你好，自从我上次在这里发帖以来已经很长时间了一直忙于努力让我的业务起步我花了过去几个小时来了解有关 HDT 和 SMSF 等的所有最新信息，并且需要澄清一些事情一个是是否有可能让拥有 5 万美元现金的 SMSF 将单位购买到 HDT，以便 HDT 可以用这笔钱作为押金来购买房产（显然房产将被抵押 HDT 将成为抵押贷款人）如果我们进一步扩大这一点，而不是 HDT 是抵押权人，我是抵押权人，并使用资金购买 HDT 中的单位，以便它可以直接购买财产 根据 SMSF 法律是否允许？我在转让方面没有问题SMSF 的所有收入也没有为赎回单位带来可观的资本收益（事实上，这是我希望实现的，因为 SMSF 的 CGT 低很多）谢谢！
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SMSF 可以不借给或投资于“内部资产”； SIS 法第 71(1) 条将内部资产定义为：“基金资产是对基金关联方的贷款或投资，对基金相关信托的投资，或受基金受托人与基金相关部分之间的租赁或租赁安排约束的基金资产 根据内部资产规则，养老基金的内部资产不得超过基金总额的 5%资产 无论如何，SMSF 现在可以借钱购买资产，其中有很多讨论专业人士的话题；可用的缺点
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我做了更多的研究，发现如果单位信托中的资产不受阻碍，SMSF可以将单位购买到单位信托中。看来，要让它运作良好，它会最好为每个 IP 建立一个单位信托这样，在一段时间内，SMSF 可以收购与 IP 有关的所有单位并获得税收优惠
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Nom 讨厌不同意你，但那是显然不是这样，迈克已经制定了关于 SMSF 的现行立法，并且没有预期的变化可以放松这样的
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没有问题只是想弄清楚这一切，我在 Chris Batten 的网站上找到了这些信息网站（http:wwwinvestoronecomauindexaspxpspecialreport 点击“特别报告 - 下载”链接，然后转到最后一页，您将看到我所指的结构）这是旧信息是否不再允许这种结构另外说明，从我可以从 Chris 的网站收集，他鼓励财产s 以单位信托的形式购买，因为如果 SMSF 购买了所有单位（这将用于长期投资），则它们可以在以后被 SMSF 收购（他在他的视频 http:investoronecpetvremotevpropprop_01flvamp;spropprop0001jpg 中对此进行了解释）
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只是为了迷惑你；以实物形式提供单位 如果它是商业财产并且持有它的信托没有负债，那么您的超级基金可以购买一些单位并且不违反 SIS 规定 在截至 2012 年的任何 3 年期间，您最多可以供款 450,000 美元以实物单位计入您的养老基金 所以是的，如果您和您的妻子在 2009 年 6 月 30 日之前和 2012 年 6 月 30 日之前各捐出 450,000 美元，如果需要，再各捐出 450,000 美元，那么理论上您可以绕过内部资产规则 是时候利用这 450,000 美元了贡献即将用完 关键是该物业必须被视为商业物业而不是住宅物业 只有民警和一群政府愚蠢的服务旋钮才能梦想我们拥有的这种愚蠢的退休制度
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ATO正在启动现在看来要更加关注这种事情 http://wwwsmsfadviseronlinecomauSFAdviser_Bulletin16_03_2015amp;utm_mediumemail
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记住，关于t的立法他于 2009 年更改 Reg 1322C
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