大家好，就如何回收股权的最佳方式寻求一些建议 PPOR 已还清（没有贷款，我知道新手错误，没有抵消等） 1 个 ip，有抵消，大约 9 万美元的抵消，以及 30.7 万美元的贷款（价值 45 万美元的房产）现在我正在考虑购买另一个 ppor，并将当前 ppor 转变为 IP 如何从当前 ppor 中提取股权的最佳方式，因为如果我不能要求任何贷款的利息，如果它被用作 ppor 购买，我是否坚持这一点，只需要支付非税可抵扣利息 thx
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除非你使用，否则你现在无法加载你的，用可抵税债务全额偿还 PPOR其他投资的债务
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如果适用，您可能会考虑配偶转移 干杯杰米
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这是一个很大的问题 一旦你在新的地方，考虑获得另一个投资物业和增加你的可抵税债务
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谢谢大家的快速反应，我当时被卡住了
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别想了如果它被卡住了 你处于开始投资的好位置 你有一个还清的房子！我想你总是可以卖掉你现有的房产并用现金买新的，但这涉及交易成本你确定你现有的房产会带来很好的租金
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也许不会更详细地看看杰米的想法将其与某些形式的债务回收相结合，如果所有这些都不起作用，您可能很快就会陷入困境，做数学，您可能会发现没有 CGT 的销售是可以的 ta rolf
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jamie，谢谢你的建议进一步阅读，我的情况与 http:somersoftcomforumsshowthreadphpt89933amp;highlightspousal+transfer 问题几乎相同，我应该联系谁（问题是从 2013 年开始），mike 仍然是要与之交谈的人，还是 jamierolf，你能帮助解决这个问题
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我认为人们的第一个想法是“我该如何解决我已支付的本金，以便我可以要求全额扣除利息”;虽然这无疑非常重要，但我个人认为首先需要问一个更重要的问题，那就是他们的 PPOR 是否会做出好的投资 你需要问自己的关键是“我能得到一个更好地返回其他地方”；那么如果是这样，您是否决定将其变成 IP 一个情绪化的 IP，您是否“认为这将是一项很好的投资，因为它是一个很棒的郊区”？也许我认为你需要把情绪完全放在一边，把它看作是一项投资的业务成为 IP 以及这对税收减免意味着什么一个会计，所以你需要具体的建议）你只需要支付代理费，我不确定你的财产价值，但大约是 1-2% 加上一些小广告费用 通过出售它，你还可以释放更多股权（基于 LVR 并且不需要 LMI，如果我错了经纪人，请纠正我）所以它会给你更多的投资机会
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要进行真正的比较，你还需要考虑购买成本不会你
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购买成本会e在很多方面，特别是如果你要购买 800k 以上的房产，我正处于一个我几乎准备好购买另一处房产的阶段，但是想着为什么不一次杀死 2 只鸟，通过将当前的房子变成 ip 并购买一些东西更新和更大（虽然并不意味着它在更好的郊区）以目前的墨尔本中位数价格 ppor 总是一个很难的，但我不介意任何郊区，只要它靠近公共交通 thx 到目前为止的反馈
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你可以在这里找到迈克 http:houseofwealthcomauabout-us 杰米可以用伟大的 Aplomb ta rolf 处理经纪人方面
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一种策略可能是出售给信托 它触发 CGT 肯定（豁免）但是它刷新了成本基础，也可以在没有戏剧的情况下获得 80% 的资金 就像从头开始 然后你用 80% 的资金来购买你的新 PPOR 印花税可能是值得的 没有代理费等 债务现在可以扣除, PPOR 的债务很少，但资金的用途最终是为您的新家提供资金 无法获得
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可能会更好：）如果配偶一方拥有 PPOR 并出售给另一方，并且所有其他位保持相同的重新调整潜力等，维多利亚时代的一些转移似乎已经通过没有邮票ta rolf
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你绝对需要在尽职调查中考虑这一点，唯一的例外是如果你想租房（许多投资者会租房，不是我的那杯茶，而是有优点）还需要考虑的是你的投资策略和最终目标 例如，让我们说这个 PPOR 是一个小街区的新家，没有增值主张 这意味着它们依赖于资本增长，但如果有目标会发生什么是在未来 10 年内退休 持有该物业是否符合该策略 也许不是持有您出售并使用资金购买开发场地并以制造增长和一次性收益为目标显然这是更多的工作，但如果目标是在 10 年后退休，那么这个策略可能比买入并持有更合适我不认为有一个错误或正确的答案，这就是你的投资目标我只是看到很多人做出了他们后来后悔的情绪化决定< BR>评论
考虑这个以全部市场价值出售给你的配偶，他借了100%的钱来购买应该免于VIC的印花税，并且可能免于CGT也便宜做，可以为你节省数千
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所有转帐维多利亚州的 een 配偶应该被豁免 - 记忆中的 s44 义务法案维克
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谢谢大家的建议，看起来我会做配偶转移的事情已经通过电子邮件发送给迈克，将等待他的回复
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