澳洲澳洲房产 是否避免LMI？悉尼

在澳大利亚地产投资



您好，我是新投资者，刚买了我的第一个投资物业，我借了 80%，我用我的房屋净值支付了 20% 的押金现在，我正在考虑购买我的第二个 IP，我的买家代理正在建议我借 90% 并支付抵押保险，并保留一些股权来购买我的第三套房产 同时，我的抵押贷款经纪人建议不要支付 LMI，因为我仍然有股权来支付 20% 并且不支付我额外的钱可以避免，如果我需要借更多的钱，她可以解决我有点困惑，不清楚银行将批准我的第三个房产，因为我的收入预计明年不会翻倍，我想使用 IP 中内置的股权来确保下一个我将不胜感激您的帮助和建议谢谢 Ram
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我喜欢 lmi，允许股权分散得更薄，购买更多的房产虽然你的策略可能会有所不同
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您有权利在下次购买时避免 LMI 如果这是您唯一的购买，那么en 一定要避免 LMI 这是你永远拿不回来的钱 如果您打算购买比立即购买更多的房产，可能值得考虑使用 LMI 来进一步利用您的股权 如果您的策略在某个时候需要 LMI，那会更好越早使用越容易 虽然您可以稍后返回并获得您预先投入的额外 10%，但不能保证这一点取决于推荐的贷方，将您的股权作为现金访问可能会很棘手当涉及 LMI 在这个话题上，您还需要考虑所推荐的贷方是否适合长期策略，而不仅仅是便宜的交易我在过去几个月里见过很多人经纪人向他们推荐看起来便宜但不符合人们长期目标的贷方，这从长远来看往往会花费更多（而且贷方也不像广告宣传的那么便宜）
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嗨，拉姆，这一切都取决于您的可用资产和风险承受能力经纪人——如果可以避免的话，现在处理 LMI 没有多大意义即使可用股权仅涵盖 20% 的押金和下次购买的成本——我仍然倾向于避开 LMI 并使用将如果需要，允许您稍后借用该房产的 90% 干杯杰米
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您好，您可以询问您的经纪人她是否认为您可以根据您目前的情况购买第三处房产收入 你甚至可以让她使用一些假设来规划前往第 5 处第 6 处房产的旅程 这将帮助你制定一个计划，然后你可以执行该计划 你可能会惊讶在当前利率下你可以借多少 在是否支付方面LMI 与否，这将取决于你的策略 听上去，你是快速积累 IP 如果您打算继续这样做，那么最好以 10% 的首付购买这将让您扩大资产基础 也许询问您的抵押贷款经纪人为什么她推荐 80% - 这可能是因为获得 LMI在您的情况下，贷款可能会更困难 皮特在选择合适的贷方而不是最便宜的贷方方面提出了很好的意见，Redom
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通常我不会从买家代理那里获得结构或信用建议，除非他们真的很爱抚你的财务和目标，并定期做财务 Ta Rolf
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新投资者谢谢你们，你的反应太棒了我计划购买更多的 IP 我目前在 CBA 工作，浮动利率为 485%，我明白利率并不是我今天要和经纪人坐下来讨论我的策略并获得他们关于如何实现这一目标的想法计划的全部内容我对这个论坛以及令人惊叹的帖子和回复感到非常满意我从这里开始，我将很快分享我的会议结果谢谢 Ram
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尽早进入 LMI 非常重要 现在进入 LMI 比进入 80% 然后在 LMI 领域充值更容易 我也'我不是关于其他经纪人，但我从所有贷方的信贷中感觉到，关于股权释放的事情正在收紧所以正如我一直说的那样，尽可能多地提取资金或借更多的钱（少用现金购买）因为你只是不知道贷方的胃口在未来会如何变化人们认为去银行取出大笔钱很容易它不是说LMI可能不适合每个人所以马匹学习课程
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Ram，正如其他人所说，这取决于你的目标和时间表如果你只是想增加一个IP，那为什么要额外支付LMI I如果您随着时间的推移建立投资组合，那么请考虑您的财务状况以及尽量减少自有资金的使用是否值得贷方可在其他帖子上找到如果您打算使用 LMI，请考虑仅使用 88% LVR，LMI 会达到另一个波段 GT； 88% 并且相对于所获得的利益来说成本更高一些贷方的 DUA 低于 90%，因此您可以获得批准而无需经过额外的 MI 审查我现在会借更高金额的 LVR，因为很难提取高于 80来自许多贷方的百分比，或者他们对他们将释放的资产设置上限，因为股权 LMI 可以在 5 年内向投资者扣除 祝你好运
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同意你的看法 Shahin - 并不奇怪会有一些收紧随着贷款的增加，这一政策领域 IMO 它只会在 2015 年变得更加困难 干杯，Redom
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房地产投资生活中最好的事情是LMI
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大家好，这里是新手如果我听起来有点新鲜，请允许我宽大处理！所以我不久前才开始涉足房地产投资；大约 6 个月前，我用 20% 的定金购买了我的第一个投资房产，该定金由家庭住宅的一半股权和一半的储蓄组成，以避免 LMI 家庭住宅是在 2013 年 4 月购买的，也是用 20% 的定金现金购买的，并且在我母亲的名下在寻求购买我的下一个 IP 的过程中（最有可能在布里斯班）并有 2 个选择：1）将其中一个或两个属性的 LVR 从 80% 提高到 -gt； 90%：这将给我大约 120,000 美元的额外股权，但是，这将导致两处房产的 LMI 成本总计 20,000 美元左右，这使最终数字降至略高于 100,000 美元此外，以目前的利率计算，我还将为这两个房产每年额外支付 6,000 美元的利息 这也会产生连锁反应，将我的投资房产从中性杠杆头寸转变为负头寸头寸 2) 我目前正在等待付款-从我的上一个商业企业中的商业伙伴那里拿出来，但没有成功 支付金额约为 10 万美元，我预计它会在明年初支付，但是，这并不能保证，可能需要更长的时间才能完成（我支持获得 12% 的利息，直到钱打到我的账户然而）使用这种资金来源为我的下一次房产购买提供资金与选项 1 相比，显然是立即节省了 2 万美元的 LMI 储蓄以及每人额外的 6 千美元年利息豪版本，如上所述，这可能会拖延一点时间，这意味着我将无法像从选项 1 那样轻松或及时地获得资金 我确实想尽快在布里斯班收购下一个房产以尽可能多地利用资金在即将到来的上升趋势中，这个选项可能会延迟我并导致失去机会 另一个需要考虑的因素：我正在寻找一个新的商业企业来涉足这一刻（可能是特许经营权，并将成为5050 与一个新的商业伙伴），一旦我这样做，我将需要资金来投资建立我正在考虑以商业贷款为抵押，如果我没有足够的现金或者我已经使用了支付其他目的，即购买另一处投资物业然而，这可能更具挑战性，因为我必须拿出一个可靠的商业计划和足够好的预测来说服银行借钱给我，而且他们总是有机会会拒绝我，因为我在这些房产中的股权太少了在这一点上，我倾向于选项 1，但 2 万美元的 LMI 真的很刺痛，并且起到了主要威慑作用，我需要几张信任票才能给我push 我需要走这条路 你有什么想法 请尽可能坦诚相待！我来这里是为了在尽可能短的时间内尽可能多地学习
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当你不需要钱的时候总是更容易赚钱
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嘿嘿，无需宽大处理，SS 不会咬人（大多数时候！）嗯，大多数专业人士更喜欢使用“股权”而不是现金来为未来的房产购买提供资金 这将意味着选项 1 原因是您借入的股权是可扣除的但是，您为此支付了大约 20k 的 LMI 虽然它可以在 5 年内免赔额 您可以快速制作一个电子表格并计算出这两种方法之间的区别 如果您在一两个月内兑现，您可以轻松地等待它 也许市场会繁荣，但在这么短的时间内，不太可能走那么远你也可以考虑用12万现金以90%的LVR购买2个房产（或持有现金）干杯，Redom
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谢谢回复！抱歉可以你请详细说明税收减免位你是说LMI是可扣除的还是股权？再想一想，2万美元是一个不错的部分！如果我选择选项 2 -gt; 我可以避免这种情况。等待现金支付用作下一次购买（或 2 次！）的存款，并针对我的房产投资组合为我的下一次商业冒险申请商业贷款，届时我的房产组合应该至少有 3 处房产 企业的利率应该比房屋贷款利率高几个点，但我在 LMI 上节省了 2 万美元，所以它仍然让我处于优越的财务状况但是，如上所述，付款不能保证在一两个月内到来，并且可能进一步拖延 这是我必须考虑的另一个风险！该死的，我想我刚刚正式把自己弄糊涂了，哈哈
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