在过去的几天里偶然发现了这个论坛，多么棒的网站！我们目前处于知识获取计划阶段，以便能够在合适的时间进行下一次购买时迅速采取行动 我正在向有经验的人寻求有关我们应该如何构建财务结构的建议 我们目前正在为我们的 PPOR 进行租赁和建设（将于 2015 年 10 月完成）约为 75% LVR（可变利率） PPOR 有两个抵消账户 目前还持有 2 个 IP IP1：70% LVR（50% 可变 50% 固定到 2015 年 12 月） IP2：80% LVR（固定到 2015 年 11 月）目前所有贷款都在 CBA 提供，利率从浮动利率贷款的 47% 到固定利率贷款的 539% 不等 他们都没有 LMI 从论坛上看，似乎有些贷方正在做利率目前在 46% 或更低 确实觉得固定利率贷款阻碍了我们享受低利率环境！有什么建议可以让我们的借款再融资股权以便我们下一次购买想要保持简单而没有交叉抵押或税收减免问题留在 CBA 或开始与其他贷方进行多样化是明智的（到目前为止，与 CBA 的服务一直很棒除了我的错误部分修复贷款）我们目前处于积累阶段，并希望继续获得 IP 上面的 2IP 只是一个标准的购买和持有似乎我正在遵循自然的进展路径，对于我们的下一个项目，我想要看看买，里诺和释放股权谢谢！
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你好En_，关于你的一些问题：交叉抵押 - 绝对不要交叉抵押 这里有一个很好的线程来解释这个的危险：http： somersoftcomforumsshowthreadphpt105809 CBA 或开始与其他贷方进行多元化 - 多元化是一个很好的策略，因为您可以避免与一家银行的集中风险与有经验的经纪人讨论最佳的前进方向购买，里诺和释放股权 - 这可以工作，只要数字在那里并且可以加快你的积累阶段
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嘿，你的总贷款金额 47% 还不算太糟糕，如果你超过 1 百万美元大关，可能能够下降到 46x% 从 CBA 开始是一个不错的选择 - 它是一个不错的贷方，可以开始积累之旅 在转换贷方方面，也归结为您在 CBA 的总贷款金额，以及您的收入未来目标 鉴于您已经在 CBA 获得了几笔贷款，可能是时候开始考虑它对您未来释放股权的能力有什么影响 如果您的服务能力很强，可能还不需要转出去在没有更多关于您的整体贷款规模服务能力概况的信息的情况下更准确地说 绝对避免 x-coll 干杯，Redom
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嗨，恩不能对所说的增加太多 46 和 CBA 不太可能移动 10 通常并不聪明如果您是投资组合构建者，尤其是 LMI 和 fi退出时涉及固定利率 根据您的条件提供的资金在 NPV 的基础上对您来说比这里和那里的几个点更有价值 ta rolf
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嗨 en_，首先，干得好，伙计！拍拍自己的背！其次，我认为您应该这样做 与经纪人交谈 这里有几位优秀的抵押贷款经纪人 在您的职位上，我会与以下人员交谈并决定您想与谁合作： Rolf Latham (wwwasapfinancialcomau) Corey Batt (wwwxlfinancialcomau) Kinnon Bell (wwwkineticfundingcomau) Peter Tersteeg (wwwsagelendingcomau) 他们都是伟大的经纪人和超级热心的帅哥，拥有可靠的业绩记录并且知识渊博
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嗨，我会推迟做任何事情，直到那些固定利率到期 - 现在转换可能会导致昂贵的中断费用 干杯 Jamie
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感谢 Fabulous 先生的好建议 - 这是个好主意！ Redom - 贷款已超过 100 万美元 Rolf，您介意进一步详细说明以下几点和一些进一步的问题 - 有些可能很愚蠢 我们的贷款中没有 LMI，请明智地等待固定利率期结束今年“如果您是投资组合构建者，特别是如果 LMI 和固定利率在退出时涉及到 LMI 和固定利率，那么移动 10 次通常是不明智的 根据您的条件提供的资金在 NPV 的基础上对您来说比这里的几个点更有价值并且那里”如果我们要在贷方之间移动以获得更好的利率，这是否会影响我们未来与其他供应商的贷款，即如果我们从 CBA 转移到 B 银行并最终想回到 CBA，CBA 是否不喜欢这个问题可能是一个愚蠢的问题，但是LOC 和 SVR 贷款有什么区别（我看到这些术语在讨论充值贷款时经常使用）从风险管理的角度来看，是 6 个月的现金流缓冲（假设所有房产都是空置的并且涵盖了自己的家庭ld 费用）一般足够提前谢谢！
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任何有兴趣提供一些反馈的人
我不喜欢 LOC，因为它们的可审查可再生条款 LOC 和定期贷款之间的区别在于银行可以在任何时间点召回 LOC 在全球金融危机期间，一些贷方发生了很多情况 我更喜欢用于股权释放的定期贷款 w 链接抵消 我不会再融资（即使你没有支付 LMI）纯粹基于获得更便宜的利率可能值得采用战略方法而不是交易方法从一个贷方到另一个贷方再融资然后银行不是问题，但信用查询的数量可能是一个问题
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6 mths buffer 很高兴有更多的点，你有足够和合适的收入保护请塔罗尔夫
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嗨En_目前谁在CBA照顾你的财务是通过经纪人或银行家安排的 你提到的到目前为止，他们的自我表现非常出色服务，然后您是否就您的计划与他们进行了讨论 如果您有上述内容 如果没有，为什么不与他们进行讨论 评价我什至不会讨论，没意义 你得到一个合理的利率，可以每次都可能争取更好的利率 但是利率不会让你赚钱，能够确保房产投资会让你赚到美元 不要 X-COLL 没有必要，远离这个 如果你现在的经纪人银行已经这样做了，那么他们没有为您提供优质服务 IMO 多元化将取决于您的整体财务状况，取决于您的服务能力、可用资金、您计划的积极性（LVR 多少）、您要购买多少房产 至于您现在应该做，我会考虑从你现有的财产中释放股权 1IP 是 @ 70% 所以没有 LMI 有 10% 可用 你真的需要和你信任的人坐下来讨论你想做什么你应该能够释放通过 CBA 轻松获得股权以进行下一次购买 有人知道他们在做什么将为您节省大量的美元 您目前有资金从您的评论中抵消，您使用什么、在哪里以及如何使用这些资金可以节省您$$$ LOC 对我来说是否定的，原因已经提到过，条款并不是最好的，在大多数情况下，您需要支付更高的费用，而且很容易混合资金的用途 祝你好运
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嗨，罗尔夫，目前有 65 岁以下的收入保障（2 个月的等待期），AMP 支付我工资的 60%认为这是足够的，是不是合适的多个贷方的预先批准谢谢！
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嗨，布雷迪，关系是直接的目前有一位 CBA 银行家这是个好主意，我唯一担心的是人们似乎建议我应该聘请一位优秀的经纪人以获得更好的想法并获得不同的多个贷方 我们有资格获得高达 90% 的贷款而没有 LMI（妻子专业），因此所有 3 笔贷款都有很好的股权释放空间 就风险偏好而言，如果市场和机会允许，希望每年购买一处房产（IP1 是 2012 年，IP2 是 2013 年，PPOR 是 2014 年）也是我想到的一个风险管理组件，包括有一个良好的缓冲和正确的结构，但不要认为我对这个主题有足够的了解这是与经纪人或会计师的讨论
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1 当您致电银行并要求更优惠的利率时，没有信用查询 仅当您提交新申请时 2 充值需要申请，所以是的，会有信用查询 3 是 - 这将是一次信用打击其中很多都是无意义的，会伤害你的档案
评论SS 上的大多数人都是经纪人或培训多个贷方的经纪人，出于多种原因，您会听到最大的压力是每家银行 100 万美元，这大约是每家银行的平均 DUA（授权承销权）想想让事情变得更容易经纪人无法获得比银行家更好的交易与 CBA 一个好的银行家将能够更好地做 CBA，然后一个好的经纪人为您设置 CBA 但他们无法为您提供其他银行产品（但有些人会知道足够了，如果需要，可以转给经纪人需要这样它锁定估值金额，因此如果估值下降在后期这一切都很好，因为你已经有可用的资金，如果它上升，奖金可以获得更多的股权 请确保你当前的贷款没有交叉，也不要交叉向前 最好的事情是没有 LMI 意味着 DUA 没有发挥作用 考虑到您可以在没有 LMI 的情况下实现 90% 应该不会太难 与您最终选择的经纪银行讨论这个计划 他们应该能够为您提供有关您当前财产的股权释放的情景，然后向您展示您每年可以做什么 他们将能够展示可负担性 可服务性以显示是否可以完成并告诉您是否不能 风险管理是一个重要的 IMO 我个人希望至少有 6 个月的抵消利息（当购买太好而无法放弃时，它已经低于）等待我最近的发展和债务水平的增加将增加到 12 个月一个体面的经纪银行家将能够处理一些数据，但不能提供建议se 会计师将能够提供更具体的数字，包括计划 A、B 和； C如果说不得不卖，CGT等
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谢谢布雷迪，会和我的银行家深入讨论
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嗨恩，我这几年也偶然发现了这个论坛我当然希望我能早点找到它 话虽如此，我很幸运地发现了这里的成员“Terry W” 他不仅提供金融服务，而且在金融、税务和法律问题方面拥有丰富的知识 对于我们来说，他有建立实体，我们不仅可以从中获得收入，还可以从任何出于任何原因决定起诉我们的人那里获得保障 这些还为我们的家庭提供保障和无缝继承 您需要尽早建立这些实体，以免支付任何费用如果持有财产转移职责至于贷款和处理这些的最有效方法我不会看到其他任何人他是我们在所有财务和法律事务上的“太棒了”我什至派我妈妈去他那里起草一份遗嘱他也是这方面的专家 这家伙几乎是前夜的“一站式商店”与财产结构、贷款和法律事务无关 GW
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