澳洲澳大利亚房地产对再融资房屋贷款结果不满意悉尼

在澳大利亚地产投资



亲爱的朋友们，我在这个论坛上读了三年的东西，仍然在学习我本月在一家大银行为我们的房屋贷款再融资，但对结果不满意我现在在下面介绍我们的案例，欢迎您发表评论 房屋贷款 #1 2009 年，以 $565k 的价格购买了房子（我们的主要住所），贷款 $430k 2015 年 2 月，我们的抵押账户有以下数字： 余额 -$52k，可用资金 $312k 即，我们可以通过增加大约 52k 美元来还清抵押贷款，或者保留账户并使用 312k 美元的可用乐趣购买投资物业 2015 年 3 月上旬，我对价格约为 460k 美元的单位感兴趣，我去了银行申请了$630k的投资贷款：$400（标准账户）+ 23k（抵销账户） 我也跟银行工作人员提过，我现在房子的价格大约是$650k 我想用我们的主要住所作为担保并且不需要支付20％的存款银行工作人员告诉我他们需要使用大约50k来自账户 #1 的资金，因为他们只能借给我房屋价值的 80% + 单元 再融资房屋贷款结果为：（修改）新房贷款 25 万美元，基于更新后的房价 65 万美元 可用资金约 15 万美元因此，账户 #1 中的可用资金从 $312k 减少到 $150k：大约 $160k 用于获得 $630k 的投资贷款，主要住所作为抵押我怀疑他们使用新价格 $650k 主要债务计算中的居住地 我的问题：1 即使没有再融资，我也可以使用账户#1 的 16 万美元作为 20% 的存款来独立获得 63 万美元的贷款，使用主要居住地作为担保有什么好处 2 银行使用了 650 美元k 作为主要住宅的新价值，是否有点武断他们是否应该将 65 万美元和原价 56.5 万美元（~8.5 万美元）之间的差额作为（增加的）可用资金在账户 #1 中他们把这个~8.5 万美元放在哪里？ （升值） 3 我和银行工作人员谈过，他们的回答是：我确实向你解释过贷款在 2 月份进行了重组 为什么我们必须减少可用资产 您的房产在我们的系统中的估值为 $650K，而您单位的购买价格为 $459,950K 我们可以为两处房产最多提供 80% 的贷款 80% 等于 $887 K 您为新的投资贷款申请了 63 万美元，剩下 25.7 万美元可用于住房贷款 我向银行表示我对这些结果不满意 我想恢复旧的住房贷款，然后我可以使用 16 万美元（从可用资金 $312k) 作为 %20 存款以获得 $630k 投资贷款并保持两个不关联，因为我没有看到这种再融资的任何好处 此外，房屋价值从 $565k 增加到 $650k，但我没有看到任何好处再融资结果的增加 我错过了什么欢迎任何评论
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结构有点像狗的早餐你已经被证券化了，这不是特别好我认为对你的贷款主要住所现在是 52,000 美元 - 对吗？所以你需要按照下面的设置 对主要住所的贷款： 贷款 1：$52k w 链接抵消（不可扣税） 贷款 2：$115k（扣税，因为它与新 IP 的 25% 押金有关）贷款 3：353,000 美元（这是您可用且可以访问的资产 - 您无需为这笔贷款支付利息，并准备好进行下一次购买） 针对新 IP 的贷款：贷款 1：368,000 美元（免税）这样你就有了：1 属性没有交叉 2 正确的结构 3 准备下一次购买的股票释放
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+1 - 完全按照沙欣的建议做
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我无法理解你的数字你的帖子令人困惑 例如，你的贷款欠了多少钱； 5.2 万美元 或者用 5.2 万美元在银行还清（负贷款），或者是原始贷款用 5.2 万美元还清等等 Shahin 很好地描述了你的情况 - 狗的早餐 听起来它已经完全搞砸了，你可以有税务问题 都是因为依赖一个不会贷款结构的银行职员
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你看了这个论坛3年了，仍然没有使用抵押贷款经纪人
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Shahin，感谢您的快速评论和建议！他们为我创建了三个账户 (22032015)： 住房贷款：25 万美元，可用资金 15 万美元 投资住房贷款 #1a 40 万，可用资金 0 投资住房贷款 #1b 23 万美元，可用资金 21 万美元 该单元已购买 (46 万美元) 和上周结清了我可以根据之前的余额（-53k）完全重组所有这些贷款吗？我周三和银行工作人员有约会另外，银行在再融资过程中是否有问题显然，您解锁了更多可用资金（如我所料）比银行
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他们所做的是污染了贷款的税收减免性 你需要让他们按照我原来的帖子进行设置 之前的房屋贷款是 52,000 美元设置 如果是的话，那你需要把这个分摊保持在 $52k 是哪家贷方
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谢谢大家的评论 本案例的出发点是：房屋贷款 $430k，以 $565k 的价格购买2009 (付了 20% 定金) 2015 年 2 月余额: -$53k, 可用资金 ~312k
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房子价值 ~650k 贷款人是 Wc
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You would need to submit 2新的应用程序为了不交叉他们不能用勾号和轻弹来做到
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贷款怎么会有负余额
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你的结构不好，你提出的结构实际上更糟 Sharin 的建议是一个很好的建议 与其自己尝试这样做，不如打电话给一位经纪人为你完成这项工作 Jamie Moore 在堪培拉，Sharin 在悉尼 这不会花费你任何费用，你可能会得到比你自己谈判更好的交易，并且你会得到更好的建议
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特里，抱歉我对银行业的了解有限 - 我们欠银行 52,000 美元$ 56.5 万（65 万美元）的房子我以为我们有 65 万-5.2 万美元的资产，或者至少 56.5 万-5.2 万美元，但这并没有反映在再融资的结果中（我没有看到）
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那仍然没有意义 你的贷款余额报表上的数字是多少听起来你已经借给银行 52k 美元
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特里，如果我们向银行支付 52000 美元，那么我们可以拥有房子（即100％还清）
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好的，现在清楚了，谢谢我同意Shahin的观点，您通过混合可扣除和不可扣除的借款污染了您的投资贷款您现在需要做的是为现有的25万美元贷款再融资将其拆分为约 16 万美元和 9 万美元的相关部分（5.2 万美元是如何跃升至 9 万美元的）_在拆分前寻求税务建议 65 万美元的新投资贷款将由 2 笔贷款组成 1 80% 的贷款由新贷款担保财产和 2 23%（20% 加上印花税等费用）来自 $160k 以上的分割
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特里，感谢您的建议 至于旧房贷款，c 后没有在线保存记录贷款丢了 我向银行要了旧房贷款的交易记录，因为我想看起点，他们给我发了一份副本（来自阿德莱德） 在网上搜索我的银行帐户不会得到任何东西至于新房贷款（ $250k)，我问这个数字是怎么得出的 没给我解释清楚 好像这部分对我来说太武断或者不透明 在这个过程中，我画了公寓价格的 10%（~50k），然后1 号账户（主要住所）可用资金的 14,000 美元印花税 这些在再融资过程中被混淆了 我要求提供详细的交易记录，例如资金的每个方向，到目前为止还没有得到任何东西
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您如何提取金额并随后支付可能存在更多问题如果您提取到储蓄账户，那么即使您将资金用于投资目的，利息也可能无法全额扣除这就是为什么在进行任何再融资或转移资金之前获得建议非常重要round
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谢谢，Terry 我以为我先付了10%的定金，等投资贷款完成后，银行会把它还回我的#1账户；印花税和费用和我之前在AN*银行做的一样，顺利通过，没有任何问题因为我们想从银行借购买成本（包括印花税和费用），费用应该通过新的投资贷款，在结算期间这次似乎发生了不同的做法
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你不能用借来的资金偿还自己并要求利息因此这些借款将是私人费用，这进一步混合了你的贷款变得混乱特里，我请记住，ACT 是不同的 我们在做土地租赁，而不是土地购买 我猜成本与租赁有关当前的问题正确我不会说即使提供的指导也可能是 100% 正确的，因为我们无法了解所有数字 - 关键是确保您不要给自己挖一个更深的洞
评论< BR>Shahin，谢谢，我同意，我需要尽快修复贷款结构
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好消息是WBC是一个不错的贷款人，所以修复它不会是戏剧性的
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这不会改变任何关于贷款或利息扣除的事情你什么正在谈论的是要求印花税
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问题不是Worstpac，问题更可能与帮助您申请的人有关 我猜在合理的情况下，他们应该能够撤销交易并重做以您喜欢的方式在银行家的辩护中-他们不是为您提供税务建议或确实代表您的具体需求正如我一直向客户推荐的那样，不要把我的东西作为律师拿给有执照的人并且在特定兴趣领域有资格，无论是所得税、土地税、资产保护等 ta rolf
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Jamie 就在你 ta rolf 的马路对面
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Shahin 做得很好概述如何解决这个问题的工作——我同意，当涉及到这类事情时，WBC 通常很好处理>谢谢，罗尔夫，杰米和所有人的建议和评论 周三去银行，并将在此处发布任何更新
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您确实意识到在这里指出问题的人，实际上可以为您解决问题通常也是免费的，因为他们是由银行支付的BR>评论
杰米，我会把沙欣的建议（贷款结构）带到银行，看看他们能做些什么 我只是假设这个员工对原来的设置比较熟悉，修改结构会更容易可能我错了，会告诉你
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问题是你要回到给你一些的人那里非常糟糕的建议并相信他们会做得很好 如果他们真的理解他们正在做的事情的含义，他们首先会正确地完成它 为您概述的结构似乎非常适合您的需求'已经概述，但这是基于一个非常简短的帖子，而不是更全面的调查与任何经纪人的深入讨论可能会揭示更多信息，最终结果实际上可能与你提到的建议有很大不同'我已经阅读论坛 2 年了 交叉抵押和可扣除性污染是这里每天讨论的常见话题 优秀的抵押贷款经纪人和贷方所做的不仅仅是获得批准的贷款，他们会提供建议 你需要好的建议 回到坏建议的源头不太可能得到最好的结果
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把贷款搞砸一次，你至少可以恳求忽视第二次做，在得到好的建议之后（捂脸）
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但是你需要税务建议 - 你怎么知道如何分割贷款他们已经混合了所以你需要计算出相关部分并分割
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经纪人可能会让你更好你的贷款利率也一样，不知道为什么有人不使用它
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那些不会听的人会觉得，是一个浮现在脑海中的短语
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更像是“你可以牵马” to water' pinkboy
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你的结构听起来很混乱，这通常不是一个好的开始
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只是通过发布银行的修订来关闭此线程：房屋贷款：-5200000（可用资金） : 约35000000) 投资贷款1: -11500000 投资贷款2: -36700000 感谢大家的建议和评论 干杯
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这听起来不太好你能解释一下Fullylucky浮现在脑海
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哎呀！事已至此，你为未来失去了一些可抵税的债务 建议找一个优质的经纪人，他们会牢记你的目标 银行只考虑自己
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阅读此线程有点恶化我不需要，我的生活中的一点我永远不会回来
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我们无法拯救所有人
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当我告诉龙召唤工作人员我要离开时，因为他们提供的仅抵消利息是错误的（即使是当地的分行贷款人也说我的知识产权贷款没有被抵消）工作人员说是的，我们确实改变了关于 io 抵消账户的政策但我认为你会发现所有其他银行都跟随我们的领导，因为真正的抵消是非法的 时间会告诉我，我想可能最好打电话给经纪人评论

我很想知道为什么抵消账户（自 90 年代初就存在）是非法的对 ARPA 和他们的只计息贷款感到紧张 这不会使任何事情违法，但确实会影响他们的能力获得便宜的钱
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是的，彼得不确定什么是非法的（怀疑她真的了解自己） 只是让我感到震惊，工作人员完全不关心听从她的建议显然会在 30 年的贷款上花费数千美元
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我记得其他人也说过圣乔治说“非法”这个词没有意义
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