澳洲澳大利亚房地产根据您的知识产权借入资金投资于完全免税的股票。悉尼

在澳大利亚地产投资



在您看来，如果您在知识产权中拥有股权并且可以借入额外资金购买国内股票（完全免税），您认为这是一个好主意吗？ ATO 允许您为此申请贷款利息 前景将是长期股息股票而不是购买投机性“增长”股票根据当前的经济状况，即低贷款利率、低储蓄利率，您对此有何看法并希望从长远来看，股票的表现会超过市场欢呼声
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我打算这样做为股票融资的方法 它比保证金贷款便宜
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长期我打算这样做，还有几年的时间 如果我今天能够过渡，我不确定我会把钱放在哪里< BR>评论
ANZ $32 pa Div相当于 181 美元/年 收益率 565% 100% 加税 借入 1,000,000 美元并购买 31,250 股 提供和收入为每年 56,562 美元 + 24,240 美元/年 邮资抵免 承担利息（信用额度，而非保证金贷款） 45% 年，税率 3450% 应税收入 80,802 美元（总上股息）应税收入减去利息 $35,802 收入税（@345%）-$12,352 现金流 $56,562（股息）-$45,000（利息）-$12,352（税）+$24,240（Frank Credit）$23,450 pa
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一般来说很高兴尽快还清房屋贷款并回收债务看看电子转帐以降低风险
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真的像这样简单吗一个真正的问题它是否依赖于买入价格 - 至少不会低于购买价格价格
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对于没有时间研究的人来说，有没有什么基金针对A）低风险和保守回报的蓝筹股，但B）完全盖章
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是的，这样，您就可以避免追加保证金 如果您只是定期购买股票或像 seve 那样逢低买入，那就更有趣了ral 论坛成员 pinkboy
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一个主要的上市投资公司或跟踪指数的 ETF 将是理想的选择
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像 ARG、AFI 和 MLT 这样的 LIC 回报率约为 4% FF 其他我看在 WAM 和 CDM 中，它们返回 7% FF（这实际上是一个健康的 10% 现金支出回报）pinkboy
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是的，这不是一个糟糕的策略，但对于 3% 的差异，选择合适的股票仍然非常很重要，因为利润太薄了此外，如果您有很多房屋和债务，那么购买像澳新银行这样的银行股票是有问题的
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哈哈，你是对的，这不是一个好的对冲
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只要确保您不会失去重新提取的资金和股票投资之间的联系一旦您将重新提取的资金与您的其他资金（例如交易账户）混合，您可能会失去这种联系和 Domjan 中的利息扣除案例 [2004] AATA 815 ATO 成功辩称，将借来的钱与其他个人资金一起存入储蓄支票账户的行为违反了证明资金是出于免税目的而借入的必要链接
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您可能希望将美元成本平均计入 LIC 或 ETF 以避免时间风险，而且我不会专注于追逐初始收益 所以像 VAS 或 AFI 这样简单的东西会做 DYOR 的工作，并决定你最喜欢什么 我会避免为大多数投资者持有个股收益率覆盖持有成本和资本增长，后者是以后获得高收益率的关键如果你有长远的眼光——我说的是 10 年以上，那么我认为你会做得很好 预期管理很重要，纪律坚持下去，当每个人都告诉你你疯狂购买股票时继续投资这是心态和教育非常重要的地方，股票的流动性对许多人来说可能是一个劣势，所以对你所做的事情的信念非常重要
评论< BR>我这样做，但通过保证金贷款，如果我进入追加保证金通知，LOC 是我的故障保险，但我选择通过 ML 进行调整，这样我的房屋净值就不会受到影响，并且有钱可以在追加保证金时缓解 ML碰巧，或者押金购买更多房产
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不要批评这个计划，这个概念很好，但考虑到 23,000 美元是 23% 的投资回报率，你可以在一天之内失去它 如果这很容易我们会都这样做 碰巧，我只用重新提取的资金购买股票，但资金来源与投资无关
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我希望你知道你在做什么有时人们会忘记一些或更多资本可能会损失，因此它可能会抹去，比如 25 年的红利 你假设资本会保持不变或更高，但你有一个策略，如果它下跌，什么时候退出 想象你买了CBA，说3月15日95元左右，你是现在退市，还是一直坚持到今天呢？下面作者只是解释一下：http://wwwbrrmediacomeventframe138238
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23%的净收益听起来不是很可观我原以为会认为获得比 23% 更好的净回报不会太难可能是我的无知表现
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与大约 4% 收益率的房产相比，这很好 - 没有土地税，印花税责任或马桶坏了不要忘记潜在的资本收益（和损失）
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你可能是对的，但我在智力或情感上仍然不相信使用两个 50 万美元的家庭奶奶公寓的基本示例总收益为 8% 的物业 - 租金等 15% 的 PM 费用等费用 - 345% 的税率 您手头的净现金收入将略低于 45,000 美元 损坏的厕所等不是问题，PM 分类把它拿出来，你只需在支票上签个字 对于一些了解投资外地居民的人来说一个房产（不是我），为什么要满足 23% 的收益率那是额外的 45,000 美元，您每年可以还清不可扣除的债务 考虑到某些人的工资低于这个数字，这是一个巨大的数字
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稍微偏离切线但是是有一个信托，您可以持有股份以保护资产，但仍然要求以您个人名义支付贷款的利息费用
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不，没有“所有者”会要求利息 - 这是受托人 单位信托的单位持有人可以要求利息，但没有资产保护
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23% 的收益率是扣除税费和利息费用（您已忽略），然后您获得资本收益除此之外的股票（就像财产一样） 显然你不会只买一股，但这只是你例子中的一个例子：1,000,000 美元的债务 @ 45% -45,000 美元 80,000 美元 租金 -12,000 美元的费用 应付税款 -7,935 美元 净收入 80,000 美元（租金）-$45,000（利息）-$12,000 费用 -$7,935（税）净收入 15,065 那你为什么要接受 15%收益率
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保证金贷款利率相当高
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取决于，我有410％的保证金率和445％的房屋净值贷款但是，是的，小额余额的机架利率是7％或某事
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是的，收益率不是一成不变的，关键不是关注初始收益率，而是关注标的资产的增长。出于这个原因，它是股息增长投资的核心原则，复利的奇迹
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嗨，我过去曾用这种策略来还清我的房子，但我认为目前股价高估了两年以前是买股票的好时机，收益很大，我在过去三年里获得了 18% 的回报，但股票价格过高
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如果你愿意，我会 PM 你哪些股票被低估等一下！ pinkboy
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借买内资，股价创历史新高，经济处于悬崖边缘 冒险去胆子和荣耀嘿嘿！
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嗯，没有XJO的历史最高点是6828 Nov 07 XJO 现在是 5664
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不应以全球金融危机前的高点作为参考
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当一个人回应特定点时，一个人会回应
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是的，它是公平点 我对股票不感兴趣所以我不知道，我认为出于某种原因它们处于高位，以为我前几天读过或听到过更广泛的经济形势
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可能想到了处于高位的ASX累积指数（股息+增长）
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完全是的，感谢Redwing
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嗯，国际股票好得多 ASX 从未恢复其全球金融危机前的高点 另一方面，美国 Samp;P 500 一直在打破纪录，ASX 股票的表现将受到资源和金融业放缓以及铁矿石价格的极大限制由于监管限制，银行利润增长放缓，美联储加息后澳元下跌，汇率上涨将放大国际股票的表现（显然这里的大多数人仅限于了解当地的东西并且大多只在房地产领域）
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确实如此（尽管贷款限制本身并不是悉尼房地产市场的问题）但是如果你把资源、金融和零售业分开，呃
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我用保证金贷款购买 vhyax 他们我让“股息再投资”发挥作用，这很神奇
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两个积累指数都在讲述故事股息归集导致更高的派息率，以邮戳股息的形式ASX 与 Samp;P500 相比 所以只看总回报而不是增长 这是部分原因，除了在看增长指数时反弹并不那么强劲之外，我真的没有狗在这个论点，我认为di矩形在 ASX、NYSE、TSX、SIX 和 LSE 上市的股票都在投资组合中占有一席之地 在这些行业之外，ASX 上还有很多优秀的企业，但它们不太可能是家喻户晓的名字，因此您需要 DYOR 并找到它们 如果你看空财务和资源，然后你要么直接投资股票，等权重 ETF（这是一种偏向），要么积极管理避开这些行业需要我承认 Samp;P 中所展示的多样性并不存在 但是，任何市场中总有一些机会 股票市场的多样性不亚于房地产市场，也许更多样化 除非你是指数投资者将其视为一个整体可能没有帮助
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当他们的增长前景受到质疑时，你真的期望ASX腼腆继续提供高额股息
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你的问题不属于点我很麦ing 但不管怎样，是的，由于股息归集，它们将保持比其他市场更高的派息率和票据比率当增长无法实现时，以股息的形式向股东回报资本是明智的
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实际上银行将要求更多的资本，所以他们不会分配利润，而是保留这些利润来加强监管资本 至于矿工，他们的扩张计划已经破灭，向股东偿还资本不会引起指责，因为他们的账簿上几乎没有邮资信用可以分配人们应该谨慎投资，因为许多人在做出这些决定时认为自己是沃伦巴菲特类型的人，而实际上他们不是
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显然你对奥兹持负面宏观看法，这很公平，我不必分享这一点，但没问题 - 我也不是特别看好你银行监管资本要求并不像你建议的那样繁重，必和必拓我s not short of franking credits 我同意你的最后一点 A giveaway 正在做出诸如“meh，国际股票更好”之类的深思熟虑的言论;并用概括和浮夸的语气跟进，我认为这不是论坛背后的想法
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嗯，正是我所说的过去的结果并不能保证未来的表现当心收益率游戏 http:wwwsmhcomaubusinessmarkdividends -tipped-to-fall-20150524-gh8esfhtml
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谨防阅读大多数为大众而胡言乱语的报纸 沉迷于像这样的一些二级思维
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股息支付给各种回馈股东利润、留住投资者或吸引投资者的原因 有时生病的公司可以有高股息 请记住，有些公司从不支付股息
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你读过这篇文章吗？它赚了很多忽略风险自负 未来利润取决于新业务量，因为旧贷款摊销 这些微小的保证金调整意义不大，如果 NB 受到监管机构的限制，利润增长将来自哪里并且需要新的监管资本ed 将有更多的股票追逐更小的股息池

对于股利股，需要进行一些分析以了解支付的股利是否可持续 这将取决于公司的前景行业和公司业务 一些行业可能是周期性的，例如采矿，其股息跟随周期，所以今天看起来不错的收益股票可以削减其股息一些银行现在已经开始筹集资金，发行更多股票的股息每股收益将下跌，因此收益
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我是来挑战国内观点有限的主流观点现实是，有许多大牌国际股票比传统股票具有更大的利润和股息增长潜力在这个小国，人们对 ASX 的心态有关于当地经纪人和媒体通常的想法所传递的收益和估算
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足够公平的股息估算确实会导致家庭偏见，这可能会进一步加剧d 按个人税收头寸 例如，在 SMSF 中，归集特别有吸引力 我最喜欢的公司是全球消费必需品全权委托和投资控股公司，它们在内部复合（没有 div） 显然，进入这些东西需要的不仅仅是一时的兴趣，所以我可以明白为什么“典型”本地投资者对他们熟悉的本地股票的假设安全感到满意，他们相信他们理解至于超越这一点，将需要大多数人没有的真正兴趣，这是可以理解的
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