嘿，伙计们，我已经在这些论坛上潜伏了一段时间，吸收了所有信息，我不得不说这里有一些很棒的东西所以我的情况如下，我是一名电工，工资适中，65K汽车和电话等我目前有 1 处房产，我住在其中，正在装修，希望在 6-8 个月内出租 通过我在这里所做的阅读，很多人似乎建议将贷款改为 IO，如果我计划将其出租，因为一旦出租，应付利息将可以减税，并且目前用于支付本金的钱留在我的抵消中会更好贷款作为 Pamp;I 以便一旦装修完成，我让银行评估我的财产（可比销售额约为 400K），更多的本金得到偿还，并使我处于更正现金流的位置帮助未来贷款的可服务性 提前致谢 编辑：如果有帮助，目前贷款金额为 250K，占 488%
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嗨 bigdealbaby，欢迎恭喜您的第一篇文章！假设您建议只偿还一小部分贷款本金，例如 5000-10,000 美元如果这样不会影响您可以借多少，那么您将通过切换到 IO 并将下一笔贷款交给贷方获得更多的借贷能力谁在实际还款时为其他银行的债务提供服务以及您提到的其他优势
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不，您不会过得更好这是因为无论您使用抵消账户还是将其支付给您，您的现金流都是一样的贷款 但是通过偿还贷款，您将陷入现金陷阱，并且在没有税收后果的情况下将无法获得它 PI 还意味着更高的还款额，这可能会阻碍进一步的借款和现金流
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它是哪个贷方< BR>评论
嘿马蒂，感谢您的快速回复！您能否再次向我解释一下这部分我已经突出显示了干杯
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我明白了，谢谢特里
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嗨，沙欣，我目前在 BankWest 请问为什么干杯
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因为 CBA 和 Westpac 等一些贷方允许您轻松在 PI 和 IO 之间切换，而 NAB 和 Macquarie 等其他一些贷方会完全重新评估所以我要小心，因为您可能会改变主意IO 到 PI，可能无法改回来我不知道 Bankwest 的政策，因为我只在需要时才使用它们
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quot;将下一笔贷款借给实际为其他银行债务提供服务的贷方还款”；相当多的贷方会在实际还款时评估其他银行贷款的还款情况，这意味着如果 IO 还款额将比在 Pamp;I 使用缓冲 % 利率时要少得多，例如 IO 与 Pamp;I 使用缓冲 % 利率 1) IO 和 $250,000 @ 488% pa $1067 月实际还款 2) Pamp;I 超过 25 年和 $250,000 @ 75% pa $1847 月 因此，如果您将下一笔贷款交给使用方法 1) 的贷方，与方法相比，一切都是平等的2) 你将有额外的 780 美元一个月来偿还新贷款
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太好了，谢谢你们
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好的，所以我目前正在处理中，如果只换成利息，那是没有的除了支付 95 美元的费用，接下来的问题是关于我现在“存”的钱。最初是本金的因为我还在装修，你们认为最好的选择是什么： 1 用多余的钱存入我的抵消账户，以减少我的利息偿还，并用于下一个 IP 2 用资金来尽快完成装修并提取股权现在我意识到这是一种财务建议，有点棘手，但在这一点上只是在寻求意见再次感谢
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从抵消储蓄开始，一旦你得到一笔一次性支出雷诺
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干杯马蒂 我已经在我的预算中分配了资金用于雷诺工作，所以我并不是要依靠这些新资金来竞争我的雷诺，它可能只是加快这个过程 想我可能会只需按照我目前的预算，为下一个 IP 存款保留额外的资金，再次感谢
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嘿，马蒂，如果计划是把它变成一个 IP，他会不会更好用 LOC 来资助 renos因为利息可以减税（对不起，如果那很愚蠢，仍在尝试o 学习）
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