澳洲澳大利亚房产 Steve Navra's Rental Reality Sydney

在澳大利亚地产投资



只是用他关于租赁现实的笔记重新访问史蒂夫的网站暂时忽略它是否是一个好的衡量标准，至少它是一个可量化的衡量标准它基于数学，而不是直觉有没有人虔诚地投资房地产史蒂夫的租赁现实规则然而，我真正的问题评论是，您是否可以合理地假设以低于租赁现实的价格购买总是可以实现的，您是否可能等待整个房地产周期等待看到这种情况发生我的意思是，在等待的同时房产价值下降到特定价值是您“退出市场”的时间；因此无论如何都错过了潜在的资本增长
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Kevmeister，这听起来像是经典的“赌徒之痒”对于那些不知道的人来说，赌徒之痒是赌徒所经历的心理思维过程，他们必须下注，或者掷骰子，或者把钱放在马上或其他任何事情上，只是为了让他们“参与游戏”沃伦巴菲特，世界上最成功的股票投资者通过与大多数其他人所做的相反而达到今天的位置他的过程是非常谨慎地选择股票，基于它们目前低于其内在价值史蒂夫的策略以类似的方式运作你只需坐下来等待合适的时间，无论出于何种原因，当市场决定房产目前正在交易时低于他们的内在价值为什么只是为了购买而购买，当你用来购买现在（不是现在，而是当它实际发生时，现在）的财产时，任何地方都没有增长明智的可能是渠道进入其他今天让你真正赚钱的投资 没有多大意义 虽然这个论坛上似乎没有人可以告诉你史蒂夫的系统有效 但你必须耐心等待 不要得到in the game, just to be in the game 如果数字与您正在查看的策略无关，请不要购买该房产 但是，在史蒂夫在墨尔本举行的最后一次研讨会上，有一些与此相关的讨论本质上，总有机会在那里，有时只是更难找到我还想补充一件事：房地产不是唯一的投资形式 Kev，我建议你参加史蒂夫的研讨会，我认为这是一个公平的打赌，在你看到史蒂夫可以提供马克“不戴帽子，有些牛”后，你会很乐意稍作停留虽然潮流转向，但还有很多其他事情可以做这次我指的是通过经验丰富的迈克尔·克罗夫特向我们提供的优秀信息。他最近发布的房地产周期非常好，他将使用各种技术来保持美元在我们现在看到的时期内持续上涨（减慢成本）我确定你已经读过它们，如果不追究它们，我亲自阅读了他要说的所有内容，我们怎么能不从他的经历中学习正如马克所说的那样，参加史蒂夫的一个研讨会，我去了马克所做的同一个研讨会，那是太好了，我二月份又去了，带了一个朋友，在达伦之后不久成为他的另一个客户之前，我会从史蒂夫那里听到更多关于 Navtrade 的信息
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亲爱的 Kev，如你所知，有很多人会告诉你出于一百万个原因现在不投资房地产 不幸的是，澳大利亚确实有一个“高大的罂粟”。我们感到舒服的综合症“不鼓励”；其他人或告诉他们他们在做什么是错误的，部分原因是为了证明我们自己的情况是合理的 可能证明只拥有自己的房子（或更少）的情况，仅此而已数字以及它们是否基于收益率和资本增长有意义 过去这是否适合您的战略 战略就像目标 如果您不知道自己要去哪里，您将如何知道正确的道路1) 计算数字，2) 有一个明确的策略，使相关物业适合 3) 根据当前未来的物业维护要求以及郊区未来计划的开发项目感到舒适和 4) 已经建立了您的 SANF（睡在夜间因素）投资是一种不应该在赌场找到的心态干杯，Sunstone
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大家，我已经预订了二月份在墨尔本的史蒂夫的课程（我什至付钱给他 - 所以没有最后一分钟te piking out）我目前没有任何 IP，所以 Michael Croft 的评论只是一厢情愿，直到那时我当然想进入市场，但不会过早，也不是因为一个错误的决定，我喜欢这些“经验法则” ;就像 Steve Navra 的租赁现实方程一样，因为它们是绝对的但规则诸如此类实际上并不能保证在任何给定的时间段内，等式实际上会成为现实市场中的市场”；并且在一个区域购买低于租赁现实可能可以实现，而在另一个区域可能无法实现
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Kev，不可能消除投资决策中 100% 的风险，你只能尽可能减少它 你听起来像你做了很多研究和阅读，那很棒但是没有什么可以代替在漩涡中的，你要么学得快，要么下沉所以就像耐克说的那样做吧
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规则可能是绝对的，但他们所依据的数据有些模糊 很容易找到销售价格 - 土地所有权办公室有这些信息 Residex 收集租金的方式是直接从报纸上获得的，报纸上没有所有地方的完整列表，只是有限的一个 就像用售价来证明郊区的中位数 样本太小，要求和现实之间的差异太大 史蒂夫的规则是一个很好的“经验法则” 我不争辩，但绝对不会Jas
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嗨 jas：我同意那个“abso”的数据琵琶规则所依据的有点模糊我实际上并不是想说数据是绝对的，只是规则实际上，除非您在房价中位数附近购买，否则该规则甚至可能效果不佳 收益率不太可能完全持平在给定郊区的整个购买范围内谢谢
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让我在这里澄清一下史蒂夫的租金现实方程只是整体的一小部分在房地产之前还有许多其他变量必须叠加问题是值得购买 所有的租赁现实方程式实际上是关于知道您应该为该物业支付的最高价格是多少 这不是您是否购买该物业的第一个也是最后一个决定因素 要查看史蒂夫的物业购买指南方式类似于说购买股票时唯一要考虑的因素是价格，相对于公司的内在价值如果你这样投资，你肯定会失败不要只见树木不见森林，凯夫将等式视为决策的一部分，而不是决策本身 马克'不戴帽子，有些牛' PS史蒂夫，如果我走错了路，请不要犹豫，纠正我！
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嗨，马克，我并不是说出租现实方程是唯一需要考虑的因素，但你必须承认，如果它是考虑因素之一，那么绝对有*堆*不符合此要求的属性测试，无论用于评估房产是否值得购买的任何其他指标我都没有建议任何符合“规则”的房产;因此是一个很好的购买 即使它符合等式，它可能仍然不是一个很好的购买的原因有很多 事实上，由于其他原因（例如，位于高洪水风险区），房产的价格可能非常低, 位置不好, 以后可能的分区变化, 等等 我想, 最终, 我只是想了解购买过程中的评估方面, 使它更像是用我的头脑而不是用我的心的情况
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Kevin , 是的，我知道目前很少有房产适合这个测试，但这是由于人们目前支付的价格太高了而且我知道你在帖子中的意思我知道你只是在尝试让您了解一些新想法-相信，不久前我自己也站在您的立场上（关于史蒂夫的策略）正如您所知，史蒂夫的想法是逆向的，但沃伦巴菲特的想法也是如此，因为我还没有开始使用然而，我必须依靠其他“证据”来证明它有效而且数量史蒂夫的客户现在正在这样做（史蒂夫也是），并且对他们有用，这对我来说就足够了在你有麻烦！哈哈 不管怎样，周末愉快，享受阳光！马克'不戴帽子，有些牛'
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大家好，魔鬼拥护者来了在许多物业回到这样的市场现实之前，我今年参加了史蒂夫的研讨会，并且对我所听到的印象深刻，并且同意他的主要理论但是，如果我没记错的话，在我参加的研讨会上史蒂夫甚至提到了他今年只向他的客户推荐了 4 个开发项目（当时 - 如果我错了史蒂夫，请纠正我）这就是找到满足他的需求的交易的难度实际情况 他在研讨会上使用的示例是 Nth Shore 郊区（不记得确切，但认为是 WilloughbyCrows Nest 等），租金实际情况公式说大约 45 万美元应该是最高支付，而平均售价是大约 60 万美元 因此，投资者很难仅根据租金情况来证明在该地区购买的合理性 但是，这是否意味着投资者今年不会在这些 subrubs 中获得健康的回报 像这样的地区的另一个问题是我们作为投资者正在与对租赁现实一无所知并用他们的心而不是他们的头脑购买的所有者 occs 我想我的意思是租赁现实是一种有价值的工具，我订阅了，但还有其他因素这也需要评估（这是我同意 Mark 和 Kev 的部分！）租赁现实没有考虑到诸如翻新增值或重新开发网站的能力等因素，我相信这些因素同样重要 一个完全没有说服力的帖子只是设法同意和不同意之前 3 段中的每个帖子 祝你好运，杰米
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