大家好，昨天我和一位Melb投资人聊天，他说他现在有3个空置房产，他已经大幅降低了租金，但没有人看他们当然，我不知道他们是什么情况在，但这把我吓坏了有多少人因为空置而受到伤害我们听说内城公寓供过于求，但似乎问题很普遍即使价格开始下降一点，它也会是在空置率提高之前的一段时间 当然，这本身就是推迟购买一段时间的理由，这让我想知道一个人应该等多久 盖尔
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我有点*惊讶*一个人可以同时有三个出租物业空置 我认为值得您对朋友的物业进行描述以了解它们的好坏 甚至看看这些物业（如果您的朋友允许），问什么heshe正在收费他们（以及为什么）确定你的朋友想要达到什么样的收益（如果你简单地询问他们的价值是最简单的），然后根据该地区的比较收益来确定它是否现实 你的朋友可能已经降低了租金，但它可能一开始就很高 它可能太高了，因为与郊区的其他地区相比，他的收益率预期太高了 由于房地产繁荣（收益率无法足够快地跟上增长），收益率肯定下降，并且可能间接地由于到首次置业者补助金 (FHOG) 你朋友的房产是否都在同一地区 它们是否都是同一类型的住宿 也许你朋友的困境是你投资的房产有一定程度多样化的一个很好的理由（这只是我的一个偶然观察）不久前有人对我说，如果空置率为 5%，理论上*平均*你需要 20 处房产才能有一个空置你可以理解我很惊讶（除非您的朋友拥有 60 处房产！）或者，您有 20 分之一的机会拥有空置房产 几率不大 但请记住，5% 的空置率包括所有 *垃圾* 房产和所有 *昂贵的* 财产等 请记住，“平均”；意味着有些值低于平均值，有些值高于平均值如果您将属性划分为不同的“波段”； （以任何标准衡量），某些物业范围内的空置率较低，而某些范围内的空置率较高 您可以通过使您的物业对租户更具吸引力来提高您的几率（即减少空置机会），无论是是由于改善、降低租金、更好的位置、租赁协议中的津贴等。和“房子”；您可能会发现每家的空置率都不同 如果您将房产拆分为“高层公寓”；和“其他”你可能每个郊区的空置率都不一样 如果你分散在各个郊区，你会在每个郊区得到不同的空置率（你明白了）拥有没有租户的房产会很可怕，但前提是你不能负担得起服务未出租时的债务问题是，如果您有合理的物业收取合理的租金，这种情况可能会持续多久 您应该能够至少在这段时间内为物业提供服务，以保持舒适并保持“睡眠”晚上”；因素 租赁是房产资产负债表中的关键因素之一，但人们常常将其视为“既定因素”； （只谈房地产商）
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也可以是纯粹的“圣诞新年”；影响因素 从大约 12 月中旬到 1 月中旬可能是一年中出租房产最糟糕的时间 紧随其后的是冬季中期（无论如何在墨尔本） 不要问我有关这方面的统计数据，但我多年来，从许多不同的经纪人那里听到了同样的故事也许你的朋友这次很不幸，他们在每年的这个时候都空置了，这次我会尝试获得 6 个月或 18 个月的租约，所以该物业将在下一年的另一个时间空置
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我不知道墨尔本，但悉尼的某些地区仍然显示出这种情况 - 空置率高，根本没人看租金每周下降超过 100 美元 我必须说，在我所在的地区，我认为去年这个时候的租金要糟糕得多——仅在我所在的郊区，市场上就有数百个单位，提供长达 6 周的免租金、免费假期和这样你会看到一些房子的租金起价为每人 1250 美元ek（5% 收益率！）这是他们之前得到的，然后在接下来的 12 周内每周下降 50 美元，直到 w在这里他们仍然找不到租户，然后要求每周 650 美元或最近的报价！好地区的好单位，条件好，条件好，价格合理，总是会很快出租>评论
嗨，盖尔，你知道物业的位置吗（即郊区） 只是感兴趣 谢谢莉莉
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我最近一直在和物业经理交谈，他们的账簿上有 700 处房产，而有 70 处房产to rent list 那是10%的空置率！！我认为关键是做能够最大限度地减少空缺的事情：*良好的位置*良好的呈现放大器；维护的财产 *租户想要的功能，例如警报，空调，内置长袍，OSP，中性色方案！ （我不敢相信在过去的几周里我看到了多少出租物业，因为颜色我永远无法居住，即使它们还不错）硬币的另一面是我们有一张 2 床公寓位于该物业经理工作的同一区域，该物业于 1 月 10 日空置并于昨天重新出租 部分是运气，部分是因为这是一个很棒的公寓，而且租金不太贵 另一方面，我们附近有一个 2 床房子空置了8个月！ （杀手！）我们试着把它原封不动地放出来，然后做了一个reno，然后在稍微降价后终于放出来了。但是，现在价格看起来很不错！我们正在学习如何管理空缺因素 只是不想为学习体验支付太多费用！苏
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盖尔 不要“害怕”，正如其他人所说，这是一年中的糟糕时期，你应该看看你朋友房产的状况和位置 我们拥有大量房产有很多客户有房产，目前只有一个空置 在过去 8 周里，我们在上市后的几天内出租了一大堆房产 那么为什么我们自己和客户的空置率如此之低呢？当然不是因为它们都是优质房产，因为大量是旧的破旧房产，我们正在为未来的单元开发获得开发许可（所以我们不会在我们将要拆除的房产上花费不必要的钱）明年 左右 ) 在 这个 市场 上 很多 都 取决于 价格 如果 你 免费 提供 你 的 房子 租金 你 会 有人 在 你 门口 排队 搬进来 如果 你 每周 收取 500 美元 可能 会 空置 所以 租金 在 某个 地方介于两者之间od 出租经理应该能够告诉你它是什么如果你遇到市场，你会有一些空缺问题
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谢谢大家说其中一处房产在墨尔本的Nunawading，但我不知道其他在哪里 他说他已经将租金从$ 210降至$ 175，但没有运气 听起来租金不高，但谁知道房子是什么样的 盖尔
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