伙计们，我非常有兴趣在布里斯班购买新房和土地套餐，但我检查了所有新的 Hamp;L 套餐都附带拆分合同（2 份合同，一份与土地所有者，一份与建筑商）与我的抵押贷款经纪人交谈，他说, 没有银行会借钱给我然后我的问题是人们过去是如何获得它们的人们过去是否用现金获得它们我知道在这种情况下有一些非银行贷方愿意放贷，但是为什么如果大多数贷方都不会碰它们，然后这些新的 Hamp;L 包裹在那里出售 这令人困惑和沮丧 我在谷歌上搜索发现许多天真的买家被困在这种情况下，签订合同并且没有银行会贷款，然后无处可去除了丢押金 是不是这种骗局 需要帮助请赐教 我明白为什么它是不利的并且具有更高的风险 我不明白为什么这些分割合同的财产仍然被出售，即使没有贷款人想碰它
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直到最近，拆分合同一直是贷方的正常票价，因为共同开发项目的一部分出现财务故障导致对周围各方的多米诺骨牌效应这导致估价师在坦克交易的土地上分配 0 价值在大多数情况下，作为回应，这些类型的开发项目现在主要作为期房出售，您可以在其中无条件地签订合同以在竣工时购买建筑 这有其固有的好处和缺点，主要缺点是对整个成本支付更高的印花税，而不是仅对土地部分支付，并且在移交时估值不佳的情况下无法退出合同 您正在查看的房产是什么类型的 Hamp;L , 有没有共同的围墙建造区
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我在找新房子，不是普通的围墙或建造区，在 Fitzgibbon Chase 或 Carseldine 他们很像房子，有 350-500 平方米的土地< BR>评论
PM如果您愿意，我可以将地址链接给我，我可以快速查看我们是否在同一页面上关于担保类型的融资
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http:wwwrealestatecomauproperty-house-qld-fitzgibbon-117922835 这就是例子之一 有一个计划已经提交给理事会，并且无法进行任何外部更改和平面图，只有建筑材料和颜色选择，即使那样它仍然带有 2 个合同，我看不出有什么区别，也没有任何理由与我与他们核实的其他人不同，对于 Fitzgibbon 房产，土地所有者是昆士兰州政府，30天内结清
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看似正常的房地包 - 正常财务 有土地合同+建筑合同不一定是“分拆”合同 分拆合同涵盖当有一份最重要的建筑合同时，拆分在多个建筑方之间（想象一排 5 栋联排别墅，每侧都有公共墙壁）除非您购买 OTP，否则您将始终拥有单独的土地合同和建筑合同 我感觉经纪人可能误解了这种情况
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我要买OTP（期房）仅供参考 我的经纪人说分割合同的定义是土地和建筑物之间的单独合同谁能解释我真的很困惑
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我认为基于下面的文章，我的经纪人对分拆合同的定义是正确和准确的银行停止放贷的是共享屋顶或公共墙壁的房产，例如联排别墅，别墅但是他们仍然会为单户建筑提供资金虽然有令人困惑的条款（他们会在施工阶段不提供资金 - 买家应该如何为其提供资金）接下来，如果有人愿意帮助我理解它：“但是，他们仍然会为涉及单一住宅建设的拆分合同提供资金他们为他们所谓的期房贷款提供了一个例外，但他们不会在建设阶段提供资金'' http:wwwpurelyfinancecomaureview-of-policy-for-residential-developments-with-split-contracts
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他们不会在施工阶段资助OTP，所以一般的结构是先付10%（或其他数字）的押金，实际完工后714天结算 你会发现很少由于现行制度，开发商试图在实际完工之前出售普通的中密度建筑，并在实际完工之前进行结算
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我认为这是我与少数开发商交谈的真正问题，他们说，土地所有者要求全额付款签订合同后30天，然后施工期间会有进度款 貌似这个也很常见，我跟3 diff谈过erent 开发商和他们说的一样 这会带来问题，除非其他银行（不是 CBA）对此表示满意没有资金限制——我目前有三份正在进行的拆分合同如果有共同的施工条款，则存在问题，因为如果另一方不进行施工，则可能会导致合同失败如果不是这种情况，没关系，你不必担心财务问题
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30天内土地结算和进度付款如何处理银行可以吗因为根据文章，它说他们不会施工阶段的资金，因此进度款不会被资助没有共同的建设条款，一切都是独立的，只要你支付一些押金，谈最终计划，他们会计算最终价格，达成协议后，有将是两个书面合同，一份给土地所有者，一份给建筑商 土地必须在 30 天内支付，而建筑商需要在整个施工阶段支付进度款
CJay 正在给你正确的信息 我们已经在你所说的地区完成了一堆购买的转让 银行在土地上定居，他们将根据建筑合同提供进度付款 CBA 甚至在他们的博客 https:wwwcommbankcomaubloghow-do-house-and-land-packages-workhtml 但我会选择 CJAY（或此论坛上的另一位优秀经纪人），您将得到比直接与银行更好的照顾，并且可能会得到通过别人更好地交易
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文章说他们不会为期房购买提供建设资金 你在谈论他们所说的 ISNT OTP - OTP 由开发商资助建设，你看完成时你看到的是标准的房屋和土地建设如果没有共同的墙壁规定，你不会有土地购买+建设的问题 http:wwwmondaqcomaustraliax2iers+of+medium+density+townhouse+developments
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谢谢大家 我的经纪人误解了这个案子现在我放心了，我只会在土地上支付印花税是否正确，因为印花税是以当前形式支付的，即土地
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是的，您只需支付土地部分的印花税 - 减少政府收费的好方法
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虽然有房屋和土地套餐，但我必须从土地结算时间开始支付利息，然后按进度付款，利息会越来越多 我认为减少印花税的好处将被施工时应付的利息金额所抵消
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将两个合同放在一起，并同时批准两者的财务它有点难做，但它是法力的重要组成部分风险
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