大家好，这里是新手，如果我听起来有点新鲜，请原谅我！所以我不久前才开始涉足房地产投资；大约 6 个月前，我用 20% 的定金购买了我的第一个投资房产，该定金由家庭住宅的一半股权和一半的储蓄组成，以避免 LMI 家庭住宅是在 2013 年 4 月购买的，也是用 20% 的定金现金购买的，并且在我母亲的名下在寻求购买我的下一个 IP 的过程中（最有可能在布里斯班）并有 2 个选择：1）将其中一个或两个属性的 LVR 从 80% 提高到 -gt； 90%：这将给我大约 120,000 美元的额外股权，但是，这将导致两处房产的 LMI 成本总计 20,000 美元左右，这使最终数字降至略高于 100,000 美元此外，以目前的利率计算，我还将为这两个房产每年额外支付 6,000 美元的利息 这也会产生连锁反应，将我的投资房产从中性杠杆头寸转变为负头寸头寸 2) 我目前正在等待付款-从我的上一个商业企业中的商业伙伴那里拿出来，但没有成功 支付金额约为 10 万美元，我预计它会在明年初支付，但是，这并不能保证，可能需要更长的时间才能完成（我支持每年获得 12% 的利息，直到资金进入我的账户）使用这种资金来源为我的下一次房产购买提供资金与选项 1 相比，显然是立即节省 2 万美元的 LMI 以及每人额外的 6 千美元年利息豪版本，如上所述，这可能会拖得更久，这意味着我将无法像从选项 1 那样轻松或及时地获得资金 我确实想尽快获得布里斯班的下一处房产以尽可能多地利用在即将到来的上升趋势中，这个选项可能会延迟我并导致失去机会（在这种情况下，它会再拖延 6 个月左右而不是仅仅 2 个月） 另一个需要考虑的因素是：我是目前正在寻找一个新的商业企业（可能是特许经营权，并将与一个新的商业伙伴一起进行 5050 年），并且一旦我这样做，将需要资金来投资建立我正在考虑以商业贷款为担保如果我没有足够的现金或我将支付的款项用于其他目的，即购买另一处投资物业，则获得的房产然而，这可能会更具挑战性，因为我必须拿出一个可靠的商业计划和预测好的足以说服银行借钱给我，他们总是有可能拒绝我，因为我在房产中的股权太少了。此时，我倾向于选项 1，但 LMI 中的 2 万美元真的很刺痛，而且是主要的威慑力量 我需要几张信任票来推动我走这条路 如果它确实在财务上更合理的话 你的想法是什么 请尽可能坦诚相待！我来这里是为了在尽可能短的时间内尽可能多地学习干杯！
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商业贷款和 LMI 艰难的一个，不知道来龙去脉我很早就开始努力，并提取你可能需要的任何股权对于业务而言，您仍然可以节省 20 k 来节省破产不是很多面团，假设那是正确的策略 ta rolf
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嗨，Rolf，对不起，您对“破产”的意思有点困惑；位您介意详细说明 20,000 美元吗？如果我选择选项 2 -gt; 我可以避免这种情况。等待现金支付将其用作下一次购买的押金（或 2 个！如果我借了 90%），并为我的下一个商业企业申请商业贷款，而我的房产投资组合到那时应该至少有 3 个房产企业的利率应该比住房贷款利率高几个点，但我在 LMI 上节省了 2 万美元，所以它仍然使我处于优越的财务状况实际上是寻求商业贷款的完美时机，而利率仍然低至它它！我们去年向澳新银行申请了商业透支，猜猜他们给我们带来了什么：14% 有担保，16% 无担保！我们急需现金，所以不得不咬牙接受它。但是，如上所述，付款不能保证在一两个月内到账，并且可能会进一步拖延 这是我必须考虑的另一个风险！嗯，确实很艰难
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