嗨，帮派，我真的需要一些建议和见解 我去年购买了我的第一个 IP，2015 年 10 月购买价格为 38 万美元，我支付了 20% 的定金（7.6 万美元）我非常渴望购买我的下一个房产， 6 月，因为那是我在新工作中结束试用期的时候我又存了 2 万美元，到 6 月到来时，我会存 3 万美元现金 我被告知要存 20% 的押金以避免 LMI，但如果我每次都继续存 20% 的押金购买，我需要永远建立我的投资组合 我是 26 岁，单身，没有承诺（即家庭和或孩子要抚养）并且 FT 受雇于平均收入 我正在认真考虑为我的下一次购买获得 90% 的押金，如果银行允许我，我想在接下来的四年里获得 90% 的存款然后我会考虑获得较小的存款，因为到那时我会获得更高的收入（更快地存钱），我可以动用我的股权 所以坚持 80% LVR 或进入 LMI 领域 谢谢你的建议！
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1 我建议你去LMI 到您节省 20% 的时候，房产将上涨 40-60k 美元（如果幸运的话，假设 18-24 个月）- VS LMI ~$4-8k 添加到贷款中 2 LMI 可以抵税 3 您最好计划您的贷款尽早制定策略，因为当您扩大投资组合时，LMI 变得更加昂贵和更难申请，所以尽早取出 LMI！ 4 一旦您投入了 80% 的资金，在同一房产上恢复至 90% 的难度并非不可能，但比新的“90% 购买”要困难得多； 5 考虑 85% 没有 LMI 和取决于你的工作情况 90% 没有 LMI 贷款的组合 6 股票估值店 - 可能在 3 -6 个月内 7 计划 8 计划 9 保持现金缓冲
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嘿米克, 欣赏建议 听起来你有一些经验 我的直觉告诉我要选择 LMI，现在我只需要制定一个策略，让我获得我的第二、第三、第四、第 50 个属性等等尽早制定策略真的很关键，我需要和一些专家交谈 谁能推荐一个可以交谈的人，制定一个策略 - 有偿或无偿
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你一直在和一个人交谈< BR>评论
哈哈，这是真的 任何来自你自己的建议 Hugh72
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正如休所建议的，一个伟大的抵押贷款经纪人是可以与之交谈的人
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根据你的目标，利用尽早 LMI 可能是个好主意 根据您的说法，这是更快建立投资组合的好方法 在与谁交谈方面，经纪人是个好主意首先，我亲自处理过的业内最好的人之一已经做出了回应 - 联系 MickC 并制定一个与你的目标相匹配的计划 干杯，Redom
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你很年轻，收入很可能随着时间的推移，如果你想积极投资 IP，而不是更高的 LVR 是有道理的，也许看看 88% 的贷款，因为 LMI 费用减少了很多 干杯杰米
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是的，寻找 LMI 甜蜜现场我真的很喜欢 88% LVR
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非常感谢伙计们 我可以从去过那里并亲身体验过如何建立多个房产的投资组合的人那里获得更多建议！考虑到我在我的第一个投资房产上投资了 76,000 美元，我是否应该存入这笔存款，因此，尽可能多地将现金留在银行这意味着，我必须开始为我购买的第一个投资房产支付 LMI干杯，Taku
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谁是你的第一笔贷款你可能能够提高 LVR 并使用 LMI，或者取决于你所在的银行，如果他们要么不这样做，它可能值得完全再融资，或者不是一个伟大的投资贷款人（例如 Bankwest）这完全取决于你想要实现的目标以及多快
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嗨，杰西，我在西太平洋银行你会碰巧有任何对他们的洞察 干杯，Taku
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如果你有一点房间服务方面的知识，你应该没问题这将取决于你的服务方式如果你要获得股权并购买新的 IP，他们'会想确保你以全新的知识产权债务作为负债来服务，而不仅仅是他们给你的额外贷款没什么大不了的，特别是公元前，您还可以包括 IP 的任何新租金，但在申请之前很高兴知道
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如果我想从我的第一次购买 IP，我可能会遇到什么样的困难 我的贷方（西太平洋银行）是否允许我这样做 理想情况下，我仍然希望在我的第一个 IP 中保留至少 12% 的押金，以确保我留在 LMI 范围内现场干杯，Taku
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高 LVR 兑现并不总是那么容易，但如果服务还可以，西太平洋银行在这方面的体面是绝对可能的空间 准备好： 1 证明您为何寻求资金 下一个房产的销售合同就可以了 他们可能（最坏的情况）寻求该房产的预先批准或其他贷方的批准信 他们可能不会寻求证据完全没有，如果您说“未来投资用途”，请相信您的话 这个领域有点灰暗，通常取决于评估员，其他经纪人可能对西太平洋银行有更深入的了解我发现澳新银行在这个领域是最好的（西太平洋银行 CBA 不太远2 在 Westpac 的借贷能力计算器上偿还全部新债务（现有债务、兑现部分和新 IP） 因为您已经欠他们的债务，他们会以更高的利率支付您的抵押贷款费用 - 所以您需要拥有合理的借贷能力以使其超过线 3 您 IP 的潜在估值 4 确保如果您再次通过 Westpac 获得财务，他们不会越过您的财产 干杯，Redom
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嗨，Redom，这个是我没有的黄金信息想到了我自己-非常感谢！你所说的“他们会以更高的利率负担你的抵押贷款费用——所以你需要有合理的借贷能力才能让它过关”是什么意思？干杯，Taku
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当银行查看您的服务时，他们会查看当前费用，但会给他们一个负担 - 2％左右，除了您的实际还款额之外 - 并且通常在您的 Pamp 之上;如果您目前支付 IO，我会付款。这一切因银行而异。因此，如果您通过 WBC 提现，他们将查看当前 IP @ 88% 并在评估时还款（已加载）率，加上新 IP 的贷款以相同的评估率，即使您没有通过 WBC 获得新 IP 贷款 这是事情可能会出现问题的地方，以及为什么非常早使用保守的贷方可能会给低收入的人带来问题收入只需与您的经纪人交谈并要求他们通过他们的服务计算来运行它 - 这不是戏剧
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实际上情况恰恰相反 - 如果其 IO Westpac 不会加载，最好与 Westpac 拥有现有债务更高的抵押贷款费用 他们还有一个不错的服务计算器 听起来像你想要的快速增长你的投资组合所以去 LMI 是一个明智的选择 88% 是一个甜蜜点，但根据你想购买多少房产来做数字 - 你可能需要更高的说 95%
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嘿杰西，感谢有关“加载”的澄清；干杯，Taku Hey Shahin，这是关于 Westpac 贷款标准的好消息！是的，当场 - 我确实想相对快速地增加我的投资组合，只要银行借给我，我会继续尽可能多地购买 感谢洞察干杯，Taku
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你指的是西太平洋银行的政策，您可以将 97% 用于自住如果您想将 97% 用于投资，那么您需要拥有现有房产 10% 的股权
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