澳洲澳大利亚房产 使用 PPOR 股权，最佳选择？悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，有一个关于贷款结构的查询我目前有一笔 49 万美元的 PPOR 贷款，我目前正在支付 IO，并在我的抵消中积累资金 可能希望在接下来的六年中购买一些股票（不是很多，比如 2 万股）个月，以期在 12-18 个月内购买另一处房产 最初很可能是一个 IP，以期成为 PPOR 之后我最近对我的 PPOR 进行了重新评估，并且我可以利用大约 80k 额外的股权（到将我的贷款保持在 80%）不知道如何最好地利用它我正在考虑贷款拆分并使用其中的一些来购买股票，但是当我想购买下一个房产时 - 很可能会使用抵消的组合资金以及 PPOR 股权进行初始购买 不知道我现在如何设置贷款以确保没有污染问题 任何建议
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听起来你到目前为止设置得很好！您可以通过抵消方式偿还当前的 PPOR 贷款，这很好——如果它变成 IP，这将有助于保持最大的税收减免。关于您的下一步行动，针对您的 PPOR 设置新的单独贷款拆分您拥有的可用资产 如果您获得了 80k 的股票收益，那么在 80% LVR 下，其中只有 64k 将是“可用的” 通过创建单独的贷款拆分并将这些资金专门用于投资用途，您可以避免污染此贷款拆分中的资金应保持“用于投资用途” 然后，当您准备好时，将这些资金用作您下一个房产的押金 这样您就可以避免 Cross X - 确保最大程度的税收减免 - 并保持您的贷款不受污染，即您有个人和投资用途之间的明显区别干杯，Redom
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嘿大炮你可以针对当前的 PPOR 设置新的 2 万美元贷款分割并用于你的投资 - 这样，它将是可扣除的干杯杰米< BR>评论
Spe ak 与 Redom 或 Jamie 等体面的经纪人合作，以便您以正确的方式管理抵消现金假设您有 50 k 可用于抵消抵消的新 ip 一位优秀的经纪人银行家会建议您将 por 贷款降低 50 k将新的单独拆分为 50 k 瞧，您刚刚将 50 k 的不可扣除债务转换为可扣除债务 在当今的低利率环境下，每年向普通纳税人提供约 1000 美元的现金 如果您愿意，您现在可以做所有这些同时抵消现金和其他东西 通常，出于投资目的混合资金更多的是簿记问题而不是污染问题，除非您想限制股票贷款的利息 - 寻求税务建议 在所有这一切中，我'我预计你还没有为现有贷款支付 lmi，因为如果你有，那么可能会有一个不同的过程可以吸引更多的股权 Ta Rolf
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永远不要使用现金购买诸如股票之类的投资这将使您失去兴趣，这不会是eductible 设置新的拆分并保持股份分离并要求获得利息

OP 确实提到提议的新购买将是 IP，但打算将其变成 PPOR 我有点困惑于为什么人们如此热衷于建议以 5 万美元的价格支付当前的 PPOR，而人们会认为它会成为一个 IP，OP 似乎正确地使用来自抵消的部分资金进行新收购实际上应该证明是正确的是不可扣除的债务，
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是的，如果PPOR贷款可能成为投资，那么偿还贷款不是一个好主意，但如果是新房产，使用现金也不是一个好主意永远不会成为主要住所
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如果我错了经纪人，请纠正我，但最好用 80k 可用股权贷款 1 - 其中 20k 可用于购买股票贷款 2 创建 2 笔新贷款- 其中 60k 购买 IP1 拆分的原因是因为 OP 表示该 IP 可能会成为 PPOR，这意味着贷款如果不拆分会被投资股污染
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是的，这将是一个好主意
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我认为你应该做的第一件事是对你的房产进行估价 希望房产增加了并且您可能有更多的股权可以访问
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感谢大家的投入 新的 val 高约 100k （因此 80k 可用股权保持 80%），并且没有支付 LMI 我会说机会IP 变为 PPOR 的比例相当高 仍在与我的妻子讨论这是否都是必要的 atm 如果我们拆分两次（我认为这听起来是最好的选择） - 抵消如何与我怀疑的所有事情一起工作在某个时候与更好的经纪人联系 只是通过银行自动取款机
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总是尽可能多地借钱，并将资金存放在抵消中（除非你对金钱没有纪律处分）你永远不知道你的情况什么时候会改变（比如你在因为你在工作之间，产假等）或者银行改变他们的政策你可能会因为没有早点取出钱并把它停在后面而踢自己
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即使有LMI
评论< BR>通常不会 当 LMI 也参与其中时，获得大笔兑现可能很困难杰米干杯
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大家好，新手 Qn：Shahin 提到尽可能多地借款并将资金存放在抵消中 我认为这不是建议将借来的资金存放在抵消中 有人可以向我解释一下这个概念吗？谢谢！
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对于一些投资者来说，绝对是的过去 12 个月）是超级激进的，他们处于积累和成长阶段，所以即使在 LMI 领域他们也会进行股权释放 在 LMI 领域你需要小心，因为：1 多次点击你的信用档案并不可怕 2需要选择适合此类投资者的贷方并拥有良好的兑现政策来支持它，这就是为什么我讨厌像 ING 3 这样的贷方即使你留在你的 LMI 信用额度内 - 你仍然需要支付最低 LMI 费用
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这是一个好点 ta rolf< BR>评论
Shahin 在这方面 - 如果你的策略是早日全力以赴，拿股权并支付溢价 坐下来，直到你准备好再次出发 你必须在做之前考虑你接下来的几个动作（并制定了计划）但大多数激进的房地产投资者都考虑到了这一点 对于这种策略，我强烈建议在这种情况下这样做 APRA 持枪并威胁要开始射击 看看麦格理最近的政策变化，上面有现金支出80% - 这无疑是 APRA 给了他们一记耳光，并告诉他们把房子整理好干杯，Redom
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我希望这对他们的 LMI 供应商和他们的内部资产负债表有更直接的影响风险管理 ta rolf
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嗯，也许 - 虽然它与 APRA 同时出现开始“指导”贷方 NAB 最近为 Pamp 提供了 1000 美元的回扣；我贷款 APRA 说得太多了 干杯，Redom 特里批准的滴答声！我知道我无数小时阅读财务委员会会得到回报
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J_aco，您通常不会设置贷款拆分然后将额外的资金存入抵消，您会将它们留在拆分贷款中以重新提取因为当您进行投资时，我会谨慎地每次借贷到极限，在某些情况下应该这样做，在其他情况下可能不是最佳策略 我同意所有投资者都应该像您一样始终拥有健康的安全网不知道即将发生什么，但我曾经看到客户由于已经建立了 LOC 限制而没有资格获得另一家贷方的下一笔贷款，即使不一定会提取
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