伙计们，这里有一些很好的帮助，所以我想我可以发布一下我自己的情况 我自 2002 年以来一直在购买房产，并在布里斯班建立了超过 10 处房产的合理投资组合 我的债务很高（但低于 80% LVR） , 但我有合理的可偿付性 我的贷款随着时间的推移而积累起来，我现在意识到它可能不是最好的结构方式 例如，其中 5 处房产是交叉抵押的 此外，交叉抵押贷款被分成 50k 包并且已经固定适用于他们的利率这里的理由是当时固定利率低于浮动利率为了避免固定贷款的10k还款限额，大额贷款被拆分为50k捆绑固定利率期限很快就会到期无论如何，看起来像当时的一个好主意 还有其他问题 - 几年前我们开始购买带有公司受托人的家庭信托结构，以尽量减少财产税 - 我和我的兄弟一起买了房子多年前作为 IP 但是，为了获得最优惠的利率，我必须保证他支付一半的贷款并获得一半的收入这显然会影响我的债务上限 - 其中两处房产是由房间租用的（ eg: student accom) - 每次购买都是缓慢而谨慎的，投资组合中没有unitblocksduplex对目标：1）需要可用资金来继续投资我还没有碰壁，但这可能很快就会使用资金对现有房产进行开发或继续购买和翻新房产 2）需要以更有意义的方式构建贷款并优化税收 3）想要最优惠的利率，目前我能找到的最好的是 460 大四家银行 但是，我想首先关注 (1) 和 (2) 我不一定希望与另一家贷方再融资（但）我希望从游戏中的人那里获得一些建议 因为我不是寻求再融资，是否有某种形式（可能已支付) 我能得到的服务
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是的，税务律师或税务代理人可以就贷款结构提供建议因为涉及担保（法律建议），律师可能会更好
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听起来很有趣！我喜欢不交叉的投资组合为了给出适当的建议，我们需要更多关于房产和贷款的信息，这是一件复杂的事情，绝对不是一刀切或通用的答案如果你想要当地经纪人 Rolf 在 GC并且擅长这种事情 在可服务性方面，与您兄弟的共享贷款很昂贵 - 将他买断或反之亦然是一种选择
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Hiya dontask 你提到有些贷款是固定的 - 如果是这样，现在取消交叉可能是一项昂贵的工作，所以我不会在没有进一步调查的情况下直接进入它 是否所有财产都归同一实体所有 如果不是 - 需要仔细考虑再融资时也在这里给出 干杯杰米
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我认为你是对的 找到一个好的税务律师现在是新年的决议 不要在公共论坛上透露太多，但我刚刚计算出我们已经 71 岁了% LVR 我会正确地整理我的事实，然后接近一些专家 是的，在这里同意你的看法 我们在拍卖会上购买，我同意了，因为这在当时似乎是最简单的选择 好处是我们以合理的价格获得了该物业，而且早期现金流为正，所以我们在笑现在我认为有办法重组贷款，这样它就不会影响我现在的最高债务，但我想我错了，我希望如此 但最近有人说油价下跌会导致通货紧缩——这可能是灾难性的对于像我这样持有大量债务的人 是的）您的评论是有道理的，但现在我想起来了，我需要等待固定的东西先到期其他由信托担保（但由个人担保）的贷款可能是候选人快速再融资 快速的答案是我最愚蠢地用一些钱买了一些不可扣除的债务（例如：汽车），现在每年我都必须分摊一切需要很长时间
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感谢上帝的蓝色b它通常仅在难以获得资金时才考虑以安全和结构化的方式提供资金 您对获得更多资金有问题的预感可能是正确的 大多数贷方会提供足够的绳索，使您陷入困境悬崖，但他们通常不会提供足够的东西让你安全下来 ta rolf
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