澳洲澳大利亚房地产 为投资者提供服务的变化收紧 悉尼

在澳大利亚地产投资



到目前为止，我们有以下内容： * Westpac 集团 - 非居民最高 70% LVR * Westpac 集团 - 增加对所有新的和现有的 Westpac 贷款的缓冲 * Macquarie - 减少 IO 贷款的服务能力 * AMP - 不再接受其他银行在实际还款时的债务 这是一个很大的 * AMP - 不再收取 100% 的租金收入，但现在将使用负扣税 任何其他
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我相信麦格理的服务计算器在 6 个月后不再刷新 他们的现金不久前也收紧了政策（5% 的安全值高于 80%） 这也相当大，但不是很意外 好线程 Marty Cheers, Redom
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我拥有的最大的 CG 属性之一是与 Bankwest 我希望他们能再坚持一段时间 我不能在下一个财政年度之前获得更多股权
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我认为我们只是看到了它的开始 我认为这对投资者来说将变得非常艰难在不久的将来，周围有更多的政策变化谣言看起来很 nas ty
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这是什么意思，如果你的LVR超过80%，那么你最多只能从你的财产总价值中提取5%的股权
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看来我们是都得变成房地产开发商 买1建3卖，冲洗再重复
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让我想起2009-2010
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既然他们不能规范楼市通过利率，因为由于更多宏观层面的事情发生，它们必须降低，我认为我们会看到它通过紧缩贷款来监管如果 LMI 得到引导或至少变得更难玩，这不会感到惊讶BR>评论
2大银行不再向SMSF贷款 坏消息是第二家主要银行已停止向SMSF贷款 http:wwwmortgagebusinesscomaubreak-news8466-major-bank-drops-smsf-property-loans 好消息是因为有了退休金，任何更改都不会追溯，所以它们可以让你保持你在当时适用的规则下所做的事情
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这会让我感到惊讶我们没有高LVR 90% 以上贷款比例相对较低的问题 在监管机构看来，我们面临的问题是投资者活动不成比例地高，可能是由繁荣推动的，而且贷款的非摊销他们正在做的似乎是针对这两个问题 - 以更高的基准评估 IO 贷款或收取更高的价格，以及，收紧拥有多个房产的人的可服务性计算器 Cheers, Redom
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是的，这是正确的所以如果你目前的 LVR 为 70% 并且想要兑现然后你可以去的最大 LVR 将是 85%
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任何人都记得 2002-04 年发生的关于贷款市场政策的事情 可以肯定的是，这是一个价格增长非常快的投资者热潮 我相信监管机构谈到了他们冷却繁荣的经历，引用了这段时期 再加上几次加息，这样就可以了，但显然前身是收紧贷款政策 很难得到一个衡量标准虽然在公共信息上进行
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大家好 1西太平洋银行收紧缓冲，他们现在在可服务性方面与安兹不相上下 2 对于麦格理的 io 贷款，他们为收紧可服务性做了什么提前谢谢
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好的，谢谢，有趣的是它曾经是什么？这到底有多大的变化
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欢乐时光！一半的行业在沮丧中退出 贷款人最终意识到他们已经过度补偿，他们调整了回来，那些留下来的人从未如此忙碌 认真地说，这对投资者来说将是非常艰难的，但对于那些可以利用它
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他们多久开始再次放松
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我从2003年开始但当时不能真正评论银行政策的变化，因为它对我来说一切都是新事物，我没有历史背景 我记得新南威尔士州的供应商税是导致悉尼（我在堪培拉）降温的主要因素，以及 2003 年 11 月和 12 月的加息
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真的直到 18 个月前才开始，但主要是在边缘逐渐调整 兑现的事情是大指标 IMO 当这变得艰难时，一切都很艰难
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wowthat long
评论< BR>更重要的是，我想知道这将在未来 12 个月内对房地产市场产生什么影响及其他 - 增长和租金方面这是我的（可能毫无价值）预测： - 考虑到创纪录的低利率和 - （希望) 租金将从今年晚些时候开始上涨，未来 2 年将上涨 10%论
彼得如何利用这种情况
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也许他指的是经纪人行业，而不是房地产行业
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是的 - 我也是这么读的，如果是的话, 我同意 随着贷款标准的收紧，好的经纪人会变得更有价值 干杯杰米
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实际上大约是 5050 是的，它为了解投资并可以实施一些创意的经纪人提供了很好的机会 这也意味着对于激进的投资者来说，长期的财务规划将变得必要 这也意味着投资者有更多的机会，他们现金充裕，没有太高的负债率，也不会推动他们承受能力的绝对限制 作为一个试图做的投资者，你不会得到太多的爱90% 的事情 它仍然在桌面上，但对于许多功能来说变得越来越难 如果你只准备到 80%，我怀疑如果你的装备超过 80%，你可能无法获得很多机会这些变化似乎是专注于放慢投资市场（本地人和外国人） 如果您持有大量股权或现金，您将更有可能获得其他人可能无法获得的交易 我认为这些变化是将投资变成一场马拉松，而不是冲刺 我的建议是尽早获得您的股权，因为以后可能很难获得 不要突破您的可服务性极限，不要交叉抵押现金流量将变得更加重要，但强大的股权头寸也将变得更加重要 诀窍在于找到适当的平衡，因为更高风险的贷款不会再削减它
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Mac所做的只是插入一个利息仅计算最多 5 年的期间因此，他们的计算现在评估前 5 年 IO（如果您在下拉菜单中选择 5 年），剩余期限为 P amp； I 但是，他们仍然采用负负债，并且他们仍然对所有外债和所有超过 6 个月的 Mac 债务（暂时）采用实际值，因此对他们的计算器的影响并不显着，但他们也将 IO 降低到最大 LVR 的 90%几个月前，他们已经将任何高于 90% 的 LVR 评估为 P 放大器；我和使用 120 的 DSR 与他们接受的 105% 到 90% 换句话说，他们是（并且仍然是）为投资者提供高达 90% LVR 的服务的顶部，但他们甚至不是前 5 名（并且已经有一段时间没有了）高于 90% LVR 当然如果你没有任何其他 NAB 债务，NAB 非常适合投资者，并且高达 95% LVR 但如果你确实有一大笔 NAB 债务（这意味着 Ubank， Homeside、NAB 或任何其他 NAB 品牌或拥有或资助的债务）他们实际上严厉对待该债务 74%，因此您可能还想看看 @Firstmac，他们仍然提供 10 年的 IO、负杠杆、所有外债的实际情况和收取 80% 的租金，所以对于那些正在寻找解决 5 年 IO 问题或借贷能力问题的解决方案的人，有你可能的解决方案 他们的在线品牌 loancomau 做同样的事情，但更便宜但不要告诉任何经纪人就在这里
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所以我猜95% + cap lmi 和20k 签证已经用完了问题
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除非阿德莱德银行决定开发子子子子“专家”，否则不会。产品套件
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我今天指示我的经纪人对我的AMP贷款进行几次充值 看看我们现在是否提供服务会很有趣
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如果只增加40k是否值得充值in property val
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感谢 73 欧元的好帖子，你会在那些 nab 计算中包括 avantedge，因为它们是 nab 的一部分，但它们是 74%，但是与 firstmac 的批发资金线，他们如何善待自己的债务，在计算中感谢
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哇 - 有趣的阅读 - 我的观察名单上的一个线程！我记得 2008 年左右在纽卡斯尔的一家酒店参加培训课程 隔壁的会议室有一个白板设置 上面写着“新 LVR 规则”之类的东西 我猜会有很多经纪人和银行家参加培训课程，比如那
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Euro 提到的一切都是准确的，很棒的帖子 正是这些特点使它们对投资者表现良好 我担心麦格理和 NAB 的一些政策可能会在不久的将来发生变化
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欧元，一如既往的好帖子 尽管麦格理不再对自己的债务采取实际行动，但有些事情发生了变化Pamp;I) 6 个月后不再令人耳目一新 这始终是一个异常现象，并且总是可能发生的变化 关于 NAB 95er 的 - 信用评分对于这个 LVR 来说是一个真正的痛苦，所以虽然它对投资者来说是可能的，但它成为一个整体多多e 困难 关于FirstMac——我敢肯定，一旦你达到租金依赖点，他们会使用 70% 的租金收入虽然仍然相当不错——但对于需要他们提供服务的投资者来说，我没有太多使用它们，因为通常有很多替代品 他们的品牌with brokers 可能受到了 loancomau 和 FirstMac 的一点打击——那里有点渠道冲突的担忧 Cheers, Redom
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我一生只卖过一处房产，而且它必须在那个时期我对新南威尔士州的供应商税感到不满，我认为这大约是售价的 2-3%，想知道他们会收回这种税以试图给悉尼市场降温
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如果你有大部分 NAB 债务（这意味着 Ubank、Homeside、NAB 或任何其他 NAB 品牌或拥有或资助的债务）他们严厉对待该债务 74% 实际上是 Firstmac，至少到目前为止 - 对所有外部和 firstmac 债务采取实际行动，并且至少到目前为止，拿走 80% 的租金 而对于 NRAS 投资者来说，他们还拿走了 80% 的 NRAS最高 80% LVR 的激励，前提是他们还持有您的 PPOR。因此，当您拥有良好的股权但其他地方的产能已用完时，一种继续能够投资的方法是；重新安装您的 P 放大器；我到 firstmac，进入他们的 VIP 套餐，提供 10 个免费子账户，10 年 IO，抵消 419% 的利率，然后与贷方 XYZ 进行尽可能多的独立 INV 交易，然后是 95% 的 NAB，然后是 90% 的麦格理% , 然后如果你碰壁了, 下降到 80% LVR 并转向 NRAS 策略以继续增加 200 万美元, 当 firstmac 将关闭水龙头时很容易看出它可能有多强大
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是的，这些当然只是概念，但至少目前，对我和我的客户有用的概念 95% 是在 NAB 获得的信用评分，但我对我的客户有 999% 的成功率，因为至少 Firstmac 使用 Genworth calc，目前仍处于 80% 租金 + 负负债，正如我在上一篇文章中提到的，NRAS 可以在适当的情况下使他们的 calc 非常有效（80% LVR + firstmac 持有你的PPOR）所以它至少在概念上是一个非常有趣的替代方法来击败servici ng wall 我认为这里的许多帖子都是关于传统服务墙的 - 我只是想强调 NRAS firstmac（以及通过抵押贷款经理的阿德莱德银行 - 在较小程度上）方法可以用来克服传统的服务墙，前提是有足够的股权来利用它 这应该对悉尼投资者特别有吸引力，尤其是他们目前应该拥有大量的股权 许多这些事情与我几年前开始发表的论点有关；以正确的顺序使用正确的贷方通过传统方式达到用尽的借贷能力，然后回到 NRAS 并利用 firstmac 或阿德莱德银行（通过抵押贷款经理）最后，正如我一直坚持的那样 - 股权不足以保持除非大多数人的借贷能力继续提高但现金流，特别是 NRAS 现金流，当转向不可扣除的抵押贷款时，会产生积极的债务减少，因此，随着时间的推移，显着的额外借贷能力非常有用，这就是向大多数人隐瞒了一个非常明显的事实，即到目前为止，银行有能力通过其他方式制造借贷能力，无论是通过 LVR 信贷扩张政策（直到 GFC）还是大幅降息（GFC 后），这些政策都传递给了服务计算。政策（直到现在）正如我一直坚持的那样，一旦这些政策用尽了，看起来它们现在开始来，对于许多投资者来说，借贷能力开始快速枯竭，最终将导致增长放缓，因为它最终会影响越来越多的投资者。那么，制造借贷能力的唯一有效策略就是积极削减债务- 这需要显着加薪、彩票中奖、继承或更高的现金流，或者投资者可以简单地开始抛售 - 这也将创造显着的额外能力最终，关于这个特定讨论的评论强化了我一直坚持的观点 - 即首先，现成的信贷供应推动增长 作为一个非常简单的例子——如果我在澳大利亚有最后一杯咖啡，而 2000 万澳大利亚咖啡瘾君子想要它，而我为那杯咖啡要价 11 美元，这似乎很难无论我坐在供需方程的哪一边（有人会认为我非常喜欢“幸运的我，我要e 杀戮”；如果这 2000 万咖啡瘾君子中的任何一个都不能借到超过 5 美元任何银行
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对于那些一直在进行高达 90% 的股权释放、IO 和相当紧张的服务（过去 12-18 个月中的大量）的人来说，冬天肯定来了起来并获得体面的服务
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再次感谢 euro 从你的帖子中学到了很多新东西 在评估自己的债务和最大借款方面，adelaide bk 通过抵押贷款经理如何与 firstmac 甚至我银行进行比较 鉴于 loancomau 是由 firstmac 所有，你能同时做 2mill，或者两者之间总共只有 2mill 谢谢
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有兴趣看到在未来 18 个月内收紧的贷款政策以及一些利率上调对一些人说当地的代理人和律师，与去年同期相比，他们确实感觉交易量有所减少但不知何故，亚洲（中国）海外投资者仍然不断涌入ME银行利率很高，但他们的服务计算远未接近顶部如果必须使用它们，请使用仅在 INV 属性的早期阶段（稍后您会明白为什么），以 90 - 95% LVR 从他们那里获得您能得到的东西，然后继续他们的低利率将在以后被视为“实际”时为您提供帮助由对投资者更友好的贷方之一，但就建立投资组合而言，它们的用处仅止于此而且由于其无用的现金兑现政策，请将该财产视为固定资产并忘记，因为您几年内都不会从中提取股权，直到它远低于 80% LVR 从广义上讲，我一遍又一遍地看到的经典场景是最近几年开始的投资者，告诉我他们有 2,3 或 4 处房产，已经看到了良好的增长，现在想要拥有 6,7,8 处或更多投资物业，但他们有相当大的不可抵扣抵押贷款，只是无法理解为什么他们会遇到服务障碍 假设股权等于借贷能力 更糟糕的是，通常这些类型的情况涉及客户一般是o首先是“最低费率”；现在，阅读这一系列关于删除“实际值”这样简单的帖子。由 AMP 和一些人对这一消息的几乎恐慌的反应，只会进一步证明随时获得信贷是多么重要所以让我从利率问题开始，比如 ING、ME、Bankwest 等贷款人的利率可能最高，但他们也拥有（在相当长的时间内）最差的计算，最差的兑现政策，并且基本上可以保证以尽可能快的方式斯诺克你最后总是最终归结为投资者（或想要成为投资者）想要顽固的选择并坚持利率或品牌名称的微小差异，或者该投资者是否希望能够购买更多房产并获得资金来做这件事没有正确或错误的答案预期 - 每个人都需要评估他们的个人喜好和抱负，但如果你是一个已经达到或接近达到你的能力的投资者，并且确实想知道如何超越大多数经纪人告诉你的极限，这里是如何; 1 您需要拥有强大的资产（这与借贷能力完全不同） 2 您需要愿意接受 NRAS 3 您需要愿意接受 Firstmac 和阿德莱德银行（通过抵押贷款经理） 如果这 3 件事不感兴趣，那么已经在此处发布的所有常规常规限制将继续适用于您，并且此帖子将毫无价值但是如果您对第 1,2 和 3 点持开放态度，这里是使用这些贷方作为替代方案的方法解决您的能力壁垒并继续扩大投资组合 Firstmac 有效的借贷能力，如果您操作正确您必须愿意为您的 PPOR 再融资给他们，然后他们才会允许您使用 NRAS 信用您不必交叉抵押，但您确实需要在 firstmac 上使用您的 PPOR（不是 loancomau - 它必须是 firstmac）每个都可以有自己的偏移量（我想你会发现大多数经纪人都不知道，因为 firstmac 不推广它，但如果你问得够硬，你肯定可以有 10 个拆分和 10 个偏移量），每个拆分可以是 10年 IO 他们为 NRAS 交易收取 65% 的市场租金（NRAS 租金的 80%，这是市场租金的 64%，但他们将其四舍五入） 他们对所有其他债务（包括他们自己的债务）采取实际行动 他们采取负杠杆和然后是改变游戏规则的人——他们获得了 NRAS 年度信贷的 80%（刚刚上升到 10,917 美元），但有趣的是，它被添加为免税收入 这些政策的最终结果 好吧，当你考虑到很少有其他贷方申请大 3 时——其他贷方债务的实际值，他们自己的债务的实际值t AND neg gearing，然后您也将 NRAS 信贷作为免税收入注入，很快就会意识到这项政策提供了显着优越的能力，可以提供下一个最佳服务计算 请注意 - NRAS 信贷不能用于贷款需要在任何 LVR 处分期付款 所以您需要将 Firstmac 用于 NRAS 公寓、联排别墅、完工房屋等 您不想将它们用于 NRAS 建筑贷款 阿德莱德银行仅通过抵押贷款经理提供其 NRAS 利基政策 它基本上是一个模仿猫Firstmac 但他们不需要您的 PPOR 并且他们增加了两个曲折 首先，不能通过阿德莱德银行品牌贷款获得 它只能通过由阿德莱德批发计划资助的抵押贷款经理获得 另一个转折 与 Firstmac 不同，除了建筑贷款之外，他们什么都做对于 NRAS，阿德莱德只做房屋建筑交易，即他们不会将别墅联排别墅或公寓作为 NRAS 他们将采取单一安全措施s（地块上的房子） 只是为了非常清楚 - 当我说房屋土地建设交易时，我并不是指尚未建成且需要建设的房产的贷款，我的意思是您闲置的房产的贷款首先是土地，然后是建筑商特别要求在施工期间分阶段付款 - 这就是贷款人认为的“住宅抵押贷款的建筑贷款所以这就是我所说的建筑贷款 Houseland Packages，您现在支付 10% 和完成时的余额不被银行视为建设交易 它们与期房购买没有什么不同 建设交易仅适用于在建设期间支付进度款的情况 阿德莱德的服务计算不如 firstmacs 好，但它仍然非常强大，而且肯定比任何非NRAS calc 现在一些经纪人会争辩说，从 NRAS 收到的租金减少会减少你的容量。虽然这可能是一个半成立论点的例子虽然 20% 的减租确实会产生影响，但这远远超过了 NRAS 收入的 80%，他们将其返还给您的服务计算，因此这些论点并不准确快速示例 400K 购买 400 美元的市场租金 不像非 NRAS 交易那样接受每周 400 美元的 80% (320)，他们接受每周 400 美元的 65% (260)，因此他们每周使用的维修费用正好少 60 美元, 或 @ 每年减少 3120 美元 他们的计算然后将负扣税应用于该数字，因此其净影响实际上略低于 2000 美元 然后他们额外增加了 877680 美元的免税收入（10,971 美元 NRAS 激励的 80%）作为补偿 注意我说的是税免费，所以它的影响实际上相当于@ 12K - 即远高于他们为NRAS减租而剥离的$ 2K即使是数学技能有限的人也可以看到这允许@ 9-10K的净收益，改善您的借贷容量，而不是减少它 事实上，由于这个非常非常聪明的政策，每增加一次 NRAS 购买，你的借贷能力就会继续增加超过你以前的容量，我知道这是一个非常反常的现象，但如果你能找到 20% 的存款，这是真的每次，您都可以继续进行 80% 的 NRAS 购买，最多可增加 200 万美元的曝光率 这足以获得 4,5,6 处您原本无法获得的额外房产 这反过来又会为您带来额外的@税后 NRAS 结果中每套住宅 10K 免税现金流量，因此 4 个 NRAS 房产将为您提供 @ 40K 免税，6 处将为您提供 @60K 免税等，然后可以重新部署到您的 PPOR 抵押贷款（使用 firstmac，请记住）通过积极消除不可扣除的债务进一步改善您的股权头寸并提高您的借贷能力 - 这反过来又允许您继续投资，因为您已经创造了股权和资产负债表这样做的能力 NRAS 和 Firstmac（和阿德莱德）计算器的复利能力被低估或完全被误解，但希望这有助于读者理解这种财产和金融战略的巨大复利收益。如果您按照惯例购买的容量已用完；如果你不认为你会中彩票；如果您不想出售房产；如果您不确定加薪幅度很大，如果您仍有大量可用资产并希望继续购买房产；如果您想快速还清不可扣除的抵押贷款并消除继续投资的障碍；最重要的是，如果您确实希望在所有这些障碍和限制的情况下继续投资 - 这个策略值得认真考虑，因为它会让您克服这些障碍但是你必须愿意接受第 1,2 和第 3 点，它才能对你有用。这个事实在数学上绝对是不可谈判的，我在这里解释的是准确的、无可辩驳的并且有效的所以，简而言之，这是一个高收益，双重征税人支持（负扣税和 NRAS），完全免税的股息再投资计划，使用房地产和低利率 30 年住宅抵押贷款来快速偿还您的 PPOR 抵押贷款，并建立一个大规模的 CF+ 投资房地产投资组合，其中借贷能力限制永远不会成为您的问题 如果你的经纪人不明白这次要找新人
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有趣的是，这些变化是在马跑了之后如何进行的，以及各种变化的复合影响看起来银行正在收紧贷款标准，政府正在收紧外国投资规则，SMSF 贷款变得更加困难，供应正在增加，我们正在接近利率周期的底部尽管利率不会很快上升，但仍接近市场顶部 评论

任何人都可以预测这种贷方收紧政策何时开始影响房价 目前正在下降的利率和事实一些贷方现在正在调整政策，这意味着不是所有的都还没有，有些甚至还没住away
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不知道有多少开发商同时也是房地产投资者 投资者融资将更难获得，导致供应减少，就业减少，收益率更高，可服务性更高，由于低迷，利率仍将处于低位经济，然后周期重新开始
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在我看来，它对单位价格的影响比对房价的影响更大很多投资者正在涌入单位，同时许多计划外的开发正在进行中 不幸的是我想很多 OTP 买家会在竣工日期发现他们无法再获得融资，或者他们将需要 10% 更大的押金来结算 我知道一些城市的价格正在上涨，但开发商通常会以一些预期CG 6 个月后，我们可能会发现市场上出现大量单位，由于达到可使用性限制，投资者不再排队购买另一方面，房屋大多被自住业主紧紧持有，并且不会获得大量投机存款债券购买 虽然很难预测，但我预计 6 个月内公寓价格增长将放缓，明年繁荣（悉尼墨尔本）将结束 房屋可能会稳定，因为如果市场放缓，自住者往往会坚持下去，但在20162017 单位价值甚至可能下降 我知道 Andrew Wilson 博士等人展示了整个移民人数与新住房的争论，但即使需求很高，我们最终仍会遇到负担能力的墙
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再次感谢欧元，尤其是对于 expl详细说明 1) 使用 firstmac，如果您有大笔 ppor 债务，2mill max 是否也包括该部分或单独的 ppor 如果它在一起，那么如果我有大笔 ppor 债务，nras 财产将没有多少剩余 2 ）与阿德莱德 bk 的抵押贷款经理一起，他们是否在实际付款时计算自己的债务和 offi 债务并计算负扣税 3）firstmac 80% lvr 贷款他们是否需要 dua 批准 4）firstmac 利率似乎相当高，而且他们的计算器非常慷慨 任何理由他们并没有更受经纪人欢迎 5）任何好的 nras 房子和土地在悉尼谢谢
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2013-2014 年购买的一些 OTP 已经上涨了 10 万左右（在某些地区）取决于地区如果利率上升显着，房子会受到影响，随着价格上涨 WELL 超越工资通胀租金收益率（有些是 2% 收益率），单位收益率仍然合理 平均 4 - 45%
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我说的是 OTP 结算后繁荣停止，今天销售的股票当然是 2013 年的e上涨了100k，那是繁荣的开始 另外我必须澄清一下，我们在这里不是在谈论利率 我是在回答一个关于贷款政策收紧将如何影响市场的问题 贷款收紧对新借款的影响最大 但是利率上涨是不同的它们会影响所有人，例如您提到的房地产市场，但这还很遥远>评论
也许你是对的但我相信总会有银行愿意借给你90%，你只需要付LMI
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谢谢你关于所有这些帖子的时间和建议欧元
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很棒的帖子欧元我本周将刷新我的第一个mac认证在关于经纪人，我使用鲜为人知的贷方，我遇到的问题是每个贷方的做法都不同，使用新贷方可能会很麻烦，因为处理他们的怪癖需要时间我们要做的最后一件事是让我们的客户失望不知道贷款人处理怪癖 你是 100% 正确的，尽管关于不让这以投资者的方式进入 注意自我
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这是一个了不起的帖子 Euro 大多数经纪人没有与 FirstMac 合作的原因是因为有FirstMac 在聘请经纪人方面做得很少 我肯定是错的，但我的看法是，他们希望经纪人应该以低廉的价格来找他们预计会与他们交谈 另一个担忧是 FirstMac 是一家完全担保的贷方 在全球金融危机期间，该类别中的许多其他贷方陷入了严重的麻烦 非银行是 r 并不是一个城市神话isky，有大量证据支持它直到今天，大多数对全球金融危机有记忆的经纪人都不愿意在没有资产负债表资金的情况下聘请贷方我也直接使用阿德莱德银行，并通过抵押贷款经理我还需要追逐 FirstMac我认为你的帖子和策略有很多优点
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欧元，很棒的东西那里非常有用的信息从商业的角度来看，如果他们想在第三方渠道中打破墙壁，他们就会提供产品匹配特别是在他们的一些利基竞争对手（实际还款贷方）转移到其他地方的气候下，我个人认为他们必须与经纪人合作提高他们的品牌知名度（哈哈，或者只是雇用你回来，你刚刚转换了两个SS 最好！）我这么说是因为经纪人每天都会阅读行业新闻 - 不幸的是，这些新闻中的大部分并没有太多关于他们的好消息 新闻传递存在很大偏差，我猜是成功的贷款公司和与 FirstMac 的相对透明的联系可能导致他们在市场上的地位被忽视 出于对其他人的兴趣，我不久前向他们提出了一个相对复杂的场景，他们愿意参与进来——为一个客户开辟了一条资金线一个非常深厚的投资组合（500 万美元的债务，25 万以上的租金收入，平均工资，在 NAB、所有专业、麦格理、AMP、大多数其他公司、几乎没有什么地方可去）他们得到了以下回报：在租金依赖方面我们没有固定的政策，而是视具体情况而定服务的租金收入 不完美，但反应良好且可行 对于希望在没有太多资金渠道的情况下扩大投资组合的投资者，FirstMac 的政策套件似乎相当不错 另一个相对有用的领域（而且大多数人不o）直到 90 岁（对于 OO）才没有真正的储蓄要求（对于 OO）特别适用于年轻客户为妈妈送礼物但仍然想要 LMI 关于你之前的帖子，我可能会被误导，但我也相信我有一个实际的还款政策同样，在理论上使它们的可服务性非常好-尽管从实践的角度来看，它们在租金依赖问题上的命中率更高 经纪人在提交申请之前喜欢可预测性，尤其是对于认真的投资者鉴于许多人过去的实际评估经验，并不是那么好在可预测性方面 从他们那里听到了一些真正令人震惊的消息 从理论上讲，他们相当不错（实际情况、债务分摊、小额租金、genworth 兑现等）干杯，Redom
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你能解释一下吗更多请我刚刚开始旅程，并计划在接下来的 2-3 周内购买 400k 房产 IO，90% LVR，翻新，重新估价高达 90%大约一年左右，然后再次循环鉴于贷款的变化，这现在是一个坏计划吗？或者如果真的很快这样做，它可能是一个好计划，但后来可能会变坏，也许 Gulp！
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Equity在可预见的未来，超过 80% 的发行可能会成为显微镜下的事情 我毫不怀疑人们将能够以 90% 的 LVR 购买 IP，但释放股权可能会变得更加困难 它可能仍然可用，但在更有限的情况下，在实际发生之前，我们不会真正做任何事情
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你认为高达 80% 的股权释放会不会被收紧因为我的风险状况相对较低，如果这保持不变，我会很高兴-是
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希望他们不要触碰在签订结算合同12个月后可以以当前市场价值重新评估OTP的政策
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它不是非黑即白和我在那里s 没有关于贷方将如何处理的教科书 进行高达 90% 的股权释放将非常困难 - 这将通过以下方式实现： 1 信用评分 - 根据每个贷方如何收紧他们的信用评分而直接下降2 Credit 将返回“仅在客户找到房产后才提供现金”； （无论如何现在大多数人都在这样做）3 Credit 可能会说对 90% 的兑现感到高兴，但客户需要恢复到 Pamp；I 4 Credit 可能会说没有 PPOR 债务的 IO 或以上所有内容的组合底线是它移动目标，您需要希望经纪人和银行家在他们的游戏中回到那句话，尽可能地提取货币股权并且不要留到以后
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没有时间阅读完整的线程，但很快就回答了一些欧元的帖子^ ABL 非常适合为 NRAS 空间中的 esp 提供服务，因为他们确实为现有库存提供 10k 税收抵免，并且根据具体情况，唯一的缺点是他们不做公寓只有房子他们有自己的资金，因此不需要 80% 的 DUA 不能代表其他经纪人发言，但我的办公室在 NRAS“狂热”高峰期的大部分 NRAS 交易中使用 Firstmac。 12-18 个月前，我们每周进行近 1 笔 NRAS 交易，最近几天，每季度增加 1-2 笔 Pro - 价格较低的房产，尤其是很多 NRAS - 他们确实需要 10k 税信用（逐案但在大多数情况下没关系） - 体面的服务 - 拥有 80% 的 DUA 资金（这在 12 个月前发生了变化） - 如果您为第二笔贷款再融资可以贴现率（他们确实采取了这个“双重应用产品”）市场 1 年前，但在后台，如果你问你会收到 - 接受单元和房屋 骗局 - 不做 NRA 的再融资（这在少数贷方中很常见，但据说仍有少数会这样做） - 缓慢 - NRAS 建设的价格更高并且需要 LMI 批准也最好的目标 LVR 是 70% 与 Firstmac 的这种结构 - 有限的前期 val（并非不可能，但他们确实提出了很多问题 + 向客户收费，所以它不是免费的）
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