嗨，伙计们，我有一套价值约 56 万美元的房子，欠款约 44 万美元在后院建造这个单元我想借大约 260K 美元用于建设（因为我将投入 40K 美元），加上我已经欠 440K 美元现有的 - 所以所有债务将在 700K 美元左右一旦完成再细分，正面价值 48 万美元，背面价值 52 万美元，所以最终总估值将在 100 万美元左右，我被告知，因为细分直到构建完成后才会发生，所以估值一个区块的估值为 2，估值将折让约 20% - 这将使估值回到 80 万美元左右，意味着我需要支付 LMI（因为贷款约为 70 万美元）有没有办法围绕支付 LMI 或使用最终估值（除了在构建之前细分，或借入 80% 的折现价值ation) 非常感谢
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一般来说，基于最终价值的 resi 贷款没有 GRV 贷款（总实现）实际上不适用于我知道的较小的 resi 开发 ta rolf
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只是好奇为什么你现在不能完成细分理论上在构建期间或完成后这样做是有道理的，但事先这样做有什么困难
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刚刚经历了类似的过程a 2 别墅开发 银行最多只能贷出 560k，我们认为最终价值为 640k 我们在完成时对一个产权的估价为 570k（确切的建造成本） 估价师在他的笔记中指出，在拆分产权时，每栋别墅估价为 330-340k 这很令人沮丧，因为我们不得不 xcoll 另一个 IP，我们花了 9 个月的时间才把它全部整理好，但是我们的测量员本周已经提交了标题，所以希望我们可以重新估价，取消交叉在新的一年里，IP 和获得一些股权 根据我的经验，没有办法发现它，令人沮丧，完成它所花费的时间比我们预期的要长 祝你好运
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一个共同的经历 ta rolf
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感谢到目前为止的回复，除此之外 - 任何对于某些职业，例如，如果我是一名会计师
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是的，Westpac 和 St George 是否为会计师事务所工作 你是否有年收入（包括租金）每年 150,000 美元 你有 CPA、CA 或相关认证吗
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因为大多数议会只允许分阶段发展，包括先施工，然后再进行分层或 torren 标题细分
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但是如果您只想出售这块土地而不是自己开发，那该怎么办
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谢谢沙欣，如果我不符合该标准 - 这是否会使我失去 LMI 豁免的资格，即我的收入低于 150 美元K（即使有租金收入）我仍在学习我的注册会计师 - 有 1 个模块要完成，预计明年年中完成 我有大学学位并且正在一家制造公司担任会计师 非常感谢
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不幸的是，这确实意味着您没有资格获得 LMI 豁免
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根据我的经验，如果没有 CA 或 CPA，您将没有资格但收入水平更灵活 我有一些客户是律师，但他们不执业 我正在帮助他们获得执业证书，以便他们有资格获得 LMI 豁免 你是否学习过法律
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