澳洲澳大利亚房地产 固定利率与浮动利率 悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，伙计们，考虑到 IR 很低，我想知道我应该以固定利率还是可变利率借入我的投资物业，我被告知 VR 是标准的，也是最常见的，但鉴于目前的低利率，它不是理想的固定利率锁定 < BR>评论
好问题 GaryK - 在论坛上讨论得相当多做出改变的灵活性 固定利率的一个很好的理由是风险缓解策略的一部分 - 通过固定您的部分投资组合，您可以降低您的利率风险 干杯，Redom
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利率非常低的一点时刻是非常有效的 从价格的角度来看，很难想象利率会进一步下降，但它可能会发生，或者利率会在现在的水平上保持多年，这可能会使这个论点无效 通常更相关的是灵活性 如果你决定打破固定利率合同，这可能会花费金钱，有时这可能会非常重要 您可能想要打破固定利率，因为您需要获得财产的股权，而当前的贷方不会满足您的要求 您也受到限制固定利率贷款可以额外还款多少 他们通常也没有抵消账户 解决这个问题的简单方法是将贷款分成可变部分和固定部分
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感谢Redom I的回复假设考虑到历史利率，IR 在未来几年内不会保持这么长时间，并且仅在几年前它们为 7% 和 8%，将固定利率锁定在 5 左右将抵消固定利率带来的退出费用和其他费用利率 我是对的，我在这里遗漏了什么
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同意彼得的观点 - 固定利率市场的大部分取决于国际因素，而不是国内融资市场 在国际上，信贷价格处于历史低位（欧洲、日本和美国）在未来一段时间内，其中一些国家很可能会转向更“正常”的利率设置——这可能会推动全球融资成本的增加。世界干杯，Redom
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我认为没有人可以肯定地说 - 但有一些“驱动程序”值得考虑 我听过很多 SS 故事，人们认为利率接近触底 - 只是为了固定利率并进一步下降 经济衰退可能会袭来，失业率可能会上升 - 一系列“冲击”可能会发挥作用，使浮动利率进一步意外下降 很难确定利率是否在他们的最低价正如彼得和我上面提到的，除了单独定价之外，还有其他考虑因素要考虑
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感谢您的洞察力我如何将一部分贷款分配给 FR，另一部分分配给 VR是他们的“标准”吗？每个部分的 h
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你的选择 GaryK 可以做 1090, 5050, 任何你想要的比例 请注意，有些贷方会收取拆分您的抵押账户的账户费用 Cheers, Redom
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没有设定金额 - 您可以随意拆分如果这是您唯一的贷款（即您没有 PPOR 贷款），那么我会留下足够的贷款变量来抵消您未来在固定利率期间的储蓄所以例如- 如果您要取出 3 年的固定期限，并且您认为在此期间可以节省 5 万美元，那么请确保您的可变拆分高于 5 万美元 干杯杰米
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人们似乎就像某种类型的任意拆分 5050、2080 一样，它仍然是任意的，因此可能是合适的 最好对其应用一些逻辑： 1 计算出您必须在抵消账户中投入多少 2 做预算，计算您希望在固定利率期间节省多少钱 3 将两者加起来，再多投入 10% - 20% 给您如果是一个延伸目标，这将为您提供可变部分的金额，这可能很有用，但可能不会太大，以至于如果费率确实增加它会对您的财务产生影响
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回到主题利率会上升还是下降 利率会上升的论点相当简单 现在利率几乎和以往一样低 很难想象它们不会上升 从历史上看，我记得的平均利率（因为大约 1999 年）平均约为 70% 因此，如果您将其固定在低于该数字的水平上，您可能会没事 从历史上看，在那段时间（自 1999 年以来）我们看到了相当健康的经济 我们在全球金融危机期间受到了打击，但我们相对毫发无损，在此之前，经济总体上表现相当不错自全球金融危机以来，我们经历了矿业繁荣，这也有所帮助ed the经济 另一方面，政府实际上已经破产 试图让国家恢复盈余在政治上是危险的 随着人口老龄化，福利和医疗保健的限制，我们可能会看到长期的经济不确定性 今天时代发表了一篇文章说我们的孩子将是第一代比他们的父母更糟糕 有大量证据表明，新的平均长期利率实际上可能远低于 6% 就我个人而言，我不知道它可能会上升或下降将固定利率视为一种风险缓解策略，而不是省钱策略
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同意你的整体彼得的帖子，不知道利率会朝哪个方向发展，但我确实认为中性“标准”利率低于 6 %，至少从中期来看 但政府绝对不会破产 恰恰相反！事实上，公共部门的钱包非常强大、可持续和健康媒体可能会让你不这么认为，但数字、债务轨迹、国际比较以及使用的任何合理基准都表明澳大利亚处于强大的地位 关于今日文章在时代，我可以给你看一篇关于未来大多数日子的悲观和厄运的文章！本届政府一直在积极推动的工作是改变人们的情绪——让国家相信预算需要修复以追求有益的长期结构性变革。实际上是负责人的推销——推销非常困难但重要的改革（例如基础设施推动，推动间接税等）如果更广泛的公众认为政府破产了，这个政府的荣誉他们的销售策略正在慢慢获得一些牵引力，但似乎正在奏效干杯，Redom
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这是 IMO 思考它的最佳方式
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有什么理由为什么 OP 不能从变量开始并且利率开始上升（假设它只有 025% 的增长）heshe switch to固定
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或者Holy Moly，咬紧牙关去固定 这是少数几个固定利率是个好主意的情况之一 真的可以帮助你晚上睡觉 利率是令人难以置信的atm 美国，欧洲，日本等国家已经低迷多年 - 无法继续 事情已经发生了准备好开始好转 美国不再多印钞票 澳大利亚即将再次起飞，因为我们的美元终于贬值了 旅游业、国际教育，也许还有建筑业的工作 你在未来 3 年内不会出售，是如果您无法偿还 3 年的贷款，请不要这样做 您是否打算在未来几年内购买更多的房产 如果是这样，那么您需要最大的灵活性并且不想修复 如果您想要更快地还清它，保持 10% 或 20% 的变量，然后你可以得到一个偏移量（减少兴趣）来使用变量或重绘（减少原则）关于哪个是最好的有不同的想法 - SS会员是支持抵消的银行不应该为此向您收费-它应该是免费的
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