澳洲澳大利亚房地产借贷开发悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，我们已经还清了 PPOR，目前刚刚获得批准在同一地点建造 3 栋联排别墅阅读本网站后，我看到 LOC 似乎是最简单的借贷方式 银行对我们的房产贷款有何看法将拆除以建立在他们允许的 LVR 的基础上，80、90、100% 我们可以在建设完成之前将利息资本化吗 我也在考虑住宅贷款，因为它们将低于 LOC 利率 我们目前正在考虑什么利率 一些粗糙数字： PPOR 价值- ~720k 可用现金 ~ 100k 建造成本 ~ 660k 基于可比项目的最终价值 ~550k 每个 欢迎任何想法
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同一站点 所以你可以在建造联排别墅的同时留在 PPOR 或者 PPOR 正在拆毁
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针对固定价格建筑合同的直接建筑贷款将是最简单的方法 可以很容易地将支付利息成本的设施纳入贷款结构中 比简单的 LOC 更好的结构也是李关键是要更有效地用于税收目的 几乎可以肯定，房产中已经有足够的净值，您可能会以 80% 或更低的价格做到这一点 A LOC 是一种住宅贷款，只是具有一些附加功能 您通常要多支付约 015%那些特点建设贷款可能会便宜一点，贷款人更容易接受，并且根据所显示的数字，LOC将吸引LMI并且无论如何都很难获得
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我会进行股权释放高达 80% 的贷款，这将为您提供大约 576,000 美元的资金因为您需要 66 万美元（这很可能意味着 70 万美元，加上 CC，Headworks 取决于您正在开发的州），那么我会回去进行建设贷款以获得更多资金我不是特别喜欢 LOC，并且认为支付 576,000 美元的溢价没有意义（尽管像麦格理这样的一些贷方不收取产品的费用）
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不确定你在哪里从我那里得到这个想法我只会建议一个 L OC 获得股权
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嗨，罗恩，我的想法 1）这很棘手，因为用标准的建筑房屋贷款融资 3 栋联排别墅并不容易 2）获得 + 50 万美元的现金可能也有点棘手的 3) 以现在的土地价值，提高到 8090%，然后故意通过推倒房子来改变银行的安全性，这有点不可行兑现用它来支付所有额外费用，保留利息准备金并支付建筑商存款等，然后将其作为建筑贷款交给贷方以获得余额金融
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我认为这将是容易的部分 3 不是通讯是吗
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3 与除少数贷款人以外的所有人的通讯
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公羊舒适地做到了4 at resi rateterms
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谢天谢地，那些做 3 对 1 的人相对慷慨
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RAMS 现在可以考虑最多 5 个，但其他会做 3 个的贷方包括 NAB（需要确保e 你获得批准免除验证费，因为这将是一份长篇报告），圣乔治，Bankwest，Heritage 和几个较小的玩家
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我没有尝试过与圣乔治合作, Bankwest 或 Heritage 我刚刚查看了 St George 的政策，上面写着“如果贷款申请是建造超过 2 处相邻的或在同一个分层计划中或在同一个产权证券上的房产，申请将是指企业或商业银行业务”；但是在同一份文件的其他地方，它说在一个所有权上超过 2 套住宅是政策的例外，并且在批准 MCT 的贷方权限之外，可以考虑将最多 4 套住宅在一个所有权上作为例外，通常具有较低的 LVR值得注意的是，这些类型的情况会吸引更高的估价成本，因此，申请将提交给 MCT 进行评估，如果满意，则在订购估价之前签发主体批准 如果申请人提供超过 4 套住宅一个标题 申请将被称为商业银行
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圣乔治的政策充满了错误，他们的热线评估员也是如此 你绝对可以和圣乔治一起做 3 你也可以在 SMSF 下做到这一点
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这并不让我感到惊讶那么你如何得到一个直截了当的心灵感应或反复试验
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他们实际上做西太平洋银行和圣乔治，有时他们把政策弄混了，这就是它得到的地方奎滑稽的 只需要和知道他们在说什么（BDM 或 BB）的人交谈
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上周有一个评估员说无法完成 经过更多的探索，提问和来自我们这边的一般纠缠 - 他认为可以完成最终结果是正式批准和我的一些额外的白发:-(干杯杰米
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在 SMSF 下建立，那将是耸人听闻的 ta rolf
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请注意，如果您确实有 GT 的贷款设施 LVR；剩余土地价值的 80 %，当你去演示房子时，贷方可能希望减少一些限制 你有相当多的股权可以使用，但这对于股权有限的新玩家来说可能是一个大陷阱ta rolf
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我指的是建立 你实际上可以在 resi SMSF 下做多达 4 个
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感谢澄清 max 60 ish 与 Draggin 建立的 4 Units OOT 是 ta rolf 它正在成为非常普遍，特别是因为新一批评估员已被招募
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80% LVR，公司受托人，必须是现有客户 需要来自律师的信，说明他们不能细分圣乔治的法律团队，但也对它们不能被细分的事实
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