明天我将与一位朋友推荐的经纪人会面 我想了解什么是正确设置长期融资结构的方法您的第一次购买可能会限制您之后的灵活性 谁能提供一个例子来说明这意味着我们（我和我的妻子）有大约 25 万美元的储蓄，并且总收入为 25 万美元，不包括超级 我们的长期目标是增加我们的从长远来看，还有 30 年的股权 有哪些不同的“结构”？我们应该考虑这是否意味着决定是否单独或联合借款任何指导将不胜感激！
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您通常希望确保您 1 使用尽可能少的现金 2 保留贷款 IO 3确保附加 100% 的抵销 就配偶转移策略的潜力寻求法律建议，例如现在以一个名义购买并在以后出售给配偶 还就配偶贷款策略寻求建议，以便您可以为此借入 103%一切都取决于您购买的州，无论您是现在还是将来租，以及您目前如何安排您的事务
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特里所说的通过借入 80% 或 90 尽量少用现金％（如果您不介意一些LMI）-您可以通过将多余的现金存入抵消账户来减少利息这将是您的PPOR还是IP或者现在和另一个以后基本上您想减少支付的利息与您的 PPOR 相关的贷款，因为该债务不可扣税e 通过使用仅利息 (IO) 贷款和抵消账户，您可以最大限度地提高您的税收效率，并有更多的灵活性来扩大您的投资组合
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这是一个非常好的问题，可以问你明天要见面的经纪人获取一些在这里回答，然后看看是否有任何明显差异是您的朋友推荐经纪人的人目前在房地产方面取得了成功，还是像您这样的 FHB 如果他们是 FHB，那么他们的经纪人可能不是您的最佳经纪人，仅仅因为投资者的需求完全不同 尽可能多地向他们询问有关建立投资组合的问题，看看他们如何为您回答
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感谢大家的回复！我肯定会尝试询问有关建立投资组合的问题，看看经纪人的建议是否合理 我和妻子刚刚谈到的一个领域是建立我们的资产和父母的财富 我的父母没有任何财产或资产，但带来了可观的月收入 我妻子的父母在他们的 PPOR 和可观的收入中拥有约 1500 万股本，但他们认为由于他们的年龄，他们没有任何借贷能力，所以我们愿意使用我们的名字代替我'明天我会向经纪人询问一些创造性但合法的方式来利用现有资产和收入，同时使用我们的名字进行抵押贷款给父母的！
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很有可能！他们已经还清了大部分抵押贷款，但我的岳父想搬到一个更热闹的郊区，平均房价似乎有 2500 万如果他们不能借钱，他们的想法是放下首付当我们拿出贷款时这只是一个想法当我在写的时候想到它感觉就像我们把所有的鸡蛋放在一个篮子里
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你必须有标题才能取出贷款
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对不起特里，这是什么意思
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我显然不是特里，我希望他不会介意我回答你-这意味着你必须购买自己或与父母共同拥有财产 如果没有财产所有权，您将无法获得贷款 这也会影响您自己未来的借贷能力，因为与许多银行一样，您将承担全部贷款，无论你的实际份额与特里这样的人聊天是值得的，以清楚地了解它的法律方面
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只有合法的该物业的 ners 可以获得该物业担保的贷款
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谢谢 Terry + Jess 所以我们的经纪人知识渊博，但似乎不同意将物业用作财富积累资产 他也将 LMI 视为主要资产成本，并强烈建议支付 20% 的押金，以免产生 LMI 成本 我和我的妻子最近也开始了新工作，所以我们处于试用期 我认为这也可能是我们的经纪人推动 20% 押金的原因计划是专注于我们第一次投资的地点和价格范围，然后从那里拿东西 至于经纪人，我认为我们可能会继续寻找具有建立投资组合经验并有成功客户这样做的经纪人< BR>评论
在 t 中要考虑的几件事贷款结构的条款： 1 确保您将所有贷款设置为 IO（如 Terry 所说） 鉴于您的收入相对较高，您可能有多余的日常资金可以部署在某个地方 您可能想偿还一部分，最好这样做它通过将资金存入抵消账户 IO 设置增加显着保留您的借贷能力 银行通过在支付费用后计算您的“剩余”收入来计算您的借贷能力 Going IO 减少大量借贷能力计算器中的费用计算，从而增加您的借贷能力借贷能力 2 从明确这个目标开始，看看房地产如何帮助你实现目标 例如，“我想在未来 8-10 年内建立一个价值 5 百万美元的房地产投资组合，主要在靠近 CBD 等的增长区域购买”一旦你记住这一点，你可以制定一个财务计划来匹配这些目标 公平地说，你坐下来的经纪人可能已经问过你这个问题，然后得出结论 LMI 是不必要的 它通常是一个非常有用的工具快速建立资产组合，但“始终使用 LMI 开始”的笼统建议可能不适合您的情况 通常它最适合，但大多数人不以 25 万美元的收入和 250 美元的储蓄池开始 3 取决于会发生什么超出第 2 点，尽早考虑 LMI 的利弊 为您节省 25 万美元，如果您计划缓慢积累阶段，您可能实际上不需要使用它 或者，如果您希望建立该资产尽快计算，利用 LMI 并进一步扩展 25 万美元绝对是一个好主意 4 如果可能，请了解您将如何在未来几年内建立您的投资组合 这再次取决于目标 2 与您的收入但是，您可能有大量剩余收入可用，并且您的借贷能力可能很强 这可能有助于专注于低收益、更注重增长的资产 大多数收入相对较低的人需要在收益率和收益之间取得某种平衡增长以增长其投资组合，您可能能够比另一方面比另一方面加权一方面，但是这种类型的讨论将需要全面地视为5个基本贷款结构挑选贷款人，适当地进行IO，而不是交叉证券化等- 这会让你走得更远，让你免于潜在的头痛 6 考虑随着时间的推移而多样化 干杯，Redom
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特里刚刚谈到需要获得标题 我可以确认一下，贷方赢了不在乎父母是否在服务能力上增加了 0 美元 他们只是想知道标题上的某人会偿还债务
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只要他们作为一个团体服务通常就可以了 一些贷方想要最低所有权百分比太
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顺便说一句，（为线程杰克道歉）贷款人使用的结构顺序如何
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关于首先使用低端服务贷方并保留的线程和评论有很多以后更慷慨的这个理论是对是错 例如，人们说您应该将 Macquarie、NAB、AMP 等贷方留在投资组合的末尾金额（比如说利息只有 460%），而他们以基准利率计算自己的债务（保证金贷款、个人贷款、抵押贷款等）他们自己的债务也是实际还款金额，前提是债务在 AMP 的情况下已在银行至少存在 6 个月，重要的是要注意他们只允许客户拥有 10 处房产（可以更高，但除外）如果您使用如果贷款人过于保守，那么当您开发投资组合并希望返回并从该财产中提取股权时，您将面临无法利用股权的风险 如果 LVR 是80% 那么不用担心，但如果您已支付 LMI 并需要再融资 - 那么您将失去 LMI 信用，这是毁灭性的 所以简而言之，任何经纪人或银行家在您的投资组合中围绕使用哪个贷方发表全面评论都是危险的这是非常间接的
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谢谢你的解释 我有 1 个 IP 和 PPOR，65% LVR 目前还有 2 个 IP 正在构建 @ 90% LVR 1 个用 NAB 和 1 个用 AMP 似乎是“免费的”通行证不幸的是，贷款人很早就被使用了
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有些是 65%，有些是 90%，这些物业是交叉证券化的吗？你如何找到 AMP 用于建筑贷款？有时你别无选择，只能在早期使用 NAB你的投资组合由于服务借贷能力
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我是一个缓慢的启动者 Lazy Equity IP 1 是前 PPOR，LVR 很低 几年前建立了新的 PPOR，有 s年增长 将 IP1 再融资至 65% 用于建设 IP2 和 IP3 所有 4 笔贷款 IO 我是 65k PAYG 因此需要使用 NAB 早期 AMP 为 575% 用于建设 将在完成后寻求降息
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