澳洲澳洲房产为什么不能向外资银行借款？悉尼

在澳大利亚地产投资



为什么我们不能从外国银行借款 在澳大利亚是否有任何外国银行向住宅物业提供贷款了解为什么我们的利率是 7%，而其他地方（如美国）是 2-3% 任何评论表示赞赏
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这是我的大“要做”；今年我似乎记得阅读过反对在住宅安全方面做到这一点的立法，但还没有找到具体的措辞和法案，我认为我可以自由地提供我的通讯放大器；工业产品等着拿，为什么不 2 或 3% 的年利率对我来说看起来不错哦，能够将我的利息账单削减 75%，还可以走进大银行，偿还抵押贷款并获得他们所有的 X-coll 锁和粘性公司向世界收费 必须开始
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外汇风险，外汇对冲的成本将与不同国家之间的IR差异挂钩，如果您不想承担外汇风险，将抵消任何收益总之，没有免费的午餐
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套期保值的成本是多少？不能每月进行吗？如果不是更长时间，可能需要一个月才能交付货物，价格将在销售点确定直到交割为止的对冲价值
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假设你从一家美国银行借了 100 万美元，5 年期限作为子弹偿还 你需要： 1 今天将 100 万美元从美元兑换成澳元 2 今天进入 5年 IR 掉期，这将使您有权以预定的固定外汇汇率将 100 万美元从澳元换回美元 您会找到汇率以上（2）的报价+溢价将否定IR差异我不确定货物的交付和每月与它有什么关系toony
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http:enwikipediaorgwikiInterest_rate_parity http:wwwinvestopediacomtermsccovered-interest-rate-parityasp等
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引用某事作为一种风险，作为不做某事的理由对我来说从来都不是障碍 拥有数百万美元的储蓄与“外汇风险”；嗯，最好开始计算一些实数，而不是简单地忽略它以避免“风险”；跟我说话约翰尼
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我最近读到一篇文章，日本银行正在寻找在奥兹开设分店借钱政府似乎对这个想法持开放态度
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这就是我想要的听到我们需要更多的竞争来使我们的利率更接近海外利率
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人们对让利率更接近海外利率的痴迷是什么，就像他们的 IR 与我们的有任何关系你知道为什么他们的利率太低了，你想在这里看到同样的条件吗
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澳大利亚的银行在 80 年代就提供外币贷款 尤其受到农民的欢迎，用日元借款 然后是澳元崩溃，农民看到他们的贷款螺旋式增长（以澳元计），有很多法律案件 不要认为银行会乐意再次走这条路（至少不会与散户借款人合作） 成熟的投资者（净资产超过 2500 万美元的人）资产）有必要的文书工作可以与国际贷方，例如汇丰银行 但是，通过签署“老练投资者”声明，您放弃了很多合法权利（不是合同权利，而是涵盖政府保护的法律） 您被视为“老练”，因此应该确切地知道自己在做什么，并且潜在风险 我个人认为澳元如此之高，现在不是考虑它的合适时机
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有一部澳大利亚电影“银行（2001）”，其潜在动机是这样的
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1980年代的外国贷款引发了许多心痛和法律案件许多借款人因澳元贬值而失去视线而破产无论人们签署多少免责声明，当一切都变糟时，他们起诉 当人们声称他们不了解货币风险时，银行支付了数百万美元的赔偿金风险”；是货币波动，可以是 +-30% 如果 AUD 达到 150 美元，你贷款 amp;付款增加了〜30％如果它下降到70c，您的贷款和付款减少了〜30％
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东欧和中欧的许多借款人，我认为冰岛也这样做了受欢迎的主要原因瑞士法郎和欧元贷款的主要原因是其较小的非欧元区国家的高利率以及他们认为他们的货币不可能大幅贬值特别是因为在全球金融危机之前，他们的货币由于套利交易而走高（在低利率的国家借款，在匈牙利等高利率的地方投资）听起来很不错miliar 由于他们的货币贬值，他们的抵押贷款上升，这造成了巨大的经济问题事实上，它可能是从匈牙利等地传染到奥地利和意大利银行等欧元区核心国家的一个来源（好像他们需要更多问题），因为匈牙利政府正在尝试绝望的措施（主要是搞砸外国银行）以减轻 23 名匈牙利人的外国贷款 你知道我开始认为鉴于东中欧借款人所做的事情，PIIGS 会陷入困境，即使他们没有在欧元区，因为他们会做同样的事情嗯，你知道 PIIGS 国家，有一个漫长而不光彩的历史（我在这里说的是几十年，甚至几个世纪）的经济问题 管理好资金不是传统的力量PIIGS 但别担心，澳大利亚银行已经为我们完成了外国借款并将其汇入您的抵押贷款 截至 2008 年，它们欠外国贷款人的 GDP 的 70%，或者ut 8000亿美元
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关于外币贷款遇到货币贬值时会发生什么的一些文章：http:wwwnprorg20120131146140750for-hungarian-borrowers-a-mortgage-nightmare http:theglobalrealmcom20111001icelanders-pelt-politicians-with-eggs http:wwweconomistcomnode14587377 http:wwwgolemxivcouk201110hungarys-default-the-first-victim-erste-bank
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我们的澳元比较低的时候最好用外币借钱说A$US$是050然后如果你借你几乎可以期望永远不会有外汇风险，因为澳元在任何时候都从未跌破该水平现在澳元处于 106，如果考虑到长期来看，认为它不能从这里大幅下跌，您会有点愚蠢和天真- 长期趋势是 075 左右
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也许平价是新的 075 我不知道
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也许我不知道 IMO 对长期平均值下注似乎有点愚蠢尤其是30年的贷款
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普通人，恰恰相反！随着澳元升值，海外货币贬值不，您会感到困惑 如果您在 2 种不同的汇率下借入 100 万澳元： 1 如果澳元兑美元为 050 - 这等于您借入 500,000 美元 以每年 25,000 美元的 5% 利率，这是每年 50,000 澳元 如果澳元兑美元随后升至 100，那么您每年仍需支付 25,000 美元，但由于汇率的原因，您只需支付 25,000 澳元 所以对您来说更好 2 如果澳元兑美元为 100 - 这等于您借入 1,000,000 美元 以 5% 的利率，即每年 50,000 美元，即每年 50,000 澳元 如果澳元兑美元随后跌至 050，那么您每年仍需支付 50,000 美元，但由于汇率你现在每年需要支付 100,000 澳元的利率，是以前的两倍 如果是 Pamp;I 贷款，则放大得更多，因为本金也上涨了
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可以在国外借钱在澳大利亚投资房地产的货币 我认识几个借过的人n 日元这里的房产往往有几个标准： * LVR 非常低 在我见过的情况下，它们必须保持在 60% 左右 * 贷款是 Pamp;I，在更短的时间内使人满意，再次将 LVR 保持在低水平 * 借款人必须以他们借款时的相同货币支付在这些情况下，借款人居住在日本并以日元支付，因此不存在 Aaron 所描述的实际货币风险
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我认识一个在日本银行工作的人，他的经历是，每一个决定都需要永远，而且在澳大利亚没有做出任何决定我认为向他们申请贷款会非常令人沮丧
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这取决于时间 事情会发生变化，但事情本质上保持不变 如果期限足够长，075 美元仍然是长期平价 但是考虑一下，如果 075 美元是长期平价，当前汇率是 107 美元，这代表近 30% 的折扣 加上 30% 的长期投资回报并且它仍然相当重要 说超过 10 年 记得回到 2000 年之前，当时国际股票投资风靡一时，为什么因为澳元的“历史表现”非常好从 2000 年到 2012 年，历史表现一直相当不错**很差，不仅是因为国际市场无处可去，还因为澳元升值 市场是否正在自我恢复 时间会告诉我们 顺便说一下，澳元兑美元汇率是多少1970年代后期这篇文章绝不构成任何形式的投资建议它的唯一目的是让人们认为周期来了周期
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我想知道为什么澳大利亚银行的非居民利率比什么低100个基点居民支付避风港听说过一些关于预扣税的事情，但想法
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这些线索说明了为什么希腊问题如此糟糕如果希腊抛售欧元并引入说 Dracma 如果名义上是 1 比 2 所以你有 10 万欧元的债务你没有 20 万美元的债务 Dracma 你每周赚 1000 美元，现在是 2000 美元 Dracma 但是因为经济你不能赚 2000 美元，但只能赚 1000 美元 Dracma 你的债务翻了一番所以你走路不付钱，其他一些国家就会传染彼得
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我一年多前报道过这个，它仍然有效，希腊不会去不闹，直到结构性赤字得到控制 总而言之，它正在好转，但结构性赤字仍然是负数 等它变成正数，然后看谈判桌的变化
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只是很好奇这里是否有人真的从外国银行再融资并取得了实际成功除了高货币波动风险之外，是否还有其他需要考虑的影响，即税收等我目前在海外（英国）工作，并与来自的经纪人随便交谈资本私人金融e今天早些时候，他说虽然很少见，但他的小组中确实有一位香港贷款人愿意以 229% 的旧利率为现有的澳大利亚 resi 财产提供贷款回归更符合趋势，那么这肯定值得进一步调查 Ps 我远不是这类事情的专家，所以如果我遗漏了任何明显的东西，我深表歉意
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如果澳元跌至以下，听起来不错趋势 但是到那时我预计利率差异会小很多
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我认为问题是外国银行不能对澳大利亚住宅物业进行大规模抵押如果借款人违约，怎么办那么
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金融界有个东西叫利率平价，“理论上”；意味着从海外借款没有免费的午餐实际上可能存在小的套利机会，当被大笔资金放大时可能会变得值得
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因为没有人创建一个应用程序来做它
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阅读这个 3 年前的帖子让你意识到如果你以美元借款（未对冲），你会在 2012 年走得多么糟糕欠款 1,282,00 美元
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