澳洲澳大利亚房产 $55k.. 我有足够的存款来实现我的目标吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，现在 A 计划已经失败，我不想购买我们的第一个自住房屋以及我们的第一个投资房产 我们节省了 55,000 美元，其中大约 25,000 美元是真正的储蓄和其他资金，这些资金来自我们的转按英国的房子我想知道我怎样才能在这上面买两栋房子，以及我们每栋房子的预算是多少，我希望业主 occ 家大约 45 万美元，我能够实现的投资大约 25 万美元请注意，我住在西澳，我将获得首次置业者补助金，以及业主 occ 购买的前 430,000 美元的印花税减免 谁能告诉我我的预算是多少？现在有一个经纪人，他们也在为我做这个问候，保罗
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向 ING 借 90% 的 PPOR（1 美元 LMI 交易），所以 45,000 美元的押金减去 10,000 美元的赠款（假设新家) 这将为您的 IP 留下 2 万美元，如果您能获得 95% 的贷款，这是可能的
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Re从理论上来说，很难为一个 IP 获得 95% 的贷款 我的小组中只有 1 个贷款人会查看它，然后你必须在各个方面都非常完美根据你的数字并假设购买 WA，你不要留下任何东西用于定居等 邮政编码也可能涉及 - 不知道（在西澳）你可以在哪里以低于 25 万美元的价格买房
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嗨帕特森 为什么不给杰西一个嗡嗡声 - 她在你的我相信她会为你运行一些场景并计算出可以实现的目标 干杯杰米
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我不确定你为什么认为只有一个贷方会关注 IP 95% OP 的融资：如果您正在考虑进行 PPOR 购买和投资，可能值得将全部资金作为 PPOR 的押金，然后从股权中提取以进行后续购买 这将最大限度地减少您的不可扣除利息，同时最大化您的免赔额正如 Jess 所暗示的那样，您可能没有足够的资金来完成 2 次购买，b但你离它不远了
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我对超级激进的策略情有独钟——我喜欢你的野心！这是一个不错的建议 - 可能是一个很好的方式来实现它并合理地接近实现你的目标也节省了 LMI 中的桶负载实际上很难用 25k 完成第二笔交易，但你可能会找到一种创新的方式例如，尝试取消 97% 的贷款（西太平洋银行是一个不错的赌注）在 250k 的购买中，您必须缴纳约 6% 的押金 + 印花税和结账成本可以非常接近 Cheers，Redom
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嗯，这可能会引入估值风险，尽管将所有现金投入到新房产中（授予所需）并期望以高 LVR 危险组合提取股权 可以做到，但需要您的估值持有在股票不被认为是新的之后（通常会略微向后移动），并且需要一个相当强大的申请来提取 LMI 领域的股权加上你在贷款政策的任何变化中心血来潮 - 监管机构正在严厉打击银行和高 LVR 兑现很容易变得更加困难lt 获得 尽管如此，deductiblenon deductible 之间的混合是好的（使用借来的股权来资助 IP） - 但不确定收益是否超过所产生的融资风险 Cheers, Redom
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如果你这一切都不是问题使用正确的贷方并在结算后直接申请（贷方通常会在结算后回收 x 个月的 vals） 另一个打击，但会进一步降低 PPOR 债务，从而节省税款并略微提高可服务性 另一种选择是使用全局限制并重新修改免赔额与非免赔额限制以反复侵蚀 PPOR 非 DD 债务
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节省 LMI 是甜蜜的 - 但与 ING 兑现（尤其是 90%）并不总是有趣的 OP 服务也必须没问题 - 因为 ING 会希望在他们的计算器上看到 IP 购买服务（即使他们不将其视为安全），众所周知，ING 的服务计算是垃圾 Paul - 是你买新的还是旧的 干杯杰米
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我应该可以补充一下，我确实有能力先只购买 ppor，然后继续为 IP 存款存钱，但我担心我的妻子会想开始穿 ppor，存款会减少或储蓄不会发生 我想要找到一种方法来做到这一点，以便我们在此之前进入市场 我可以在圣诞节结束后每月节省大约 3000 美元等 也许 2 月继续储蓄 额外的 6000 美元是否会对这种情况
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我要买老牌的Jamie，因为我想在3月之前退出租赁圈 我们可以先买IP，搬进去再建，得到1万美元，这是一个选择
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为什么OP可以以90％的价格购买PPOR，然后在准备好后担心IP在赛道上一段时间 OP 不需要兑现 90% 以上（如果他们这样做了，ING 就不好了，因为他们会支付 LMI） OP 将剩下 20 万美元，他们打算在赛道上使用一段时间一旦他们有更多可用现金 如果 OP 首先解决 PPOR，则不需要将任何未来可能的交易纳入 ING 的服务评估虽然 ING 保守而紧张 - 收入半可观且没有其他财产费用，但 ING 通常可以先购买 PPOR Cheers, Redom
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10k 你的意思是补助金吗？你拥有IP，你不会得到关税减让如果你还没有，我会和我的运输商local OSR 确认你可以这样做干杯，Redom
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OP是什么意思
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哈哈抱歉帕特森 - 开篇文章
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我是说如果他必须在他的 PPOR 中获得股权怎么办在某个时候，如果他需要兑现高达 90% 的 LVR 怎么办（不超过 90 - 因为 ING 或大多数其他贷方不会发生这种情况） 你是否在 90 时与 ING 进行了股权释放 不好玩 这就是我要说的因此 - 虽然 LMI 节省很大，但在向 ING 承诺 LMI 节省之前，需要更仔细地考虑 heshe 计划在未来对该房产做什么 并不是说​​这是一个糟糕的选择 - 但需要更多考虑杰米干杯
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Westpac Group (St George, BoM), NAB (虽然信用评分会影响交易), Bankwest (反其道而行之), CBA, ANZ (针对现有客户), LoansAve (don不要使用它们！）很多贷方，虽然是的，这笔交易很难（但绝对有可能）通过干杯，雷东点击展开
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原始海报 - 是你干杯杰米
评论< BR>Nooo - 哈哈 SS - 不值得尝试的东西！ LMI 储蓄在 450k 的价格点（约 10k）非常多汁——如果需要兑现，相比之下，再融资到另一个更宽松的贷方的成本将是微不足道的 不会支付任何 LMI，所以没有干杯，西澳的 RedomSame - 如果您先购买 IP，则没有 FHOG 如果您想利用赠款，您可能会先购买便宜的房子并获得 300 万美元而不是 1 万美元，住在6 个月然后转换为 IP 并购买 PPOR 如果您购买低于 40 万美元，还有其他优惠也可以帮助您降低购买成本
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我很确定首先在西澳购买 IP 不会取消你的资格从稍后获得补助金否则我对你关于在这个地方生活 6 个月的计划感到失望 - 这是我对我的第一个房产所做的
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我可以澄清一下如果我找到我喜欢的贷款人的交易并支付LMI，然后再融资，然后我是否必须支付另一个LMI 如果这是正确的，我必须每隔一段时间再次支付LMI我换贷方这可能会变得昂贵设置自己的投资组合不是一个简单的程序嗯我听到很多人说他们希望在开始之前得到建议，也许这就是为什么我坚持我会购买 IP 并且不知何故，一个PPOR，即使我不敢相信我会这么说我必须卖掉我的船！！！！！！这将使我筹集大约 7000 美元，但一张悲伤的脸会持续很长时间，所以我不确定这是否值得活在当下 如果你爱你的船 - 不要卖掉它 干杯杰米
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是的！如果您更换贷方，您将不得不再次支付 LMI 绝对非常昂贵 关于 ING 的谈话，他们为 PPORs atm 提供 1 美元的 LMI 报价（正如有人所说，冷冻可乐的价格！）因此，如果您必须再融资，除了 refi 成本之外，你并没有损失太多——尽管我确实喜欢我的冷冻可乐！干杯，Redom
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在我的经纪人偶然发现 LMI 问题之前，我的粗略目标是在 PPOR 上花费大约 50 万美元或更少，在 IP 上花费 30 万美元或更少 我的想法是每个人的 5% 将是不超过 4 万美元 2.5 万美元 + 1.5 万美元，再加上印花税，让我的总支出保持在 5.5 万美元左右 经纪人告诉我，要以大约 50 万美元的价格购买，我需要 4.5 万美元（95% LTV 和 35 美元） k for IP @$300k with 95% LTV 非常乐意缩小这些数字以实现我想要实现的目标，因为进入 IP 对我来说比一栋漂亮的房子更重要 我的妻子不这么认为，但我知道她会很乐意帮助我实现我的目标和我们的未来 如果我说 PPOR 45 万美元和 IP 25 万美元怎么办
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帕特森 - 我钦佩你的野心！我刚开始的时候已经非常接近卖掉我的车如果可能的话，我也会计划一些突发事件 - 有一个缓冲区非常重要！
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我很漂亮确保您是正确的，它不会使您失去获得补助金的资格 这是来自 WA FHOG 情况说明书； “每个申请人和/或他们的配偶不能在 2000 年 7 月 1 日或之后在澳大利亚的任何地方拥有住宅物业，并且从 2004 年 7 月 1 日或之后开始连续至少六个月将该物业作为居住地居住”好吧 I当然希望它不会取消你的资格，因为我计划明年在拥有投资物业后在西澳购买 PPOR
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不确定是否有帮助，但我会仔细查看印花税优惠在我当地的州，您仍然可以获得补助金但失去关税优惠 Ta，Redom
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只是重新调查西澳的 FHB，看起来您可以在 FHBG 之前拥有 IP！除非您在 2000 年 7 月 1 日之前拥有它，否则只要您的购买成本低于 53 万美元，就可以免除印花税
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嗨，杰西，在西澳，印花税最高可免除 430 美元，并且在某个数字之后，您支付全部金额并失去收益我相信如果我能以 43 万美元的价格找到 PPOR，我会节省很多钱:wwwinfochoicecomaucalculatorsstamp-duty-calculator 有没有人有一个易于使用的 LMI 计算器
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是的，FHOG 关税税率在 53 万美元后完全取消，免税最高到 43 万美元 提醒我不要迟到论坛晚上
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我认为这是不正确的，除非过去几年规则发生了变化
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