大家好！长期潜伏者和观察者我即将开始在墨尔本购买我的第一个 IP 的过程，并想确保我设置最好的东西我现在已经在这里做了很多阅读，但可以用你的一些我还没有太多的长期战略，我只想从一个 IP 开始，看看事情会如何发展，或者我可能会决定两处房产就足够了，然后搬到巴厘岛做一个嬉皮士！我目前处于最高税级 (47%)，并且将至少再工作 6 个月，在那之后工作保障可能会发生变化抵消 100k 我会说它现在的价值仍然大致相同 我的 IP 预算在 $500-$600k 左右，租金之后我不想每周自掏腰包超过 $300，显然是越少我自掏腰包越好 我认为最好使用我现有的 PPOR 中的股权来购买投资，但我不确定我应该选择 IO 还是 Pamp；我现在贷款'我确定我可以在轨道上从一个更改为另一个，但会涉及费用 另外，如果使用我从 PPOR 获得的股权，我是否必须留在同一个贷方？我担心这两个属性被绑定到每个其他如果使用股权作为IP的押金我还有更多问题，但我认为这是一个好的开始提前谢谢！
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第一步w应该对您的 PPOR 进行估值以确定实际价值因此可用资产在许多情况下，这可以在不提交申请的情况下预先完成 2 年前购买的房产应该更值得了解，因为珀斯已经看到了公平自那时以来的增长量首先使用您的 PPOR 中可用的股权，而不是您的现金，因为为投资目的借入的资金可以免税，而您自己的现金则不能 根据您当前 PPOR 的计划，值得考虑使用一些100k 抵消以减少 PPOR 的债务并重新借款，因为这也会产生可纳税的债务 仅对您的 PPOR 和新的 IP 费用产生利息或不改变轨道将取决于您所在的贷方，但在很多情况下，它是 0 美元或最低费用 当您考虑到现金流收益时，通常可以忽略不计 不，您不必与同一个贷方呆在一起，您可以拥有自己的财产单独在同一个贷方或不同贷方您目前在哪家贷方
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感谢您的回复 Colin 您建议将 IP 贷款作为 IO 以从我的财产中获得最多的正现金流PPOR 贷款是 Bankwest 我希望在下个月左右完成银行验证，结果将告诉我是否需要将一些资金从抵消转移到 PPOR 贷款
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无论如何在估值中，将资金从抵消转移到 ppor 并通过新的贷款拆分重新提取它们是一种更加税收有效的贷款结构方式理想情况下，您想为 IP 借 100% 加上成本 更高的估值将只是一个奖金
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我建议只有 IP 和 PPOR 的利息虽然不是指 IP 的正现金流IO贷款将有所帮助，它更多地与整体现金流和保留续约有关rol 而不是银行 您是否有计划长期留在您的 PPOR 中，或者是否会在未来某个时候将其转换为出租物业 Bankwest 向“Premium Brokers”提供前期 vals；与其走 DIY 路线，最好在这方面获得一些帮助，因为在转移资金以将不可抵扣债务转换为可抵扣债务之前，从税务角度与您的会计师一起考虑影响是很重要的，除非您重新100% 有信心可以 DIY，但这在我的经验中很少见，从长远来看可能弊大于利 一般来说银行不会理会这个重要的考虑因素
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谢谢 Jess 我打算住在我的 PPOR 至少还有几年，在那之后很难说我现在想保持我的选择权你能解释一下 IO 贷款如何给你更多的“控制”
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是的，你与银行达成协议，仅向他们支付您的抵押贷款利息并将本金保留在您的抵消账户中 您获得与 Pamp;I 协议相同的净结果，但您将资金控制在您的控制范围内，而不是将其归还给银行 这样你就可以决定了e 当您将 PPOR 转换为您保留 principalorigin 的 IP 时，委托人会发生什么从而获得更多控制权所有贷款金额因此在纳税时具有更大的利息扣除如果您从不将您的 PPOR 转换为 IP，那么我称之为“对冲您的赌注”不会造成任何伤害！
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太好了，这是有道理的 所以当使用购买 IP 的现有股权，我是否可以将我所有的购买成本和费用包括在借入的金额中此外，我认为这样做可以获得可申请的税收优惠和扣除
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简而言之是的，但一如既往从您的会计师那里获得建议 可以设置缓冲来支付前期成本和持续成本 关于支付 LMI（如果适用），这取决于贷方如何支付 LMI 溢价 例如 Bankwest 将按比例分配在 CBA 将按照指示增加全部保费的贷款分割中，无论银行的怪癖如何，这仍然是一项可抵税的费用
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我完全理解这样做的好处，但总是建议在这一点上谨慎行事yoir 偏移量是简单的现金储蓄，可以很容易地获得如果你的理财能力很差，一个喜欢度假的妻子（是的就是我）或者目光短浅，那么这可能是有风险的，而不是偿还债务虽然我知道你可能只是无论如何，重新绘制它与在查德斯通将您的卡放入 ATM 并投入 1000 美元不同 如果您决定将您的 PPOR 变成 IP
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嗨，Albanga，它不是一个笼统的规则，并且总是会问这个问题是否会引起任何问题，正如您所暗示的那样，我总是收集“事实调查”；首先在面对面见面之前，粗略地看一眼 Aamp;L 将表明这种策略是否合适 在 95% 的情况下，它显然是或不是
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更多好的建议我会研究缓冲区减少自付费用的选项 我也能理解为什么有些人在抵消账户中持有大量资金时遇到问题 虽然它对我有用 不过只要账户上没有卡，取款就很繁琐，这似乎让我远离所有这些资金哈哈！
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有很多方法可以做到这一点^^^^^如果需要取决于你的银行
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不要'不要忘记仔细考虑所有权结构和财务结构
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