澳洲澳大利亚房地产份额与房地产（再次）悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，由于目前一些股票的总收益率约为 8% 到 9%（如主要银行），我只是想知道它们现在是否与购买正面股票一样好现金流资产 如果您以大约 6% 的利率（贷款）拿出 LOC 购买股票，那么实际上您在每年年底手头都有额外的现金，就像购买了正现金流一样房地产（除了减去房地产投资可能带来的麻烦）谁能看到这个干杯约翰的任何缺陷
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如果我们忽略股票的任何增长，只看收益率，就会有由于所涉及的杠杆，股票和财产之间存在差异 您可能最多可以借 50% 来购买股票（也许更多），但可以借 80% 来购买房子 例如，如果您有 100,000 美元可以购买价值 500,000 美元的房产 如果收益率为 9%，利率为 65%（40 万美元），其他费用为 1%，您每年将赚取约 14,000 美元您可以购买价值 200,000 美元的股票以 9% 的收益率和 65% 的利息，您每年将赚取约 115,000 美元 现在有增长，但这是另一个故事
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亲爱的约翰（嘘，我'我在写“亲爱的约翰”信）您的方案的问题是利息是根据您从第一天开始在信用额度下借入的美元计算的 您每月支付 6% 的利息并等待 6 或 12 个月的股息支付 当然您可以决定不支付利息并让它复利直到支付股息 然后实际利率将大大超过借入资金的 6% 最后股息支付通常不是一成不变的 如果盈利，公司可以在未来几年减少股息秋季阿贾克斯
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亲爱的约翰，这与史蒂夫纳夫拉所采用的结构完全相同
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在杰夫关于上限增益的评论中添加如果房地产的上限增长率为 7%，那么股票将必须以 13% 的速度增长才能使 10 年的美元上限收益保持不变 如果您在保证金账户中购买了股票，那么如果价格回落，总是有可能追缴保证金 您的房产贷款被催缴的机会因为 p罗珀蒂的价值下降非常有限（对于优质的地铁物业）如果要贷款，那么我无论如何都不会拥有银行 银行在过去 10 到 12 年的表现非常出色，而我不会说他们不能走得更高，历史告诉我们，一个十年的高飞者很少是下一个再见的表演者
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大家好，谢谢大家的回复 只是想知道 1 比尔我不太明白为什么股票必须增长 13% 才能相当于 7% 的财产上限增长能否请您详细说明 谢谢约翰
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约翰，我可能是错的，但我认为比尔关键在于你控制的价值数量，而不是你投入多少在这个例子中，你可以控制 200K 的股票，但也可以控制 500K 的财产 所以，当你的财产以 7% 的速度增长时，是 500K 的 7%，而对于股票，它是 200K 的 13% 差别很大 但是嘿，我可能离题了 Bill Mark 'no hat,一些牛'
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马克 你一举成名 如果你善于选择股票，你的平均收益率可以超过 13%，但你不太可能在未来 10 年内发现今天的蓝筹股 成长性较小的公司可能通过仔细选择再见，您还可以获得超过 7% 的财产收益
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通过免费交易，您可以用 20 万美元控制价值 4 百万美元的差价合约不仅如此，您还可以像做多一样轻松做空，同杠杆 同房产杠杆，无租户，低利率无需申请贷款，无需维护，更大的流动性和在市场下跌时赚钱的能力！蓝筹股的预期回报可能很小，但他们只是在谈论买入并持有多头当然您对房地产以及如何为它增值有更大的控制权，房地产也可能让您更容易入睡晚上，我将永远持有比股票产品更高的财产价值，但股票差价合约可能会让您更快地进行下一次存款事实上，我不确定我是否愿意持有杠杆率这么高的差价合约我目前正在研究的是：仅示例：出售我 20 万美元的股票投资组合，将其中的 1 万美元用于 D4F 以给我 20 万美元的购买力 将另外 19 万美元放入 LOC 以正齿轮或中性齿轮我的房地产投资组合此处节省的利息抵消了 D4F 费用的利息，如下所示6% 此外，您只需为您开立的头寸支付利息，如果您有空头头寸，他们会向您支付利息（我认为您仍然支付利息，但他们仍然向您支付利息，因此利率可能是 15% 到做空）另一个有趣的点是，就目前而言，差价合约无需支付 CGT 只要您不被 ATO 视为专业交易员，我与免费交易无关，我也不是客户……然而只是想指出其他选择
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Hiya Gameboy 有趣 谁是“免费交易”？有没有一个网站可以让我了解更多 Cheers John
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Gday John，他们的网站是 wwwaucmcplccom 你可以开一个虚拟账户来感受一下，因为他们不收取任何经纪费用，你可以交易为如果你愿意，只要 1 个 CFD（当然设置一次） GameBoy
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GameBoy，你一定是在开玩笑再见
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有趣的术语：什么是bucketshop，什么是CFD
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嗨，是的，我和Kevmeister在一起我不明白现在人们在说什么约翰< BR>评论
Bucketshop: 见http:wwwinvestopediacomtermsbbucketshopasp CFD: 见http:wwwaucmcplccomcfdwhycfdhtml 比尔，我还是很想知道是什么观察导致你上课“免费交易”；作为一个 Bucketshop
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感谢 Kevmeister Investopedia 网站有很多有用的信息文章
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听起来你下定决心了 Bill 如果你没问题，我会继续调查以弥补我的说我还不是客户，但我正在寻找它 CMC 集团自 1989 年以来一直存在并从 2000 年开始交易差价合约可以在 6 个月左右取消我的起始资本如果他们因任何原因破产，我将承担多少原始资本的风险我不能 100% 确定，这是对他们提出的问题之一错过了机会，但如果不使用它们我可能会错过一个 你显然认为不会 在市场崩溃的情况下 (87) 我可以持有与多头相同数量的空头来对冲潜在损失 持有的风险是什么崩溃期间的多头头寸 我读过许多似乎对此感到满意的交易者的帖子（D4F）如果您有任何建设性的内容要添加，这可能有助于我和其他人评估 D4F，那么我很乐意听我不认为“你一定是在开玩笑”或 bucketshop 有帮助......或者不是你的观点是有帮助的 至少 D4F '可能' 是一个很好的平台，供初学者使用，作为纸质交易的一个台阶 然后再一次 bucketshop 是 bucketshop 不是吗
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