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我在另一个论坛上看到一篇关于这篇文章的帖子：http:wwwpropertyobservercomaues-his-investment-property-mortgage-ratehtml我发现这个 ING 产品在与 Orange Adv 完全抵消账户变量 483%（LVRlt;80%，25 万美元+总贷款金额）拆分时具有 5 年的吸引力，固定为 489% 我正在考虑 IO，在我认为的预测之间进行拆分第 5 年之后未抵消的余额（此余额变为固定拆分），其余为可变的，逐步抵消 是否有可能通过经纪人获得较低的折扣浮动利率，我不会离开5 年因为拆分 你有什么想法我想要一些能力来对冲未来的利率波动，但同时能够用我的储蓄来抵消假设我在未来 5 年内没有出售再融资的计划，所以让我们忽略5 年缺乏灵活性 这是针对 PPOR 房产的
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如果房价对您来说是最重要的事情，那么 ING 的定价非常尖锐 经纪人将无法获得进一步的折扣25 万美元的贷款 Ps - 对于便宜的利率，请查看t suncorps 当前产品 特别是变量 Cheers Jamie
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对不起，我不知道经纪人应该有多么博学，但我是第一次与经纪人打交道，他建议我去ING 浮动利率导致“这对我有好处”；问他关于 ING 5 年利率的问题，他只是说我们稍后会改变是因为你在一个变量上获得比 5 年利率更好的佣金 他无法告诉我为什么这个变量“对我有好处”。或者比较一下优点缺点我应该寻找另一个经纪人还是经纪人的运作方式我最初的简介是 5 年 IO 固定利率，带有抵消设施，再融资
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一般你会想要处理一个非常“知识渊博”的人；一个 不 - 佣金是一样的 是的，你应该 你不能将抵消链接到固定利率 - 所以至少你应该留下一部分贷款变量 五年也是很长的时间来承诺固定利率 -所以请仔细考虑一下 干杯杰米
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如果经纪人了解您的需求和目标，这些都是很容易回答的问题 对于它的价值，您的简报与产品相关，而不是与目标相关 一个简单的“下一步是什么” ,”类型问题会提出这一点，但是优点：固定利率是锁定现金流的好工具，现在它们与以往一样便宜（请记住，它们仍然可以下降，没有人真正知道）缺点：您承诺在固定期限内（在本例中为 5 年）向该贷方提供贷款 您可以摆脱固定利率，但这可能会花费您 本质上是确定性而不是灵活性 请记住，ING有非常保守的负担能力政策这现在可能不是问题，但是如果您决定修复并希望将来获得您的资产，他们可能不愿意让您这样做，您可能需要等到固定利率在您可以将财产转移给允许它的贷方之前到期 在不了解您的具体要求的情况下，无法建议您是否应该或不应该修复如果您现有的经纪人无法说服您，（a）他们不会理解 您的需求足够好，并且（b）可能不完全理解他们所暗示的含义我建议是时候寻找另一个经纪人顺便说一句，无论产品类型如何，贷方都会支付相同的金额，固定利率贷款确实保证他们将至少在固定期限内获得跟踪收入
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嗨，伙计，我会支持上述回复并同意委员会明智的所有银行将是相同或相似的 5 年固定 ING是市场领先的，所以很难找到更好的固定利率，除非你选择一个较低的期限知道海报的中期计划，你不认为我通常会建议考虑一个比 5 年更短的期限，因为这是一个很长的时间，如果你想退出的话，休息成本可能会很大 我听说过一些2009 年 5 万美元 + 中断费用（幸运的是，我的客户都没有），但我们的经纪公司做到了看到很多 5000 美元 - 10000 美元的，我个人以 3000 美元的价格买下一个仔细想想这是一个长期的承诺——而且很难有效地计划到未来很远的未来干杯杰米
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地雷比你的大:) 我的数据库里有一个 68 和 45 的 ta rolf
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感谢大家的建议 策略是买入并持有，我目前正在从 ANZ 的 548% 变量再融资，最初是 2001 年的 3 年固定利率 IO，现在是 Pamp;I 所以现在想从IP 购买更多 IP 与经纪人交谈，他澄清说我会将 ANZ 贷款转换为 ING IO 5 年，然后将剩余金额高达我 IP 的 80% LVR 可变，因为银行不允许提取建设我的新 IP 将被修复 不是我目前有任何结构，但我猜他正在展望未来（我假设）为什么他不能首先向我解释这个也许他很忙但现在有道理< BR>评论
ING 和 Fixing for 5 年是自杀式的组合 - 小心行事 Ing 有非常保守的服务和兑现 如果你决定在未来 5 年内撤资这可能会很痛苦所有细节，但我打赌这是一个糟糕的决定
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嗨，Shanin，你能解释一下你的意思吗 干杯 D
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非常保守的服务 他们不会像其他贷方那样借给您几乎一样多的钱 请记住，不同的贷方会根据您的收入和负债贷出不同数量的贷方 ING 和 Bankwest 等贷方处于低端，并且像 NAB 和 Macquarie 这样的贷方已经接近尾声 您需要在正确的时间使用合适的贷方 在您的投资组合中过早使用像 NAB 这样的贷方会伤害您（例如，NAB 将实际偿还其他金融机构的现有贷款）机构，而他们将对现有的 NAB 贷款采取更高的基准利率）保守的套现政策组合，限制他们允许您从证券中提取的资金数量，与其他贷方相比，增加不必要的文书工作将更加宽松的套现政策，即麦格理和西太平洋银行
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撇开 5 年固定利率的问题不谈，与某些公司相比，在保单和服务上牺牲超过 1% 的利率市场上的其他 5 年固定利率，有点短视评论

我已经在我之前的帖子中介绍了为什么 ING 和长期固定利率可能是一个危险的组合，这里引用固定利率如果你愿意，可以设置并忘记，您绝对确定您不需要做任何与该房产相关的财务如果您有任何机会可能想要对该房产进行充值，访问股权或类似的事情，我不建议使用 ING 进行修复 您可能还想考虑直接留在 ANZ 虽然他们仍然会在 ING 关于固定利率方面遇到相同的问题，但您目前的浮动利率非常高，可以通过电话进行纠正打电话给 ING 可能会便宜一点，但可能差别不大，简单地重新谈判可能比搬家更具成本效益 无论哪种方式，我认为您需要寻求进一步的建议 到目前为止，您被告知的可能是没有考虑到你的未来你需要
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Davimin: 如果你在墨尔本，我建议你和 Peter T 谈谈你在 Syd 为什么不联系 Shahin Rolf 或 Marty 的 1
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那么你如何评价他们的周转时间 IS ING Direct 足够快，可以在 15 个工作日内解决 如果得到一些会更好首先是预先批准，然后当触发 15 天的结算日期时，他们会更快地完成
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我不会说它不能完成，但通常你会大多数贷方可能会在 1-2 周内获得批准 从申请到结算不到 30 天是自找麻烦
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所以最好在 15 天之前提出申请结算期被触发
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你为什么要坚持15天结算，这太不寻常了 30天结算是标准的“短期结算”，其余的浮动在45-60天之间O与ING
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quot;与ING
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quot;合同的结算是：（a）卖方提供职业证明后的15个工作日； (a) 卖方书面通知物业计划已注册后的 15 个工作日； (c) 合同日期后 20 个工作日；以迟到者为准”；转让人说这没关系他错了吗
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同意，两次他们的律师都没有及时完成文书工作，在标准的 30 天里，他们都多花了 2 个工作日
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他没有错，我们假设您尚未与供应商协商条款 看起来您已选择购买 OTP 房产 在这种情况下，我建议获得正确的估值，并且可以快速解决的贷方可能会更多对您来说比利率或其他因素重要
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这些条款表明申请已经提交、审查并有条件地批准了期房购买如果您在结算前 15 天从头开始，您'有麻烦了
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金就在那里！许多经纪人和银行家面临的部分挑战是他们实际上不会告诉他们的客户他们真正需要知道的事情 许多人非常害怕失去“交易”。他们让自己成为一个门垫，而不是一个值得信赖的顾问 ta rolf'
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如果我与 ING 拆分账户怎么办（50% 可变，50% 固定）仍然难以获得我的股权（增加) 未来，在 5 年之前（请注意 LVR lt;80%）
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要访问您的股权，您只需增加可变部分，或者设置第三次拆分贷款让我重申一下，ING 是一个保守的贷方，他们会在许多其他贷方之前阻止您获得股权通过修复您的贷款，您实际上将自己锁定在他们身上
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问题是为什么要修复 ING 他们给你什么其他贷方可以给您即使您修复了 50% 的贷款 - 您仍然将自己锁定在该贷方中 组合贷款仅允许您利用与可变部分相关的抵消
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