澳洲澳大利亚房地产建议 - 金融剧和选项？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我们最近对一个被接受的 IP 提出了要约 它需要一些工作，所以我们协商了要价降低 20k 银行 A 给了我们 90% 贷款的预先批准 银行 A 去估价它和估价师回来说他注意到需要对房产进行工作并要求完成建筑报告 银行说如果报告回来了任何结构性的东西那么他们将难以借出现金 我们犹豫要不要拿到报告因为我们知道报告将返回什么，并且需要完成结构性工作 我们的代理人让我们联系了 B 银行，他们知道 B 银行更灵活 我们告诉他们情况并询问了他们的财务部门回复我们说不应该有问题 他们最初说他们不需要建筑报告，只需要建筑商对要完成的工作的报价，并且我们可以获得该金额的建筑贷款以添加到抵押贷款中（相同的费率等）这似乎很好用我们自己的积蓄给我们节省！！然后他们回来说，因为一个标题上有 4 个单位，他们不能将其作为住宅提供给我们，而是提供商业贷款他们还需要 20% 的押金一个建筑商报告无论如何都完成了，希望银行 A 很高兴，就这样吧，我继续与他们合作，只承诺 10% 的押金 与银行 B 一起接受他们的建议，但有 20% 的押金到目前为止，我们还没有预先批准银行 B 所以他们的来电者可能会说同样的话并需要报告 他们确实说这不太可能，但他们只是说这是为了吸引我们的想法
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我冒险猜测这个问题更多地围绕着4 OOT 比他们本身的条件 很少有贷方会在住宅进行 4OOT 期，更不用说超过 80 % lvr 我的猜测是银行 B 不是少数之一（例如 CBA、RAMS、异端（在美好的一天）和其他一些人）我会更关心我的信用档案在中期的状态除了这个特定的财产，我还看到人们根据代理人、银行家和缺乏经验但饥饿的经纪人的建议，将他们的文件烤了 12 到 18 个月，并使其无法使用 ta rolf
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让我们从头开始 - 所以谁将借钱给你一个单一产权有 4 个单位的房产： 1 CBA 2 St George 3 RAMS 4 Bankwest（让我们把这个选项移到垃圾桶） 现在 CBA 和 St GeorgeRAMS 使用不同的估值系统，这很好因为你现在很可能会得到不同的估价师 你不想去找任何贷方并使用银行 A 的估价师 你想要一个新的 新的可能不会发现缺陷所以让我们称之为选项 1 选项 2 是你得到已完成建筑检查并与银行 A 协商接受它 看看你是否对很多房产进行了建筑报告——它们会有结构性的戏剧性，所以我认为你需要尝试“出售”；我在帕丁顿和雷德芬遇到了一些令人震惊的事情，我们越界了
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谢谢你们真的很感谢你们的反馈将围绕这些选项进一步调查罗尔夫：不确定我明白我的信用档案是什么意思 我们是什么，希望我们会或受到影响 再次感谢您的帮助
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另外，住宅贷款和非住宅贷款有什么区别 费率 费用 为什么会银行提供它而另一个不提供 谢谢
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银行相互竞争，并且在极端情况下看待事物的方式非常不同，例如 ANZ 将为一个标题的 3 个单位提供 70 % mx lvr，CBA 和 NAB 将通常做 95（理论上），对于资源有限的投资组合构建者来说，大 4 comm 贷款不值得拥有，因为利率通常高达 1% 或更高，通常是通常最多 15 年期限的费用的 2 到 3 倍（有时有 5 年的 IO），但这个现金流消费者主要是这个产品的杀手每年可审查的等将希望成为一个非常好的好处，以考虑普遍使用 resi block ta rol
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如果您向贷款机构进行一些正式询问，他们都会在您的信用档案中标记该询问下一个融资，下一个贷方将看到正在发生的事情，他们的黑匣子系统会假设 3 到 4 个贷方查询 180 天，以及借款人资料中的其他一些 soso 事情，一个人面临着没有现成可用的真正风险融资超过 80 % lvr 是的，我知道，有些贷方没有信用评分等，但您的文件与选择合适的房产一样重要 - 有时更是如此，NCCP 真的让借款人失望，因为缺乏对此类的披露关键任务的东西 当银行或经纪人说另一个应用程序应该只会“轻微”影响您的文件时； ，然后你想寻求澄清wwwmycreditfilecomau 提供了一些很好的信息 ta rolf
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hudbry，他们试图礼貌地说的是，你对贷款的运作方式知之甚少，无法自己解决这个问题 如果你问贷方 A ，B，C，然后是 D 的信用，当贷方 A 到 C 永远不会批准您时，那么当您找到贷方 D 时，您可能会被击退，即使如果您接近他们会批准您他们首先 不“浪费”真的非常重要。点击您的信用档案 您需要一个好的抵押贷款经纪人 他们中的一些人正在为您提供建议
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当场 - 这将成败 击中上面已经提供出色建议的罗尔夫或沙欣 干杯杰米
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绝对正确再次感谢您的所有想法，我对此表示赞同
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