澳洲澳大利亚房地产贷款人收紧对澳大利亚房地产市场的影响 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好， 关于一般贷款人收紧政策有很多讨论和几个话题，但我很想从澳大利亚房地产市场的大局前景中探讨这一点 人们对这将如何影响短期和长期（3gt;24 个月） 我有一些问题： 多久才会对房地产价格产生影响 我可以看到悉尼和墨尔本将陷入停顿，这可能会使其他市场受益 问题是投资者如何才能最好地定位自己抓住这些变化
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这个政府制造了信贷紧缩，因为他们不希望普通的乔轻松赚钱 毕竟每个人都不可能有钱，这对生意不利 就像你去狂欢节上车前要站在身高图表旁边，太矮了，明年再来吧，银行现在有一套标准，小玩家的房地产投资被扼杀了ESS玩家我只能看到租金上涨
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随着贷款收紧 - 我认为投资者仍然希望在房地产市场上参与 - 每个首都城市的廉价市场可能会重新产生兴趣或偏远地区 - 钱必须去某个地方 - 银行仍然想放贷 由于租房者发现作为首次购房者更难进入市场，更多租房者将留在新租房者加入的租房市场，再加上投资减少出租物业——租金将全面上涨 我们可能会看到“租金拍卖”发生更昂贵的郊区 嗯，另一个预测可能是一居室和两居室单元和床头柜成为热门投资 - 在首府城市和郊区 好吧，这就是我今晚凝视的水晶球！
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我会的很高兴看到这种情况发生哈哈哈
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***** 和风！！
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我个人的想法是相反的 贷款标准的变化现在有利于 PPOR 贷款，这将使 fhobOO 更容易实际上，我认为租房者减少了，而不是新租房者有一个关于租金下降的话题 - http:somersoftcomforumsshowthreadphpt108815 最近，当我关注房地产租赁市场时，comau 广告租金在几天内下降了 5-30 美元，但仍然没有接受者
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我看不出对租金有多大影响 主要影响将是对投资者比例高的地区的价格，主要是便宜的郊区和一些地区 话虽如此，投资者销售的比例现在在澳大利亚的比例高达 50%，所以我预计这会产生相当广泛的影响——无论哪里有很多投资者购买，现在都会少很多 OO他们可以并且将会有更好的区域由于较低的 IR 和贷款余额向他们的方向倾斜的组合在更便宜的郊区，所需的存款等（例如西澳刚刚减少了 FHB 对现有股票的优惠）无论如何都会让许多 FHB 退出市场，所以很难看到很多节省了这些市场 - FHB 和投资者都被削减，结果不难预测！我怀疑对 CIP 的影响也会相对较小，因为许多小规模 CIP 投资者依赖从 RIP 中重新提取股权，这变得更加困难。但是大多数 CIP 投资者都有多余的现金，他们不知道如何处理super 或其他地方，CIP 贷款一直都比较保守 由于 RIP 贷款条款看起来并没有好多少，因此对 CIP 的兴趣可能会重新抬头 很难说 我们生活在一个有趣的时代！应该稍微推高收益率，但只是由于价格下跌 - 对于现金充足的投资者来说并不是一件坏事虽然对于年轻的新贵来说相当糟糕
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最大的影响将是我们首府城市中央商务区的 otp 单位IMO 当前高水平的建筑活动可能会抑制租金，直到达到平衡
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可持续发展 ta rolf
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银行所做的大多数“投资者”实际上是不想要的升级者卖掉他们的旧房子，或者想保留它作为出租所有这些新规则根本不会影响这些人最终没有什么可以阻止这些人改变主意并出租他们的新购买无论如何我不认为最近的变化不会对市场产生任何影响绝大多数投资者每人拥有1个房产，这些变化不会对他们产生任何影响
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有趣的问题这里要问的真正问题是，作为一个由于新的贷款限制，您自己的房产将你很卖力ng 和以什么折扣 对我自己来说，答案是我不会出售我的任何投资组合，我当然不会提供折扣 我想大多数人都处于相同的位置 结果我认为这不会有所贡献以任何显着的方式提高可负担性 这些变化可能会在某些市场上造成停顿，甚至可能造成一段停滞期，但这无论如何最终都会发生 这可能是触发因素，但如果贷款不发生变化，最终将是别的东西 利用这一点的最好方法是套用“现金为王”这句话。在任何不确定的市场中，机会都会出现如果你兑现了，你就可以更好地利用机会
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彼得，我认为新的贷款限制适用于新的未来投资购买为什么会新的贷款限制会影响当前持有的投资房产 除非您说银行将对当前持有的房产进行“追加保证金” 是否有银行要求投资者对当前房产进行现金充值举行
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如果我错了，请纠正我，但我认为彼得所说的是：1）如果你认为你会出售，那么很可能很多其他人会做同样的房价下跌 2）如果你认为你会持有，那么很可能许多其他人也会做同样的价格停滞缓慢增长如果银行开始在现有的投资贷款中搞乱，那只会造成更多的恐慌，而且银行这样做也不符合他们的利益所以
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这将提供更多澳洲联储降息的空间 只有将风险恢复到可控水平才是合适的 在另一场全球金融危机中，我们的银行倒闭将不得不由纳税人救助，而不仅仅是房地产投资者
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我的问题是修辞上的限制是'不被追溯应用，我无法想象贷方实际上能够实施如果追溯应用，澳大利亚将很快不再能够将自己归类为第一世界国家与全球金融危机相比，全球金融危机看起来只是一个小问题随之而来的经济灾难 然后我说我不会出售，我不会仅仅因为别人的一厢情愿而打折我的财产价值关键是，如果人们不打算出售，为什么要其他人预计市场会下跌 这些变化对市场的影响不到 5%，即使这样也只是有限的 坦率地说，我认为这个论坛正在做的比监管机构想要投资的更多将贷款增长保持在 10% 以下，目前有十多家贷款机构超过了这一数字，这就是政策正在改变的原因在全球金融危机期间发生了同样的事情 政策变得紧缩，随着时间的推移，它们再次放松 房地产市场有周期，贷方政策也是如此 事情会暂时收紧，但最终会有所改善 某些房地产市场正达到泡沫高峰 他们可能会纠正，停滞不前，最终将再次向上移动，然后再次繁荣所有这一切的时机可能不适合人们的个人时间表或期望，但这一切只是另一个市场周期在起作用
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谢谢彼得，像这样的伟大回应总是关于这将如何影响或更多，所以你提出了很多有效的观点，所以不会影响房价我个人认为唯一的例外是 b eing new stock 同意为什么有人现在以历史最低的利率出售他们的房产，并且可能会在地平线上降低，从而导致更大的现金流但是当有股票准备释放时，开发商没有持有的奢侈在墨尔本已经很可怕了有多少空置公寓坐落在码头区和南岸，并且有大量的新库存正在建造 如果市场中很大一部分购买它的人不能再这样做了 唯一的选择是开发商降低价格，因为他们只是简单地所以我的想法是这可能不会立即发生，但一旦 1-2 座塔被释放，如果投资空间的贷款仍然紧张，那么它肯定会对内城市场产生很大影响
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80% LVR 锁定，是不是意味着投机者将无法再获得杠杆 100k 股本和 95% LVR 200 万股购买力 100k 股本和 90% LVR 100 万股 10 万股本uity 和 80% LVR 500k 所以对于在悉尼拥有 100k 股权的 FHB 或投资者来说，这些人不会被完全排除在悉尼的许多郊区之外
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我同意总会有市场受任何 c 影响或多或少影响的部分挂，但总的来说，我不认为这会造成房地产崩盘 OTP 将始终是更脆弱的细分市场之一 这些变化可能是结束当前房地产繁荣的催化剂 繁荣将会结束，如果这不会那样做，然后会发生其他事情 这正是它的意思 虽然您的数字不是很现实，但它们完全忽略了印花税，在某些情况下 LMI 仅 200 万美元房产的印花税就超过 10 万美元
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我的理解是只有西部银行削减到 80%，而大多数银行仍然乐于削减 90%，那是因为他们是 95% 的首选贷方，所以他们吸引了很多 Cliff 贷款
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几乎 - 只有我知道的 BWA（或我小组中的贷方之外）他们本来会携带很多高 LVR IP 贷款干杯 JamieANZ 现在只提供仅限投资者贷款的广告利率 http:mheraldsuncomaubusinessn -investor-loansstory-fnn9c0hb-1227362969104
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Hiya It只是意味着您的经纪银行不能要求“酌情贴现”；这是您通常在他们的breakfree（专业）套餐下获得的进一步折扣例如 - 当前向澳新银行提供 80% 贷款的 50 万美元 IP 贷款利率为 448%，这是 SVR 的 09% 折扣您现在不会获得超过 09% 的折扣 上周 - 您可能已经收到了进一步的“自由裁量折扣”； of 02% Cheers Jamie
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为了明确一点，ANZ 只提供他们公布的利率 他们的 Breakfree 套餐或其他贷款下的标准折扣仍然可用，只是不要指望谈判 11% 的折扣< BR>评论
任何人都知道这意味着什么，以及即将发布的关于“为抵押贷款持有更多资本”或“增加资本要求”的公告可能会导致 APRA 表示将很快要求大银行持有更多资本以应对他们的抵押贷款账簿，作为对金融系统调查建议的回应 http:wwwsmhcomaubusinessbankakes-on-investor-lending-20150521-gh6imihtml Bloxham 先生指出，APRA 最近概述了它可以实施的进一步措施，包括提高资本要求、应用限制对某些类型的贷款，以及额外的监督“更高的资本要求是去年金融体系审查和任何官方宣布的建议对他们的看法仍在继续，” Bloxham 先生说 http:wwwsmhcomaubusinessthe-tackle-house-prices-says-hsbc-20150520-gh69jt
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目前放债人可以获得贷款的数量在一定程度上取决于他们持有多少存款他们每持有 1 美元的存款，他们可能能够从 RBA 获得 100 美元借给消费者 不断增加的资本要求表明他们可能需要将存款比率提高到 2 美元才能借出 100 美元 *这些数字几乎可以肯定是疯狂的不准确且非常基本的术语 如果您有几天时间，Google 资产负债表贷款
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酷！谢谢彼得！
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彼得错了 这意味着他们需要在账簿中保留更多的股本 换句话说，他们可能需要通过出售更多股票来提供更多股息再投资计划而不是分配现金股息来筹集更多资金一般这会导致更高的资金成本 更低的 ROE 更低的未来股息 这就是为什么银行股价最近一直在下跌 NB 银行不“借”。从澳大利亚央行获得资金 他们发行债券债务资本来补充存款资金成本以实际市场价格为准
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乍一看，你会认为这会导致房价下跌，但我越想越相信这只会真正影响市场份额非常小，他们是需要高 LVR 贷款（即很少股权）的（新的）投资者，以及更多购买多处房产的人他们将失去 02% 的“额外”折扣 这可能是一件好事，因为它将阻止悉尼和墨尔本的许多超高 LVR'ers（这很可能是它的意图） 希望他们'会足够快地调整为如果工作“太好”，则需要
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更严格的贷款法规对你来说是积极的还是消极的？我知道答案可能是“取决于”，但你认为我认为这对于房地产市场，这是一件好事同样，它有可能对现金买家有利，est成熟的投资者和具有良好服务能力的投资者 市场对投资者的竞争可能会减少 就我个人而言，我最近刚加薪，我的未婚夫还没有她的 IP，我们的 IP 抵押贷款利息比我们少了近 5 万美元我们的租金收入 所以这可能对我们有好处 如果它导致租金上涨，那就是奖金
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我已经在以前的帖子中发表了评论，但鉴于这笔贷款我的水晶球可以保持 2 年如下（注意我只了解墨尔本市场）： - 墨尔本和悉尼内城的房地产泡沫将会破灭 已经有很多库存，未来2年会有很多新库存 这通常是大部分人拥有的外国和澳大利亚的投资者，他们现在与购买这些类型的房产有着密切的联系，这也只是我的看法，但内城的 OTP 买家是我所说的不成熟的投资者，他们比商业更受情感驱动，并帮助由于缺乏聪明才智而压低价格，同样的投资者拥有 1 处房产和 95% 的贷款 最终结果是开发商持有大量必须折价的新股票，然后当然有人要支付什么费用，全新的、便宜的或旧的便宜 旧公寓的价值将大幅下跌 - 市场上的存量可能会略有减少，因为投资者重新平衡其投资组合的机会可能较小，而是持有并安然无恙 这可能会导致租金略微上涨以提高收益率更难抛售并追逐更好的市场 - 不过，对我来说有趣的是它可能如何影响其他首府城市市场这些更便宜的市场将推动房地产价格
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那么，当新股票进入时，将我的 PPOR 转换为 IP，然后获得新购买的 PPOR 贷款，我目前的 PPOR 是否是一个好时机是 IO 完全抵消，当更便宜的 OTP 单位上线时，是否更容易获得贷款，被业主占用
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我只是质疑这是否是让再次拿下墨尔本的正确选择，有我相信仅在码头区和南岸开发中的 10 多座塔楼，我知道一个尚未开始的区域将拥有 3 座新塔楼 这些开发商不会停止！所以是的，如果我是对的，如果泡沫在 12 个月内破灭，而你现在以便宜 10 万美元的价格购买，那么当接下来的 3 座塔被释放时会发生什么 无穷无尽的新股将不断抑制资本增长 IMO 你也许能够得到更高的收益率，但同样有这么多的库存和可供租房者选择，那么租金只会打折到内联
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你如何得出这个结论 Gubb 不会造成信贷挤压 The Gubb - 据我所知 -不能打电话给银行说； quot;G'day 男孩女孩；托尼和乔在这里听着；外面的事情变得非常可怕；让所有这些白痴挥霍无度，你会在明年选举时看到你吗？这种反古布思想从哪里来通过让他们处于更平等的地位也就是说，许多投资者和许多信用合作社使用 80% 的 LVR 并且已经没有折扣但是利率具有竞争力并且它们更加灵活随着信用合作社和小型银行获得更多牵引力，我想知道这将如何影响经纪人
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