我感兴趣地观看了周日在 SBS 上的商业节目，他们就房地产价格进行了非常有趣的小组讨论，我在下面剪切并粘贴了文本，对于那些感兴趣的人（也引用来源！）摘自：http://wwwsbscomaubusinessindexhtmltid496 对不起，这么长，但很有趣 asy 大家怎么看 对不起，太长了，下一篇继续
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Asy,thanx对于您发布的此信息讨论摘要，它绝对值得一读（因为我错过了商业展）我的观点是市场将稳定下来，几年内可能会出现 0（零）增长，但看不到正如一位专家组成员或媒体炒作所表明的那样，市场向后退了 20%（我不是指市中心的公寓，我个人认为这可能会导致价格下跌）我会给你一些例子1982 年我从父亲那里收到了（因为我错过了一些早期的繁荣）爸爸以 30,000 美元的价格卖掉了 Yarraville (Melb) 的一栋房子（这是当时的价格） 1984 年，购买它的人以 60,000 美元的价格卖掉了它（价格在 2 年内翻了一番，与我们在墨尔本某些地区的经历不太一样）然后从 1984 年到 1980 年代后期，房地产价格以最小的增长幅度稳定下来；然后我们经历了众所周知的 80 年代后期的繁荣，等等 我的意思是，如果您长期从事 IP 投资（买入策略和房地产交易商），只要您买对了，您就应该是对的（确保你的数字堆叠起来）放大器；如果您面临更长的职位空缺（储蓄）、健康问题（收入保障保险）以及保护您免受加息的影响，请准备好一些应急措施；确保您有一个财富保护策略（保险，包括房东保险） 1984 年，当房产价值翻倍时，每个人一定都在嘲笑以如此荒谬的价格购买它的小丑（假设他们使用了这种幽默），但如果我们现在回想起来，这是一笔划算的买卖，因为那栋房子现在价值接近 500,000 美元我们会因为没有捡到便宜货而自责 那只是我的 2cents 值再次干杯，MannyB
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嗨 asy，这是另一篇具有同样厄运和悲观预测的文章 http:wwwdomaincomauEditorialArticleaspxaarticles200209301033283430816html 干杯菲尔
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G'day Phil，感谢您提供的那个 - 我注意到引用的“差异”；在那个 89 - 90 年和现在之间的报告中，当时利率“飙升”，人们将高达 80% 的 AWOTE 用于抵押贷款（参照 30% - 35% 的正常贷款政策），有些人就是坚持不下去了，他们来了（价格，也就是说）当时，利率（比如说）17%，并且在 12% 以上 4 年，我不希望有太多人期待但这是历史——当利息从 16% 上升到 17% 时，实际增长比他们以前支付的多 625%（但如果涉及 Pamp;I 贷款，则比今天少），与利率处于 30 - 40 年来的最低水平，人们谈论的是“唯一的办法就是上涨！！”；未来（我不确定我是否同意近期，但可能在一年内）同时，随着股市下跌，投资者转向知识产权，以及奥运会，GST，FHOG等的介绍，在过去的几年里，房地产的热度肯定一直在持续以上所有这些都是房地产价格的通胀因素，所以“繁荣”;继续 会不会失去动力 当然！！然而，其中一个主要因素是，在目前的利率约为 6% 的情况下，人们将因 IR 增长相对较小而被淘汰。在 6% 时，1% 的利率增长就是你的金额增加 16%需要支付IO抵押贷款！！！您将如何处理增加 16% 的抵押贷款 租户是否愿意额外支付 16% 以帮助您解决问题在可再生能源市场，任何抵押贷款无疑都比 89-90 高得多！这是灾难的秘诀吗？也许不吧 ！！！在这种情况下，建议您谨慎行事-做好准备，以防那些准备不足的人需要出售-而没有人购买当然，总是有便宜货-但这可能不是时候借 95% 或 106%，除非你有一个 HELLUVA 交易！！！是否会出现暴跌 一些地区，是的 - 有些地区，否 当价格飞涨时，它还没有“全面” - 那些暴涨的地区更容易受到“泡沫破裂”的影响；而且，据我所知，某些地区的单位最有可能受到影响（通常是在几乎以瘟疫比例建造的单位）而且，同样据我所知，聪明的钱已经减轻了他们的“负担”。表现不佳者”； （为未来兑现）而价格就在原地（或类似的话——我没有书可以引用）我们是否处于巅峰谁知道！做这些“专家”知道“繁荣比他们应该去的更高”； ——这就是IT 我们是否达到了顶峰 你的下一步是什么 中国人说“愿你生活在有趣的时代”； - 我们已经做到了，这是肯定的 您如何看待 IP 投资的当前状态
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