澳洲澳大利亚房产 我的押金怎么办，你会怎么做？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我可能在论坛的错误区域，但我想就如何处理我节省的押金获得一些建议和意见我的情况是我们目前正在租房并且非常热衷于购买我们的第一个在澳大利亚的家现在我们有了居住权我们目前节省了 55,000 美元，如果需要，可以在明年增加每月大约 9000 美元带回家 我们在英国有一所房子，自从几年前我们离开那里以来，我们一直在出租它目前是现金流+ve，每月税前给我们大约 250 美元的口袋里我最喜欢用我们所拥有的钱抓住机会，以 43 万美元左右的价格购买 PPOR（留在 FHOG 之下并避免支付我住在西澳的印花税），并购买 22 万美元左右的廉价投资房产 实现两者其中我将不得不以 5% 的定金购买并与我的 mo 谈过rtgage 经纪人（也是房地产投资者）告诉我，如果我想这样做，PPOR 的支出将是 27600 美元，以 43 万美元的价格购买房屋，而 IP 的支出为 25 万美元，将是 2.9 万美元。英国 如果我卖掉我有大约 75,000 美元的资产，我相信如果我需要，我可以再抵押这处房产以再释放 35,000 美元我们只存入 PPOR 的存款 买更好更大的东西 我更关心扩大投资组合并学习投资的技巧 在英国的房子不仅仅是作为 IP 购买的，现在租给我的兄弟，没有经理所以我并没有真正看到我在这里学到了很多技能，而投资是我想要掌握的东西，这样我就可以实现我的目标，即可以选择在 9 年内退休（45 岁） 短期目标是拥有我们的在我们最喜欢的佛罗里达度假胜地拥有自己的家，并度过圣诞节 2018重新这所房子也将是一个 IP，但针对的是度假者而不是长期的让我征求意见，因为我和我的妻子在这里有点冲突，我不想让我的家人做错事我们有两个8 岁和 12 岁的男孩 我的妻子也在工作，每周收入约为 500 美元，通常甚至更多 有时每周 1000 美元 如果我离开 FIFO 的角色并在珀斯工作，我的税后每月收入约为 5300 美元不必在IP上花那么多钱，我只是想买一些我可以从中赚钱的东西并学习基础知识并真正尝试一下我想要靠近我住的地方的东西，这样我可以增加汗水我需要或想要并且将寻找 +ve 现金流资产或至少中性齿轮 我知道因为我的英国资产很好 +ve 我可以承受 IP 的一些错误我强烈认为如果我们不现在就采取行动进行投资，这将是我们永远不会做的事情，我我将进入一个平庸的生活，在我的余生中从事一份工作来自 Everyday Property Investing 和富爸爸穷爸爸和其他人的关于财产的播客，我让他们在车里一遍又一遍地重复，因为我有时连续 19 天每天开车 6 个小时，所以我确实感到非常受过教育并且非常准备采取行动你会怎么做
评论
不确定确切的问题是什么，但 LMI 会很贵，如果是 PPOR，那么它就不能扣除 所以理想情况下，目标是在PPOR 然后用股权购买投资 从投资的角度来看，更便宜的PPOR会更好，因为你可以更快地还清等等，但你必须考虑个人意愿配偶，孩子等
评论
会你买了一个 43 万美元的 ppor 做你不缴纳印花税然后还购买 ip 或者你会只需使用大部分存款在 ppor 上花费更多，支付印花税并将 ip 留到以后的日期 我妻子想在 ppor 上花费 50 万美元 如果我们这样做，ip 将在大约一年内不会发生
评论
我建议你一次只专注一件事 从你的 PPOR 开始 作为一名 FIFO 工人，你的家人会比你更多，所以重要的是他们对此感到满意 如果没有，它会成为一个持续的摩擦源，因为它对他们的影响比你要大得多，因为你离开了这么多我女儿的伴侣是先进先出的所以我知道这个家庭一次独处几周的压力一旦你都安顿下来，你就可以然后探索这里或海外的知识产权选择 从长远来看，延迟一两年的投资不会有太大的影响 由于不同的时间和金融法规，我们直到我们才开始投资比你现在还老 玛格
评论
你会买一个 43 万美元的 ppor 做你不缴纳印花税然后还买这个 ip 还是你会用大部分押金在 ppor 上花更多的钱, 支付印花税并将 ip 留到以后的日子 我妻子想在 ppor 上花 50 万美元 如果我们这样做的话 ip 将在大约一年内不会发生
评论
这取决于你的优先事项假设你想在 Mandurah 买房，43 万美元可以让你在普通郊区买一套合理的房子，或者 50 万美元可以让你在海滩附近买一套合理的房子 这是生活方式的问题——为什么你的妻子要花 50 万美元她的生活会怎样通过花费额外的费用每天进行更改 这些问题需要在投资之前回答，因为 IP 似乎是您的宝贝，而不是她的 如果您需要多等一年才能获得它可能支付的 IP本身在其他非货币领域（Ps - 我们在海滩上选择了 50 万美元）
评论
好吧，我的首要任务是在去学习投资的诀窍，这样我最终可以离开fifo，和家人一起过上美好的生活如果我们在我们想要的地区购买，正在购买旧房子（Halls Head，靠近海滩和可爱的地区，孩子们可以安全地骑自行车一直到市中心，而无需穿过繁忙的道路和靠近海滩，这样他们就可以去玩）老房子的功能会更少，而且离海滩不那么近等我认为我们很有可能在 10 年内不会从这所房子搬走，所以我可以看到购买更好的房子的意义，但正如我所说，我的主要担心的是，如果我们这样做，我们根本不会购买 IP，因为任何额外的钱都将用于“按照我们想要的方式装饰房子”；大电视、新沙发、漂亮的新卧室家具等在这里看不到轻松的双赢局面，而且先进先出并不容易进行重要的对话，无论是接待不佳、忙碌的生活方式、儿童俱乐部等
评论
呃，你可以在我上次检查时以 43 万美元的价格在大厅里买到相当不错的房产选择评论
我的朋友说错人了
评论
如果你的妻子非常热衷于住在有点高级（那里）的房子里，那么为什么不在那里租一个呢？收益率真的很低，所以租同等房子可能会花你一半的价格 每个人都赢
评论
我明白这一点，但退出租金的一个重要原因是我们都厌倦了检查，无能为力对它，油漆或翻新等我宁愿放弃IP也不愿再次租用我们已经离开英国自己的家很久了现在已经三年了，因为我们一直对我们所住的租金感到不幸而感到不安重新融入正常的生活，打造属于自己的家
评论
你必须意识到，ppor是一种生活方式和情感选择，如果你想出人头地，把资金投入ppor将会阻碍时间框架 如果我处于您的位置（我是），那么这就是我会做的（我做过）在里面呆 6 个月以获得印花税和 fho 补助然后出租然后选择市场上最适合您梦想的租金，租金是拥有它的一半成本我会与 2 或 3 年的长期租约谈判只有 2 或 3 次检查，然后我会节省租金的差额，然后d 被抵押并将其用于下一次购买 然后，一旦你可以说 6 个月购买另一个位置优越的 IP，可能具有增值潜力，即开发或 reno，并使用该制造的股权跨越到下一个 IP 冲洗并重复如果你第一次做得很好，可能有股权可以购买另一个，复合继续进行 计划正确，你应该轻松​​成功 希望这提供了另一个视角
评论
我也看到了这种感觉，并且喜欢这种方法来自租赁部分 如果我们在我们想要的地区租一间漂亮的房子，我们将每周支付大约 450 美元 - 470 美元 我知道这是真的，因为这是我们在该地区租用的两所房子的价格按 470 美元 x 5212 计算，每月 2036 美元 对于 43 万美元的 5% 抵押贷款，我们将支付 2192 美元并获得所有好处，无需搬家，能够翻新并增加我们自己的汗水资产家以及IP，所以不是很多此外，如果我们花费 43 万美元，我们将不支付任何费用完全印花税，只有 LMI，因为我们将在 95% LTV 允许我们购买 IP 我想住在房子里，如果房间需要架子等，我可以放架子等等在我看来租房（和经验）离监狱不太远 我们可能只是遇到了可怕的特工，但他们带着如此精致的牙齿梳子，你肯定不觉得你在房子里甚至不受欢迎 我们上次检查失败，例如，因为浴室的水槽里留下了几根头发，玻璃上的一些指纹在我看来不是生活在我看来
评论
花一些时间与在上面发布的 Jess 聊天她是你的本地人我除了 Jess 将能够与您澄清您的家庭目标，并确保您的家庭拥有这些目标，然后建立一个财务结构来实现这些个性化目标塔罗尔夫
评论
这不是真正的租房工作方式如果代理人尝试过在那些事情上违反我，我会嘲笑他们并告诉他们得到你t of house
评论
我想如果我们更了解应该如何做，我们可能也会，但我每个月只在家一小段时间，我们有一只狗（这似乎是对大多数地主来说是巨大的关闭），我的妻子经营着自己的全职生意，并且实际上是一个单身妈妈，因为我离家太远了，我想，再加上我们对系统缺乏了解（因为我们是移民）让我们相信这是常态 即使是飞机航行 我也想离开，因为我想拥有自己的家我不想在没有回报的情况下浪费杰西的时间 我已经让我的经纪人为我完成了很多没有报酬的工作，所以我觉得我欠她相当多的忠诚度 我从没想过经纪人会离开通过并与您一起制定家庭生活计划，因此下次会考虑
评论
我的邻居租房的人在一个浴室镜子上收到了牙膏的书面违规通知 我和你一样，我会告诉中介去跳但他们不知道规则所以他们让中介欺负他们 我告诉他们打电话给消费者保护每次发生这样的事情时，他们最终都以名字为基础，那里有一些工作人员
澳洲中文论坛热点