各位大师，我需要一些关于我是否可以在下次购买时避免交叉抵押的建议 我的情况如下： PPOR: 52% LVR Pamp;I 1st IP: 107% LVR Int Only crossedsecured with PPOR 我们已提出要约在搬入之前购买一个新房产作为第二个 IP 几年 我们目前在我们的抵消账户中有 16% 的存款，剩下的 4% 可以通过我们的 PPOR 获得但是，我已经阅读了很多关于如何糟糕的交叉抵押是在您建立了足够的资产以使第二个 IP 站稳脚跟之后，是否特别难以消除与另一处房产的交叉抵押？我现在真的不想转移到另一家贷方（即 85 % 没有 Lmi 贷款），因为我对 NAB 和如果我们继续获得的 3 年利率感到非常满意还有其他选择吗，我记得读过一些关于拆分 PPOR 贷款并从中借出的东西，但我不太明白它！我不想在这里讨论美元数字，但很乐意通过消息聊天非常感谢您提前提供的任何帮助或建议
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如果没有 xcoll，我处理的 Res 将是一个罕见的问题但是孤立的 xcoll 不会是您的问题现实是，尽管您对 nab 的便利和感知舒适将是您的长期限制和可能的撤销，假设您想发展更大的投资组合 Ta Rolf
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默认情况下 NAB 将交叉抵押你的贷款 在你的情况下，似乎根本不需要交叉任何东西 清理你现有的交叉抵押并在下次购买时避免它是很困难的NAB 您也不太可能需要查看 85% 的无 LMI 交易 NAB 3 年固定利率是合理的，但快速浏览一下就会发现 AMP、ANZ、墨尔本银行（圣乔治）、CBA、ChoiceLend、家庭放大器；西太平洋银行都有相同或更好的利率如果你想让事情保持快速和简单，NAB 可能会很好（虽然我对他们的经验既不快速也不简单，但其他人不同意）如果你想建立一个更大的投资组合的属性，我希望以不同的方式重组事物，而这样做仍然相当直接
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另一个明显的问题是，如果您打算将当前的不良贷款转换为 io IP 长期 Nab 可能会为您做到这一点，但您需要为他们提供一个很好的案例 Ta rolf
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刚刚回复了您的 PM 并提供了一些进一步的细节 目前可能没有什么可以做的，但将来更好的方法是通过针对您的 PPOR 的单独投资贷款或增加现有 IP 贷款来获取您在 PPOR（或 IP）中的股权，这样您就可以获得存款现金，而不是交叉抵押两个或更多房产 鉴于您已经支付了房价锁定费（从您的 PM 给我），我会Spect NAB 可能此时不会让您重组 如果是这种情况，您有两个选择： 1 放弃更好的固定利率并重组 2 现在采用固定利率，但在 3 年内，清理一切 仅使用 NAB 并且交叉抵押一切最终会造成很多痛苦 在 99% 的情况下，它对您不利并且是不必要的，但避免它确实需要一些预先计划 在游戏后期，您可能要么不得不接受它，如果你想保持与 NAB 的现有交易
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对不起，我更新了第一个 IP LVR，实际上是 107%使用 NAB，我协商的固定利率不是广告利率 基本上，使用抵消资金并与我的 PPOR 交叉，总 LVR 为 79% 84% Rolf-感谢关于仅转变当前 PPOR 兴趣的建议我没有意识到这在未来可能会成为一个问题感谢到目前为止的帮助
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理想情况下，您想解开所有属性，但妥协可能是使用您当前的两个安全器进行新的拆分拥有 20% 的押金 + 成本（或您需要的 4%）和一笔 80% 的新贷款作为独立交易，仅由新道具担保 您可以使用 Nab 或其他贷方购买新房产，但要按照规定Nab 会尝试交叉你 这样至少你只有 2 个属性捆绑在一起而不是 3
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国防贷款将 PPOR 贷款保留在 NAB 并清理其余部分 不难做 ta rolf
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我遇到了同样的问题！似乎 NAB 在我不知情的情况下交叉抵押了我的两笔住房贷款（一份 PPOR 和一份投资）！我正在向 NAB 申请我的第三次抵押贷款，他们也想交叉抵押它是否为时已晚，我在为 acr 再融资时应该知道的这个烂摊子来自西太平洋银行的 oss
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现在这样做永远不会太晚，最好现在这样做，而不是更加纠缠不清
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如果你聘请合适的人这样做应该很容易，只要它们不是组合中的固定贷款，如果被破坏可能会产生破坏成本 您可以通过阅读“证券”来判断证券是否已被交叉；贷款合同中的部分如果列出了不止一种证券，那么它会交叉 令人惊讶的是有多少人来找我纠正贷款结构，他们告诉银行不要xcoll，但他们仍然这样做
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我刚有一看合同，在担保部分，有两套房产的抵押，也就是一房贷，两房担保！另一个房贷，两个保障！叹息与非交叉抵押相关的成本是多少另外，xcoll 与 NAB 有什么关系？我是 100% 可变的，LVRlt;70% 在这两个属性中不应该是一个太大的问题对什么是构建的最佳方式我的第三次投资房产购买
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大约500美元进行重组 需要更多信息来正确地建议结构，但你知道如何相当简单也取决于你的个人情况和短期，中期和长期目标< BR>评论
我同意科林的观点我今年早些时候有过几次，去年年底，客户想要解除交叉而银行没有帮助！
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我从未参加过银行比赛 xcoll 重组因为他们知道你会把客户带到别处
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抱歉这个幼稚的问题 - xcoll 有什么问题 如果发生崩溃，你所有的财产都处于危险之中吗？我正在查看我们的第一个 IP (当我有时间时会发布一个你好线程） - 我的经纪人说我不应该太担心 xcoll（我们与 NAB 一起）提前致谢
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简而言之，抵押人可以更容易地占有作为抵押品的财产——避免它给你时间出售
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主要问题之一 其他包括问题有了估值，如果投资组合中的一处房产贬值，它可以阻止你从另一处房产中提取资金 如果他们真的暗示 x-coll 不是问题，你听起来就像你有一个懒惰的经纪人 如果那是在这种情况下，把他们踢到路边，找一个把你的最大利益放在首位的经纪人
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如上所述，如果财产一是财产二的担保，而你试图出售财产一，它比它应该的更复杂如果你想同时解除交叉，再融资的成本也会更高
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在估值方面扩大 - 对于投资者来说，多元化很重要如果一个市场下跌并且其他上涨，您可能仍有股权可用于为未来的增长提供资金市场中的阳离子为您带来了这种好处但是，如果您的交叉，您将无法利用增长属性，因为整体可用资产将被其他证券拖累（按估值计算）加上它只是不必要的 - 可以轻松设置它没有 x-coll 对你来说几乎没有成本 我能想到的唯一成本是你可能需要设置另一笔分拆贷款（有些银行对额外贷款收取月费）
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嗨 SilverBear , 你的陈述中有两件事 - 第一个是 X-coll，第二个是（最有可能的）NAB 当我听到新手投资者的这两件事时，来自经纪人，我想“我们又来了!quot; NAB 对某些事情有好处，但对于想要投资的人（假设您的情况很正常），他们通常不是早期的最佳选择，我可能建议您与了解投资贷款的经纪人聊天您现在的内容走得太远了-最好从一开始就对其进行结构化，以避免潜在的代价高昂的错误
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这里列出了 xcoll 的一些问题 它只有 10 个，但我我相当肯定我可以拿出几十个我看到它伤害了人们的实际例子
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这个论坛越早有一个“我同意使用这个论坛的条款，我已经阅读并理解为什么要避免 x coll 线程”；更好
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感谢所有信息丰富的回复，真的帮助我理解了为什么我应该避免 xcoll 经纪人给了我很多，1400 万美元的 PPOR 贷款，在降息前 4 个月前为 462%，击败我的其他报价一英里我想我需要质疑一切，而不是相信他所说的一切
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毫无疑问，这是一个很好的利率 - 但与专业 NAB 的贷款规模相当标准，甚至可能已经剃掉了 2 -3 more bps off
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非常有趣^^^^^
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