能永远不会缺需要租房的人（我们过去总是对我们的租户在海外度假的新车等悄悄笑）也似乎记得评论，而不是你在市场上买入卖出的时间, 由于你在市场上的时间长度 BTW 这个论坛很棒，你在这里有一些非常值得的东西，这是一个很好的工具，同行的多方意见和指导
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你好幸运做得好你说什么您对此有何看法？我假设您已经在房地产行业有一段时间了，那么您认为市场时机有多重要 您对当前墨尔本市场的看法 如果您重新开始，您会在墨尔本的任何地方购买 IP目前墨尔本nt 假设您可以处理一些初始的负现金流，以及将在哪里持有 10 年 您对这个论坛的看法是正确的 它之所以有效是因为人们准备分享他们的想法，认识到不只有一个正确答案，同时尊重其他帖子Geeay
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我在重复商业和投资界经常听到的一句话，“现金为王” 你需要从纯粹的财产扩大你的视野，以了解它的含义 他为什么要把 70 万美元留在银行20 年，这简直是愚蠢的，你可能会惊讶地发现还有很多其他的事情与现金有关 数百个例子之一：我曾经用现金来创业（顺便说一句，公司仍然欠我启动资金）和回报现金投资已经达到了数千个百分点，不仅是在收入方面，而且是在企业价值的升值方面做得很好，我承认这不是投资和赚钱的硬道理，这样想是一个非常狭隘的观点，会限制你未来的成功
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我很惊讶应该比这更像我的观点是现金只是一种交换媒介，它的真正价值只能通过你交换它来衡量！好消息是我们可以选择！有一些自制力、教育和一些努力，我们可以选择创造财富
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一直在学习 奖项的标准是什么 - 1% 是数量还是美元股权，或者两者兼而有之 quot;9 IP 做得好, 你是澳大利亚前 1% 的房地产投资者之一quot;并且“您可能会惊讶地发现现金还有很多其他事情要做”；我已经告诉了几个人把他们的现金放在哪里这算得上干得好lucky_phil“但没有什么是永恒的”；似乎有统计数据表明，在过去 50 年或更长时间里，房地产平均每年增长 10%，所以我计划看到的结果不仅仅是下一个衰退平台的结果，所以会继续 IP 投资 jahn
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